ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[648: 評判気になるさん]

南側はこのまま電柱無しになるんでしょうか。
だとすればスッキリしていて気持ちいいですね。

[649: 住民板ユーザーさん8]

>>648 評判気になるさん
南側は電柱は地下化されているのではないかと。

[650: 入居予定さん]

>>649 住民板ユーザーさん8さん
南側の前面道路（銀杏坂通り、特別区道34-30）は、都の電柱地中化計画（平成31年改定）の優先区域に指定されているようですので、電柱や電線のない見通しの良い空間になることは確定的です。

[651: 住民板ユーザーさん7]

>>650 入居予定さん
メインエントランス側は、優先度が低そうですね？

[652: 住民板ユーザーさん8]

>>651 住民板ユーザーさん7さん

電柱地中化はDNPの再開発絡みで策定されていますからね。
都の電柱地中化計画図にも書いてあります。

[653: 住民板ユーザーさん4]

内覧会って8月だと思っていましたが、10月に実施ですか？

皆さん、専門業者同行させますか？

[654: 住民板ユーザーさん7]

>>653 住民板ユーザーさん4さん
10月ですね。今後の日程についてはレジデンスクラブで確認できます。
私は専門業者は考えていませんが、その方が良いのでしょうね。

[655: 住民板ユーザーさん1]

自分は白い外壁は汚れが目立つしあまり好みではないので正直外壁好きですけどね。外壁よりもこちらには過激な方が多くてその方が少し不安です。それはごく一部の方だと信じて、皆様と快適に暮らせることを願っております(笑)

[656: 住民板ユーザーさん1]

>>655 住民板ユーザーさん1さん
全く同意見です。

[657: 住民板ユーザーさん7]

>>656 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
さらには、壁の質感もこれが良いと思っております。つるつるなのも味がないですから。

[658: 評判気になるさん]

>>655 住民板ユーザーさん1さん
御しやすい住民がいるとデベも楽だよね笑
じゃあ、なんでデベは一部壁を塗り直すことにしたんだろうね笑
最初は味だと説明してたのにね

[659: 住民板ユーザーさん2]

>>658 評判気になるさん
塗り直しは、色ではなく、ムラが原因です。

[660: 住民板ユーザーさん7]

>>658 評判気になるさん
壁のムラについて指摘され精査した結論が、セントラル正面の壁の塗り直しということのようですね。何か笑える要素がありますか？

[661: 評判気になるさん]

>>659 住民板ユーザーさん2さん
知ってますよ。「味だと説明してたのに」と書いてるじゃないですか笑

>>660 住民板ユーザーさん7さん
「外壁よりもこちらには過激な方が多くてその方が少し不安です。」と書いてあったのでね笑　批判する相手は「過激な」住民じゃなくてデベでしょ笑　過激な住民さんがいなければあのまま引き渡しで新築なのに塗りムラだらけの欠陥住宅と笑われてましたよ笑　もしかして、住民同士の分断工作を図るデベ自身の書き込みだったりして（笑）

[662: 住民板ユーザーさん8]

壁の塗り直しの情報はどちらで確認できるのでしょうか？

[663: 契約済みさん]

>>662 住民板ユーザーさん8さん
黙って見てるだけの契約者にはデベは何も言わないようですよ。相変わらずの隠蔽体質ですね。

[664: 住民板ユーザーさん8]

>>663 契約済みさん

正直どうでもいいですわ。市ヶ谷ヒルトップみたいな事態にならなければ。アレを目の当たりにしたら、外壁の件なんて可愛いもんですよ。

[665: 住民板ユーザーさん7]

>>661 評判気になるさん
なるほど。私には、過激な住民がいるとは思っていないですね。壁の色、ムラについては、ごく普通の反応と思いましたし、地所レジもそれなりに対応したのではないでしょうか。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>661 評判気になるさん
よく知りませんが、ここは住民板ですよ。

[667: 口コミ知りたいさん]

70,69,68とカレンダーでスケジュール管理します。

[668: 住民板ユーザーさん1]

すみません。
外壁について教えて頂きたいのですが、現状のままなのですか？？決定ですか？？まだ作業途中だと思っていましたが、今のままだとしたらショック過ぎます。タイルだと思い込んでいました。。

[669: 住民板ユーザーさん7]

