ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[701: 住民板ユーザーさん3]

ウエスト側の一部もシートが取れましたね。

[702: 住民板ユーザーさん7]

サウスの南側と東側、色が違って見えるのは私だけですか？

[703: 住民板ユーザーさん8]

>>702 住民板ユーザーさん7さん

どう違って見えますか？
遠くてなかなか見にいけないので教えていただけると助かります

[704: 契約済みさん]

>>702 住民板ユーザーさん7さん

サウスの南側と東側って、どことどこですか？サウス（南面）の西側・中央・東側？それとも、サウスとイースト？

[705: 住民板ユーザーさん7]

>>704 契約済みさん
サウスの南面と、サウスの東面です。
部屋でいえば、105、219、322、423…の外壁に相当する部分です。ジョリパットの施工見本が置かれている辺りといえばイメージ付きますでしょうか。

私が見た時は、南面は一部カバーもかかって影となっており、西面は陽が当たっていたので、それが理由で違って見えただけかもしれません。
次回は午後確かめに行こうと思います。

ウエストコートは外壁完了しており、サウスも概ね外壁塗り終えている状況なので、北側以外のムラの有無気になる方は改めて見に行っても良いかもしれません。

[706: 住民板ユーザーさん7]

>>705 住民板ユーザーさん7さん
この物件の壁は、光の当たり方で相当に色の変化が生じ得ます。サウスはカバーが未だかかっているので、正当な比較は困難と思います。揉めている事でもあり、じっくり腰を落ち着けて評価するのがよろしいかと思います。

[707: 住民板ユーザーさん1]

最近のガラスは紫外線加工などされていて
昼間はあまり室内が外から見えませんが
こちらはそうではないみたいですね。
自分の部屋の中がみえてしまいました。
道路から見える部屋なのでカーテンが必要だと思いました
ミラーカーテンの目が細かいものだと大丈夫ですかね？

[708: 住民板ユーザーさん7]

>>707 住民板ユーザーさん1さん
あまり細かいと暗くなり、風通りも落ちるようですね。とりあえずドレスアップオプションで相談でしょうか。

[709: 住民板ユーザーさん6]

>>707 住民板ユーザーさん1さん
植栽ができればまた見え方が変わってくるかもしれませんね。

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>708 住民板ユーザーさん7さん
私も今日初めて外壁を実際見ることができ確認してきました。想像していた色とは違い残念すぎます。同じように思われている住民の方が多数いるようですが、署名活動や何かしら改善方法はないのでしょうか。

[711: 住民板ユーザーさん1]

今日初めて外壁を実際に見に行ってきました。
モデルルームで確認していた色とは違い、明るい黄色？のようで高級感なく残念です。ここのスレをみて多数の方が同じように思われていますが、署名活動や何かしらの方法で改善方法はないのでしょうかね。

[712: 住民板ユーザーさん7]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
まずは販売担当にその旨を伝えるのが良いでしょう。ちなみに私は色について不満はないです。

[713: 住民板ユーザーさん8]

>>711 住民板ユーザーさん1さん

今後の流れは、地所レジからのお手紙に書いてあるとおりかと。
ご不満がある場合は、署名というよりも過去レスにスラックで交流している方々がいるので、そちらに参加されてはいかがでしょうか。

[714: 住民板ユーザーさん1]

定期借地権ということもあり10年内に売却して退散するのが得策ですね。
面倒には巻き込まれたくないです。

[715: 住民板ユーザーさん8]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

そうされるのがよろしいかと。
不満を持ち続けて住むよりは、納得の行く新天地に移られる方が精神衛生上健全ですよ。
売却後の買主もここに住みたい方でしょうから一石二鳥ですよ。

[716: 住民板ユーザーさん7]

>>714 住民板ユーザーさん1さん
どこでも、面倒はついて回ると思いますけどね。

[717: 住民板ユーザーさん8]

>>716 住民板ユーザーさん7さん
文体を見る限り、710さん、711さん、714さんは同一人物かと思います。名前と若葉マークなのも同じですし。

[718: 住民板ユーザーさん108]

オプション高くないですか？
結果的に１つも発注しないことになりそうです。
皆さん、ちゃんと相見積もり取ることをお勧めします。

[719: 住民板ユーザーさん8]

>>718 住民板ユーザーさん108さん

まあ、高いですよね。唯一のメリットは、備え付けられた状態で入居を迎えられることくらいなのかな。入居後にあれこれ工事を入れるのが面倒でない人は、自分で手配する方が安く上がるでしょうね。

[720: 住民板ユーザーさん7]

>>718 住民板ユーザーさん108さん
私は、表札、玄関のエコカラット付きミラー、洗濯機上の棚、ぐらいでしょうか。冷蔵庫とエアコン、カーテンは、商談したうえで、相見積り次第と思っています。