ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1584: 住民さん1]

上の住人の歩く音がドシドシと響いたり、椅子を引きずる音、扉を引く音など聞こえますか？

[1585: 住民さん1(1580)]

>>1581 住民さん1さん

気になる住戸には注意喚起文（エレベーター掲示と同じもの）を投函して頂きましたが改善しないので、特定できているのか自信ありません。

特定できれば、別のアクションも検討できるのですが。。

[1586: 住民さん1(1580)]

>>1584 住民さん1さん

不明音もあるため想像も含みますが聞こえてくる音の種類を並べます。

足音系
　子どもが走る
　大人が歩く
　エクササイズ？

物音系
　椅子？玩具？を引きずる
　ボールが跳ねる？
　ディスポーザー（もちろんこれは許容）
　その他不明音

「扉を引く音」とはリビングの引戸の音でしょうか。うちは引戸がないので音のイメージがついていません。

住民さん1さんや他の方はどんな音が聞こえてきますか。

[1587: 住民さん8]

洗濯機の振動音や掃除機の音は、響いたりしますか？

[1588: 住民さん3]

子供のドンドン跳ねる音が聞こえますね。その他、生活音は一切問題ありませんが。

[1589: 住民さん1(1580)]

>>1587 住民さん8さん

洗濯機や掃除機の音は聞こえないです。

[1590: 住民さん2]

駐車場の空き待ちは今どれくらいの順番までまわっているのでしょうか？

[1591: 住民さん4]

消防点検の通知入ってましたが、
階数の表示は日常使用している表記ではなかったんですね。別の時間帯で在宅予定とするところでした。

[1592: 住民さん3]

>>1591 住民さん4さん

登記上の表記でしたね。あれはわかりづらいというか、分からないと思います。待ってても来なくてお知らせを見返して、8階の記載がないことから気づきました。

[1593: 住民さん8]

固定資産税の通知って、そろそろ来る時期ですかね？

[1594: 住民さん7]

>>1593 住民さん8さん
そうでしょうね。不動産取得税もそろそろでしょうか？

[1595: 匿名さん]

日銀の脇で路上にタバコのポイ捨てした中年の女性が、マンションに入って行きました。
見るからにやばそうな人だったのですが、うちのマンションにはそう言った変な方が多くて、怖いです。
このマンションの住民は敷地外なら何やっても良いって認識なのでしょうか？

[1596: 住民さん]

>>1595 匿名さん
今回は、一人そのような方がいたのかもしれませんが、それだけで変な方が多いとは言えないのではないでしょうか？

ただ、たばこのポイ捨て行為は、廃棄物の処理及び清掃に関する法律第16条、軽犯罪法第1条27号に違反する行為でもあるようです。今後もそうした行為が続いたり、マンション敷地内でも同様の行為があれば、ここに書込みをするのではなく、しかるべき機関や管理会社に相談した方が良いかもしれませんね。

[1597: 住民さん1]

「うちのマンション」って書いてるけど本当は近隣住民なんじゃないかな。住んでる身からするとごく普通の人ばかりで変な人が多いようにはとても思えないけど。それとこれとは別ですが、ポイ捨ては良くないと思います。

[1598: 匿名さん]

マンション内で嫌な思いをしたのと重なってポイ捨てを見たので変な人ばかりと書いてしまいました。確かに変な人ばかりではありませんね。ポイ捨てした人が住人である事を2度ほど（男性と女性で別の方でした）目撃したもので…同じと思われたら嫌だなと思いまして…管理組合にも通しました。

[1599: 匿名さん]

私道に駐車禁止の立看板？着きましたね。

うちからは私道を見れないので、わからないのですが
私が見る時は車が私道に停車してる印象は無いのですが、普段は結構停まっているのですか？

[1600: 住民さん5]

>>1599 匿名さん
止まってる時は少ないですが、稀にエアコン設置業者や、引越しトラック止まってることはありましたね。

車両ではないですが、青色の制服を着た配送業者が植栽の岩の所に座って休憩していたのを見かけたこともあります。

[1601: 住民さん2]

>>1599 匿名さん

本日の午後には西側に何台も停まっていました。。
来客の方なのでしょうか。駐車禁止の立看板の目の前にも関わらずで、ひどく感じました。

[1602: 匿名さん]

お二人ともお返事ありがとうございます。
無い事の方が多いけれど、停まっている事もある感じなのでしょうか。
この前私道を歩いたら、看板が出ていたので
（あまり駐車してるのを見る事がなかったため）
伺った次第です。
立看板の前に駐車はちょっと…となりますよね。
数分なら分かりますが長い時間なら近所にタイムスもあるので考えものですね。
見つけた時はナンバーをひかえるのも良いかもしれませんね。

