ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1294: 契約者さん9]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん
どうなんでしょう、現時点ではまだ数も限られるので、たまたまって気もしますけどね。東に実需が少ない理由は思いつかないです。

[1295: 契約者さん2]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

何故でしょう？ちなみに私もイーストです。転売も賃貸もしませんが。私は間取りが一番オーソドックス、西日よりも朝日のほうが好き、中学校隣接なので眺望が抜ける、南住戸や角住戸買えるほどの予算もない、という理由で東にしました。

内覧会後にしかわからなかったイーストの悪材料も見当たらないので、純粋に単価が安くて部屋数が多買ったので投資的な買われ方が混じってるのかなと思いました。

[1296: 契約者さん1]

引渡し前に売却や賃貸の募集できるとは知らなかったです。

仮に1000万値上がりしても諸費用とか所得税考えると割りに合わないと感じるのですが、そんなに美味しいものなんでしょうか。

[1297: 契約者さん2]

>>1296 契約者さん1さん

2023年引き渡し前の白金ザスカイは2020年から売買されてますよ。個人でやっても手残りたかが知れてますが、法人だったら税率も違いますしビジネスにならなくもないです。でも、時間効率悪いのでセミプロか事情が変わっただけの実需の売りでしょう。

[1298: 契約者さん3]

この戸数だから転売住戸は複数でるでしょう。
出ない方が珍しい。

[1299: 契約者さん3]

工事止まって再開して来年夏に竣工されるパークホームズはいつ頃再販なのかな。
エリアとして注目されることは良いな。

[1300: 契約者さん3]

>>1288 匿名さん

来年はザパークハウス市谷加賀町レジデンスもグッドデザイン賞取れるのではないでしょうか。

[1301: 契約者さん2]

>>1299 契約者さん3さん
来年夏に竣工販売という情報がありますね。

[1302: 契約者さん1]

>>1301 契約者さん2さん

竣工販売になるんですね！
確かにこれまでの経緯考えらば妥当な感じもしますね。

[1303: 契約者さん2]

>>1292 契約者さん2さん
もともと自ら住む予定の部屋を売却してるんですかね。
オプションの食器棚吊戸棚もついてますし。

最初から売却前提なら、わざわざオプション付けない気もします。

[1304: 契約者さん4]

賃貸や売却のサイトで、築年月2021年8月となっていますが、実際は2021年8月ではなく、2021年9月らしいですね。
火災保険を申し込む際、保険会社が全部事項証明書を取得し訂正されました。

[1305: 入居予定さん]

カーテンが取り付けられた部屋が出てきましたね。オプションで購入された方でしょうか？

[1306: 契約者さん7]

>>1305 入居予定さん
そうでしょう。当家にも、もう取り付けて良いかと連絡が来ましたので。

[1307: 契約者さん7]

NHKの受信料って皆さん契約していますか？
新築マンションの入居直後は、勧誘多いのでしょうか。
普段テレビを全く見ないので処分して引っ越すことを検討しています。

[1308: 契約者さん1]

ものすごい強欲プライスの転売住戸が新たに出てきましたね。さすがにこの価格は難しいと思いますけど、どうですかね。この価格で売れるなら自分も売ろうかな笑

[1309: 入居予定さん]

>>1308 契約者さん1さん
どこのサイトに出ていますか？

[1310: 入居予定さん]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん
60・70平米台でSICがあるイーストの部屋ないと記憶していたので図面調べてみたら、セントラルコートのC60A2タイプの部屋ですね。そのため、イースト３部屋、セントラル1部屋かと思います。

[1311: 入居予定さん]

>>1309 入居予定さん
https://www.nomu.com/mansion/id/EE5XX009/

こちらですね。１億3100万円。

[1312: 契約者さん1]

エアコン取り付けの手配をしたので参考までに共有します。

エアコン4台合計: 約27万円
4台取付費用合計: 約13万円

エアコンはすべてダイキン。1台中級品、3台最も廉価な機種。価格コムで日時指定配送可能なショップを見つけて買いました。

取り付け業者はくらしのマーケットで最も評価がいい業者を選んでネット見積もりしてもらいました。

参考までに、ヨドバシドットコムでは同等エアコン4台+標準取付費用約53万円+化粧カバーオプション5万円から?ポイント6万円=約52万円でした。

エアコンネット購入、自分で業者手配初めてやりましたが、そこそこ面倒くさかったのでお金のある方は家電量販店に任せることをオススメします笑

[1313: 契約者さん8]

廊下からリビングのドアはどの部屋も比較的同じ感じだと思いますが、高さ72センチ、奥行70センチのデスク通せますかね？
図面見るとギリギリな気もして。。

廊下からリビングは、直線タイプの部屋です。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1311 入居予定さん
眺望写真、パノラマ動画があって楽しめますね。それにしてもすごい価格。

