ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[251: マンション掲示板さん]

>>250 住民板ユーザーさん7さん

税金を使って自分達の効用をあげようとされるわけ何ですね。要望を出すのはタダだと思ってらっしゃると思うんですが、管理組合しかり学校側しかり仕事が増えて気の毒です。一部の人のためにそんな労力かけるなら、個人的にはもっと有意義なことに時間を使って欲しいです。

[252: 住民板ユーザーさん7]

>>251 マンション掲示板さん
少なくとも私はそのようなエゴを押し出した行動をしようと思ってはいません。隣の中学校で、芝生化の希望が有れば好ましいと思っただけですが。校庭芝生化の効用について理解されていますでしょうか？

[253: 匿名さん]

そうですね、自分達の都合のみで要望出すとかほんと恥ずかしい。。　学校側、生徒、保護者、地域住民みんながそれを望んで行政に要望出すなら別だけどね　地元の議員さん入居してないかなw

[254: 住民板ユーザーさん3]

>>251 マンション掲示板さん
有意義なことって何でしょうか。自転車置き場問題とか？

ここ数年、校庭芝生化はスポーツ振興、安全性、緑化や温暖化防止の趣旨で、とても公共性のある取り組みとして国庫補助付きで推奨されています。

https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/primary_and_junior_high/la...

ただ学校側が手を上げる必要あるんですよね。絶対土のグラウンド！という昔気質の文化が根強いと難しいでしょうね。ウチの子供も将来通うかもしれないですが個人的には芝生で安全に運動して欲しい気もします。そういえば不動産査定で、隣接する中学校の美観は物件全体の資産価値には影響しないですかね。世の中そんなに甘くない？

双方の理に叶うならお願いすることで皆ハッピーじゃないかと思いましたが、やはり251さんの言う様に一部の人の効用のために、となってしまうので管理組合にも学校にも仕事増えて気の毒ですね。素人考えですがご意見もらえると嬉しいです。

[255: 住民板ユーザーさん7]

>>254 住民板ユーザーさん3さん
私も素人ですが同意します。
もし隣の中学校が芝生化のためのボランティアを募集したら手を挙げようと思っています。
自身の健康のために良さそうですし、緑が増えて気持ち良いでしょう。子供たちのためにもなりますしね。

[256: 住民板ユーザーさん5]

>>252 住民板ユーザーさん7さん
>>254 住民板ユーザーさん3さん
気に入らない内容に対しては建設的に議論する気がない方です。自分勝手とかエゴとか恥ずかしいとか気の毒とか、太極的とは言えない主張の論点見れば大体わかると思いますが、おそらくネーム変えて同一人物が投稿されているので、真面目にお相手されないほうがいいですよ。

[257: 住民板ユーザーさん7]

>>256 住民板ユーザーさん5さん
あらら、そうでしたか。住民板なのでまともに取り合ってしまいました。入居後は真面目なお付き合いを期待したいものです。

[258: マンション掲示板さん]

>>256 住民板ユーザーさん5さん

別人ですよ。まあ、色んな考えの方がいると受け取ってください。

[259: 住民板ユーザーさん5]

>>258 マンション掲示板さん
そうですか、失礼しました。
一番最初に砂塵の件を言い出された方に良かれと思ってレスしたら、結局イースト棟の方にマウントを取りたいだけと分かったため、疑心暗鬼になっておりました。おっしゃる様に色々な方いらっしゃいますね。

[260: 住民板ユーザーさん9]

>>259 住民板ユーザーさん5さん
マウントですか
今までの流れ的にそのようには思いませんでしたが

名前が同じでも違う人が投稿していることもありますし
200世帯もの人がいれば色々な方いますよね
これから揉め事にならないことを願います

[261: 住民板ユーザーさん6]

芝生化の要望が単に粉塵の問題からならエゴ丸出しなのでやめたほうがいいかと思います。そもそも砂埃が舞うかどうかもまだ定かでないですよね。砂よけと見られる大きな樹木も植えられてますしそんな大事に
ならないのでは。

低層階はかなりお値段も安かったですしリスクは織り込み済みのはずです。みなさん、それも分かって購入されたのではないですか。もともとNTTの社宅だった訳ですし砂埃がそんなに舞うなら学校側に苦情も行ってるはずです。何らかの対策(樹木やネットなど)がすでになされていると考えていいのでは？

[262: 住民板ユーザーさん5]

>>261 住民板ユーザーさん6さん

結構な剣幕で騒いでた人がパタリと登場しなくなったのと、文脈無視で論調が同じなので同一人物感めっちゃありますが、、（こっちは固定ネームで頑張ってます）
マァ別の方だとして、そんな入居もしてないうちから何を匿名掲示板でマイルール振りかざして仮定の話を否定封殺するのに躍起になってるんでしょう？
私とか住民板ユーザー7さんや3さんとかが書いてくださったように、国から交付金が出て周辺緑化も進んで、ついでに全世帯の大体1/4の方々の専用部、それから駐車場などの共用部分に影響する「かもしれない」砂塵が改善する「かもしれない」、という公共性のある利害一致がありそうなのでダメ元でお隣の学校に相談する分には誰も損は無い「かもしれない」くらいの仮定の話しかしてませんよね。
「仮定」を否定する分には皆さんどうぞご自由にですが、あまりに強い否定の論調がすごく気になりました。

[263: 住民板ユーザーさん2]

だいぶ先ですがこどもが隣の中学に通う予定です。詳しくないのですが、野球をやるとなるとやはり土なんでしょうか、、？親的には土じゃない方が洗濯物も楽でいいなと勝手に思ってますー。

