ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1363: 契約者さん8]

>>1362 居住者さん
不要です。管理規約見ると、申請不要な工事の例にエアコンの記載があります。

[1364: 居住者]

>>1363 契約者さん8さん
ありがとうございます！規約にあったのですね。初歩的なことで恐縮です。

[1365: 契約済みさん]

共有部のソファ等が設置されていましたが、感想はいかがでしたか？

[1366: マンション住民さん]

皆さん駐車場落選された方は近辺に駐車場見つけられたのでしょうか。
キャンセル何件でたのか気になります…

[1367: くららべるかう]

耐火性能について、お分かりになる方いらっしゃいますか？耐火建築物、準耐火建築物、省令準耐火建物…分類が色々で該当書類が見当たらなくてご投稿致しました。(申込完了していたと思っていた書類に不備がありまして)

[1368: マンション住民さん]

耐火建築物です。
レジデンスクラブの住まいの関連資料から、確認済証・確認申請書を開き、第四面（p.9）に記載があります。

[1369: くららべるかう]

>>1368 マンション住民さん
早速のご回答ありがとうございます！

[1370: 契約済みさん]

>>1365 契約済みさん
あまり家具には詳しくはないのですが、落ち着いた雰囲気だなと思いました！

[1371: 契約者さん2]

引渡時にキッチンカウンターに置いてある、住まいのマニュアルも既に公開されてたのですね。

[1372: 契約済みさん]

マンションの南西角のコブシの木の幹にまかれているテープが剥がれているのが一切直されませんが、あえて剥がしたままにしているのでしょうか？

[1373: 契約者さん5]

>>1372 契約済みさん
今日見たら直されていましたよ。フェンスもなくなり、引渡し準備は完了しているようです。

[1374: 契約者さん2]

いよいよ明日ですね！

[1375: 契約者さん7]

>>1374 契約者さん2さん
楽しみです

[1376: 契約者さん6]

引渡無事終わりましたね

[1377: 住民]

来年4月の保育園の申し込み締め切りがもうすぐですが、保活中の方はいらっしゃいますか？どこを第一希望にしようか迷っていまして。。

[1378: 入居前さん]

皆さまいつお引越しされますか？11月が多いのかしら・・・

[1379: 契約者さん1]

>>1377 住民さん
5歳児がいますが通わせやすい場所かどうかで選ぶのが一番良いと思います。家から近い、通勤路の途中にあるなど。その上で可能なら見学、面談をして雰囲気を確認しましょう。あと、一般論として公立より民営私立のほうがサービスが良く融通が効きます。公立保育園は悪い意味で杓子定規、上から目線が目立ちます。他区から移るので新宿区でも当てはまるかは分かりませんが、新宿区に住んでいる知人から聞く限り同様の傾向のようです。

[1380: 契約者さん1]

今日は12月入園の発表日ですね。
転園希望の方々、いかがでしたか。
あいじつ子ども園は1番人気のようです。

[1381: 契約者さん8]

>>1380 契約者さん1さん
あいじつのゼロ歳児、定員０に対して、第1希望114人もいるんですね。他の保育園と比べても桁違いに多いですが、このマンションの入居者の影響もあるのでしょうか。

皆さん、第1希望しか書かない方も多いのですかね。

[1382: 契約者さん7]

>>1378 入居前さん
続々入居中ですね。すでに車が数台ありますし、この2日間午後4時ごろ行きましたが、常にトラックが止まっています。当家も週末に引越します。

[1383: 契約者さん1]

ゲストルームのエアコンは、天カセなんですね。

[1384: 入居前さん]

>>1382 契約者さん7さん
そうなのですね！ありがとうございます。　私は少し遅れてなので気になっていました。

[1385: 契約者さん7]

>>1384 入居前さん
家賃の問題がなければ後の方が落ち着いてきて良いでしょう。昼間は。エアコン取り付けとかしているので結構うるさいです。

[1386: 入居前さん]

>>1385 契約者さん7さん
そう言っていただけると心強いです！

[1387: 入居前さん]

引越し用のトラックは南側公道に停車のはずですが、西側エントランス近くの私道カーブの箇所にトラックを止めて運搬している引越業者がいました。
幹事会社は、きちんと仕切らないのでしょうか。

[1388: 契約者さん2]

>>1383 契約者さん1さん
ゲストルームって、いまは内覧用に自由に鍵を借りられる期間なのでしたっけ。

[1389: 契約者さん2]

