ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[302: 契約済みさん]

>>293 契約済みさん
デべの担当者に確認してみるのが確実でしょうね。

[303: 名無しさん]

たしかに、CGと結構違いますね、、、モデルルームのパネルにサンプルって貼ってありましたっけ。。。この調子だと共有施設など内装も少し不安です。

[304: 住民板ユーザーさん6]

>>303 名無しさん
エクステリアの素材のサンプルは建物の模型と一緒に飾ってあった気がしますね。写真撮ってないので記録がないですが。

[305: 住民板ユーザーさん7]

>>304 住民板ユーザーさん6さん
サンプルがあったんですね。ドレスアップオプションでMRに行くでしょうから、確認してみましょう。

[306: 口コミ知りたいさん]

黄色いし、なんか薄汚れてる感じに見えますね。このまんまなんだろうか？

[307: 契約済みさん]

>>306 口コミ知りたいさん
薄汚れてるように見えるのは、たぶん土壁素材の塗りつけにムラがあるからですね。ヘタクソなのか、こういうものなのかは分かりませんが、ムラが影を作っているので表面の明るさが均一じゃないんです。なので暗く見えるところが薄汚れているように見えるのかと。そもそもウリ文句の武家屋敷って黄色と黒なんでしたっけ？

[308: 住民板ユーザーさん6]

モデルルームの外壁写真を撮影していましたので、アップします。

[309: 住民板ユーザーさん1]

ひどい塗装...素人が塗ったんじゃないですか

[310: 住民板ユーザーさん12]

>>308 住民板ユーザーさん6さん

アップありがとうございます。仕上げも色も全然違いますね。色はもしかしたらMR通りで光の加減(西日)で黄色く見えただけの可能性も考えていましたが、これでは聞いてたことと違うと言ってもいいと思います。

とはいえ、まだ完成ではなく作業の途中ということもあり得ますから、一度デベに問い合わせてみますね。

[311: 住民板ユーザーさん12]

うーん、それにしても違いすぎる。今見えてるのは下地でここからMRサンプルみたいに上から仕上材をつけて完成ではないですかね。三菱地所がこんなしょうもないことしますかね。いづれにせよ、ここで話し合っててもよくわからないので一度問い合わせてみようと思います。

[312: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームでもらったコンセプトブックの8ページ目から11ページ目に描かれている建物CGの外壁の白っぽい部分は漆喰の櫛引になっているようです。
足場を一旦外した理由は不明ですが、この後仕上げを行うのでは。色以外にもテクスチャーが違いますので。

[313: 住民板ユーザーさん7]

>>311 住民板ユーザーさん12さん
返答がありましたら、ぜひ教えてください。

[314: マンション住民さん]

そうですね、ホームページに出てくるC Gも縦の櫛引に見えるのでこの塗り方ではやっぱり違うと思います。

[315: 住民板ユーザーさん6]

>>295 住民板ユーザーさん7さん
たまに見に行っているのですが、もしこれが外壁の完成形だと残念です… ガタガタ波打っているのが仕上がり、これはそういうもの、、と言われたらそれまでなんでしょうか。　　黄色味が強いですし。。

[316: 契約済みさん]

>>315 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。これで完成だとしたら仕上げのレベルが酷いですね。色は光源によって見え方が変わるので多少であれば我慢しようと思ってましたが、仕上げは別ですを。櫛入れた縦のラインの端が揃っていないので、とてもチープに見えます。まだ、見に行っていない契約者さんは絶対現地で確認したほうが良いですよ。私もいくつか写真アップします。

[317: 住民板ユーザーさん7]

>>315 住民板ユーザーさん6さん
とりあえず回答を待ちましょう。
>308の見本も微妙で、光の加減で左側は白く、右側は黄色く見えます。テクスチャが違うのか、きちんと櫛形になっているのかも、近くで見ないと分かりませんし。

[318: 契約済みさん]

>>317 住民板ユーザーさん7さん

これで完成形なのかはまだ確信が持てませんが、現地肉眼で見ると縦の櫛のラインは入ってるように見えましたよ。これで完成だとは疑いたくないですがね。

[319: 住民板ユーザーさん7]

