ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1584: 住民さん1]

上の住人の歩く音がドシドシと響いたり、椅子を引きずる音、扉を引く音など聞こえますか？

[1585: 住民さん1(1580)]

>>1581 住民さん1さん

気になる住戸には注意喚起文（エレベーター掲示と同じもの）を投函して頂きましたが改善しないので、特定できているのか自信ありません。

特定できれば、別のアクションも検討できるのですが。。

[1586: 住民さん1(1580)]

>>1584 住民さん1さん

不明音もあるため想像も含みますが聞こえてくる音の種類を並べます。

足音系
　子どもが走る
　大人が歩く
　エクササイズ？

物音系
　椅子？玩具？を引きずる
　ボールが跳ねる？
　ディスポーザー（もちろんこれは許容）
　その他不明音

「扉を引く音」とはリビングの引戸の音でしょうか。うちは引戸がないので音のイメージがついていません。

住民さん1さんや他の方はどんな音が聞こえてきますか。

[1587: 住民さん8]

洗濯機の振動音や掃除機の音は、響いたりしますか？

[1588: 住民さん3]

子供のドンドン跳ねる音が聞こえますね。その他、生活音は一切問題ありませんが。

[1589: 住民さん1(1580)]

>>1587 住民さん8さん

洗濯機や掃除機の音は聞こえないです。

[1590: 住民さん2]

駐車場の空き待ちは今どれくらいの順番までまわっているのでしょうか？

[1591: 住民さん4]

消防点検の通知入ってましたが、
階数の表示は日常使用している表記ではなかったんですね。別の時間帯で在宅予定とするところでした。

[1592: 住民さん3]

>>1591 住民さん4さん

登記上の表記でしたね。あれはわかりづらいというか、分からないと思います。待ってても来なくてお知らせを見返して、8階の記載がないことから気づきました。

[1593: 住民さん8]

固定資産税の通知って、そろそろ来る時期ですかね？

[1594: 住民さん7]

>>1593 住民さん8さん
そうでしょうね。不動産取得税もそろそろでしょうか？

[1595: 匿名さん]

日銀の脇で路上にタバコのポイ捨てした中年の女性が、マンションに入って行きました。
見るからにやばそうな人だったのですが、うちのマンションにはそう言った変な方が多くて、怖いです。
このマンションの住民は敷地外なら何やっても良いって認識なのでしょうか？

[1596: 住民さん]

>>1595 匿名さん
今回は、一人そのような方がいたのかもしれませんが、それだけで変な方が多いとは言えないのではないでしょうか？

ただ、たばこのポイ捨て行為は、廃棄物の処理及び清掃に関する法律第16条、軽犯罪法第1条27号に違反する行為でもあるようです。今後もそうした行為が続いたり、マンション敷地内でも同様の行為があれば、ここに書込みをするのではなく、しかるべき機関や管理会社に相談した方が良いかもしれませんね。

[1597: 住民さん1]

「うちのマンション」って書いてるけど本当は近隣住民なんじゃないかな。住んでる身からするとごく普通の人ばかりで変な人が多いようにはとても思えないけど。それとこれとは別ですが、ポイ捨ては良くないと思います。

[1598: 匿名さん]

マンション内で嫌な思いをしたのと重なってポイ捨てを見たので変な人ばかりと書いてしまいました。確かに変な人ばかりではありませんね。ポイ捨てした人が住人である事を2度ほど（男性と女性で別の方でした）目撃したもので…同じと思われたら嫌だなと思いまして…管理組合にも通しました。

[1599: 匿名さん]

私道に駐車禁止の立看板？着きましたね。

うちからは私道を見れないので、わからないのですが
私が見る時は車が私道に停車してる印象は無いのですが、普段は結構停まっているのですか？

[1600: 住民さん5]

>>1599 匿名さん
止まってる時は少ないですが、稀にエアコン設置業者や、引越しトラック止まってることはありましたね。

車両ではないですが、青色の制服を着た配送業者が植栽の岩の所に座って休憩していたのを見かけたこともあります。

[1601: 住民さん2]

>>1599 匿名さん

本日の午後には西側に何台も停まっていました。。
来客の方なのでしょうか。駐車禁止の立看板の目の前にも関わらずで、ひどく感じました。

[1602: 匿名さん]

お二人ともお返事ありがとうございます。
無い事の方が多いけれど、停まっている事もある感じなのでしょうか。
この前私道を歩いたら、看板が出ていたので
（あまり駐車してるのを見る事がなかったため）
伺った次第です。
立看板の前に駐車はちょっと…となりますよね。
数分なら分かりますが長い時間なら近所にタイムスもあるので考えものですね。
見つけた時はナンバーをひかえるのも良いかもしれませんね。

[1603: 住民さん5]

>>1594 住民さん7さん
税金の通知ってきてますか？

[1604: 住所登録]

>>1603 住民さん5さん
三菱に確認したところ、区での建物の資産評価が終わってないようで年内くらいのようです
また地代還付は夏頃とのこと

[1605: 住民さん5]

>>1604 住所登録さん
情報ありがとうございます。

[1606: 住民さん1]