[1603: 住民さん5]

>>1594 住民さん7さん
税金の通知ってきてますか？

[1604: 住所登録]

>>1603 住民さん5さん
三菱に確認したところ、区での建物の資産評価が終わってないようで年内くらいのようです
また地代還付は夏頃とのこと

[1605: 住民さん5]

>>1604 住所登録さん
情報ありがとうございます。

[1606: 住民さん1]

夜中に熊谷ナンバーの車がマンション前に止まっており、共用のソファで寝ている輩が2名いたのですが、通報案件でしょうか？

[1607: 住民さん5]

>>1606 住民さん1さん

これはひどいですね
ここのソファに座りたくないです

[1608: 匿名さん]

>>1606 住民さん1さん
住民や、住民の誰かが招き入れた者でなければ、建造物侵入ですね。

[1609: マンション住民さん]

>>1606 住民さん1さん
これは・・・　通報案件ですね　次見かけたら警察呼びましょう

[1610: 匿名さん]

さいたまの植民地になってしまったの？

[1611: -]

>>1606 住民さん1さん
これはひどいです。
防犯カメラなどで調べていただきたいですね。
映像残ってるんでしょうか？

[1612: 住民さん3]

>>1606 住民さん1さん
これはひどいですね。
先週は夜中にメインエントランスの白いソファに高齢男性2人が
座っているのを見かけました。
横になろうとしていたようで、住人ではなさそうな雰囲気だったのですが、こちらは女性ということもあり、声をかける勇気は出ませんでした。
住人かどうか確認できなくとも通報してよいものなのか悩むところですが

[1613: 住民さん1]

入居時から思ってたけど、
メインエントランスのところ誰でも入れて
エレベータ乗れるのってセキュリティ的に
ありえないですよね。。
建物の入口の自動ドアをオートロックにすべき

[1614: 匿名さん]

夜中でしょうから、誰かが入る時に一緒に入れば不審がられるし、
写真の若い人たちと高齢男性たちがそれぞれ別の機会だったのなら、
工事の時の出入り用キー等がそのまま確保されていて、ホテル代わりに使われている可能性が高いですよね。

今度見かけたら、警察に通報頂いて、取り調べしてもらわないと、ずっと繰り返されると思います。
自分ももし見かけたら通報するようにします。住居侵入ですよね。

または、管理会社で入退出の記録と監視カメラは確認できるでしょうから、撮影時刻の前の監視カメラを確認して、彼らが入場した時間の記録を調べてもらえれば、誰なのか特定できると思います。こちらは撮影して下さった方しか時間が分からないので、協力できず残念です。

唖然としました。

[1616: 契約者さん8]

[NO.1615と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1617: 住民さん1]

雨が怖いですね。
ここは高台ではあるけれど冠水とかしないか、心配です。

[1618: 住民さん]

夜10時過ぎてもずっと足音うるさい。
家の中どんだけ移動するの？
ほんとやめて。

[1619: 住民さん1]

不動産取得税全然来ないですね。あと小規模宅地等の特例の地代の見直しいつからでしたっけ？

[1620: 住所登録]

>>1619 住民さん1さん
8-9月のようですよ　
固定資産税評価も区の方で計算が遅れているようです

[1621: 住民さん3]

>>
あとライフ薬王寺店スタッフ募集が出ていましたね
噂通りコカコーラさんのところ　年末オープンといったところでしょうか

[1622: 住民さん4]

>>1621 住民さん3さん

そうなのですね！便利になりますね。
ライフが好きで、四ツ谷や若松河田まで行ってたので、うれしいです。

[1623: 入居前さん]

Googleマップではもうライフ市谷薬王寺店がマーキングされていますね。航空写真で見ると相当広い範囲を更地にしていますがかなり大きな店舗が出来るんでしょうか？

[1624: 住民さん8]

>>1623 入居前さん

いや、大部分は賃貸住宅ですよ。

地下1階で業務面積は997.37㎡、若松河田のライフのおよそ半分の大きさとのことです。

[1625: 住民さん4]

>>1624 住民さん8さん
若松河田は2階建ですから、あの1階分の売り場面積な分けですね。楽しみです。

[1626: 住民さん1]

あと67年
満喫しましょう。

[1627: 住民さん8]

>>1626 住民さん1さん
引渡しから70年なので、あと69年ですよ。

[1628: 住民さん888]

>>1627 住民さん8さん
最後の解体期間除いてるのでは？

[1629: 住民さん1]

マンションの北側の電柱、なくなると良いのですがまだまだ先ですかね？

[1630: 入居予定さん]

