ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[282: 口コミ知りたいさん]

>>272 住民板ユーザーさん6さん
今頃気がつきましたが電柱・電線がなくなってますね。このマンションの南側の部分も電線がなくなっているように見えますが、ずっとこのままなんでしょうか？ 公式サイトのトップページの画像でも電柱・電線がありませんがこのままだとしたらいいですね。

[283: 名無しさん]

外壁はタイルじゃなくて塗り壁風なんですね。ちょっとイメージ違いましたね。

[284: 住民板ユーザーさん7]

>>283 名無しさん
武家屋敷風でしたか。

[285: 名無しさん]

たしかに！武家屋敷風なんですね。楽しみです。

[286: 住民板ユーザーさん7]

>>282 口コミ知りたいさん
南側は電柱、電線はないですが、エントランス側は残念ながらありますよね？>266

[287: 住民板ユーザーさん3]

セントラルコートの西側も外れましたね。バルコニーが見えます。

[288: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムが更新されました。Centralは内装工事中、Eastは4階の配筋工事中とのことです。

[289: 名無しさん]

取れましたね！

[290: 住民板ユーザーさん7]

>>289 名無しさん
壁のtextureは興味深いですね。ムラはありますね。

[291: 住民板ユーザーさん8]

検討スレもここのスレも業者さんがたくさん書き込んでいますね。

[292: 住民板ユーザーさん7]

>>291 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか？逆に、参考になる！はせいぜい一桁なので、その程度しか参考にしていないと思っていますが。

[293: 契約済みさん]

今日、現地見てきました。黄色すぎます！
おそらく素材はこれで完成でこの上に仕上げの塗装をするのだと思うのですが。。。
光の当たり方で色味は変わりますが流石にこれで完成だとCGと違いすぎですよ。

[294: マンション検討中さん]

CGとかなり違いますね。
私も来週末に見に行ってみます！

[295: 住民板ユーザーさん7]

北側の日陰の部分は、少しCGに近いでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

それにしても黄土色すぎる気がします。もう少しホワイトに近いグレーかと思ってました。

[297: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[298: 住民板ユーザーさん1]

足場外した後に仕上げ塗装しますかね..

[299: 住民板ユーザーさん7]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
普通はしませんね。

[300: 住民板ユーザーさん7]

このCGは近い色をしています。

[301: 住民板ユーザーさん6]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
2枚目の写真の外壁に等間隔で並んだ突起は何でしょうか？空気孔？排気口のようなものが見えますが。あれもあのままですか？

[302: 契約済みさん]

>>293 契約済みさん
デべの担当者に確認してみるのが確実でしょうね。

[303: 名無しさん]

たしかに、CGと結構違いますね、、、モデルルームのパネルにサンプルって貼ってありましたっけ。。。この調子だと共有施設など内装も少し不安です。

[304: 住民板ユーザーさん6]

>>303 名無しさん
エクステリアの素材のサンプルは建物の模型と一緒に飾ってあった気がしますね。写真撮ってないので記録がないですが。

[305: 住民板ユーザーさん7]

>>304 住民板ユーザーさん6さん
サンプルがあったんですね。ドレスアップオプションでMRに行くでしょうから、確認してみましょう。

[306: 口コミ知りたいさん]

黄色いし、なんか薄汚れてる感じに見えますね。このまんまなんだろうか？

[307: 契約済みさん]

>>306 口コミ知りたいさん
薄汚れてるように見えるのは、たぶん土壁素材の塗りつけにムラがあるからですね。ヘタクソなのか、こういうものなのかは分かりませんが、ムラが影を作っているので表面の明るさが均一じゃないんです。なので暗く見えるところが薄汚れているように見えるのかと。そもそもウリ文句の武家屋敷って黄色と黒なんでしたっけ？

[308: 住民板ユーザーさん6]

モデルルームの外壁写真を撮影していましたので、アップします。

[309: 住民板ユーザーさん1]

ひどい塗装...素人が塗ったんじゃないですか

[310: 住民板ユーザーさん12]

>>308 住民板ユーザーさん6さん

アップありがとうございます。仕上げも色も全然違いますね。色はもしかしたらMR通りで光の加減(西日)で黄色く見えただけの可能性も考えていましたが、これでは聞いてたことと違うと言ってもいいと思います。

とはいえ、まだ完成ではなく作業の途中ということもあり得ますから、一度デベに問い合わせてみますね。

[311: 住民板ユーザーさん12]

うーん、それにしても違いすぎる。今見えてるのは下地でここからMRサンプルみたいに上から仕上材をつけて完成ではないですかね。三菱地所がこんなしょうもないことしますかね。いづれにせよ、ここで話し合っててもよくわからないので一度問い合わせてみようと思います。