>>668 住民板ユーザーさん1さん
まだ、作業の途中ですよね。少なくとも、タイルの予定はありません。詳しいことは営業担当に聞いた方が良いです。

[670: 住民板ユーザーさん1]

>>669 住民板ユーザーさん7さん
お返事をありがとうございます。
そうですよね、さすがにあのままではないですよね。
色も明らかに違いますし。
営業の方に聞いてみます！

[671: 住民板ユーザーさん8]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

外壁の件については、これまで色々議論されてきたので、過去レスも参照してみてください。
契約者有志の方々がスラックで意見交換をしているようなので、気になるようでしたらそちらに参加されてもよいかもしれません。その後音沙汰がないので、現在どうなっているか分かりませんが。

[672: 住民板ユーザーさん7]

>>671 住民板ユーザーさん8さん

一級建築士の父に聞いたところ、外壁は何回も重ね塗りをするので、まだ初期段階ではないかということでした。（初めは塗料を染み込みやすくする為の物を塗るそうです）
現物を見たわけではないので言い切れませんが、色むらはあり得ないと言っていました。

[673: 住民板ユーザーさん7]

>>672 住民板ユーザーさん7さん
現時点で塗られているところは、ほぼ完成しているとのことです。何を持って色むらと表現するのかは議論の分かれるところです。

[674: 住民板ユーザーさん8]

>>672 住民板ユーザーさん7さん

契約者の方ですよね？
現物を見ていないという事であれば、過去レスに写真がアップされていますのでご参照ください。
現物の評価については、スラックで議論されているそうですので、興味があればそちらでどうぞ。

[675: 住民板ユーザーさん7]

>>674 住民板ユーザーさん8さん

契約者です。現物を見ていないというのは、私の父で←遠方の為、私は見ました。まだ未完成のように思ったので、父に状況説明をしました。
しかし、673さんがおっしゃるように、現場や担当者の方がほぼ完成というのであれば、そちらの方が間違いありませんね。

[676: 住民板ユーザーさん7]

担当の方に直接伺いました。
結論はやはり今の状態がほぼ完成ということでした。
しかし、あまりにも外壁についての問い合わせが多いので、北側の一部はやり直しをするそうです。
近々、その件も含めてお手紙が届くそうです。

[677: 契約済みさん]

>>668 住民板ユーザーさん1さん

もう一ヶ月以上も前の話題ですがやっぱりこうなりますよねー。おそらく、これから定期的にこういう方が出てきて内覧会まで話がループする予感です。三菱の対応も悪いですし不安しかありません。

[678: 住民板ユーザーさん8]

>>677 契約済みさん

678さんによれば、これから契約者に手紙が届くようですから、契約者全員に周知されるのでは？そうであれば、話がループすることはないでしょ。以前のようにこのスレでまた議論が始まるか、スラックなどで非公開で議論されるくらいでしょうか。
677さんは契約済みの方で不安を感じていらっしゃって、なおかつ三菱の対応も悪いとのことですが、そうであれば、三菱と交渉して手付金返してもらって白紙にすることを試みてみては？弁護士に依頼してもよいでしょうし。不安を抱えたまま入居するのは精神的に良くありませんよ。キャンセルが出れば、外壁に寛容な人が入ってくるでしょうし。

[679: 住民板ユーザーさん8]

>>678 住民板ユーザーさん8さん

678さん→676さん　の間違いでした

[680: 住民板ユーザーさん7]

ドレスアップの案内きましたが、冷蔵庫はパナソニックなのが意外でした。あまりカラーコーディネートする気も起きず。皆さん、色は選ぶのでしょうか。

[681: 契約者]

>>680 住民板ユーザーさん7さん

色って冷蔵庫の色の話ですか?それとも壁紙ですか？さーっと見ましたが、まあ洗濯機上の吊戸棚くらいですかね。あとのオプションは大概あとからでも出来ますし。最初にドカンとやるのもいいですが、気になった箇所を毎年ちまちまリフォームするのが私は好きです。

[682: 住民板ユーザーさん7]

>>681 契約者さん
冷蔵庫です。色を選ぶとしても、そんなにこだわりがないので、ディープホワイトかと思いました。
壁紙はそのままでしょうか。エコカラットもあまり気が乗らず。
カーテンはお願いしようと思いましたが、資料が膨大になるのかオプション会に行かないと分からなそうですね。