物件目の前の郵政宿舎、人の気配がないのですが今後何か建て替わり等変わる予定はあるのでしょうか…

[1631: 住民さん4]

>>1630 入居予定さん
新築マンションができると、以前このスレッド内で話題になっていた気がします。

[1632: 住民さん5]

>>1629 住民さん1さん
電柱が地下に埋まるのは、牛込第三中学校前まででは？

[1633: 住民さん1]

ここのマンションの検討をしています。
みなさん実際暮らされて、住み心地はいかがでしょうか？
過去の書き込みに駐輪場の付近の水たまりについて書いてありましたが、現在は解決したのでしょうか？
音などもそこそこ聞こえるようですが、逆に聞こえない気にならない方もいらっしゃいますよね？
まわりの住環境、落ち着いていて住みやすそうですが、実際暮らされていかがでしょうか？
夜間うるさい事とかありませんか？
なんでも構いません。検討スレが閉じていたのでここに書き込みしますが、良い事や困った事など教えていただきたいです。

[1634: 住民さん9]

>>1633 住民さん1さん
私の場合は、住み心地は良いと思います。
音も気になりませんが、音については周り次第なので、上下左右に恵まれているだけかもしれません。

また、比較的閑静な感じですが、極稀に日中、防衛省のヘリの音が聞こえることがあります。その時は部屋の中にいても結構聞こえます。住み始めて9ヶ月ですが3回ぐらい聞きました。
夜間は静かですね。1回だけ夜、数秒程度、私道からバイクのエンジン音が聞こえましたが、その1度以外気になったものはありません。

駐輪場の水たまりは、以前冬の雨のときにありましたが、最近は見かけないですね。冬の気温が低い氷がかった状態だと、排水溝が詰まるかもしれません。

[1635: 住民さん6]

>>1634 住民さん9さん
ご返答ありがとうございます。音の問題もない方がいらし安心しました。
排水も問題ないのですね！
夜間も静かとのこと。安心して検討できます。
ご丁寧な回答感謝いたします。

[1636: 住民さん5]

>>1633 住民さん1さん
タワーマンションからここに越してきましたが、騒音が本当に少なくてびっくりしています。朝まだこちらが寝ている時間帯にお子さんの足音は聞こえますが、7時台なので当然かと思います。窓を閉めていれば外の音はほぼ気にならないですね。ぜひご検討ください笑

[1637: 住民さん2]

>>1636 住民さん5さん
ご返答ありがとうございます。
足音は多少聞こえるんですね。気にならない程度なら安心です。
周りが非常に静かそうで良いなと感じました。
前向きに検討します。ありがとうございます。

[1638: 住民01]

>>1633 住民さん1さん

住環境は静か過ぎるくらい静かです
牛込警察も近く、治安も良いのではと思います
グランドエントランスや西側私道の植栽、南側のDNPの杜の緑が気持ちいいです

買い物はこだわってしまうと、一度で全てが揃うわけではないですが、キッチンコート、Santoku、よしや、マイバスケットなど選択肢は多く、さらに近日中にライフも出来るようで楽しみです
マンションのレンタルサイクルで神楽坂や江戸川橋まで足を伸ばせば、パン屋さんやお肉屋さんなどの個人経営店や商店街も普段使い範疇です

欠点？をあえて挙げるなら、コンビニまでの距離がいずれも3-5分かかるのが、微妙に遠く不便ですが、それゆえ行く頻度が抑制され、無駄遣い防止に絶妙な距離かもしれません

飲食店は近場は期待薄かと思いきや、チェーンから個人店、リーズナブルなお店からハイクラスなお店まで結構楽しめています

住人の方々もファミリーとシニアな方々が半々くらいでしょうか、落ち着いた方々が多く、不快な思いをしたことはないです

[1639: 住民さん3]

地代激安になりましたね。2万円が6千円ってかなり嬉しいです。

[1640: マンション住民さん]

>>1633 住民さん1さん
音の話はこの掲示板では見るのですが、うちの場合は足音等全く気になりません。ヘリはたまに来ますが、上空旋回してるわけでなく直ぐ着地もしくはどっかにいなくなるのでこれも、うちの場合は気にならず。西側なんで、隣地と近接してないので西日が入りますが、これは眺望抜けてる分しょうがないかと思っています。スーパーは皆さんコメントされてる通りですが、クックパッドマートが案外値段も安く使えます。

[1641: 住民さん2]

