ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1508: 住民さん]

>>1505 住民さん1さん

なるほど。
たしかに音源が複数戸の可能性もありますね。
参考になりました！

[1509: 住民さん1]

このスレを読んでいて、なんだか足りないものやトラブルがたくさんありすぎて決して良いマンションとは言えない感じがします
賃借を検討していましたがやめることにしました

[1510: 住民]

>>1509 住民さん1さん

そうですね。辞めて正解です。報告ありがとうございました。

[1511: 住民さん4]

イースト棟の一階エレベーター前の住戸なんですが、ずっと外廊下に子供用自転車置いてますね。イースト棟のエレベーターを使うんですが、行儀が悪いというか、率直にやめてほしいです。
管理会社に言ってもまともに取り合ってくれません。
外廊下に置いた者勝ちなんですかね。。
本当に残念です。なし崩しにやられてる。。

[1512: 契約者さん6]

>>1511 住民さん4さん
外廊下マンション買ったのが失敗でしたね
内廊下マンションへ買い換えを検討してみられてはどうですか。

[1513: 契約者さん6]

>>1511 住民さん4さん
普通なら管理規約を遵守するよう各戸に通知が行きますし、掲示板やエレベーター内に掲示がされます。
いずれも管理会社が段取りしてくれます。
管理会社の怠慢ではないでしょうか。

[1514: 住民]

>>1511 住民さん4さん
みんなが見てるところに書き込む方もどうかと、、、。ご近所さんなんだから本人に直接伝えたらどうですか？

[1515: 匿名さん]

直接言うのはトラブルの元なんじゃないかな？ 第三者を介した方がいいと思う。

[1516: 住民さん8]

なんで1515レスにまで発展してるの？

[1517: 住民さん4]

>>1514 住民さん
皆さん見て見ぬ振りですか？直接はトラブルになるので、避けたいです。

[1518: 住民さん1]

駐輪場が一部屋2台はないと困りますね
設計の段階で配慮がなかったことが信じられません

[1519: 住民さん6]

直接言うとかマナー違反も甚だしいですね。マンションの管理に関することは全て管理組合ないし管理会社マターです。

[1520: 入居済みさん]

イースト棟1階の方、自転車を置くのほんとうにやめて欲しいです。

[1521: 住民さん4]

>>1520 入居済みさん

管理会社から貼り紙貼られても置き続けるメンタル、、強すぎw
これだからやったもん勝ち感出ちゃうw
セグウェイとか。

[1522: 住民]

>>1521 住民さん4さん

セグウェイってこれですか？

[1523: 住民さん4]

もはや無法地帯ですね

[1524: マンション住民さん]

>>1507 住民さん
子供だから仕方ない、とは思えません。親のしつけが問題。
他にもEV内でマスクをしていない子供が大声で話すのを注意しない親、非常識。

[1525: 住民さん4]

横から失礼します。

もちろん大人の言ってることが分かる年齢なら親のしつけの問題もあると思います。
　
うちはまだ子供がいないので分かりませんが、２歳半の甥っ子をみてると親がいくら注意してもきかないので、仕方ないなと感じますけどね。

たしかにこのご時世ですので、エレベーターなど密室では静かにして欲しいですが。

[1526: 住民さん5]

1月に雪が降った時、幼稚園児くらいの子供が雪の塊を抱えてグランコリドー前を走っていてその塊を落として粉砕したんですがそのまま走り去って行ってしまいました。
近くに親はいませんでした。
丁度ライフサポート期間でスタッフの方が片付けていましたけど誰もいなかったらどうしていたんだろう
マンション内とはいえ何があるかわからないので、子供だけで行動させるのは危ないですね

[1527: 住民さん1]

ここのコンシェルジュ暇そうですよね、人件費もったいないから、黙って座ってるだけなら共用部の放置されたものの撤去やって欲しいわ
それか住戸内のドア叩いて撤去させるとか

[1528: イーストではない]

やっぱり定借はダメですね。資産価値ダダ下がりです。

[1529: マンション住民さん]

イースト1階の自転車どうにかなりませんかね。マンションの総会とかで話し合って欲しいレベル。

[1530: 入居済みさん]

>>1511 住民さん4さん
総会で禁止事項として加えて、改善されなければ撤去して欲しいです。本当に残念ですよね。

[1531: 住民さん3]

普段、イースト使わないのですが、そんなにひどい状態なんですか？

[1532: 住民さん5]

>>1528 イーストではないさん

定借かどうかは関係ないと思います
どこのマンションにも非常識な方はいますよ

[1533: 自転車]

>>1529 マンション住民さん
来客用駐輪場に置くなと言われ、玄関前に置いたら、
今度は、玄関前に置くなと言われる。
持ち主は困ってるかもしれませんよ。

文句ばかり言われてもどうしようもないのでは。
駐輪場も、常に自転車が停められていない番号もあるので、そのような人は、他に譲ってほしいですね。

[1534: 住民さん1]

コンシェルジュ、いってらっしゃいませとかの挨拶もないけど、住民が無反応だろうが挨拶くらい向こうからして欲しい。
防犯効果もあるだろうし。

[1535: 住民さん]

>>1533 自転車さん

今は自転車持ってなくても住民の権利として一台は確保しておきたいっていう思いがあるんじゃないですか。いざ自転車買おうとした時に駐輪場ないと困りますから。

優先権は持ったままで買うまでの間は2台目希望の人が使えるようなスキーム、いい方法ないですかね？
自転車買うからどいてくださいって言われたら、結局、自転車置き場難民になってしまいますけど、なにかしらの駐輪場対策がとられるまでの暫定措置としては有効な気もします。

[1536: 住民さん2]