[264: 住民板ユーザーさん7]

>>263 住民板ユーザーさん2さん
マウンドとバッターボックスは土でしょう。外野は芝の方が良いでしょう。甲子園とかはご覧にならないでしょうか？

[265: 住民板ユーザーさん]

牛込柳町の交差点の横断歩道の位置が変わってました。
外苑東通りの拡張は入居までに終わりそうですね。

[266: 契約済みさん]

セントラルの北側がチラッと見えてました。タイルはまだですが、敷地内の事務所を撤去してるところカバーが取られてるかもしれません。

[267: 住民板ユーザーさん7]

>>266 契約済みさん
北側は残念ながら電線があるですね。

[268: 住民板ユーザーさん7]

>>266 契約済みさん
この上にタイルを貼るのでしょうか？足場を外しているので、これで完了ではないですか？

[269: 契約済みさん]

＞住民板７さん
この位置にプレハブの事務所があり今そこを解体しています。そのため一時的に見えてるだけだと思います。外壁工事は続くと思われるので足場やり直すんじゃないかと思ってます。

[270: 契約済みさん]

とわいえ、あくまでも見た感じで言ってますので写真以上のことは分かりません。

[271: 住民板ユーザーさん6]

>>269 契約済みさん

私も今日見に行っていましたが、足場を外したのは庇をつける為じゃないかと思いました。一瞬、これで完成かと思いましたが、色も違うし塗りムラのようなものも角度によって見えましたので、外装の仕上げはまだまだ先でしょう。

[272: 住民板ユーザーさん6]

そういえば、隣の中学校の石垣の工事も進んでパネルが外されていましたね。なかなかいい感じです。

[273: 住民板ユーザーさん7]

>>272 住民板ユーザーさん6さん
石垣はしっかりつくってありそうですね。
以前に、大阪の地震で小学校の違法な壁が崩れた事件を思い出しました。

[274: 住民板ユーザーさん3]

こちらの物件の耐震性はどうなっていましたでしょうか？

[275: 住民板ユーザーさん7]

>>274 住民板ユーザーさん3さん
耐震等級1ですね。

[276: 住民板ユーザーさん4]

>>271 住民板ユーザーさん6さん
残念ながらこれで完成みたいですよ…
一度デベさんに伺ってみては

[277: 住民板ユーザーさん]

>>276 住民板ユーザーさん4さん

残念な仕上がりでしょうか？
塗りムラ(?)はコンセプトに合わせて敢えて演出しているのだと思っています。
壁の色はHPのCGよりは黄色味が強い気はしますが。

[278: 契約済みさん]

>>276 住民板ユーザーさん4さん
デべの担当者に直接お聞きになられたのでしょうか？

[279: 契約済みさん]

>>277 住民板ユーザーさん
タイルに塗りムラなんて出ないでしょう。
これで完成だったら暴動ですよ

[280: 住民板ユーザーさん3]

まぁ、竣工を待ちましょう。
不備があるなら、引渡し前に作業やり直しさせれば良いのでは。

[281: 住民板ユーザーさん7]

そうですね。内覧会が楽しみです。専有部だけでなく、共用部をチェックするのも大事らしいですね。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>272 住民板ユーザーさん6さん
今頃気がつきましたが電柱・電線がなくなってますね。このマンションの南側の部分も電線がなくなっているように見えますが、ずっとこのままなんでしょうか？ 公式サイトのトップページの画像でも電柱・電線がありませんがこのままだとしたらいいですね。

[283: 名無しさん]

外壁はタイルじゃなくて塗り壁風なんですね。ちょっとイメージ違いましたね。

[284: 住民板ユーザーさん7]

>>283 名無しさん
武家屋敷風でしたか。

[285: 名無しさん]

たしかに！武家屋敷風なんですね。楽しみです。

[286: 住民板ユーザーさん7]

>>282 口コミ知りたいさん
南側は電柱、電線はないですが、エントランス側は残念ながらありますよね？>266

[287: 住民板ユーザーさん3]

セントラルコートの西側も外れましたね。バルコニーが見えます。

[288: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムが更新されました。Centralは内装工事中、Eastは4階の配筋工事中とのことです。

[289: 名無しさん]

取れましたね！

[290: 住民板ユーザーさん7]

>>289 名無しさん
壁のtextureは興味深いですね。ムラはありますね。

[291: 住民板ユーザーさん8]

検討スレもここのスレも業者さんがたくさん書き込んでいますね。

[292: 住民板ユーザーさん7]

>>291 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか？逆に、参考になる！はせいぜい一桁なので、その程度しか参考にしていないと思っていますが。

[293: 契約済みさん]

今日、現地見てきました。黄色すぎます！
おそらく素材はこれで完成でこの上に仕上げの塗装をするのだと思うのですが。。。
光の当たり方で色味は変わりますが流石にこれで完成だとCGと違いすぎですよ。

[294: マンション検討中さん]

CGとかなり違いますね。
私も来週末に見に行ってみます！

[295: 住民板ユーザーさん7]

北側の日陰の部分は、少しCGに近いでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

それにしても黄土色すぎる気がします。もう少しホワイトに近いグレーかと思ってました。

[297: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[298: 住民板ユーザーさん1]

足場外した後に仕上げ塗装しますかね..

[299: 住民板ユーザーさん7]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
普通はしませんね。

[300: 住民板ユーザーさん7]

このCGは近い色をしています。