昨日の夕方、ラウンジで遊んでいる小学生くらいの子供数人があまりにマナーが悪く驚きました。
ソファやテーブルの上で飛び回ったり、大声で騒いで走り回っていました。靴や荷物がラウンジ中に散乱しており、とても他の人が利用できる状態ではありませんでした。
託児所ではないですし、コンシェルジュの方も注意はできないのでしょうね…
あまりにも目に余ると感じたのですが、保護者らしき大人も見当たらず、どのように対応したらいいのか悩ましいと感じました。

[1642: 住民さん6]

>>1641 住民さん2さん

こんな掲示板でわめき散らすより大人の責任として注意したら良いんではないですか。

[1643: 住民さん2]

>>1642 住民さん6さん

反応をありがとうございます。
わめき散らしているつもりはなかったのですが、そのように読めてしまったのであれば失礼いたしました。
やはり子ども本人に直接注意するしかないのでしょうかね。
このご時世ですので、保護者が近くにいない、全く面識のない子どもに声をかけるのも極力避けたいと思ったもので。
また個人的なことですが、私自身育児をしたことがないので、どのように注意したらよいのか塩梅が分からなかったということもあります。
共用部利用のマナーを各家庭でしっかりと教えてくれるのが一番なのですが。

[1644: 住民さん6]

>>1643 住民さん2さん

わめき散らす、という言い方は良くありませんでした。すみません。小学生はもう大人なしで学校にも行き帰りしますし、保護者がそばにいることのほうが少ないと思いますよ。

騒いでいた子供も共用部を自分の家の一部だと考えているのでしょう。親が教える必要があるのは当然ですが、ついみんなで盛り上がってしまうこともあるでしょうし、その場で大人が注意しないと善悪の区別も身につかないですよ。

注意の仕方も「ここはみんなが使うところだから大きな声を出したり飛び跳ねてはいけないよ」と伝えれば良いのでは？他人の子供を多少注意したって別に何も起きやしませんよ。

[1645: 住民さん2]

>>1644 住民さん6さん

具体的なご意見をありがとうございます。
そのように率直にかつシンプルに伝えるとよいのですね。
次回そのような状況を見かけた際は声をかけてみようと思います。
ありがとうございました。

[1646: 住民さん7]

>>1638
>>1640
丁寧なご回答ありがとうございます。
住民の方のお話しも伺えて、何となく雰囲気も伝わり安心しました。

[1647: 住民さん1]

先月頭に部屋でチャタテムシを発見し、よく見ると部屋のあちこちに確認されました。全部屋、クローゼットやシンク下、家具等を確認して掃除し、木製の家具や紙類、パントリーの食品も廃棄しましたが、発生源というような箇所やカビは見当たらず。プッシュ式の殺虫剤を撒いて、毎日朝晩全部屋掃除をしております。未だに全部屋に毎日出ています。持ち込んだ家具には全くおらず、ほとんど巾木や立て付けの棚や玄関の隙間付近にいるようなので、壁の隙間から入ってきていると思うのですが。。皆さんのお宅はどうですか？

[1648: 住民さん5]

>>1647 住民さん1さん
うちも出ます！
1日一回はどこかしらにいる感じです。

[1649: 住民さん1]

>>1648 住民さん5さん
ありがとうございました！
こちらも場所場所にいるので、神経質になりすぎないようにしてますが、新築は出やすいとも聞くので、皆さんのお宅はどうかなと気になりお伺いしました。改めまして、お返事ありがとうございました！

[1650: 住民さん8]

>>1648 さん

>>1648 住民さん5さん
ありがとうございました！
こちらも場所場所にいるので、どうしたものかなと。新築は出やすいとも聞くので、皆さんのお宅はどうかなと気になりお伺いしました。改めまして、お返事ありがとうございました！

[1651: 住民さん7]

私の部屋では見かけないのですが、虫が発生している部屋もあるのですね。私自身が視力が悪く気づいていないだけかもしれませんが。

湿気がたまりやすい1階や半地下の部屋でしょうか？
関係なく6階7階などでも発生しますか？

[1652: 住民板ユーザーさん6]

>>1651 住民さん7さん

うちは半地下や一階ではないですがよく見かけます！
数の多少はありますが、いない家はないそうです。通常隅っこの薄暗い場所やサッシ、壁の隙間等に隠れてじっとしており、塵にしか見えないので、気が付かないで生活している方がほとんどですね。

[1653: 住民さん2]

DNPのジム全く再開する気配がないですね、、、。

[1656: 住民さん1]

質問ですが、上の方の物音でベランダの非常はしごでもジャンプしてる音が聞こえます。窓をあけているからよりきこえるのですが今まで我慢してましたがコンシェルジュに言った方がいいのですかね。

[1657: 住民さん3]