>>1535 住民さん
そのように自転車保有していないのに権利だけ確保している人が一定数いるのでしょうね。
駐輪場の契約には、車体番号や防犯登録番号の申出が必須にしとけば、駐輪場不足にもならなかったのではと思います。

[1537: 住民さん5]

なにやら荒れていると話題になっていますが、住まいについて真剣に考えている方が多いってことじゃないですかね。(私はこの程度は荒れてるうちに入らないと思っていますが)
総会も開かれますし、正規ルートで意見を出し合ってより良いマンションになるように協力していきましょう。

[1538: 住民さん1]

駐輪場なんて二段ラックにして解決。終わりやん。
調整はめんどくさいと思うけどたいしたことじゃないし仲良くやりましょー
この程度で「荒れてる」なんて、そんな人はファミリー向けマンションを選ぶんじゃないよw

[1539: 住民さん1]

駐輪場不足の件は設計段階で予測できていたはずですから、どうしてこんな設計にしたのか三菱に問いただしてみてはどうでしょうか？
管理組合だけに押し付けられても困りますし、何らかの譲歩が得られるかも知れません。

[1540: 住所登録]

>>1504 住民さん1さん
自転車の件で盛り上がっていますが、うちの周りの方は貼り紙ののち、共用部分の物置はお家に仕舞われたのかほとんどないですね。皆さんルールを理解されてそういう意味でも気持ちのいい廊下を通りながら外出させてもらっています。
一方生活音の方ですが、うちもクレームを管理組合に申し入れ何度か注意いただいていると思うのですが、改善が見られず。こちらはとても残念、周りの迷惑を考えない方なのか、集合住宅の性でしょうか。何度か管理の方とやりとりしたため仲良くなって、何度も繰り返して注意が最善ですとアドバイスいただいたので何度もお願いしたいと思います。投函された方は早く気づいていただきたいです。

[1541: 住民さん7]

共有部への物置に関していえば、Amazonなどで置き配を頼んでもないのに玄関前に置いていかれることがあります。きちんと宅配ボックスを使用して欲しいものです。

[1542: 住民さん1]

生活音のクレームに関する注意はどのように該当住戸に連絡が来るのですか？

管理人又は管理会社から、個別に書面で通知されるのでしょうか？

[1543: 住民さん1]

>>1540 住所登録さん
歩き方がうるさい人ってほんと気づかないし、言われて気づいてもそれで育ってきてるから直すの難しいし、直させるのはそれなりの根気がいりますね（自戒）

[1544: 住所登録]

>>1542 住民さん1さん
管理人さんへ相談されれば、生活音の種々該当項目を強調した紙を作成してもらい、対象住居へ投函ですね

うちは2-3度投函してもらっています

改善がないので、次回はどの時間にどういった音がするかを記録しているのでそのまとめたものと共に投函いただく予定です

[1545: 住民さん8]

日中、上からドリルのうるさい音がすると思っていたのですが、ドリル鳴らしてたのは下だったことがありました。

音の発生源特定するのは難しいですね。

[1546: 住民さん7]

>>1545 住民さん8さん

以前マンションの音問題で色々調べたことがあるのですが、発生源の特定は結構難しいようです。横や下の音も上の音のように感じるみたいです。

[1547: 住民さん]

>>1546 住民さん7さん

そうなんですね。うちも音が気になってるので、参考になります。

どうすれば発生源を特定できるのかご存知でしたら教えていただきたいです。騒音調査会社とかに調べてもらえば上か下か横かみたいなことがわかったりするのでしょうか。

[1548: 住民さん1]

外壁のゴタゴタ
駐車場不足のゴタゴタ
駐輪場不足のゴタゴタ
共用部での物置きのゴタゴタ
共用部での自転車放置のゴタゴタ
生活音のゴタゴタ
短期間にこれだけの問題が噴出したのでこれらが解消出来ればあとは安心して住むことができます。
もうひと息です。頑張りましょう。

[1549: 住民さん6]

設立総会は、何名ぐらい参加されてましたか？

[1550: 住民板ユーザーさん7]

>>1549 住民さん6さん
開始時74名、その後何名か来ましたので80名くらいでしょうか。

[1551: 住民さん1]

確定申告で住宅ローン控除が10年と表示されましたが、みなさま同じですか。
勝手に13年の対象と思ってました。。

[1552: 住民さん1]

>>1551 住民さん1さん
逆にどうして13年と…要件に当てはめていけば10年しかないかも

[1553: 住民さん2]

3L81.22平米1億2700万で売りに出てますが元の価格は8000万くらいだったのでしょうか？
定借なのにあり得ませんね

[1554: 住民]

>>1553 住民さん2さん
もうちょい高かったですよ。南向きだから一億くらいでなかったですか？新築時でも8000万だと67平米の3LDKしか買えませんでしたよ。

[1555: 住民さん7]

検討板が閉鎖されたのですね

[1556: 住民さん5]

>>1553 住民さん2さん

80平米超えの物件は貴重ですし、南向きということもあって高めに設定したのでしょう

[1557: 住民さん3]

閉鎖する必要があるのでしょうかね？
現状、中古として検討してる人もいる訳ですし…

[1558: 住民さん8]

来客用駐輪場で倒れた自転車が放置されていますが、持ち主はいらっしゃらないのでしょうか？

[1559: 契約者さん6]

>>1558 住民さん8さん
ゴミ捨て場になってますね

[1560: 住民さん8]

やはり定借はやめておけば良かった。
資産性に期待できないので将来が不安で仕方ありません。

[1561: 住民さん2]

>>1560 住民さん8さん

マンション以外に資産はお持ちでないのですか？

[1562: 契約済み]