[312: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームでもらったコンセプトブックの8ページ目から11ページ目に描かれている建物CGの外壁の白っぽい部分は漆喰の櫛引になっているようです。
足場を一旦外した理由は不明ですが、この後仕上げを行うのでは。色以外にもテクスチャーが違いますので。

[313: 住民板ユーザーさん7]

>>311 住民板ユーザーさん12さん
返答がありましたら、ぜひ教えてください。

[314: マンション住民さん]

そうですね、ホームページに出てくるC Gも縦の櫛引に見えるのでこの塗り方ではやっぱり違うと思います。

[315: 住民板ユーザーさん6]

>>295 住民板ユーザーさん7さん
たまに見に行っているのですが、もしこれが外壁の完成形だと残念です… ガタガタ波打っているのが仕上がり、これはそういうもの、、と言われたらそれまでなんでしょうか。　　黄色味が強いですし。。

[316: 契約済みさん]

>>315 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。これで完成だとしたら仕上げのレベルが酷いですね。色は光源によって見え方が変わるので多少であれば我慢しようと思ってましたが、仕上げは別ですを。櫛入れた縦のラインの端が揃っていないので、とてもチープに見えます。まだ、見に行っていない契約者さんは絶対現地で確認したほうが良いですよ。私もいくつか写真アップします。

[317: 住民板ユーザーさん7]

>>315 住民板ユーザーさん6さん
とりあえず回答を待ちましょう。
>308の見本も微妙で、光の加減で左側は白く、右側は黄色く見えます。テクスチャが違うのか、きちんと櫛形になっているのかも、近くで見ないと分かりませんし。

[318: 契約済みさん]

>>317 住民板ユーザーさん7さん

これで完成形なのかはまだ確信が持てませんが、現地肉眼で見ると縦の櫛のラインは入ってるように見えましたよ。これで完成だとは疑いたくないですがね。

[319: 住民板ユーザーさん7]

>>316 契約済みさん
これで仕上がりだとしたら、あまりに前衛的ですね。受け入れるのに覚悟が必要です。

[320: 住民板ユーザーさん7]

でも、ジョリパットを検索してみますと、左官屋さんの手作業でオリジナルな風合いが得られる、と出てきます。耐久性も高いそうです。足場も外していることですし、これで仕上がりのような気もしてきました。

[321: 契約済みさん]

>>320 住民板ユーザーさん7さん

フジタが職人さんの人件費ケチってこうなったんでしょうか。だとしたらあまりにもお粗末です。

[322: 住民板ユーザーさん7]

>>321 契約済みさん
MRに聞くのが良いでしょう。たた、このムラが意匠で、この施工の特徴である、との回答もあり得ます。

[323: 住民板ユーザーさん6]

>>316 契約済みさん
アップありがとうございます。同じところ気になってました。　どう見ても櫛引ではなく、ツギハギにしか見えなくて… 見に行く度に不安になります(^◇^;)

色は隣の学校を感じさせますね。。
問い合わせてくださった方の回答を待ちたいですが、これで仕上がりだったら皆様納得できるのかなと。。　仕様です…と言われたら何も言えないんでしょうか。。

[324: 全国マンションオーナーの会]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[326: 住民板ユーザーさん8]

外壁は、当然タイル張りだと思ってましたが、ジョリパットなんですね。これで完成だと、あまりにひどい外壁で、ちょっと考えられません。下塗りと思いたいですが、足場を外した理由が全く分かりません。。。施工の手違いなのかなぁ。心配です。

[327: 住民板ユーザーさん2]

現地の作業員に、帰宅時などに合わせて聞いてみるのはどうでしょうか？
ディベロッパーからは得られない情報が入るかもしれません。

[328: 契約済みさん]

>>327 住民板ユーザーさん2さん
それは作業員さんに迷惑じゃないですかね。外壁担当とも限りませんし。あなたがやるのを止めはしませんが。

[329: 住民板ユーザーさん2]

櫛引の施工例ユーチューブで見つけました

https://youtu.be/Hd2pJbZg22M

[330: 住民板ユーザーさん1]

外壁ジョリパッドを画像検索したらこれで完成な気がしてきた
汚れが溜まりやすい外壁らしい
大規模修繕で白に塗り替えるのかな

[331: 住民板ユーザー7さん]

>>330 住民板ユーザーさん1さん
塗り替え時も、汚れをよく取らないといけないようですね。ジェットウォッシャーのような機械的な洗浄はNGで、化学的な技術を要するらしい。白の方が汚れが目立つかもしれませんね。