>>1388 契約者さん2さん
受付の方に聞いたら、鍵が常に開いていて、自由に見学して良いと言われました。

[1390: 入居前さん]

上下両隣へ引越の挨拶ってされますか？
引越の時期もバラバラですし、私は必要ないのではと思っているのですが、どうする方が多いのでしょうか。

[1391: 契約者さん1]

>>1390 入居前さん

私は入居も遅い方ですし子供もいるのでご挨拶に伺おうと考えています。

[1392: 入居前さん]

>>1390 入居前さん
私も引っ越しの時期が遅く、子供もいるので階下の方と両隣の方にご挨拶に伺う予定です。

[1393: 契約者さん7]

>>1390 入居前さん
私は昨日入居しましたが、基本的には挨拶は考えておらず、挨拶に来られたら適宜対応するつもりです。

[1394: 契約者さん1]

>>1390 入居前さん
最近は挨拶されるのを好まない人もいますし、どうなのでしょうね。うちは子供がいますが、足音に関しては二重床でそこまで階下に影響ないのではと思うので、両隣だけする予定です。

[1395: 契約者さん7]

今日も、色んな業者が来ています。すれ違う住民も多くなり、入居された方が増えて来ましたね。

[1396: 契約者さん3]

>>1394 契約者さん1さん

二重床は直床より響きますよ。中が空洞なので音が反響しやすいんです。まあ、よっぽど飛び跳ねない限り、問題ないと思いますけどね。

[1397: 入居前さん]

つかぬ事お伺いいたしますが、このマンションのコンシェルジュカウンターから貸出可能な備品のリストって、どこかに記入ありましたっけ？台車と脚立って貸出可能ですか？

[1398: 契約者さん1]

>>1387 入居前さん
ですが、私道に停めずに近隣の公道に溢れているのもどうかと思います。

[1399: 契約者さん3]

そろそろ100組ほど入居された頃でしょうか。

[1400: 入居前さん]

12月中旬以降の入居予定の方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか・・・

[1401: 契約者さん5]

>>1400 入居前さん
カーテンもほぼついていますし、かなり少なさそうですよね。

[1402: 契約者さん7]

>>1399 契約者さん3さん
1日最大8世帯の入居なので、そうなりますね。でも駐輪場を見ると、半分もいってないように見えます。

[1403: 住民さん3]

みなさま、お引越しお疲れ様です。
入居された方に質問なのですが、窓の結露ってどうでしょうか？うちの部屋はそこそこ結露してしまいます。西側です。
しょうがないものなのでしょうか？
他の方角だと結露しないのでしょうか？

[1404: 住民さん7]

>>1403 住民さん3さん
うちは東側ですが、結露はないですね。

[1405: 住民さん6]

>>1403 住民さん3さん
西側ですが、換気システムのせいか湿度がかなり低くなります。加湿した日は、朝方結露してますね。

[1406: 住民さん3]

>>1405 住民さん6さん
若干結露しますね。

[1407: 住民さん3]

みなさま、ご回答ありがとうございます。
うちも加湿しております。そのせいでしょうか？
ちなみに加湿して湿度は何%くらいでしょうか？
うちは湿度40%以上になるようにしてます。

東側の方は加湿してますでしょうか？加湿しない場合湿度はどのくらいでしょうか？
やはり加湿するとしょうがないのですかね？
新築なのでまだコンクリートに湿気があるせいで来年以降改善されると良いのですが…

[1408: 住民さん2]

エントランスのBGMはいつから流れるのでしょうか。無音な気がしますが…

[1409: 住民さん7]

>>1407 住民さん3さん
うちは加湿はしておらず、リビングの湿度は今朝30%でした。24時間換気は冬用、換気口は最小で開けています。結露はないです。
西側の駆体ができたのは昨年の冬でしたから、2回目の冬を迎えていますね。東側の方が条件が悪いようにも思いますが。

[1410: 住民さん1]

>>1408 住民さん2さん
確かにBGMに月額料金生じていますよね。
管理会社へ連絡するとわかるのでしょうか。

[1411: 契約者さん3]

>>1410 住民さん1さん
エントランスのEV降りて左、壁に緑が広がるあたりで環境音がなってました。もしや、これ？と思いましたが詳細未確認です。

[1412: 住民さん8]

皆さんネットは問題なく繋がりましたか？NTTはLANケーブルをさせは繋がると言われていたのですが、イターネットに接続されていないと表示されてしまいます。

[1413: 契約者さん3]