>>1560 住民さん8さん
もう少し冷静に考えてみてはいかがですか？
35年ローンを返し終わってもまだ35年、住んだり貸したり売ったりできます。
70年は長いですよ。その間、インフレは間違いないですから定借でも賃貸よりずっとマシです。

[1563: 住民さん5]

防衛省移転してくれないかな。

[1564: 住民さん3]

>>1563 住民さん5さん
あなたが移転すれば？

[1565: 住民さん7]

昨日の降雨で、駐輪場のスロープ口付近から広い範囲が水浸しになっていましたね。排水管がつまっていたのでしょうか。いずれにせよ昨日の程度であの状態ですと、夏のゲリラ豪雨シーズンが心配です。

[1566: 住民]

>>1565 住民さん7さん

流石に竣工すぐに排水管がつまるということはないかと。水勾配の傾きが緩いように思います。

[1567: 住民さん7]

>>1566 住民さん

ありがとうございます。
確かに、行き所がない水が留まっているような様子でした。
昨日も強い雨だったからでしょうか、本日は注意書きのコーンも立っておりましたが、ご高齢の方もいらっしゃるので、強い雨の度に危険な状態になるのは恐いですね。
根本的な対処が求められますね。

[1568: 契約者さん6]

>>1567 住民さん7さん
根本的な対処といってもどうしろと
駐車場スロープ勾配を変えることもできないし
設計の甘さとしか言えないから諦めましょう

[1569: 住民さん3]

>>1568 契約者さん6さん

スロープの途中から自動ドアまでの雨晒しになる箇所の上部にも屋根やら雨除けが設置できるだけでも、自転車置き場へ流れ込む雨量は減りそうだけど。
なんであんな設計なんでしょうか。

[1570: 住民さん2]

7階 82.1㎡ 12,800万円のお部屋、サイトから消えましたね。売れたんでしょうか？

[1571: 住民さん5]

>>1570 住民さん2さん
消えたということはそういうことでしょう。

[1572: 契約者さん6]

挨拶しても無視する人が比較的多くてびっくりする
結構年配の方とかも普通に無視している
まだ賃貸に住んでる頃のほうが皆挨拶していた気がします

[1573: 住民さん1]

>>1572 契約者さん6さん
コロナ禍ということもあり、声を出すのを控えてるのかもしれませんね。
会釈だけしても、タイミングによってはそう感じてるのかもしれません。

[1574: 住民さん7]

売れなくて諦めて住むことにしたパターンもありますよ。不動産屋に査定に出すと直近の約定価格教えてもらえますよ。そこにのっていなかったら売れなかったということでしょう。

[1575: 住民さん3]

>>1569 住民さん3さん
通気口の役割があるのだろうと思っていました。地下ですし、こちらにはドライエリアもありませんしね^ ^

[1576: マンション住民さん]

挨拶の件ですが、私はこれまで一度も無視されたことはありません。マスクをしているので聞こえなかったり（声がこもってしまっている）したのではないでしょうか？

[1577: 住民さん3]

一階のデジタルサイネージ、作動してない時間長くないですか？

[1578: 住民さん1]

>>1495 住民さん
パークハウスのグレードによって生活音は違うんだろうか？

[1579: 住民]

>>1577 住民さん3さん
たしかに待機中（でしたっけ？）みたいな表示をよくみますね。
個人的には星座占いがプチストレスです。見たくない結果が目に入らないように視線ずらしながら通ってます ^^;

[1580: 住民さん1]

迷惑音の話。
22時半過ぎから物音が幾度も響いてきた。
寝ていたが目が覚めた。私だけでなく家族も。
何の音かわからないがDIYで工事でもしてるのかと思うような音。「普通に生活して出てしまう音」とは思えない。

今日は一段とひどかったが、これまでも夜更けまで続く物音や足音に悩まされることが度々。

加害住戸の方がこの投稿を見ているかわからないが、他の居住者の生活の質を下げる行為はしないという意識を強くもってほしい。せっかくの良い住環境、互いに迷惑をかけないようにして気持ちよく過ごしましょうよ。

[1581: 住民さん1]

>>1580 住民さん1さん
もし部屋特定できているのなら、それこそ管理人通して伝えてもらっては？

[1582: 住民さん4]

>>1580 住民さん1さん
ちなみに、西側、東側、南側、セントラル どのあたりですか？

[1583: 住民さん2]

>>1581 住民さん1さん

部屋の特定は意外と難しいんですよね。騒音といえば上からと思いきや、実際は下の部屋が騒音源の場合もあります。

[1584: 住民さん1]

上の住人の歩く音がドシドシと響いたり、椅子を引きずる音、扉を引く音など聞こえますか？

[1585: 住民さん1(1580)]

>>1581 住民さん1さん

気になる住戸には注意喚起文（エレベーター掲示と同じもの）を投函して頂きましたが改善しないので、特定できているのか自信ありません。

特定できれば、別のアクションも検討できるのですが。。

[1586: 住民さん1(1580)]

>>1584 住民さん1さん

不明音もあるため想像も含みますが聞こえてくる音の種類を並べます。

足音系
　子どもが走る
　大人が歩く
　エクササイズ？

物音系
　椅子？玩具？を引きずる
　ボールが跳ねる？
　ディスポーザー（もちろんこれは許容）
　その他不明音

「扉を引く音」とはリビングの引戸の音でしょうか。うちは引戸がないので音のイメージがついていません。

住民さん1さんや他の方はどんな音が聞こえてきますか。

[1587: 住民さん8]

洗濯機の振動音や掃除機の音は、響いたりしますか？

[1588: 住民さん3]

子供のドンドン跳ねる音が聞こえますね。その他、生活音は一切問題ありませんが。

[1589: 住民さん1(1580)]

