ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[701: 住民板ユーザーさん3]

ウエスト側の一部もシートが取れましたね。

[702: 住民板ユーザーさん7]

サウスの南側と東側、色が違って見えるのは私だけですか？

[703: 住民板ユーザーさん8]

>>702 住民板ユーザーさん7さん

どう違って見えますか？
遠くてなかなか見にいけないので教えていただけると助かります

[704: 契約済みさん]

>>702 住民板ユーザーさん7さん

サウスの南側と東側って、どことどこですか？サウス（南面）の西側・中央・東側？それとも、サウスとイースト？

[705: 住民板ユーザーさん7]

>>704 契約済みさん
サウスの南面と、サウスの東面です。
部屋でいえば、105、219、322、423…の外壁に相当する部分です。ジョリパットの施工見本が置かれている辺りといえばイメージ付きますでしょうか。

私が見た時は、南面は一部カバーもかかって影となっており、西面は陽が当たっていたので、それが理由で違って見えただけかもしれません。
次回は午後確かめに行こうと思います。

ウエストコートは外壁完了しており、サウスも概ね外壁塗り終えている状況なので、北側以外のムラの有無気になる方は改めて見に行っても良いかもしれません。

[706: 住民板ユーザーさん7]

>>705 住民板ユーザーさん7さん
この物件の壁は、光の当たり方で相当に色の変化が生じ得ます。サウスはカバーが未だかかっているので、正当な比較は困難と思います。揉めている事でもあり、じっくり腰を落ち着けて評価するのがよろしいかと思います。

[707: 住民板ユーザーさん1]

最近のガラスは紫外線加工などされていて
昼間はあまり室内が外から見えませんが
こちらはそうではないみたいですね。
自分の部屋の中がみえてしまいました。
道路から見える部屋なのでカーテンが必要だと思いました
ミラーカーテンの目が細かいものだと大丈夫ですかね？

[708: 住民板ユーザーさん7]

>>707 住民板ユーザーさん1さん
あまり細かいと暗くなり、風通りも落ちるようですね。とりあえずドレスアップオプションで相談でしょうか。

[709: 住民板ユーザーさん6]

>>707 住民板ユーザーさん1さん
植栽ができればまた見え方が変わってくるかもしれませんね。

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>708 住民板ユーザーさん7さん
私も今日初めて外壁を実際見ることができ確認してきました。想像していた色とは違い残念すぎます。同じように思われている住民の方が多数いるようですが、署名活動や何かしら改善方法はないのでしょうか。

[711: 住民板ユーザーさん1]

今日初めて外壁を実際に見に行ってきました。
モデルルームで確認していた色とは違い、明るい黄色？のようで高級感なく残念です。ここのスレをみて多数の方が同じように思われていますが、署名活動や何かしらの方法で改善方法はないのでしょうかね。

[712: 住民板ユーザーさん7]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
まずは販売担当にその旨を伝えるのが良いでしょう。ちなみに私は色について不満はないです。

[713: 住民板ユーザーさん8]

>>711 住民板ユーザーさん1さん

今後の流れは、地所レジからのお手紙に書いてあるとおりかと。
ご不満がある場合は、署名というよりも過去レスにスラックで交流している方々がいるので、そちらに参加されてはいかがでしょうか。

[714: 住民板ユーザーさん1]

定期借地権ということもあり10年内に売却して退散するのが得策ですね。
面倒には巻き込まれたくないです。

[715: 住民板ユーザーさん8]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

そうされるのがよろしいかと。
不満を持ち続けて住むよりは、納得の行く新天地に移られる方が精神衛生上健全ですよ。
売却後の買主もここに住みたい方でしょうから一石二鳥ですよ。

[716: 住民板ユーザーさん7]

>>714 住民板ユーザーさん1さん
どこでも、面倒はついて回ると思いますけどね。

[717: 住民板ユーザーさん8]

>>716 住民板ユーザーさん7さん
文体を見る限り、710さん、711さん、714さんは同一人物かと思います。名前と若葉マークなのも同じですし。

[718: 住民板ユーザーさん108]

