ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1248: 住民板ユーザーさん8]

>>1247 契約者さん1さん

全てイースト棟のようですね。

[1249: 契約者さん7]

>>1248 住民板ユーザーさん8さん
その内、E70Gタイプが3件ですね。

[1251: 契約者さん8]

確認会で新たな指摘を見つけてしまった場合は、伝えても良いものですか？
内覧会での伝え漏れなので、仮に伝えたとしても通常は補修不可ですかね。

[1252: 契約者さん1]

>>1251 契約者さん8さん
個別対応じゃないですか？どのみち保証期間であれば直してもらう権利があると思いますので、後でいうか先で言うかだけじゃないかと。入居までに間に合うかは分かりませんが、早く言ったほうがいいかと思います。

[1253: 契約者さん2]

>>1252 契約者さん1さん
指摘が残った場合や新たな指摘がある場合は、10月下旬で再確認会の設定があるようです。
おっしゃるとおり、気付いた時点で伝えた方が良いですね。

[1254: 契約者さん2]

引渡までもうすぐ1ヶ月をきりますね

[1256: 契約者さん1]

>>1255 契約者さん7さん
ストーングレースにしました

[1257: 契約者さん8]

確認会でした。きちんと直っていて安心しました。

今更言ってもしょうがないんですが、改めて思ったのは廊下のコストカットがすごい。吹付けの壁は正直萎えます。分かっていて買ったんですけどね。玄関周りだけでも木彫パネル貼るとか工夫してほしかった、、。マンション買うのは3回目ですが、毎回学びがあります。

[1258: 契約者さん8]

>>1256 契約者さん1さん
グラナスルドラです。

[1259: 契約者さん3]

このマンション、引っ掛けシーリングの状態どういう状況かわかる方いますか？

仮のライトはついていましたが。

[1260: 契約者さん8]

>>1259 契約者さん3さん
質問の意味がわかりません。プラグの形が知りたいのですか？

[1262: 契約者さん3]

>>1259 契約者さん3さん
オプションのカタログに載ってますよ。

[1263: 住民板ユーザーさん2]

>>1126 契約者さん1さん
皆様
ガスの申し込みや住所変更手続きは開始されましたでしょうか。
引き渡しまで1ヵ月となるため、各手続きしはじめているのですが、私のケース、ガスにつき現在東京ガスとの契約をしています。引っ越しの前後で新居への住所変更と開栓立ち会いをお願いしましたところ、まだ東京ガスでは新居の登録がないようでその確認待ちとなり、また該社のシステムではマンション名が長すぎて登録できないと言われマンション名を省略して伝えました。皆さんそういった対応になっているのでしょうか。
とりあえず開栓立ち会い日時は確定のようなので引っ越し日から使用できそうなのはよかったです。

[1264: 契約者さん7]

>>1263 住民板ユーザーさん2さん
ガスの契約は今からでした。参考になります。東京ガスのweb上での受付では、まだ引渡し日が含まれていないため、様子を見ていました。マンション名は登録しなくとも住所が合えば十分では無いでしょうか？

[1265: 契約者さん7]

>>1264 契約者さん7さん
私はガスは数週間前にwebで申し込みました。
確かに文字数制限がありましたので、
ザ・パークハウス＝TPHとして、
TPH市谷加賀町レジデンスで登録しました。13文字でギリギリ大丈夫でした。

[1266: 契約者さん7]

>>1264 契約者さん7さん
自己レスです。ガスは手続きを終えていました。東京都水道局が、まだ受け付けてない状態でした。

[1267: 契約者さん1]

内覧会、確認会と2回物件を確認しましたが、
床の揺れが結構気になりました。
初めてのマンション購入のため
慣れていないだけだとは思うのですが、
みなさんの部屋はどうでしたでしょうか？

[1268: 住民板ユーザーさん9]

>>1267 契約者さん1さん
フローリングが揺れるということですか？
気がつきませんでした。
何階ですか？

[1269: 契約者さん1]

>>1268 住民板ユーザーさん9さん

4階になります。

[1270: 契約者さん8]

>>1267 契約者さん1さん

床が揺れるっていうのはどういうことですか？揺れませんよ
床鳴りのこと言ってますか？

[1271: 契約者さん5]

>>1267 契約者さん1さん
それは、担当者に指摘しましたか？気になる点は細かくても聞いた方が良いと思います。

[1272: 契約者さん1]

>>1271 契約者さん5さん

床鳴りではなく、少し大袈裟な表現ですが、
フローリングが波打つ感じですかね。
再確認会で担当者に確認してみます。

[1273: 契約者さん7]

>>1272 契約者さん1さん
ビー玉のようなものを持っていって、近くを歩くと転がりだすか試しても良いかもしれませんね。

仮に波打っていたら、静止したビー玉が動き出すと思うので。

[1274: 住民板ユーザーさん8]