>>1587 住民さん8さん

洗濯機や掃除機の音は聞こえないです。

[1590: 住民さん2]

駐車場の空き待ちは今どれくらいの順番までまわっているのでしょうか？

[1591: 住民さん4]

消防点検の通知入ってましたが、
階数の表示は日常使用している表記ではなかったんですね。別の時間帯で在宅予定とするところでした。

[1592: 住民さん3]

>>1591 住民さん4さん

登記上の表記でしたね。あれはわかりづらいというか、分からないと思います。待ってても来なくてお知らせを見返して、8階の記載がないことから気づきました。

[1593: 住民さん8]

固定資産税の通知って、そろそろ来る時期ですかね？

[1594: 住民さん7]

>>1593 住民さん8さん
そうでしょうね。不動産取得税もそろそろでしょうか？

[1595: 匿名さん]

日銀の脇で路上にタバコのポイ捨てした中年の女性が、マンションに入って行きました。
見るからにやばそうな人だったのですが、うちのマンションにはそう言った変な方が多くて、怖いです。
このマンションの住民は敷地外なら何やっても良いって認識なのでしょうか？

[1596: 住民さん]

>>1595 匿名さん
今回は、一人そのような方がいたのかもしれませんが、それだけで変な方が多いとは言えないのではないでしょうか？

ただ、たばこのポイ捨て行為は、廃棄物の処理及び清掃に関する法律第16条、軽犯罪法第1条27号に違反する行為でもあるようです。今後もそうした行為が続いたり、マンション敷地内でも同様の行為があれば、ここに書込みをするのではなく、しかるべき機関や管理会社に相談した方が良いかもしれませんね。

[1597: 住民さん1]

「うちのマンション」って書いてるけど本当は近隣住民なんじゃないかな。住んでる身からするとごく普通の人ばかりで変な人が多いようにはとても思えないけど。それとこれとは別ですが、ポイ捨ては良くないと思います。

[1598: 匿名さん]

マンション内で嫌な思いをしたのと重なってポイ捨てを見たので変な人ばかりと書いてしまいました。確かに変な人ばかりではありませんね。ポイ捨てした人が住人である事を2度ほど（男性と女性で別の方でした）目撃したもので…同じと思われたら嫌だなと思いまして…管理組合にも通しました。

[1599: 匿名さん]

私道に駐車禁止の立看板？着きましたね。

うちからは私道を見れないので、わからないのですが
私が見る時は車が私道に停車してる印象は無いのですが、普段は結構停まっているのですか？

[1600: 住民さん5]

>>1599 匿名さん
止まってる時は少ないですが、稀にエアコン設置業者や、引越しトラック止まってることはありましたね。

車両ではないですが、青色の制服を着た配送業者が植栽の岩の所に座って休憩していたのを見かけたこともあります。

[1601: 住民さん2]

>>1599 匿名さん

本日の午後には西側に何台も停まっていました。。
来客の方なのでしょうか。駐車禁止の立看板の目の前にも関わらずで、ひどく感じました。

[1602: 匿名さん]

お二人ともお返事ありがとうございます。
無い事の方が多いけれど、停まっている事もある感じなのでしょうか。
この前私道を歩いたら、看板が出ていたので
（あまり駐車してるのを見る事がなかったため）
伺った次第です。
立看板の前に駐車はちょっと…となりますよね。
数分なら分かりますが長い時間なら近所にタイムスもあるので考えものですね。
見つけた時はナンバーをひかえるのも良いかもしれませんね。

[1603: 住民さん5]

>>1594 住民さん7さん
税金の通知ってきてますか？

[1604: 住所登録]

>>1603 住民さん5さん
三菱に確認したところ、区での建物の資産評価が終わってないようで年内くらいのようです
また地代還付は夏頃とのこと

[1605: 住民さん5]

>>1604 住所登録さん
情報ありがとうございます。

[1606: 住民さん1]

夜中に熊谷ナンバーの車がマンション前に止まっており、共用のソファで寝ている輩が2名いたのですが、通報案件でしょうか？

[1607: 住民さん5]

>>1606 住民さん1さん

これはひどいですね
ここのソファに座りたくないです

[1608: 匿名さん]

>>1606 住民さん1さん
住民や、住民の誰かが招き入れた者でなければ、建造物侵入ですね。

[1609: マンション住民さん]

>>1606 住民さん1さん
これは・・・　通報案件ですね　次見かけたら警察呼びましょう

[1610: 匿名さん]

さいたまの植民地になってしまったの？

[1611: -]

>>1606 住民さん1さん
これはひどいです。
防犯カメラなどで調べていただきたいですね。
映像残ってるんでしょうか？

[1612: 住民さん3]

>>1606 住民さん1さん
これはひどいですね。
先週は夜中にメインエントランスの白いソファに高齢男性2人が
座っているのを見かけました。
横になろうとしていたようで、住人ではなさそうな雰囲気だったのですが、こちらは女性ということもあり、声をかける勇気は出ませんでした。
住人かどうか確認できなくとも通報してよいものなのか悩むところですが

[1613: 住民さん1]

入居時から思ってたけど、
メインエントランスのところ誰でも入れて
エレベータ乗れるのってセキュリティ的に
ありえないですよね。。
建物の入口の自動ドアをオートロックにすべき

[1614: 匿名さん]

夜中でしょうから、誰かが入る時に一緒に入れば不審がられるし、
写真の若い人たちと高齢男性たちがそれぞれ別の機会だったのなら、
工事の時の出入り用キー等がそのまま確保されていて、ホテル代わりに使われている可能性が高いですよね。

