ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1423: 住民さん7]

>>1421 入居済みさん
毎日暖房つけています。住み始めですから部屋が冷え切っているのでしょう。床暖房も快適です。

[1424: 住民さん3]

意外に洗濯物は外干しが多いんですね。
洗濯物干しの棒を刺す棒をさらに延長して、高い位置に干すのって美観が…と思うのですが

[1425: 住民さん3]

>>1424 住民さん3さん
深夜の帰宅時に、窓カウンターに置いてある巨大なぬいぐるみと目があったときは、驚いて腰が抜けそうになりました。

[1426: 住民さん1]

大変疎いのですが、インターネット利用に際してルーターは何を購入すれば良いのでしょうか。オススメがあれば教えていただけると大変有り難いです。

[1427: 入居済みさん]

>>1426 住民さん1さん
何でも良いですよ。Wifiルーターのことだと思いますが、価格コムで評価が高いやつ買ってきてルーター機能の設定を自動かオフにしてLANコンセントに繋げばOKです。

[1428: 住民さん1]

犬のトイレ
水で流さない方がいてショックです。しかも同じマンションなんて。
散歩に出たら見てしまいました。道路にさせたっぱなしで水かけてないので不衛生な上後がつきますよ…

[1429: 住民さん1]

>>1428 住民さん1さん
このマンションで、犬猫散歩させてる方とまだすれ違うことないのですが、飼っている方複数いるのですね。

[1430: 入居済みさん]

>>1413 契約者さん3さん
先ほどエントランスあたりを通過したら、管理室前のソファを寝床代わりに使用していると思われる人がいたのですが・・・。もしかしたら、今も寝ているかもしれません。

オートロックの外のソファーですが、管理人等が不在の時間帯、部外者が寝床代わりに使用しているとしたら嫌ですね。

[1431: マンション住民さん]

>>1430 入居済みさん

防犯の話ってこの掲示板で話すの抵抗あるんですが、管理組合で
https://mansion-board.com/index.php
みたいなクローズドな掲示板サービス導入できないものでしょうかね。

[1432: 住民さん1]

>>1430 入居済みさん

それはとてもこわいですね。そう言う場合私はとりあえず通報します^ ^そもそもソファーは寝床ではないですし、住民なら家に帰れば良いだけです。

[1433: 住民さん5]

中古部屋の売却は1部屋成約したのですね。

[1434: Cha]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1435: 契約者さん3]

>>1434 Chaさん

なんの手続きも必要ないです。地主の固定資産税の支払いが半額になるのにあわせて地代も半額になるだけですので。NTTとの契約書に地代の設定については書いてあります。

[1436: 契約者さん1]

>>1433 住民さん5さん

更にもう一戸売れたみたいですね。東向き。売れたのはいずれもリハウスですねー

[1437: 契約者さん3]

>>1436 契約者さん1さん

最初に売れたのは野村ですね。8000万円台の4階？3階？。9480万円のほうはリハウスでした。

[1438: Cha]

>>1435 契約者さん3さん

ありがとうございました

[1439: 住民版5]

>>1437 契約者さん3さん

早いですね。購入時より１割以上売価が上がった住戸はあったんでしょうか？

[1440: Cha]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1441: 契約者さん3]

>>1440 Chaさん

地所レジに聞いたらどうでしょうか？私に残念な気持ちを伝えられてもしょうがないです。

購入時に時期の説明もありましたよ。地代は固定資産税の減免が効くタイミングで変わります。居住用としてこの土地が使われ始めたのはまさに今年からですので来年以降の支払いで切り替わります。そんなに気になるなら自分で調べたり契約書を読み返してはどうですか。

[1442: 入居済みさん]

>>1441 契約者さん3さん
うわ、感じ悪い・・・

[1443: 契約者さん3]

>>1442 入居済みさん
あなたが教えてあげたらどうですか？私は情報提供してますよ。

[1444: 契約者さん3]

自分で調べれば分かることを人に聞いて自分の思っていた結果じゃなければ残念な結果ですってどっちが感じ悪いのよ。最初からサービスセンターに聞けよ。

[1445: 契約者さん1]

>>1439 住民版5さん

定借なんで所有権以上にババ抜きが始まってます

[1446: 契約者さん2]

>>1441 契約者さん3さん

おっしゃる通り、購入時に説明がありましたね。

[1447: 住民版5]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1448: 住民さん4]

来客用の自転車置き場に、ほぼ常に同じ自転車が停まっている気がします。駐輪場外れた方が普段使いに使用しているのでしょうか？

[1449: 住民板ユーザーさん8]