>>1272 契約者さん1さん

水平器を使ってみては如何ですか。ホームセンターなどで1000円くらいで売っていますよ。

[1276: 契約者さん3]

>>1257 契約者さん8さん
私も感じました。現物を見ないで買うとこういうことがあるのですね。高級感なく、残念です。

[1277: 契約者さん3]

>>1238 契約者さん8さん

ウチもサカイでは良い印象がなく、もう使いたくないです。アートにしようと思います。

[1278: 住民板ユーザーさん8]

>>1276 契約者さん3さん

そこまで高級物件ではないでしょうから、過大な期待は禁物ですよ。そこそこの物件と考えれば、十分なのではないでしょうか。

[1279: 契約者さん1]

無知ですみません、吹き付けの壁って内廊下・外廊下の側面壁のことでしょうか。

[1280: 契約者さん1]

>>1273 契約者さん7さん
ビー玉をおいて確認はしましたが、そのときは近くを歩いたりしてみなかったので、今度やってみます。
ありがとうございます。

[1281: 契約者さん2]

まーた若葉が増えてきたw

[1282: 契約者さん8]

>>1279 契約者さん1さん

外廊下の壁です。内廊下はクロス仕上げです。

[1284: マンション比較中さん]

>>1283 契約者さん5さん
>>1131あたりからちょこっと話題になってます。

[1285: 契約者さん2]

駐輪場って一世帯一台目優先でしたっけ？

[1286: 契約者さん7]

>>1285 契約者さん2さん
管理規約に、そのように規定されていますね。

[1288: 匿名さん]

ウエリス市谷加賀町は、グッドデザイン賞を受賞のようですね。

[1289: 契約者さん3]

時々現地を通るのですが、メインエントランス前の電柱周りに鳥のフンが大量に落ちているのをよく見かけます。
美観的にも衛生的にも気になっているのですが、入居後に何か対策を講じることは可能なのでしょうか。

[1290: 住民板ユーザーさん8]

>>1289 契約者さん3さん

一次的には自治体の領分のような気がします。究極的には電柱の地中化ですが、早期実現は難しいかな。こういう話を聞くと、南側が電柱の地中化が実現されているのは大きなメリットですね。

[1291: 契約者さん3]

>>1289 契約者さん3さん
区民の声として区に届けるしかないですね。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/soshiki/211001kocho_00002.html

[1292: 契約者さん2]

転売住戸も出てきましたね。坪単価470くらいでしょう

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15YXA0F/

[1293: 住民板ユーザーさん8]

>>1292 契約者さん2さん

賃貸にしても、転売にしても、イースト棟ばかりなのは何故なんでしょうか？
イースト棟が部屋数多いからなのか、実需層が少ないのか…

[1294: 契約者さん9]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん
どうなんでしょう、現時点ではまだ数も限られるので、たまたまって気もしますけどね。東に実需が少ない理由は思いつかないです。

[1295: 契約者さん2]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

何故でしょう？ちなみに私もイーストです。転売も賃貸もしませんが。私は間取りが一番オーソドックス、西日よりも朝日のほうが好き、中学校隣接なので眺望が抜ける、南住戸や角住戸買えるほどの予算もない、という理由で東にしました。

内覧会後にしかわからなかったイーストの悪材料も見当たらないので、純粋に単価が安くて部屋数が多買ったので投資的な買われ方が混じってるのかなと思いました。

[1296: 契約者さん1]

引渡し前に売却や賃貸の募集できるとは知らなかったです。

仮に1000万値上がりしても諸費用とか所得税考えると割りに合わないと感じるのですが、そんなに美味しいものなんでしょうか。

[1297: 契約者さん2]

>>1296 契約者さん1さん

2023年引き渡し前の白金ザスカイは2020年から売買されてますよ。個人でやっても手残りたかが知れてますが、法人だったら税率も違いますしビジネスにならなくもないです。でも、時間効率悪いのでセミプロか事情が変わっただけの実需の売りでしょう。

[1298: 契約者さん3]

この戸数だから転売住戸は複数でるでしょう。
出ない方が珍しい。

[1299: 契約者さん3]

工事止まって再開して来年夏に竣工されるパークホームズはいつ頃再販なのかな。
エリアとして注目されることは良いな。

[1300: 契約者さん3]

>>1288 匿名さん

来年はザパークハウス市谷加賀町レジデンスもグッドデザイン賞取れるのではないでしょうか。

[1301: 契約者さん2]

>>1299 契約者さん3さん
来年夏に竣工販売という情報がありますね。

[1302: 契約者さん1]