今度見かけたら、警察に通報頂いて、取り調べしてもらわないと、ずっと繰り返されると思います。
自分ももし見かけたら通報するようにします。住居侵入ですよね。

または、管理会社で入退出の記録と監視カメラは確認できるでしょうから、撮影時刻の前の監視カメラを確認して、彼らが入場した時間の記録を調べてもらえれば、誰なのか特定できると思います。こちらは撮影して下さった方しか時間が分からないので、協力できず残念です。

唖然としました。

[1616: 契約者さん8]

[NO.1615と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1617: 住民さん1]

雨が怖いですね。
ここは高台ではあるけれど冠水とかしないか、心配です。

[1618: 住民さん]

夜10時過ぎてもずっと足音うるさい。
家の中どんだけ移動するの？
ほんとやめて。

[1619: 住民さん1]

不動産取得税全然来ないですね。あと小規模宅地等の特例の地代の見直しいつからでしたっけ？

[1620: 住所登録]

>>1619 住民さん1さん
8-9月のようですよ　
固定資産税評価も区の方で計算が遅れているようです

[1621: 住民さん3]

>>
あとライフ薬王寺店スタッフ募集が出ていましたね
噂通りコカコーラさんのところ　年末オープンといったところでしょうか

[1622: 住民さん4]

>>1621 住民さん3さん

そうなのですね！便利になりますね。
ライフが好きで、四ツ谷や若松河田まで行ってたので、うれしいです。

[1623: 入居前さん]

Googleマップではもうライフ市谷薬王寺店がマーキングされていますね。航空写真で見ると相当広い範囲を更地にしていますがかなり大きな店舗が出来るんでしょうか？

[1624: 住民さん8]

>>1623 入居前さん

いや、大部分は賃貸住宅ですよ。

地下1階で業務面積は997.37㎡、若松河田のライフのおよそ半分の大きさとのことです。

[1625: 住民さん4]

>>1624 住民さん8さん
若松河田は2階建ですから、あの1階分の売り場面積な分けですね。楽しみです。

[1626: 住民さん1]

あと67年
満喫しましょう。

[1627: 住民さん8]

>>1626 住民さん1さん
引渡しから70年なので、あと69年ですよ。

[1628: 住民さん888]

>>1627 住民さん8さん
最後の解体期間除いてるのでは？

[1629: 住民さん1]

マンションの北側の電柱、なくなると良いのですがまだまだ先ですかね？

[1630: 入居予定さん]

物件目の前の郵政宿舎、人の気配がないのですが今後何か建て替わり等変わる予定はあるのでしょうか…

[1631: 住民さん4]

>>1630 入居予定さん
新築マンションができると、以前このスレッド内で話題になっていた気がします。

[1632: 住民さん5]

>>1629 住民さん1さん
電柱が地下に埋まるのは、牛込第三中学校前まででは？

[1633: 住民さん1]

ここのマンションの検討をしています。
みなさん実際暮らされて、住み心地はいかがでしょうか？
過去の書き込みに駐輪場の付近の水たまりについて書いてありましたが、現在は解決したのでしょうか？
音などもそこそこ聞こえるようですが、逆に聞こえない気にならない方もいらっしゃいますよね？
まわりの住環境、落ち着いていて住みやすそうですが、実際暮らされていかがでしょうか？
夜間うるさい事とかありませんか？
なんでも構いません。検討スレが閉じていたのでここに書き込みしますが、良い事や困った事など教えていただきたいです。

[1634: 住民さん9]

>>1633 住民さん1さん
私の場合は、住み心地は良いと思います。
音も気になりませんが、音については周り次第なので、上下左右に恵まれているだけかもしれません。

また、比較的閑静な感じですが、極稀に日中、防衛省のヘリの音が聞こえることがあります。その時は部屋の中にいても結構聞こえます。住み始めて9ヶ月ですが3回ぐらい聞きました。
夜間は静かですね。1回だけ夜、数秒程度、私道からバイクのエンジン音が聞こえましたが、その1度以外気になったものはありません。

駐輪場の水たまりは、以前冬の雨のときにありましたが、最近は見かけないですね。冬の気温が低い氷がかった状態だと、排水溝が詰まるかもしれません。

[1635: 住民さん6]

>>1634 住民さん9さん
ご返答ありがとうございます。音の問題もない方がいらし安心しました。
排水も問題ないのですね！
夜間も静かとのこと。安心して検討できます。
ご丁寧な回答感謝いたします。

[1636: 住民さん5]

>>1633 住民さん1さん
タワーマンションからここに越してきましたが、騒音が本当に少なくてびっくりしています。朝まだこちらが寝ている時間帯にお子さんの足音は聞こえますが、7時台なので当然かと思います。窓を閉めていれば外の音はほぼ気にならないですね。ぜひご検討ください笑

[1637: 住民さん2]

>>1636 住民さん5さん
ご返答ありがとうございます。
足音は多少聞こえるんですね。気にならない程度なら安心です。
周りが非常に静かそうで良いなと感じました。
前向きに検討します。ありがとうございます。

[1638: 住民01]

>>1633 住民さん1さん

住環境は静か過ぎるくらい静かです
牛込警察も近く、治安も良いのではと思います
グランドエントランスや西側私道の植栽、南側のDNPの杜の緑が気持ちいいです

買い物はこだわってしまうと、一度で全てが揃うわけではないですが、キッチンコート、Santoku、よしや、マイバスケットなど選択肢は多く、さらに近日中にライフも出来るようで楽しみです
マンションのレンタルサイクルで神楽坂や江戸川橋まで足を伸ばせば、パン屋さんやお肉屋さんなどの個人経営店や商店街も普段使い範疇です