[1317: 契約者さん1]

>>1316 契約者さん2さん

私も外注しますよー。とある食器棚業者に見積もりお願いしたらこのマンションだけで20戸ぐらい依頼があると言ってました。

[1318: 入居前さん]

>>1317 契約者さん1さん
ちなみに、そちらの業者どちらですか？20戸とはすごいですね。

[1319: 契約済みさん]

>>1305 入居予定さん
本日はエアコン取り付けされているお部屋がありました。あと平日なのに、DNP周辺駅伝か何かの練習で騒音と人手が多かったです。周回はいい練習になるのでしょうかね

[1320: 契約者さん1]

>>1318 入居前さん

回し者と思われてもイヤなのですが、「食器棚 マンション オーダー」で検索して上位に出てくる業者です。20戸は見積もりの話なので実際の受注数では無いみたいですが、皆さんそこそこ外注も使ってるようです。

[1321: 契約者さん10]

造作家具外注する場合、管理会社へ事前申請が必要ですが、10月中に提出すると、引渡日に承認書を受け取ることができるようです。

今週間に合うようであれば、早めに提出した方が良さそうです。

[1322: 契約者さん1]

リビングやダイニングにダウンライトを付けたかったのですが、オプションは高いので暮らしのマーケットで探しています。まだ入居前なのでやりとりがスムーズに進まず、、皆さんオプション以外でダウンライト設置された方はいますでしょうか？どういった業者を使われましたでしょうか？

[1323: 入居予定さん]

エレベータの大きさについて、どこかに明示されているかご存じの方いますか？
高さ幅奥行を知りたいと思っています。

2号機～4号機、13人乗りであることは図面から判明したのですが。

[1324: 契約済みさん]

レジデンスクラブで本日発送された書類を見ることができますね。

[1326: 入居前さん]

1322さん
私は、いわゆるリフォームができる建築会社にしました。単純な電気工だと安いのですが、引っ掛けシーリングの撤去等ができなかったのでそうしました。引掛シーリングをそのまま残すのであれば、安くできるかもしれません。シーリングを外すと結局天井のクロスの張り替えになります。おそらく下請けを使うので劇的にやすくはできてないとも自分では思ってますが、そこは妥協しました。くらしのマーケット等で個人で電気とクロスのできる多能工の職人さんがいればとも思って探しましたが結局こうした判断になりました。

[1327: 契約者さん7]

ボラードの件は、表記が修正されたのですね

[1328: 契約者さん1]

>>1327 契約者さん7さん

どういうことですか？

[1329: 契約者さん7]

>>1328 契約者さん1さん
重要説明書の
将来にわたりその形状を変更することができません。
との文言が、
将来にわたり形状等を維持するよう近隣住民から要望を受けています。
に変更されました。
内覧会時にビラで問題提起されていた事項ですね。

[1330: 契約者さん1]

>>1329 契約者さん7さん

なるほど、ありがとうございます。でも、地所レジは永久に変更しませんってお隣さんにもう言っちゃったんですよね？本物件購入者には別の説明して二枚舌じゃないですかね？

[1331: 契約者さん3]

>>1329 契約者さん7さん

内覧会時のビラとは何でしょうか？把握していないのでご教示いただきたいです。

[1332: 契約者さん1]

>>1331 契約者さん3さん
内覧会の日に近隣住民と思われる方がマンション前でビラ配布しておりました。
ボラードがある以上自転車では通れないので、そんな懸命に注意喚起しなくてもと思いましたが。

土地をどう使うかまで近隣住民が指定できないから、要望という文言に変えたのではないでしょうか。

[1333: 契約者さん7]

>>1330 契約者さん1さん
その可能性はありますよね。
引渡会で改めて説明とあるので、そこで聞いてみるとよさそうですね。

[1334: 契約者さん1]

>>1331 契約者さん3さん

こちらです。外壁、駐輪場足りない、ボラード、活動家が多いマンションですね。

[1335: 住民板ユーザーさん8]

>>1334 契約者さん1さん

マンション購入者の方なんですね

[1336: 契約者さん1]

>>1334 契約者さん1さん
紙は地所の方に回収されたので、勝手に近隣住民と思っていました。失礼しました。
その購入者の方は敷地の北西部にバリアフリーの出入り口を作って欲しいということですね。

ボラードがないに越したことはないと感じますが、どうでしょうか。

[1338: 契約者さん6]

>>1337 契約者さん7さん
どうでしたか？

[1339: 契約者さん3]