>>1301 契約者さん2さん

竣工販売になるんですね！
確かにこれまでの経緯考えらば妥当な感じもしますね。

[1303: 契約者さん2]

>>1292 契約者さん2さん
もともと自ら住む予定の部屋を売却してるんですかね。
オプションの食器棚吊戸棚もついてますし。

最初から売却前提なら、わざわざオプション付けない気もします。

[1304: 契約者さん4]

賃貸や売却のサイトで、築年月2021年8月となっていますが、実際は2021年8月ではなく、2021年9月らしいですね。
火災保険を申し込む際、保険会社が全部事項証明書を取得し訂正されました。

[1305: 入居予定さん]

カーテンが取り付けられた部屋が出てきましたね。オプションで購入された方でしょうか？

[1306: 契約者さん7]

>>1305 入居予定さん
そうでしょう。当家にも、もう取り付けて良いかと連絡が来ましたので。

[1307: 契約者さん7]

NHKの受信料って皆さん契約していますか？
新築マンションの入居直後は、勧誘多いのでしょうか。
普段テレビを全く見ないので処分して引っ越すことを検討しています。

[1308: 契約者さん1]

ものすごい強欲プライスの転売住戸が新たに出てきましたね。さすがにこの価格は難しいと思いますけど、どうですかね。この価格で売れるなら自分も売ろうかな笑

[1309: 入居予定さん]

>>1308 契約者さん1さん
どこのサイトに出ていますか？

[1310: 入居予定さん]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん
60・70平米台でSICがあるイーストの部屋ないと記憶していたので図面調べてみたら、セントラルコートのC60A2タイプの部屋ですね。そのため、イースト３部屋、セントラル1部屋かと思います。

[1311: 入居予定さん]

>>1309 入居予定さん
https://www.nomu.com/mansion/id/EE5XX009/

こちらですね。１億3100万円。

[1312: 契約者さん1]

エアコン取り付けの手配をしたので参考までに共有します。

エアコン4台合計: 約27万円
4台取付費用合計: 約13万円

エアコンはすべてダイキン。1台中級品、3台最も廉価な機種。価格コムで日時指定配送可能なショップを見つけて買いました。

取り付け業者はくらしのマーケットで最も評価がいい業者を選んでネット見積もりしてもらいました。

参考までに、ヨドバシドットコムでは同等エアコン4台+標準取付費用約53万円+化粧カバーオプション5万円から?ポイント6万円=約52万円でした。

エアコンネット購入、自分で業者手配初めてやりましたが、そこそこ面倒くさかったのでお金のある方は家電量販店に任せることをオススメします笑

[1313: 契約者さん8]

廊下からリビングのドアはどの部屋も比較的同じ感じだと思いますが、高さ72センチ、奥行70センチのデスク通せますかね？
図面見るとギリギリな気もして。。

廊下からリビングは、直線タイプの部屋です。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1311 入居予定さん
眺望写真、パノラマ動画があって楽しめますね。それにしてもすごい価格。

[1317: 契約者さん1]

>>1316 契約者さん2さん

私も外注しますよー。とある食器棚業者に見積もりお願いしたらこのマンションだけで20戸ぐらい依頼があると言ってました。

[1318: 入居前さん]

>>1317 契約者さん1さん
ちなみに、そちらの業者どちらですか？20戸とはすごいですね。

[1319: 契約済みさん]

>>1305 入居予定さん
本日はエアコン取り付けされているお部屋がありました。あと平日なのに、DNP周辺駅伝か何かの練習で騒音と人手が多かったです。周回はいい練習になるのでしょうかね

[1320: 契約者さん1]

>>1318 入居前さん

回し者と思われてもイヤなのですが、「食器棚 マンション オーダー」で検索して上位に出てくる業者です。20戸は見積もりの話なので実際の受注数では無いみたいですが、皆さんそこそこ外注も使ってるようです。

[1321: 契約者さん10]

造作家具外注する場合、管理会社へ事前申請が必要ですが、10月中に提出すると、引渡日に承認書を受け取ることができるようです。

今週間に合うようであれば、早めに提出した方が良さそうです。

[1322: 契約者さん1]

リビングやダイニングにダウンライトを付けたかったのですが、オプションは高いので暮らしのマーケットで探しています。まだ入居前なのでやりとりがスムーズに進まず、、皆さんオプション以外でダウンライト設置された方はいますでしょうか？どういった業者を使われましたでしょうか？

[1323: 入居予定さん]

エレベータの大きさについて、どこかに明示されているかご存じの方いますか？
高さ幅奥行を知りたいと思っています。

2号機～4号機、13人乗りであることは図面から判明したのですが。

[1324: 契約済みさん]

レジデンスクラブで本日発送された書類を見ることができますね。

[1326: 入居前さん]