>>316 契約済みさん
これで仕上がりだとしたら、あまりに前衛的ですね。受け入れるのに覚悟が必要です。

[320: 住民板ユーザーさん7]

でも、ジョリパットを検索してみますと、左官屋さんの手作業でオリジナルな風合いが得られる、と出てきます。耐久性も高いそうです。足場も外していることですし、これで仕上がりのような気もしてきました。

[321: 契約済みさん]

>>320 住民板ユーザーさん7さん

フジタが職人さんの人件費ケチってこうなったんでしょうか。だとしたらあまりにもお粗末です。

[322: 住民板ユーザーさん7]

>>321 契約済みさん
MRに聞くのが良いでしょう。たた、このムラが意匠で、この施工の特徴である、との回答もあり得ます。

[323: 住民板ユーザーさん6]

>>316 契約済みさん
アップありがとうございます。同じところ気になってました。　どう見ても櫛引ではなく、ツギハギにしか見えなくて… 見に行く度に不安になります(^◇^;)

色は隣の学校を感じさせますね。。
問い合わせてくださった方の回答を待ちたいですが、これで仕上がりだったら皆様納得できるのかなと。。　仕様です…と言われたら何も言えないんでしょうか。。

[324: 全国マンションオーナーの会]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[326: 住民板ユーザーさん8]

外壁は、当然タイル張りだと思ってましたが、ジョリパットなんですね。これで完成だと、あまりにひどい外壁で、ちょっと考えられません。下塗りと思いたいですが、足場を外した理由が全く分かりません。。。施工の手違いなのかなぁ。心配です。

[327: 住民板ユーザーさん2]

現地の作業員に、帰宅時などに合わせて聞いてみるのはどうでしょうか？
ディベロッパーからは得られない情報が入るかもしれません。

[328: 契約済みさん]

>>327 住民板ユーザーさん2さん
それは作業員さんに迷惑じゃないですかね。外壁担当とも限りませんし。あなたがやるのを止めはしませんが。

[329: 住民板ユーザーさん2]

櫛引の施工例ユーチューブで見つけました

https://youtu.be/Hd2pJbZg22M

[330: 住民板ユーザーさん1]

外壁ジョリパッドを画像検索したらこれで完成な気がしてきた
汚れが溜まりやすい外壁らしい
大規模修繕で白に塗り替えるのかな

[331: 住民板ユーザー7さん]

>>330 住民板ユーザーさん1さん
塗り替え時も、汚れをよく取らないといけないようですね。ジェットウォッシャーのような機械的な洗浄はNGで、化学的な技術を要するらしい。白の方が汚れが目立つかもしれませんね。

[332: 入居者]

>>329 住民板ユーザーさん2さん
こんなにきれいな櫛引ならいいですが、現地はとてもそんなものではないお粗末さですよ。。。

[333: 住民板ユーザーさん5]

三菱地所から回答来たかたいらっしゃいますか？

[334: 契約者]

気になる方は直接MRに問い合わせるのがいいかなと思います。こちらに書き込みでは、そう感じている人もいない人もいるかもしれませんし。　
不安はありますがコロナ禍で工事を頑張ってくださっている業者の方々には感謝ですし、全体が仕上がるまではそれぞれで確認されるのがいいのかなと思います。

[335: A]

マンションのHP　レジデンスデザインには　”街への敬意が、
その設えに宿るように。建物の外壁などの仕上げ素材も、武家屋敷町として時を積み重ねてきたこの街に敬意を表して選定しました。土壁のような凹凸のある素材をベースに仕上げた外壁と調和させることで、和テイストを活かしつつ洗練された表情を演出します。植栽は建物の土壁風外壁との美しい対比が生まれるよう配慮”　とあります。　
以上から、竹田設計　中筋さんに聞いてみてはいかがでしょうか。　
敬意を表した実物が、黄色みで、凸凹感があるとのことで、上記のように調和しているのか、洗練された表情になっているのか、設計と実物が乖離していれば、竹田設計からクレームしてもらいましょう。さもなくば、設計通りということ。。。ちなみにHP上文横の写真右上のジョリパッドらしきものは、現物と同じく黄色味のような。

[336: 第2期契約予定]