>>1336 契約者さん1さん
将来にわたり…の文言は違和感ありましたので、変更があったのはよかったです。

スロープがある入り口が東と正面しかないので、車椅子やベビーカー利用の方が安全に通れるように北西部から入れた方がいいですよね。

向かいの家の方が北西部から正面に出ることを嫌がった(ためボラードが設置された)と推察するので、西側に出口作ればよかったのにと勝手に思っています。
まぁ憶測で言ってもしょうがないですが。

[1340: 契約者さん1]

確かに三菱地所の変更案は安易だなと思っていたので妥当な表現になったと思います。みんな寿命もあるし、状況も変わるので将来に渡りなんて表現、地所当事者なら受け入れないと思います。

[1342: 契約者さん7]

>>1341 契約者さん5さん
カーテンレールは付いていますよね？

[1343: 契約者さん1]

>>1342 契約者さん7さん
カーテンレールはついてますね。房掛けの金具の話でしょうか？

[1344: 住民板ユーザーさん2]

>>1342 契約者さん7さん
どなたか　室内のエアコンコンセントタイプわかる方いらっしゃいますか　
内覧会の時確認忘れでした

200V15A もしくは　200V20A

電気屋さんで設置を伺うと上記を聞かれました
店頭にはほとんど後者展示のため後者のような気がしますが

[1345: 匿名さん]

渡された資料に書かれてませんでしたっけ？
今手元にないので確認出来ませんが、うちの場合はリビングだけ200Vで他は100Vだったという記憶だけあります。たしかそのことが書かれているところにアンペアも書かれていたように思うのですが。

[1346: 契約者さん2]

>>1344 住民板ユーザーさん2さん
設置マニュアルには明確には記載はありませんが、形状は20A用みたいです。そのため、15Aでも20Aでも使えるかと。

[1347: 匿名さん]

1345です。記載なかったんですね。失礼しました。写真見てみましたがうちはリビングにはエアコンを付けないため100Vのところしか写真を撮っていませんでした。しかし、100Vのところの形状は20Aのもののようです。100V用が20Aですから200V用のコンセントが15Aということはないと思います。

[1348: 住民版2]

>>1347 匿名さん
1344です　みなさまコンセントのレス、お写真の添付を含め
ありがとうございました

引っ越しまで1ヶ月を切り、また融通可能な日が今日くらいしかなかったため、
本日電気屋さん数社駆け回り、数社の製品の見積もりをお願いし、
最安＋オプション含み＋工事タイミング等で、エアコン購入を決めました
各社交渉の中で、壁コンセントタイプが15A or 20Aでも、通常2千円程度/台の工事費で対応可能とのことでしたが、他社見積もりなどを提示した結果、購入料金の内で対応いただけたとある電気屋さんに決めました(22年度新製品と21年度製品にしました)

[1353: 契約者さん1]

[NO.1349～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1354: 契約済みさん]

住まいのフォトアルバムは10月分の更新はもうないんですね。

[1355: 契約者さん2]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15YXA0F/
また新たな物件も出ましたね。購入時から2000万から4000万上乗せで売却する人が多いのでしょうか。

[1356: 匿名さん]

>>1355 契約者さん2さん
最初に出た物件じゃないですか？それ

[1357: 契約者さん1]

>>1355 契約者さん2さん

1,000万円程度じゃないですかね。
超乗ってるのはこちらかと。

https://www.nomu.com/mansion/id/EE5XX009/

[1358: 契約者さん1]

北側道路は無電柱化の計画地域には入っているようです！
区民の声として声をあげて早くに無電柱化されると良いですね。

[1359: 契約者さん1]

>>1355 契約者さん2さん

これは一番最初に出た物件だと思いますね。

[1360: 匿名さん]

>>1358 契約者さん1さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000257444.pdf
これによるとマンションの北側は対象に入っていないようなのですが。

[1361: 契約者さん1]

>>1360 匿名さん
すみません、誤った書き方をしました。
景観、観光上重要な道路です。なので、行政に重要と判断されたら、無電柱化道路として対象になるかもしれませんね。

[1362: 居住者]

誰かご存知であればなのですが、エアコン設置は、管理組合（今は地所レジ窓口）への届出（修繕工事等の承認申請書）提出って必要ですか？

[1363: 契約者さん8]

>>1362 居住者さん
不要です。管理規約見ると、申請不要な工事の例にエアコンの記載があります。

[1364: 居住者]

>>1363 契約者さん8さん
ありがとうございます！規約にあったのですね。初歩的なことで恐縮です。

[1365: 契約済みさん]

共有部のソファ等が設置されていましたが、感想はいかがでしたか？

[1366: マンション住民さん]

皆さん駐車場落選された方は近辺に駐車場見つけられたのでしょうか。
キャンセル何件でたのか気になります…

[1367: くららべるかう]