[683: 住民板ユーザーさん1]

お手紙届きましたね。

[684: 住民板ユーザーさん2]

さすが一流企業。電話では北側再施工と言っていたのに文章にはどこにも書いてない。よほど後ろめたいと見える。

[685: 契約済みさん]

手紙見た。こんな連絡メールでいい。北側塗り直しくらい言い切ればいいのに。対応ダサすぎー

[686: 住民板ユーザーさん1]

手紙、さすがですよね。
直すとも直さないとも言わない。
担当者には北側の一部をやり直す、と言われたけど、一部だけなんてできないのでは。。

スラックの招待メール待ちなのですが、時間がかかるのでしょうか。

[687: 住民板ユーザーさん8]

>>686 住民板ユーザーさん1さん

直すと書くとその他エリアの契約者からもイチャモンつけられるからでしょうね。改めて見に行きましたが塗りの巧拙よりも、やっぱり黄色いのが気になってしまいます。。大規模修繕の時には要望出したいなと思ってしまいます。

[688: ななし]

>>684 住民板ユーザーさん2さん

あまり書くと特定されますよ。もちろん表だっては何も言われないと思いますが。
住民の陰口とか勘弁なので入居後は、心を広く何事も寛大にしていただけますと幸いです。

[689: 住民板ユーザーさん2]

>>688 ななしさん
誰に特定されるのですか？デベ、住民？特定されて困ることもないのですが。間違ったこと言ってますかね？また住民の陰口など言うつもりもございません。

[690: 住民板ユーザーさん8]

>>687 住民板ユーザーさん8さん
朝陽にあたる東側、白っぽく見えませんか？

[691: 住民板ユーザーさん5]

>>690 住民板ユーザーさん8さん

光の角度によっては白っぽく見えるときがありますね。直射日光の当たらない北側もどちらかと言えば白っぽいです。三菱の説明が真実なら素材から先に決めているので、CG作成で光の当たり方によって変化する色味を適切に再現できなかったというのが問題の本質のように思います。

現物は直射日光が当たると黄色やベージュに見えますが、影では白っぽく見えます。CGではこれが逆になっているので思ったのと違うように感じるんですね。

[692: 入居予定さん]

単に開き直っているだけなんじゃないかと思います。あのCGを出したと言うことはあれが三菱としても想定していたイメージであるはずで、作ってみたら思っていたのとは違うものになったというのが本当のところなのではないでしょうか。モデルルームと同じ素材であることは間違いありませんが、その素材で作るとああなるとは思っていなかった、CGのようになると思っていたんだと思います。でもそんなことを言うわけにはいかないのでCGイメージとは異なる場合があるという文言に頼って強弁しているだけだろうと。証明しようがないのでどうしようもありませんが、三菱の信用はどれだけかは落ちたと思います。

[693: 契約済みさん]

完全完売しましたね。竣工5か月前、引き渡し8か月前の完売ですから、結構早いペースでした。692さんのようにネガティブな書き込みもありますが、入居者の方々とは仲良くやっていきたいですね。

[694: 住民板ユーザーさん5]

>>693 契約済みさん

住民同士、仲良くやっていきたいということと、デベロッパーから受けた被害を是正したいということがなぜ相反することかのように言うんですかね。

[695: 住民板ユーザーさん8]

>>694 住民板ユーザーさん5さん

イザコザで溝が深まるのを好ましく思っていない層も居るんじゃないの？228軒もあるから、人それぞれ。

[696: 住民板ユーザーさん5]

>>695 住民板ユーザーさん8さん
そういう人がいるのは分かりますが、デベの対応に不満を抱えている人に黙れと言っているようなものですから、対立を生み出してるのはどちらなんでしょうと私は思いますね。この前の手紙を見ても地所レジは説明責任果たしているとは到底思えません。

[697: 住民板ユーザーさん8]

>>696 住民板ユーザーさん5さん
デベの対応に不満を抱えている方達は今後どうする方針なのでしょうか？
不満があるのは分かりますが、このスレで不満をぶつけるだけでは物事の進展は期待できないんじゃないかと思います。匿名掲示板ですから、意見を述べるのは当然自由ですし、沈黙を強いている訳ではありません。デベに直接不満をぶつけて話をされた上でこのスレに書き込まれている方々のご意見は傾聴させていただいていますよ。