>>335 Aさん

IAO竹田設計の雇い主は、我々契約者ではなく三菱地所レジデンスですよ。大顧客さまに楯突くことなどできるはずもないでしょう。もしこれで完成ならツイッターや掲示板で暴れまわるしかないですね。

[337: 入居者]

やはり違和感を感じるのは、CGの規則的でツヤっとしたイメージと実物の質感や色との間にかなり差があるからかなと思います… 実物はCGとの多少の仕様変更はあります、、の「多少」には感じられないところが。

[338: マンション検討中さん]

>>336
デザイナーには下請け法という法律でそのデザイン権が守られています。いくら大？顧客といえど、デザイナーの意図に反した工事を実施すると顧客に対して修繕を申し入れられる権利を有します。意図している範囲内か外かということだと思いますし、通常は発注ミスなどない限り、設計通りになると思います。過去デザインの仕事をしていましたので、その出来上がりにはこだわりがありますし、信頼している施工会社と組んでるはずです。

[339: 契約済みさん]

たしかデベは水木休みでしたから金曜まで動きはないでしょうね

[340: 契約済みさん]

検討スレに、申込時に外壁はこれで完成とデべに説明を受けたとのレスがありますね。

[341: 契約済みさん]

>>340 契約済みさん

なんとなく、これでFAな気がしますね。はあ、とてもガッカリです。ここは定期借地権なんで外観デザインの完成度がリセールにとって非常に重要です。駅近でもないですし。デベに私も問い合わせします。

[342: 入居者]

これで完成みたいなので。想像していたイメージとのあまりの違いに本当にガッカリです。　色や質感は100歩譲って飲み込むとして、あの連続性のない中途半端な櫛引がどうしても信じられません泣

[343: 住民板ユーザーさん6]

>>342 入居者さん
施工不良の可能性もあるので、皆で問い合わせて、必要に応じてやり直してもらうのはいかがでしょう。

[344: 住民板ユーザーさん3]

>>343 住民板ユーザーさん6さん
金曜日にならないと問い合わせできませんので、皆さんで金曜日に電話して問い合わせてみてはいかがでしょうか。アポ無しでMRに押しかけるのはまずいと思います。

[345: 入居者]

>>343 住民板ユーザーさん6さん
あんなに大部分が終わっていて、やり直しってできるのでしょうか。　現地を見て、早めに施工不良と感じる方が多いことを望みます。　塗りがひどい部分だけでも泣

さすがに名乗って問い合わせをして、ここで「問い合わせしました！」と言って報告できる人はいないのではないかと。　前のレスにもありますが、これで完成のようです。
あとはそれぞれで確認するのが良さそうですね。

[346: 入居予定さん]

上げられている画像は相当な高解像度ですね。拡大して見るとちょっとビックリするくらい雑な感じで、これで本当に仕上がりなら今後の他物件の販売にも影響しそうなくらいだと思います。下地なんじゃないのかなあ？

[347: 住民板ユーザーさん1]

光の当たり具合による色合いを見るためにセントラルだけ足場外したとか？
だとすれば2度塗りする可能性もありか？

[348: 住民板ユーザーさん5]

>>346 入居予定さん
よく見ると、足場外されてるのは正面だけで、正面の庇を付けるために足場外している可能性もありますね。

[349: 住民板ユーザーさん6]

そういえば、こないだ現地を見に行った時に、ちょうど仕事終わりと思われる作業員が、北側エントランスから出て来て、立ち止まりながら雑談しているのが聞こえてきたのですが、

これはひどいよね。俺が買うわけではないから関係ないけど。そもそも俺の給料ではどう頑張っても買えないけど笑

のようなこと言ってた人がいました。
その時は何の話をしていたか理解できませんでしたが、もしかして、外壁の話をしてたんじゃないかと、ここのスレ見て思いました。

気のせいかもしれませんが。

[350: B]

>>337 入居者さん
ほんと仕様の多少の変更…に感じられずビックリです。マンションの顔となるエントランス付近のムラ。。

[351: 住民板ユーザーさん4]

>>348 住民板ユーザーさん5さん
今は正面の他、セントラルの東側も足場外されているはずです。