耐火性能について、お分かりになる方いらっしゃいますか？耐火建築物、準耐火建築物、省令準耐火建物…分類が色々で該当書類が見当たらなくてご投稿致しました。(申込完了していたと思っていた書類に不備がありまして)

[1368: マンション住民さん]

耐火建築物です。
レジデンスクラブの住まいの関連資料から、確認済証・確認申請書を開き、第四面（p.9）に記載があります。

[1369: くららべるかう]

>>1368 マンション住民さん
早速のご回答ありがとうございます！

[1370: 契約済みさん]

>>1365 契約済みさん
あまり家具には詳しくはないのですが、落ち着いた雰囲気だなと思いました！

[1371: 契約者さん2]

引渡時にキッチンカウンターに置いてある、住まいのマニュアルも既に公開されてたのですね。

[1372: 契約済みさん]

マンションの南西角のコブシの木の幹にまかれているテープが剥がれているのが一切直されませんが、あえて剥がしたままにしているのでしょうか？

[1373: 契約者さん5]

>>1372 契約済みさん
今日見たら直されていましたよ。フェンスもなくなり、引渡し準備は完了しているようです。

[1374: 契約者さん2]

いよいよ明日ですね！

[1375: 契約者さん7]

>>1374 契約者さん2さん
楽しみです

[1376: 契約者さん6]

引渡無事終わりましたね

[1377: 住民]

来年4月の保育園の申し込み締め切りがもうすぐですが、保活中の方はいらっしゃいますか？どこを第一希望にしようか迷っていまして。。

[1378: 入居前さん]

皆さまいつお引越しされますか？11月が多いのかしら・・・

[1379: 契約者さん1]

>>1377 住民さん
5歳児がいますが通わせやすい場所かどうかで選ぶのが一番良いと思います。家から近い、通勤路の途中にあるなど。その上で可能なら見学、面談をして雰囲気を確認しましょう。あと、一般論として公立より民営私立のほうがサービスが良く融通が効きます。公立保育園は悪い意味で杓子定規、上から目線が目立ちます。他区から移るので新宿区でも当てはまるかは分かりませんが、新宿区に住んでいる知人から聞く限り同様の傾向のようです。

[1380: 契約者さん1]

今日は12月入園の発表日ですね。
転園希望の方々、いかがでしたか。
あいじつ子ども園は1番人気のようです。

[1381: 契約者さん8]

>>1380 契約者さん1さん
あいじつのゼロ歳児、定員０に対して、第1希望114人もいるんですね。他の保育園と比べても桁違いに多いですが、このマンションの入居者の影響もあるのでしょうか。

皆さん、第1希望しか書かない方も多いのですかね。

[1382: 契約者さん7]

>>1378 入居前さん
続々入居中ですね。すでに車が数台ありますし、この2日間午後4時ごろ行きましたが、常にトラックが止まっています。当家も週末に引越します。

[1383: 契約者さん1]

ゲストルームのエアコンは、天カセなんですね。

[1384: 入居前さん]

>>1382 契約者さん7さん
そうなのですね！ありがとうございます。　私は少し遅れてなので気になっていました。

[1385: 契約者さん7]

>>1384 入居前さん
家賃の問題がなければ後の方が落ち着いてきて良いでしょう。昼間は。エアコン取り付けとかしているので結構うるさいです。

[1386: 入居前さん]

>>1385 契約者さん7さん
そう言っていただけると心強いです！

[1387: 入居前さん]

引越し用のトラックは南側公道に停車のはずですが、西側エントランス近くの私道カーブの箇所にトラックを止めて運搬している引越業者がいました。
幹事会社は、きちんと仕切らないのでしょうか。

[1388: 契約者さん2]

>>1383 契約者さん1さん
ゲストルームって、いまは内覧用に自由に鍵を借りられる期間なのでしたっけ。

[1389: 契約者さん2]

>>1388 契約者さん2さん
受付の方に聞いたら、鍵が常に開いていて、自由に見学して良いと言われました。

[1390: 入居前さん]

上下両隣へ引越の挨拶ってされますか？
引越の時期もバラバラですし、私は必要ないのではと思っているのですが、どうする方が多いのでしょうか。

[1391: 契約者さん1]

>>1390 入居前さん

私は入居も遅い方ですし子供もいるのでご挨拶に伺おうと考えています。

[1392: 入居前さん]

>>1390 入居前さん
私も引っ越しの時期が遅く、子供もいるので階下の方と両隣の方にご挨拶に伺う予定です。

[1393: 契約者さん7]

>>1390 入居前さん
私は昨日入居しましたが、基本的には挨拶は考えておらず、挨拶に来られたら適宜対応するつもりです。