欠点？をあえて挙げるなら、コンビニまでの距離がいずれも3-5分かかるのが、微妙に遠く不便ですが、それゆえ行く頻度が抑制され、無駄遣い防止に絶妙な距離かもしれません

飲食店は近場は期待薄かと思いきや、チェーンから個人店、リーズナブルなお店からハイクラスなお店まで結構楽しめています

住人の方々もファミリーとシニアな方々が半々くらいでしょうか、落ち着いた方々が多く、不快な思いをしたことはないです

[1639: 住民さん3]

地代激安になりましたね。2万円が6千円ってかなり嬉しいです。

[1640: マンション住民さん]

>>1633 住民さん1さん
音の話はこの掲示板では見るのですが、うちの場合は足音等全く気になりません。ヘリはたまに来ますが、上空旋回してるわけでなく直ぐ着地もしくはどっかにいなくなるのでこれも、うちの場合は気にならず。西側なんで、隣地と近接してないので西日が入りますが、これは眺望抜けてる分しょうがないかと思っています。スーパーは皆さんコメントされてる通りですが、クックパッドマートが案外値段も安く使えます。

[1641: 住民さん2]

昨日の夕方、ラウンジで遊んでいる小学生くらいの子供数人があまりにマナーが悪く驚きました。
ソファやテーブルの上で飛び回ったり、大声で騒いで走り回っていました。靴や荷物がラウンジ中に散乱しており、とても他の人が利用できる状態ではありませんでした。
託児所ではないですし、コンシェルジュの方も注意はできないのでしょうね…
あまりにも目に余ると感じたのですが、保護者らしき大人も見当たらず、どのように対応したらいいのか悩ましいと感じました。

[1642: 住民さん6]

>>1641 住民さん2さん

こんな掲示板でわめき散らすより大人の責任として注意したら良いんではないですか。

[1643: 住民さん2]

>>1642 住民さん6さん

反応をありがとうございます。
わめき散らしているつもりはなかったのですが、そのように読めてしまったのであれば失礼いたしました。
やはり子ども本人に直接注意するしかないのでしょうかね。
このご時世ですので、保護者が近くにいない、全く面識のない子どもに声をかけるのも極力避けたいと思ったもので。
また個人的なことですが、私自身育児をしたことがないので、どのように注意したらよいのか塩梅が分からなかったということもあります。
共用部利用のマナーを各家庭でしっかりと教えてくれるのが一番なのですが。

[1644: 住民さん6]

>>1643 住民さん2さん

わめき散らす、という言い方は良くありませんでした。すみません。小学生はもう大人なしで学校にも行き帰りしますし、保護者がそばにいることのほうが少ないと思いますよ。

騒いでいた子供も共用部を自分の家の一部だと考えているのでしょう。親が教える必要があるのは当然ですが、ついみんなで盛り上がってしまうこともあるでしょうし、その場で大人が注意しないと善悪の区別も身につかないですよ。

注意の仕方も「ここはみんなが使うところだから大きな声を出したり飛び跳ねてはいけないよ」と伝えれば良いのでは？他人の子供を多少注意したって別に何も起きやしませんよ。

[1645: 住民さん2]

>>1644 住民さん6さん

具体的なご意見をありがとうございます。
そのように率直にかつシンプルに伝えるとよいのですね。
次回そのような状況を見かけた際は声をかけてみようと思います。
ありがとうございました。

[1646: 住民さん7]

>>1638
>>1640
丁寧なご回答ありがとうございます。
住民の方のお話しも伺えて、何となく雰囲気も伝わり安心しました。

[1647: 住民さん1]

先月頭に部屋でチャタテムシを発見し、よく見ると部屋のあちこちに確認されました。全部屋、クローゼットやシンク下、家具等を確認して掃除し、木製の家具や紙類、パントリーの食品も廃棄しましたが、発生源というような箇所やカビは見当たらず。プッシュ式の殺虫剤を撒いて、毎日朝晩全部屋掃除をしております。未だに全部屋に毎日出ています。持ち込んだ家具には全くおらず、ほとんど巾木や立て付けの棚や玄関の隙間付近にいるようなので、壁の隙間から入ってきていると思うのですが。。皆さんのお宅はどうですか？

[1648: 住民さん5]

>>1647 住民さん1さん
うちも出ます！
1日一回はどこかしらにいる感じです。

[1649: 住民さん1]

>>1648 住民さん5さん
ありがとうございました！
こちらも場所場所にいるので、神経質になりすぎないようにしてますが、新築は出やすいとも聞くので、皆さんのお宅はどうかなと気になりお伺いしました。改めまして、お返事ありがとうございました！

[1650: 住民さん8]

>>1648 さん

>>1648 住民さん5さん
ありがとうございました！
こちらも場所場所にいるので、どうしたものかなと。新築は出やすいとも聞くので、皆さんのお宅はどうかなと気になりお伺いしました。改めまして、お返事ありがとうございました！

[1651: 住民さん7]

私の部屋では見かけないのですが、虫が発生している部屋もあるのですね。私自身が視力が悪く気づいていないだけかもしれませんが。

湿気がたまりやすい1階や半地下の部屋でしょうか？
関係なく6階7階などでも発生しますか？

[1652: 住民板ユーザーさん6]

>>1651 住民さん7さん

うちは半地下や一階ではないですがよく見かけます！
数の多少はありますが、いない家はないそうです。通常隅っこの薄暗い場所やサッシ、壁の隙間等に隠れてじっとしており、塵にしか見えないので、気が付かないで生活している方がほとんどですね。

[1653: 住民さん2]

DNPのジム全く再開する気配がないですね、、、。

[1656: 住民さん1]