>>1411 契約者さん3さん

これでした。音量小さすぎるので大きくするか、オートロック開けたところでも流すか、意味ないので解約するか。現状誰も気づいてない気がします。

[1414: 契約者さん3]

>>1412 住民さん8さん
繋がりました。Wi-Fiルーターの設定変更が必要でした。Wi-FiルーターをLANコンセントに繋いでいるなら
ルーター機能をオフにする必要があります。

[1415: 契約者さん3]

皆さまインターネットの回線速度どのくらいでしょうか。
時間帯にもよりますが3M bps程度と、想定よりも遅く困っております。

[1416: 住民さん7]

>>1415 契約者さん3さん
うちでUSEN GATE02で測ると、下りで86Mbpsぐらい出ていますね。

[1417: 契約者さん3]

>>1416 住民さん7さん
ありがとうございます、混雑時以外は25くらい出るのですが私の設定、環境が悪そうですね。
NTTに確認してみます。

[1418: 住民さん2]

>>1413 契約者さん3さん

全然気づきませんでした。これは聞こえないですね。

[1419: マンション住民さん]

>>1415 契約者さん3さん
配られた 書類の中に、DS-liteの申し込み方法があったかと思います。こちらを申し込んだら混雑時でも数十M、空いてると200M超えますよ。

[1420: 住民さん7]

>>1417 契約者さん3さん
ちなみに、教養部のwifiも同じような速度が出ますので、試されれば、専有部に問題があるのか機器に問題があるのか分かると思います。

[1421: 入居済みさん]

皆さん、暖房つけてらっしゃいますか？
住んだばかりのせいか、意外と寒く感じてます。

[1422: 入居済みさん]

>>1421 入居済みさん
昨日はつけましたが、意外と暖かく感じてます。前のマンションが築古だったので最新のサッシに感動しました。

[1423: 住民さん7]

>>1421 入居済みさん
毎日暖房つけています。住み始めですから部屋が冷え切っているのでしょう。床暖房も快適です。

[1424: 住民さん3]

意外に洗濯物は外干しが多いんですね。
洗濯物干しの棒を刺す棒をさらに延長して、高い位置に干すのって美観が…と思うのですが

[1425: 住民さん3]

>>1424 住民さん3さん
深夜の帰宅時に、窓カウンターに置いてある巨大なぬいぐるみと目があったときは、驚いて腰が抜けそうになりました。

[1426: 住民さん1]

大変疎いのですが、インターネット利用に際してルーターは何を購入すれば良いのでしょうか。オススメがあれば教えていただけると大変有り難いです。

[1427: 入居済みさん]

>>1426 住民さん1さん
何でも良いですよ。Wifiルーターのことだと思いますが、価格コムで評価が高いやつ買ってきてルーター機能の設定を自動かオフにしてLANコンセントに繋げばOKです。

[1428: 住民さん1]

犬のトイレ
水で流さない方がいてショックです。しかも同じマンションなんて。
散歩に出たら見てしまいました。道路にさせたっぱなしで水かけてないので不衛生な上後がつきますよ…

[1429: 住民さん1]

>>1428 住民さん1さん
このマンションで、犬猫散歩させてる方とまだすれ違うことないのですが、飼っている方複数いるのですね。

[1430: 入居済みさん]

>>1413 契約者さん3さん
先ほどエントランスあたりを通過したら、管理室前のソファを寝床代わりに使用していると思われる人がいたのですが・・・。もしかしたら、今も寝ているかもしれません。

オートロックの外のソファーですが、管理人等が不在の時間帯、部外者が寝床代わりに使用しているとしたら嫌ですね。

[1431: マンション住民さん]

>>1430 入居済みさん

防犯の話ってこの掲示板で話すの抵抗あるんですが、管理組合で
https://mansion-board.com/index.php
みたいなクローズドな掲示板サービス導入できないものでしょうかね。

[1432: 住民さん1]

>>1430 入居済みさん

それはとてもこわいですね。そう言う場合私はとりあえず通報します^ ^そもそもソファーは寝床ではないですし、住民なら家に帰れば良いだけです。

[1433: 住民さん5]

中古部屋の売却は1部屋成約したのですね。

[1434: Cha]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1435: 契約者さん3]

>>1434 Chaさん

なんの手続きも必要ないです。地主の固定資産税の支払いが半額になるのにあわせて地代も半額になるだけですので。NTTとの契約書に地代の設定については書いてあります。

[1436: 契約者さん1]