>>1448 住民さん4さん

住戸玄関脇の共用部分にも自転車置いてあるような？
飾りで置いてあるだけなら良いのですが。

[1450: 契約者さん8]

>>1449 住民板ユーザーさん8さん

私も来客用自転車置き場に早朝や深夜でも同じ自転車が停まっていることが気になっていました。
本来の目的外の利用であれば問題なのでは。
住戸脇の共用部分への駐輪は規約違反ですよね。

[1451: 住民さん4]

>>1450 契約者さん8さん
200戸以上あるのでいろんな人がいるでしょう。粗大ゴミ置き場にも管理人室から注意書きが貼られていましたし、管理組合が本格始動するまでは管理会社にも協力してもらって地道に注意喚起など改善していきましょう。

[1452: 住民さん1]

住戸脇の傘やベビーカーも一時的ならまだしも、継続的にはダメ..ですよね？

[1453: 住民さん7]

敷地内を自転車で走行するのも、やめてもらいたいです。

[1454: マンション住民さん]

早いうちに管理人さんに動いて欲しいですね。そういうことしちゃう人は定着しちゃうとごねるようになりそう。

[1456: 住民さん1]

そうですね。規約違反を平気でする人が1人でもマンションに住むと困ってしまいますよね。ましてやこれだけの戸数集まったマンションだと。1人がやると、あ、良いんだみたいにみんなやり始めるだろうし…

[1457: 住民さん1]

段ボールを解体せずに箱のまま捨てられているのを見て、民度の低い住民が居る事に驚愕致しました。

[1458: 住民さん2]

>>1457 住民さん1さん
炊飯器を燃えないゴミに捨てている人もいましたね

[1459: 住民さん7]

>>1458 住民さん2さん
炊飯器は1辺が30センチを超えなければ、燃えないゴミで良いそうです。粗大ゴミ受付センターでそう案内されました。

[1460: 住民さん1]

それ、新宿区の粗大ゴミセンターでしょうか？
私は粗大ゴミで出すように言われましたよ

[1461: 住民さん1]

>>1460 住民さん1さん
新宿区でです。
粗大ゴミのルールも自治体によって違いますよね

[1462: 住民さん1]

>>1461 住民さん1さん
すみません、先程から一人で連投しています。
分かりにくいので、もう一度まとめると
新宿区で、炊飯器は不燃ではなく粗大ゴミとして出すように言われました。と、お伝えしたかったのです。

[1463: 住民さん5]

>>1462 住民さん1さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/seiso01_001025.html

こちらには、一辺の長さがおおむね30ｃｍを超えるものは粗大ごみです。とあります。

ただ、市販の炊飯器の大きさを調べてみた所、9割以上のモデルは、どこかの辺が30センチ超えています。
象印のある機種は、235x195x290 mmですが、29センチをおおむね30センチと捉えるか否かで、粗大ゴミとするかしないか判断がわかれそうです。

[1464: 住民さん1]

なるほど。ご丁寧なご返答ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[1465: 住民さん1]

来客用の駐輪場にずっととまっている自転車はどうされたのでしょうか？
管理人さんが貼り紙もしてくれていますが、マナーが悪くて残念です。

[1466: 住民さん8]

>>1465 住民さん1さん
以前投稿があった翌日に、自転車に直接貼り紙もありましたね。そのときにとまっていた自転車の多くは対処頂いたようです。

ただ、今度は別の自転車が普段使いで駐輪されていますね。

[1467: 住民板ユーザーさん7]

>>1466 住民さん8さん
不法に置いている人は、防犯カメラが付いていることを意識すべきでしょうね。

[1468: 住民さん1]

自宅のLANポートから有線でPCに繋ぎ仕事をしているのですが、今年に入ってから1時間に1回程度、接続が切れてしまいます。
みなさんはそういった事象ないでしょうか？
朝日ネットに問い合わせをし、室内の弱電情報盤のコンセントを抜き差ししましたが、解決しませんでした。

[1469: マンション検討中さん]

すけべ価格の売り出し新古部屋が全然売れませんねw

[1470: 中古マンション検討中さん]

賃貸も決まっていないような。値下げしたみたいだけどね。

[1471: マンション検討中さん]

ウェリスが残り２部屋。そりゃここの価格見たら所有権内廊下で設備仕様に優れた方だよな。

[1472: 住民板ユーザーさん7]

>>1471 マンション検討中さん
ウエリスは竣工時は高いようでしたが、その後相場が上がりましたから、割高感が薄れましたね。でも、管理費とか高く無いですか？