質問ですが、上の方の物音でベランダの非常はしごでもジャンプしてる音が聞こえます。窓をあけているからよりきこえるのですが今まで我慢してましたがコンシェルジュに言った方がいいのですかね。

[1657: 住民さん3]

>>1656 住民さん1さん
コンシェルジュでも良いのでしょうが、管理人さん案件ですね。

[1658: 住民さん8]

ゲストルームにドライヤーがないのって普通なのですか？結構不便ですよね、出来ればケトルもあると助かるのですが。。
管理人さんへ要望出して通るものなのでしょうか。

[1659: 住民さん2]

どなたかご存じの方、マンション前の郵政の社宅は取り壊し予定ありますかね？あそこに集まった鳥達のフンがひどくて嫌になります

[1660: 住民さん1]

来週日曜日10/16の午後、牛込中央通り商店街で秋祭りだそうです。
https://pbs.twimg.com/media/FeeR0FwUcAA3O2f?format=jpg&name=large

[1661: 住民]

>>1656 住民さん1さん

それはひどいですね。我慢なさってたとは。。管理人さんに相談された方がいいと思います。

バルコニーでジャンプとは、きっとお子さんですよね？保護者は子どもに家の中やバルコニーで走ったりジャンプしたりすることは迷惑行為になるからダメという躾を本当にしっかりする必要があると思います！

[1662: 住民さん6]

>>1661 住民さん
うちもこの時間(午後11時)におそらく上の階の子供の足音がバタバタ聞こえますので管理人さんにお願いするつもりです。自覚がないと治らないこで、難しいのですが。

[1664: 入居前さん]

>>1663 住民さん1さん
初めて聞きました。こちらに引っ越したばかりの頃は比較的若い女性の方もいましたが、航空会社のCAさん達だと聞きました。コロナで飛行機飛ばなくて会社から派遣されてきてたのでしょうかね。明日からインバウンドも始まりますし本来の仕事に戻っていかれたのでしょうか。

[1665: 住民さん]

>>1663 住民さん1さん
情報の真偽にも疑問がありますが、コンシェルジュの方の属性だけで「質より価格」と断じることはコンシェルジュの方にも、このような判断をされた関係者の方にも非常に失礼だと感じます。

[1666: 住民さん8]

>>1665 住民さん
ちなみに判断したのは管理組合ではなくて管理会社ですね。管理組合が動けばいかようにもなりますが、管理費は上がるでしょう。

[1667: 住民さん1]

コンシェルジュはかなり費用もかかるから、シルバー人材で賛成。

[1668: 入居前さん]

不動産取得税こないですね

[1669: 住民]

ライフ市ヶ谷薬王寺店が12/2プレオープンだそうです。お店の広さはどのくらいなのだろう。

[1670: 住民さん7]

>>1669 住民さん

900平米くらいらしいですよ。ライフ若松河田店の半分の大きさらしいです。

[1671: 住民さん3]

>>1670 住民さん7さん
そうなんですね！ありがとうございます。
こじんまりしたお店になりそうですね。
とはいえ近くにスーパーができるのは嬉しい。

[1672: 住民さん5]

自転車用エレベーターのすぐ横の車止めがなくなって自転車乗り入れやすくなりましたね。

[1673: 住民さん6]

>>1672 住民さん5さん
この方が、自転車が敷地内を走ることが少なく安全ですね。

[1675: 管理担当]

[NO.1674と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1676: 住民さん3]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/
アンテナ基地は、上記でも議論されていますね。

[1677: 住民さん4]

市谷の杜の工事ですが、確かあと1-2年かかるとの計画だったと思うのですがもう完成ですかね。

工事車両の出入口や西側歩道も植栽で整備完了のようで近隣での大きな工事がなくなりさらに快適に過ごせそうですね。

[1678: 住民さん8]

>>1677 住民さん4さん

本社のタワーの周りは概ね完了のようですね。ただ、あとパークホームズ市ケ谷ヒルトップの隣の敷地、DNPプラザから上がる坂の敷地(駐車場のとこ)、DNPのジムが計画に残っていたと思います。

[1679: 住民さん6]

>>1668 入居前さん

通知が来ましたね

[1680: 住民さん3]

>>1679 住民さん6さん

うちは、ようやく来ました。

[1681: 住民さん7]

DIS市谷スポーツクラブが4月から再開するようですね。

[1682: 住民さん1]

毎日のように走る音が長時間響いてくる。今日もかれこれ数時間以上バタバタドタドタが続いている。毎日運動会。深夜も走る音、歩く音、物音がしょっちゅう聞こえ迷惑。

このマンションは民度の高い方が多いが、一部、周囲に気を遣えない人がいるのは残念だ。

管理人には言っているが改善しない。

どうしたら良いものか、お知恵をください。

[1683: 住民さん2]

>>1682 住民さん1さん
子供ですかね？ペットですかね？
お住まいの上の階だと思いますが真上とも限りませんからね。

[1684: 住民さん1]

>>1683 住民さん2さん

なるほど。人の足音と思っていましたがペットの可能性もあるのですね。意識してみます。

[1685: 住民さん1]

同じマンションで虐めをしてくる子がいるのですがどう対応すべきか悩んでいます。。親がまともな人であれば親から注意して欲しいのですが、いじめをするような子の親はまともじゃない可能性も高いので避け続けるしかないのでしょうか。

[1686: 住民板ユーザーさん8]

>>1685 住民さん1さん
まず、この話題はマンションに関する話題ではないので、こちらでは不適切ではないかという前提の上ですが、親としては心配な困った話ですね。
まともな親ではないかもしれない云々は、少し飛躍している気がしますが、まずはその「虐められている」という現場で、直接その子を嗜めるくらいではないでしょうか。
マンション内で、あからさまに虐められている子がいたら、関係ない大人でも軽く一声掛けると牽制抑止になるかもしれませんね。自分も気を付けてみます。

