ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1226: 契約者さん3]

>>1221 住民板ユーザーさん7さん
パンフレットと同じ角度なので、比べることができますね。

[1227: 契約者さん7]

>>1225 契約者さん1さん
あまり詳しくないですが、いわゆる生活道路かと思っていました。車2台のすれ違いはできないですよね？歩行者と自転車が主体かと。

[1228: 住民版2]

>>1227 契約者さん7さん
北から南への一方通行と思いましたが、標識なしは確かなく、昨年の道路工事前に通った際ですが、ドリンク配達の中型車が南から北へ抜けるのを見ました　
通行量的には少ないとは思いますが、住民の方もエントランス前ということで一時的に駐車の方とかタクシー降車とかありそうですね

[1229: 契約者さん1]

近所の方に、東側は車が通るけど西側の私道はまず通らないと聞きました。
西側の公道は一通ですし、北側も一通、西側に車が通る必要があまり感じられませんね。
あそこに普通に車が通るのは危ないですよね。

[1230: 住民版5]

みなさんは、プロバイダー、どこにされますか？

[1231: 契約者さん1]

>>1230 住民版5さん
あさひねっとです。

[1232: 契約済みさん]

来週は、確認会ですね。参加されますか？

[1233: 契約済みさん]

しますよ

[1234: 契約済みさん]

タクシーの乗車（迎車時）や降車は、駐車場のある中央部のスペースになるのでしょうか。

[1235: 契約者さん1]

>>1234 契約済みさん
内覧会の時にお聞きしたら、中央部ではできないとおっしゃっていましたよ。エントランス前か南側の広い道で乗降するのだと思います。

[1236: 契約者さん2]

>>1235 契約者さん1さん
西側か東側エントランスで、乗り降りですかね。

[1238: 契約者さん8]

皆さま、引越し業者って決められましたでしょうか？

サカイが推奨業者になっていますが、過去に傷をつけられたのに、何の補償もないころか謝罪すらなく、ぶっちゃけ利用したくないんですよね。

しかも今回見積もり取ったらそこそこ高い印象。2LDK目黒からの引っ越しで164000円。

法人割引が効くとか言ってますが、むしろ三菱にコミッションが落ちてる分高くなってる気も。

[1239: 契約者さん1]

>>1238 契約者さん8さん

上にもありますが、アート引越センター呼ぶといいですよ。日通、アリさんあたりは他社幹事ということで断られるそうです。

[1240: 契約者さん1]

>>1238 契約者さん8さん
サカイは電話対応いまいちで頼む気にもなりませんでした。
他社利用で考えてます。

[1241: 契約者さん7]

>>1239 契約者さん1さん
日通は引き受けてもらえますが、高いです。
普通はギズをつけたら補償するはずですけど。
ウチはサカイさんにお願いしました。

[1243: 内覧前さん]

賃貸物件が急に増えましたね。
居住目的以外で購入された方も結構いるんですね。

[1244: 匿名さん]

>>1243 内覧前さん
すごい賃料設定ですね？ あの間取りにそんな額を出して借りる人いるものなんでしょうか？

[1245: 内覧前さん]

>>1244 匿名さん
個人で借りるというよりも、会社として借りる社宅を想定しているのでしょうか。
役員クラスならこの金額でも全額出してくれるのでしょう。

[1246: 契約者さん7]

>>1243 内覧前さん
suumoで見ると32件と出ますが、ダブって掲載されているものもあるようですね。

[1247: 契約者さん1]

>>1246 契約者さん7さん
被りを除くと全部で4件のようですね。

https://www.m-standard.co.jp/buildings/9203/

[1248: 住民板ユーザーさん8]

>>1247 契約者さん1さん

全てイースト棟のようですね。

[1249: 契約者さん7]

>>1248 住民板ユーザーさん8さん
その内、E70Gタイプが3件ですね。

[1251: 契約者さん8]

確認会で新たな指摘を見つけてしまった場合は、伝えても良いものですか？
内覧会での伝え漏れなので、仮に伝えたとしても通常は補修不可ですかね。

[1252: 契約者さん1]

>>1251 契約者さん8さん
個別対応じゃないですか？どのみち保証期間であれば直してもらう権利があると思いますので、後でいうか先で言うかだけじゃないかと。入居までに間に合うかは分かりませんが、早く言ったほうがいいかと思います。