オプション高くないですか？
結果的に１つも発注しないことになりそうです。
皆さん、ちゃんと相見積もり取ることをお勧めします。

[719: 住民板ユーザーさん8]

>>718 住民板ユーザーさん108さん

まあ、高いですよね。唯一のメリットは、備え付けられた状態で入居を迎えられることくらいなのかな。入居後にあれこれ工事を入れるのが面倒でない人は、自分で手配する方が安く上がるでしょうね。

[720: 住民板ユーザーさん7]

>>718 住民板ユーザーさん108さん
私は、表札、玄関のエコカラット付きミラー、洗濯機上の棚、ぐらいでしょうか。冷蔵庫とエアコン、カーテンは、商談したうえで、相見積り次第と思っています。

[721: 入居予定さん]

エアコンとかって値引き交渉出来るんですか？

[722: 住民板ユーザーさん7]

>>721 入居予定さん
価格表ですでに値引きされ、さらに7月21日までの限定割引ごあるので、それ以上は引かないのでは？

[723: 契約済みさん]

エアコンは夏が終わった後に安くなるのでそこで量販店か楽天で安く買って工務店か職人さんに施主支給でお願いするのが一番安いと思います。最近は職人さんに直接依頼できるサイトもありますし。

[724: 住民板ユーザーさん5]

オプションでエアコン頼むのって相当ズボラで何もしたくない人くらいですよね？
少しでもコスト抑えたければ、その選択肢はないわな。

[725: 住民板ユーザーさん7]

>>724 住民板ユーザーさん5さん
まあ、コストを気にせず、11月16日に近く引越しをする人にはメリットあるでしょう。一応、4割引くらいですし。

[726: 住民板ユーザーさん8]

エコカラットは、オプションではない方が良いですか？

[727: 住民板ユーザーさん321]

>>725 住民板ユーザーさん7さん
エアコンの定価ってあってないようなもんだから、4割引でも量販店よりも20%くらい高いですよ。
入居前にズカズカと入り込まれるのも抵抗あるし、私にとってはメリットゼロだと思いました。
エコカラットなんて、工務店に頼んだら1/3くらいの値段でほぼ同じクオリティのものが手に入ると分かり、衝撃を受けました（笑）

[728: 住民板ユーザーさん7]

>>727 住民板ユーザーさん321さん
エコカラットは結構入れるのですか？

[729: 住民板ユーザーさん8]

サウスコートの南側カバーも3分の2ほど外されましたね。

[730: 住民板ユーザーさん7]

>>729 住民板ユーザーさん8さん
壁のムラはいかがですか？

[731: 住民板ユーザーさん7]

>>730 住民板ユーザーさん7さん
今日はお昼頃、撮影しました。北側には再度足場が組まれつつあるようです。

[732: 住民板ユーザーさん8]

>>731 住民板ユーザーさん7さん
南側は思ったよりちゃんと塗装してある印象を受けました。

[733: 住民板ユーザーさん3]

先週マンションギャラリーへ行きましたが、MRのベランダの壁と実物は同じ色ではないですか？黄色感じも同じだと思いました。

[734: 住民板ユーザーさん5]

>>733 住民板ユーザーさん3さん

そうですよ。MRのベランダの壁が実物と同じです。色については、CGの再現が違いすぎるのではないかと言うところが主要な論点です。

[735: 住民板ユーザーさん5]

>>731 住民板ユーザーさん7さん

投稿ありがとうございます。実物を見ないと断言はできませんが、最初からこの程度であれば私は許容範囲です。北側は塗り直しが入るとしてもセントラルコートの西側はあのままですよね、、。南側との差が際立たないか心配です。

[736: 入居予定さん]

CGが違うというか、その色で作るとあのCGのようになると思ってた、もっと白く見えるようになると思ってたという間違いを犯したんだと思うけどね。

[737: 住民板ユーザーさん5]

>>736 入居予定さん
個人的にはもうちょい白い素材にした方が高級感が感じられたと思いますね。今の素材だと櫛引の風合い、陰が汚れに見えます

[738: 契約済みさん]