>>1656 住民さん1さん
コンシェルジュでも良いのでしょうが、管理人さん案件ですね。

[1658: 住民さん8]

ゲストルームにドライヤーがないのって普通なのですか？結構不便ですよね、出来ればケトルもあると助かるのですが。。
管理人さんへ要望出して通るものなのでしょうか。

[1659: 住民さん2]

どなたかご存じの方、マンション前の郵政の社宅は取り壊し予定ありますかね？あそこに集まった鳥達のフンがひどくて嫌になります

[1660: 住民さん1]

来週日曜日10/16の午後、牛込中央通り商店街で秋祭りだそうです。
https://pbs.twimg.com/media/FeeR0FwUcAA3O2f?format=jpg&name=large

[1661: 住民]

>>1656 住民さん1さん

それはひどいですね。我慢なさってたとは。。管理人さんに相談された方がいいと思います。

バルコニーでジャンプとは、きっとお子さんですよね？保護者は子どもに家の中やバルコニーで走ったりジャンプしたりすることは迷惑行為になるからダメという躾を本当にしっかりする必要があると思います！

[1662: 住民さん6]

>>1661 住民さん
うちもこの時間(午後11時)におそらく上の階の子供の足音がバタバタ聞こえますので管理人さんにお願いするつもりです。自覚がないと治らないこで、難しいのですが。

[1664: 入居前さん]

>>1663 住民さん1さん
初めて聞きました。こちらに引っ越したばかりの頃は比較的若い女性の方もいましたが、航空会社のCAさん達だと聞きました。コロナで飛行機飛ばなくて会社から派遣されてきてたのでしょうかね。明日からインバウンドも始まりますし本来の仕事に戻っていかれたのでしょうか。

[1665: 住民さん]

>>1663 住民さん1さん
情報の真偽にも疑問がありますが、コンシェルジュの方の属性だけで「質より価格」と断じることはコンシェルジュの方にも、このような判断をされた関係者の方にも非常に失礼だと感じます。

[1666: 住民さん8]

>>1665 住民さん
ちなみに判断したのは管理組合ではなくて管理会社ですね。管理組合が動けばいかようにもなりますが、管理費は上がるでしょう。

[1667: 住民さん1]

コンシェルジュはかなり費用もかかるから、シルバー人材で賛成。

[1668: 入居前さん]

不動産取得税こないですね

[1669: 住民]

ライフ市ヶ谷薬王寺店が12/2プレオープンだそうです。お店の広さはどのくらいなのだろう。

[1670: 住民さん7]

>>1669 住民さん

900平米くらいらしいですよ。ライフ若松河田店の半分の大きさらしいです。

[1671: 住民さん3]

>>1670 住民さん7さん
そうなんですね！ありがとうございます。
こじんまりしたお店になりそうですね。
とはいえ近くにスーパーができるのは嬉しい。

[1672: 住民さん5]

自転車用エレベーターのすぐ横の車止めがなくなって自転車乗り入れやすくなりましたね。

[1673: 住民さん6]

>>1672 住民さん5さん
この方が、自転車が敷地内を走ることが少なく安全ですね。

[1675: 管理担当]

[NO.1674と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1676: 住民さん3]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/
アンテナ基地は、上記でも議論されていますね。

[1677: 住民さん4]

市谷の杜の工事ですが、確かあと1-2年かかるとの計画だったと思うのですがもう完成ですかね。

工事車両の出入口や西側歩道も植栽で整備完了のようで近隣での大きな工事がなくなりさらに快適に過ごせそうですね。

[1678: 住民さん8]

>>1677 住民さん4さん

本社のタワーの周りは概ね完了のようですね。ただ、あとパークホームズ市ケ谷ヒルトップの隣の敷地、DNPプラザから上がる坂の敷地(駐車場のとこ)、DNPのジムが計画に残っていたと思います。

[1679: 住民さん6]

>>1668 入居前さん

通知が来ましたね

[1680: 住民さん3]

>>1679 住民さん6さん

うちは、ようやく来ました。

[1681: 住民さん7]

DIS市谷スポーツクラブが4月から再開するようですね。

[1682: 住民さん1]

毎日のように走る音が長時間響いてくる。今日もかれこれ数時間以上バタバタドタドタが続いている。毎日運動会。深夜も走る音、歩く音、物音がしょっちゅう聞こえ迷惑。

このマンションは民度の高い方が多いが、一部、周囲に気を遣えない人がいるのは残念だ。

管理人には言っているが改善しない。

どうしたら良いものか、お知恵をください。

[1683: 住民さん2]

>>1682 住民さん1さん
子供ですかね？ペットですかね？
お住まいの上の階だと思いますが真上とも限りませんからね。