1322さん
私は、いわゆるリフォームができる建築会社にしました。単純な電気工だと安いのですが、引っ掛けシーリングの撤去等ができなかったのでそうしました。引掛シーリングをそのまま残すのであれば、安くできるかもしれません。シーリングを外すと結局天井のクロスの張り替えになります。おそらく下請けを使うので劇的にやすくはできてないとも自分では思ってますが、そこは妥協しました。くらしのマーケット等で個人で電気とクロスのできる多能工の職人さんがいればとも思って探しましたが結局こうした判断になりました。

[1327: 契約者さん7]

ボラードの件は、表記が修正されたのですね

[1328: 契約者さん1]

>>1327 契約者さん7さん

どういうことですか？

[1329: 契約者さん7]

>>1328 契約者さん1さん
重要説明書の
将来にわたりその形状を変更することができません。
との文言が、
将来にわたり形状等を維持するよう近隣住民から要望を受けています。
に変更されました。
内覧会時にビラで問題提起されていた事項ですね。

[1330: 契約者さん1]

>>1329 契約者さん7さん

なるほど、ありがとうございます。でも、地所レジは永久に変更しませんってお隣さんにもう言っちゃったんですよね？本物件購入者には別の説明して二枚舌じゃないですかね？

[1331: 契約者さん3]

>>1329 契約者さん7さん

内覧会時のビラとは何でしょうか？把握していないのでご教示いただきたいです。

[1332: 契約者さん1]

>>1331 契約者さん3さん
内覧会の日に近隣住民と思われる方がマンション前でビラ配布しておりました。
ボラードがある以上自転車では通れないので、そんな懸命に注意喚起しなくてもと思いましたが。

土地をどう使うかまで近隣住民が指定できないから、要望という文言に変えたのではないでしょうか。

[1333: 契約者さん7]

>>1330 契約者さん1さん
その可能性はありますよね。
引渡会で改めて説明とあるので、そこで聞いてみるとよさそうですね。

[1334: 契約者さん1]

>>1331 契約者さん3さん

こちらです。外壁、駐輪場足りない、ボラード、活動家が多いマンションですね。

[1335: 住民板ユーザーさん8]

>>1334 契約者さん1さん

マンション購入者の方なんですね

[1336: 契約者さん1]

>>1334 契約者さん1さん
紙は地所の方に回収されたので、勝手に近隣住民と思っていました。失礼しました。
その購入者の方は敷地の北西部にバリアフリーの出入り口を作って欲しいということですね。

ボラードがないに越したことはないと感じますが、どうでしょうか。

[1338: 契約者さん6]

>>1337 契約者さん7さん
どうでしたか？

[1339: 契約者さん3]

>>1336 契約者さん1さん
将来にわたり…の文言は違和感ありましたので、変更があったのはよかったです。

スロープがある入り口が東と正面しかないので、車椅子やベビーカー利用の方が安全に通れるように北西部から入れた方がいいですよね。

向かいの家の方が北西部から正面に出ることを嫌がった(ためボラードが設置された)と推察するので、西側に出口作ればよかったのにと勝手に思っています。
まぁ憶測で言ってもしょうがないですが。

[1340: 契約者さん1]

確かに三菱地所の変更案は安易だなと思っていたので妥当な表現になったと思います。みんな寿命もあるし、状況も変わるので将来に渡りなんて表現、地所当事者なら受け入れないと思います。

[1342: 契約者さん7]

>>1341 契約者さん5さん
カーテンレールは付いていますよね？

[1343: 契約者さん1]

>>1342 契約者さん7さん
カーテンレールはついてますね。房掛けの金具の話でしょうか？

[1344: 住民板ユーザーさん2]

>>1342 契約者さん7さん
どなたか　室内のエアコンコンセントタイプわかる方いらっしゃいますか　
内覧会の時確認忘れでした

200V15A もしくは　200V20A

電気屋さんで設置を伺うと上記を聞かれました
店頭にはほとんど後者展示のため後者のような気がしますが

[1345: 匿名さん]

渡された資料に書かれてませんでしたっけ？
今手元にないので確認出来ませんが、うちの場合はリビングだけ200Vで他は100Vだったという記憶だけあります。たしかそのことが書かれているところにアンペアも書かれていたように思うのですが。

[1346: 契約者さん2]

>>1344 住民板ユーザーさん2さん
設置マニュアルには明確には記載はありませんが、形状は20A用みたいです。そのため、15Aでも20Aでも使えるかと。

[1347: 匿名さん]

1345です。記載なかったんですね。失礼しました。写真見てみましたがうちはリビングにはエアコンを付けないため100Vのところしか写真を撮っていませんでした。しかし、100Vのところの形状は20Aのもののようです。100V用が20Aですから200V用のコンセントが15Aということはないと思います。