>>1433 住民さん5さん

更にもう一戸売れたみたいですね。東向き。売れたのはいずれもリハウスですねー

[1437: 契約者さん3]

>>1436 契約者さん1さん

最初に売れたのは野村ですね。8000万円台の4階？3階？。9480万円のほうはリハウスでした。

[1438: Cha]

>>1435 契約者さん3さん

ありがとうございました

[1439: 住民版5]

>>1437 契約者さん3さん

早いですね。購入時より１割以上売価が上がった住戸はあったんでしょうか？

[1440: Cha]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1441: 契約者さん3]

>>1440 Chaさん

地所レジに聞いたらどうでしょうか？私に残念な気持ちを伝えられてもしょうがないです。

購入時に時期の説明もありましたよ。地代は固定資産税の減免が効くタイミングで変わります。居住用としてこの土地が使われ始めたのはまさに今年からですので来年以降の支払いで切り替わります。そんなに気になるなら自分で調べたり契約書を読み返してはどうですか。

[1442: 入居済みさん]

>>1441 契約者さん3さん
うわ、感じ悪い・・・

[1443: 契約者さん3]

>>1442 入居済みさん
あなたが教えてあげたらどうですか？私は情報提供してますよ。

[1444: 契約者さん3]

自分で調べれば分かることを人に聞いて自分の思っていた結果じゃなければ残念な結果ですってどっちが感じ悪いのよ。最初からサービスセンターに聞けよ。

[1445: 契約者さん1]

>>1439 住民版5さん

定借なんで所有権以上にババ抜きが始まってます

[1446: 契約者さん2]

>>1441 契約者さん3さん

おっしゃる通り、購入時に説明がありましたね。

[1447: 住民版5]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1448: 住民さん4]

来客用の自転車置き場に、ほぼ常に同じ自転車が停まっている気がします。駐輪場外れた方が普段使いに使用しているのでしょうか？

[1449: 住民板ユーザーさん8]

>>1448 住民さん4さん

住戸玄関脇の共用部分にも自転車置いてあるような？
飾りで置いてあるだけなら良いのですが。

[1450: 契約者さん8]

>>1449 住民板ユーザーさん8さん

私も来客用自転車置き場に早朝や深夜でも同じ自転車が停まっていることが気になっていました。
本来の目的外の利用であれば問題なのでは。
住戸脇の共用部分への駐輪は規約違反ですよね。

[1451: 住民さん4]

>>1450 契約者さん8さん
200戸以上あるのでいろんな人がいるでしょう。粗大ゴミ置き場にも管理人室から注意書きが貼られていましたし、管理組合が本格始動するまでは管理会社にも協力してもらって地道に注意喚起など改善していきましょう。

[1452: 住民さん1]

住戸脇の傘やベビーカーも一時的ならまだしも、継続的にはダメ..ですよね？

[1453: 住民さん7]

敷地内を自転車で走行するのも、やめてもらいたいです。

[1454: マンション住民さん]

早いうちに管理人さんに動いて欲しいですね。そういうことしちゃう人は定着しちゃうとごねるようになりそう。

[1456: 住民さん1]

そうですね。規約違反を平気でする人が1人でもマンションに住むと困ってしまいますよね。ましてやこれだけの戸数集まったマンションだと。1人がやると、あ、良いんだみたいにみんなやり始めるだろうし…

[1457: 住民さん1]

段ボールを解体せずに箱のまま捨てられているのを見て、民度の低い住民が居る事に驚愕致しました。

[1458: 住民さん2]

>>1457 住民さん1さん
炊飯器を燃えないゴミに捨てている人もいましたね

[1459: 住民さん7]

>>1458 住民さん2さん
炊飯器は1辺が30センチを超えなければ、燃えないゴミで良いそうです。粗大ゴミ受付センターでそう案内されました。

[1460: 住民さん1]

それ、新宿区の粗大ゴミセンターでしょうか？
私は粗大ゴミで出すように言われましたよ

[1461: 住民さん1]

>>1460 住民さん1さん
新宿区でです。
粗大ゴミのルールも自治体によって違いますよね

[1462: 住民さん1]

>>1461 住民さん1さん
すみません、先程から一人で連投しています。
分かりにくいので、もう一度まとめると
新宿区で、炊飯器は不燃ではなく粗大ゴミとして出すように言われました。と、お伝えしたかったのです。