[1253: 契約者さん2]

>>1252 契約者さん1さん
指摘が残った場合や新たな指摘がある場合は、10月下旬で再確認会の設定があるようです。
おっしゃるとおり、気付いた時点で伝えた方が良いですね。

[1254: 契約者さん2]

引渡までもうすぐ1ヶ月をきりますね

[1256: 契約者さん1]

>>1255 契約者さん7さん
ストーングレースにしました

[1257: 契約者さん8]

確認会でした。きちんと直っていて安心しました。

今更言ってもしょうがないんですが、改めて思ったのは廊下のコストカットがすごい。吹付けの壁は正直萎えます。分かっていて買ったんですけどね。玄関周りだけでも木彫パネル貼るとか工夫してほしかった、、。マンション買うのは3回目ですが、毎回学びがあります。

[1258: 契約者さん8]

>>1256 契約者さん1さん
グラナスルドラです。

[1259: 契約者さん3]

このマンション、引っ掛けシーリングの状態どういう状況かわかる方いますか？

仮のライトはついていましたが。

[1260: 契約者さん8]

>>1259 契約者さん3さん
質問の意味がわかりません。プラグの形が知りたいのですか？

[1262: 契約者さん3]

>>1259 契約者さん3さん
オプションのカタログに載ってますよ。

[1263: 住民板ユーザーさん2]

>>1126 契約者さん1さん
皆様
ガスの申し込みや住所変更手続きは開始されましたでしょうか。
引き渡しまで1ヵ月となるため、各手続きしはじめているのですが、私のケース、ガスにつき現在東京ガスとの契約をしています。引っ越しの前後で新居への住所変更と開栓立ち会いをお願いしましたところ、まだ東京ガスでは新居の登録がないようでその確認待ちとなり、また該社のシステムではマンション名が長すぎて登録できないと言われマンション名を省略して伝えました。皆さんそういった対応になっているのでしょうか。
とりあえず開栓立ち会い日時は確定のようなので引っ越し日から使用できそうなのはよかったです。

[1264: 契約者さん7]

>>1263 住民板ユーザーさん2さん
ガスの契約は今からでした。参考になります。東京ガスのweb上での受付では、まだ引渡し日が含まれていないため、様子を見ていました。マンション名は登録しなくとも住所が合えば十分では無いでしょうか？

[1265: 契約者さん7]

>>1264 契約者さん7さん
私はガスは数週間前にwebで申し込みました。
確かに文字数制限がありましたので、
ザ・パークハウス＝TPHとして、
TPH市谷加賀町レジデンスで登録しました。13文字でギリギリ大丈夫でした。

[1266: 契約者さん7]

>>1264 契約者さん7さん
自己レスです。ガスは手続きを終えていました。東京都水道局が、まだ受け付けてない状態でした。

[1267: 契約者さん1]

内覧会、確認会と2回物件を確認しましたが、
床の揺れが結構気になりました。
初めてのマンション購入のため
慣れていないだけだとは思うのですが、
みなさんの部屋はどうでしたでしょうか？

[1268: 住民板ユーザーさん9]

>>1267 契約者さん1さん
フローリングが揺れるということですか？
気がつきませんでした。
何階ですか？

[1269: 契約者さん1]

>>1268 住民板ユーザーさん9さん

4階になります。

[1270: 契約者さん8]

>>1267 契約者さん1さん

床が揺れるっていうのはどういうことですか？揺れませんよ
床鳴りのこと言ってますか？

[1271: 契約者さん5]

>>1267 契約者さん1さん
それは、担当者に指摘しましたか？気になる点は細かくても聞いた方が良いと思います。

[1272: 契約者さん1]

>>1271 契約者さん5さん

床鳴りではなく、少し大袈裟な表現ですが、
フローリングが波打つ感じですかね。
再確認会で担当者に確認してみます。

[1273: 契約者さん7]

>>1272 契約者さん1さん
ビー玉のようなものを持っていって、近くを歩くと転がりだすか試しても良いかもしれませんね。

仮に波打っていたら、静止したビー玉が動き出すと思うので。

[1274: 住民板ユーザーさん8]

>>1272 契約者さん1さん

水平器を使ってみては如何ですか。ホームセンターなどで1000円くらいで売っていますよ。