>>737 住民板ユーザーさん5さん
確かに白い方が映えますね。ただ、白いといずれ汚れが結構目立つようになるので、痛し痒しですね。多少色味がある方が長期的には汚れが出にくいかもしれません。まあ、自分は731さんの画像を見る限りまあいいかなと思っています。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん5さん
西側はどの箇所にムラがありますか？

[740: 入居前さん]

CGで完全再現出来るとは思わないけどはっきり違いますもんね。実際の出来上がりが予定通りのイメージならあのCGには「違う、違う、そうじゃない」ってダメ出ししてなきゃおかしいですね。まあ、認めないでしょうけど。
個人的には現物はちょっと黄色すぎでCGのほうが好きなのでちょっと残念です。
ジョリパットって雨で濡れたり、年月が経ったりするとどんな感じになっていくんでしょう？

[741: 契約済みさん]

>>740 入居前さん
731さんの画像を見る限りでは、やや白っぽく見えなくもないので、光の当たり具合で色の見え方が変わるように思います。経年でどうなるか分かりませんが、更に白っぽくなるといいですよね。

[742: 住民板ユーザーさん1]

私は外壁すごく気に入ってます！

[743: 住民板ユーザーさん1]

ウェストコートとサウスコートは綺麗な仕上がりなので、セントラルコートも同レベル以上にしてもらえたら合格ですかね。

[744: 住民板ユーザーさん1]

731さんありがとうございます！なかなか見に行けないので、写真撮られた方は時々アップしていただけるとありがたいです。
個人的には外壁は白やグレーより好みです。

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744 住民板ユーザーさん1さん
色は好みそれぞれですもんね。
個人的に私は明るいグレーがスタイリッシュで好きなので、ショックでしたが、新築マンションって完成前に買うので、色々イメージの誤差はあると思います。
外壁がタイルじゃなかったのは誤算でしたが…

[746: 住民板ユーザーさん1]

仕上がりもですし地所さんの対応含め外壁のことはとても満足してます。引越しが楽しみです！

[747: 匿名さん]

CGは色や質感は再現できないからね。モデルルーム行ったときにバルコニーの壁できちんと確認すべきだった。タイルでないことも。

吹付は数年で色あせるし。

[748: 入居予定さん]

ジョリパットの外壁について、「色が違う」「ムラがある」「高級感がない」とか、いろいろの声が上がってますね。
買った者にとっては、所有権分譲よりは総額は張りませんが、定借と考えればそれなりの価格ですので、安いんだからこの程度で我慢しろって論理は通りませんよね。
さて、ジョリパットですが、皆さんご存じとは思いますが、顔料で色のついた塗料と砂を混合させた砂壁状のアイカ工業が製造する塗材です。
現場で色を出すわけではないので、攪拌の程度で色の差が出ることがあるのかは知りませんが、基本的に色ムラはない製品です。
塗布は、このマンションのようにボーダーの柄ですと、左官の仕事になり仕上がりはその腕によって大きく左右されるとのことです。
塗りムラによって、光の反射が異なり色ムラに見えるようです。
施工した職人が、皆さんの期待に応えられるような腕ではなかったということに尽きるということですね。
さて、ジョリパット１平方メートルいくらの見積りで施主は発注したのか、その金額をもとにして、いくらの金額で下請けに出されのか、下請けはそれなりの左官を連れてくるといったことをきちんとやったのか？
この過程のどっかがおかしいから、こんなことになったんじゃないかな。
この過程をつぶさに知ることはできませんが、MRがきちんとした額で発注してたならフジタをしっかり管理しなかったMRの責任だと、追及するしかないと思います。

[749: 住民板ユーザーさん7]

>>748 入居予定さん
2枚目の写真のムラは、施工し直しの北側だから良いとして、1枚目の写真はこれはどこの壁ですか？サウス西側の3階辺りでしょうか？

[750: 住民板ユーザーさん1]

>>749 住民板ユーザーさん7さん

その通り、サウス西側角の2階です。
2枚目は確かに施工し直すことになっているようですが、施工し直すということは、この外壁は問題だと認めたわけですよね。