[1687: 住民さん1]

子供が怖がっているので（一方的にやられているため）、直接親に関わらないように話そうかと思うのですが狭いマンション内のことなので心配でこちらに書き込みました。面識のない自分よりはるかに幼い子に対して脅威を与えるような子供がいることがショックです。同じマンションだと嫌でも顔を合わせる機会が発生するため、どう守ればいいのかお知恵を貸して欲しいです。

[1688: 住民さん]

もしかしたら既出かもしれませんが、１階のコミュニティダイニングについて。窓際のロールカーテンが若干透け感がある素材で、使用中にコリドーからシルエットが見えてしまうのが難点かなと思っています。部屋のセンスはそんなに悪くないと思うので、普通のカーテンにすればもっと使用しやすいように思うのですが、住民の方ご意見ありますでしょうか。賛同を得られるようなら理事会で議論されるといいと思っています。

[1689: 住民]

過去に一度利用しました。確かに外からの視線は気になりますが、実施には外から大して見られているわけではないと思います。また、完全に外からの視線を遮断出来ないことで、利用者の節度ある使用に繋がるため、あれくらいで良い気がします。
他のマンションと違い、設置位置がエントランス付近で人通りも多いので、騒音起こされたりするとそれが問題になりそうです。

[1690: 1688]

なるほど。そのような考え方もあるのですね。ありがとうございました。

[1691: 住民さん5]

>>1687 住民さん1さん

具体的にどのようなことがあったのですか？

[1692: 住民さん6]

>>1687 住民さん1さん

マンションの敷地内で虐められているのですか？

[1693: 住民さん1]

あまり詳細に書くと特定されそうなので避けますが、言葉による攻撃です。年齢が離れているのでマンション内でしか接点はなく、突然そのようなことがあったそうです。（同じ相手から一度だけではない）

[1694: マンション住民さん]

DISの入会は5/2以降に可能になるようです。

[1695: 住民さん2]

子どものスクールは申し込みできないのですね。。

[1696: 住民さん1]

虐めの件で書き込みをしたのですが、保護者に注意するのはありでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1697: 住民さん2]

>>1696 住民さん1さん

お母様はお子さんが相手の子にいじめられている現場を直接見ましたか？
見たのであれば注意しやすいかと思います。

[1698: 住民さん7]

>>1696 住民さん1さん

むしろお子さんのためにも注意した方が良いかと思います。

[1699: 住民さん6]

>>1696 住民さん1さん

うちにも子供がいて、一人で行動させていることもあるのでどんなことがあったのか教えてほしいです。
今後そういったトラブルの加害者側にも被害者側にもなりうる可能性があると思うので未然に防ぐためにも知りたいです。

[1700: 住民さん1]

私は直接目撃していませんが、何度かマンション内で子供がその子と出くわした際（面識なし）酷い言葉を投げかけられたみたいで、それが一度だけではなく何度かあったようです。なにを言われたかは絶対に言いたくないそうなのですが、なにかしらの暴言かと思います。（ブス、デブなど子供が子供に言いがちな言葉かと推測しています）
相手の子は子供よりも年齢が上で物事の分別、善悪の区別が当たり前にできる年齢です。本人が悪意を持って攻撃していると思うので、関わらないように本人に注意するか親に伝えてきちんと指導してもらうかなにかしら対応を打ちたいです。よく言われた言葉を思い出して泣いていたり、出会うのが怖いから外に出たくないなどかなり傷ついてしまっています。。

[1701: 住民さん1]

心配なのはそのように他人を傷つける言葉を平気で言うような子供の親だと、同様に攻撃的な性格であったり自己を正当化したりと非を認めない可能性が高く親に伝えてより拗れるのを恐れています。優しい両親のもと愛情たっぷりに育った子が突然自分よりずっと年下の子供に酷い暴言を吐くように育つとも思えないので、ご両親がまともだとはとても思えず、伝えることで親からも攻撃されないから心配しています。

[1702: マンション住民さん]

お子様のことでお悩みなところ申し上げにくいのですが、スレ違いではないでしょうか。同じ小学校に通われているのでしたら学校に相談してみたらいかがでしょうか。

[1703: 住民さん1]

年齢が離れているので学校など全く接点がなく（子供とだいぶ歳が離れている）唯一の接点が同じマンションというだけです。マンション内でのことなのでこちらに記載し、ご質問を受けたので詳細記述いたしました。ご不快に思われたようで申し訳ございません。

[1704: 住民さん8]

仕事で出かけて留守何だけとボックスに宅配入れてもらいたくないわ
家のこともやらないといけないし
子どものこともあるし取りにいくの面倒だわ
家の前の廊下においてもらえると助かるわ
でも管理会社は・・・！

[1705: 住民さん1]

毎日、朝も日中も夜も激しく走り回る音が聞こえてきます。子供に注意してもきかないなら、防音対策をしっかりしてほしい。

エレベーター内の掲示でもあれだけ注意喚起されているのに、なぜ気にされないのか不思議です。

同じようにお困りの方、いらっしゃいませんか？
管理人さんに伝えてもあまり効果がないような話も聞きますが、生活の質に関わるので、なんとかしたいです。

[1706: 住民さん1]

このマンションから出てきて近所でタバコ吸う人が多くて困ってます…
私道でもなく、杜の方ではなく、
社宅の方で何故吸うのか
路上にポイ捨ても目撃しました…
やめてほしい

[1707: 住民さん8]

>>1706 住民さん1さん

こちらの投稿主さんは、住民の方ですか。