夜中に熊谷ナンバーの車がマンション前に止まっており、共用のソファで寝ている輩が2名いたのですが、通報案件でしょうか？

[1607: 住民さん5]

>>1606 住民さん1さん

これはひどいですね
ここのソファに座りたくないです

[1608: 匿名さん]

>>1606 住民さん1さん
住民や、住民の誰かが招き入れた者でなければ、建造物侵入ですね。

[1609: マンション住民さん]

>>1606 住民さん1さん
これは・・・　通報案件ですね　次見かけたら警察呼びましょう

[1610: 匿名さん]

さいたまの植民地になってしまったの？

[1611: -]

>>1606 住民さん1さん
これはひどいです。
防犯カメラなどで調べていただきたいですね。
映像残ってるんでしょうか？

[1612: 住民さん3]

>>1606 住民さん1さん
これはひどいですね。
先週は夜中にメインエントランスの白いソファに高齢男性2人が
座っているのを見かけました。
横になろうとしていたようで、住人ではなさそうな雰囲気だったのですが、こちらは女性ということもあり、声をかける勇気は出ませんでした。
住人かどうか確認できなくとも通報してよいものなのか悩むところですが

[1613: 住民さん1]

入居時から思ってたけど、
メインエントランスのところ誰でも入れて
エレベータ乗れるのってセキュリティ的に
ありえないですよね。。
建物の入口の自動ドアをオートロックにすべき

[1614: 匿名さん]

夜中でしょうから、誰かが入る時に一緒に入れば不審がられるし、
写真の若い人たちと高齢男性たちがそれぞれ別の機会だったのなら、
工事の時の出入り用キー等がそのまま確保されていて、ホテル代わりに使われている可能性が高いですよね。

今度見かけたら、警察に通報頂いて、取り調べしてもらわないと、ずっと繰り返されると思います。
自分ももし見かけたら通報するようにします。住居侵入ですよね。

または、管理会社で入退出の記録と監視カメラは確認できるでしょうから、撮影時刻の前の監視カメラを確認して、彼らが入場した時間の記録を調べてもらえれば、誰なのか特定できると思います。こちらは撮影して下さった方しか時間が分からないので、協力できず残念です。

唖然としました。

[1616: 契約者さん8]

[NO.1615と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1617: 住民さん1]

雨が怖いですね。
ここは高台ではあるけれど冠水とかしないか、心配です。

[1618: 住民さん]

夜10時過ぎてもずっと足音うるさい。
家の中どんだけ移動するの？
ほんとやめて。

[1619: 住民さん1]

不動産取得税全然来ないですね。あと小規模宅地等の特例の地代の見直しいつからでしたっけ？

[1620: 住所登録]

>>1619 住民さん1さん
8-9月のようですよ　
固定資産税評価も区の方で計算が遅れているようです

[1621: 住民さん3]

>>
あとライフ薬王寺店スタッフ募集が出ていましたね
噂通りコカコーラさんのところ　年末オープンといったところでしょうか

[1622: 住民さん4]

>>1621 住民さん3さん

そうなのですね！便利になりますね。
ライフが好きで、四ツ谷や若松河田まで行ってたので、うれしいです。

[1623: 入居前さん]

Googleマップではもうライフ市谷薬王寺店がマーキングされていますね。航空写真で見ると相当広い範囲を更地にしていますがかなり大きな店舗が出来るんでしょうか？

[1624: 住民さん8]

>>1623 入居前さん

いや、大部分は賃貸住宅ですよ。

地下1階で業務面積は997.37㎡、若松河田のライフのおよそ半分の大きさとのことです。

[1625: 住民さん4]

>>1624 住民さん8さん
若松河田は2階建ですから、あの1階分の売り場面積な分けですね。楽しみです。

[1626: 住民さん1]

あと67年
満喫しましょう。

[1627: 住民さん8]

>>1626 住民さん1さん
引渡しから70年なので、あと69年ですよ。

[1628: 住民さん888]

>>1627 住民さん8さん
最後の解体期間除いてるのでは？

[1629: 住民さん1]

マンションの北側の電柱、なくなると良いのですがまだまだ先ですかね？

[1630: 入居予定さん]

物件目の前の郵政宿舎、人の気配がないのですが今後何か建て替わり等変わる予定はあるのでしょうか…

[1631: 住民さん4]

>>1630 入居予定さん
新築マンションができると、以前このスレッド内で話題になっていた気がします。

[1632: 住民さん5]

>>1629 住民さん1さん
電柱が地下に埋まるのは、牛込第三中学校前まででは？

[1633: 住民さん1]

ここのマンションの検討をしています。
みなさん実際暮らされて、住み心地はいかがでしょうか？
過去の書き込みに駐輪場の付近の水たまりについて書いてありましたが、現在は解決したのでしょうか？
音などもそこそこ聞こえるようですが、逆に聞こえない気にならない方もいらっしゃいますよね？
まわりの住環境、落ち着いていて住みやすそうですが、実際暮らされていかがでしょうか？
夜間うるさい事とかありませんか？
なんでも構いません。検討スレが閉じていたのでここに書き込みしますが、良い事や困った事など教えていただきたいです。