ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[121: 住民板ユーザーさん4]

>>120 住民板ユーザーさん5さん

おっしゃる通りです。
勝手を言ってしまい、失礼致しました。

[122: 住民板ユーザーさん2]

>>120 住民板ユーザーさん5さん
確かに、セレクトプランまでか限界なのでしょうね。ただ、オプションで交換した品がどこへ行くのかは興味があります。

[123: 住民板ユーザーさん4]

>>117 住民板ユーザーさん2さん
ご丁寧に教えて頂き、ありがとうございます。
私もリクシルに見積もりをお願いしてみます。

[124: 住民板ユーザーさん5]

検討板は相変わらずの定期借地権ネガループで萎えますね。最近工事の進捗を見に行ってきたので共有します。いま、5階くらいまで行きましたかね。杜側もだいぶ様子が分かってきて完成が楽しみです。

[125: 住民板ユーザーさん3]

>>124 住民板ユーザーさん5さん
セントラルコートもまだ5階ぐらいでしょうか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 住民板ユーザーさん3さん
セントラルコートは4枚目の写真奥ですが、多分一番階数的には進んでいましたかね。
目印や階数表示が特に無いので何階かはわかりませんでしたが5ー6階くらいに見えましたね。

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>124 住民板ユーザーさん5さん
わかりやすい写真をありがとうございます。順調ですね。検討板は定借にからむ人が多くてつまらないですね。皆さんは、美術館には行きましたか？私は先日参り、画家が見たこども展を見てきました。次回は、ロートレックのようでリピートしようかと思っています。

[128: 検討板ユーザーさん]

レジデンスクラブのマイページ、住まいのフォトアルバムに建設の進捗情報がアップされてますね。いままで気づかなかった。

[129: マンション比較中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
レジデンスクラブのマイページの入り方がわかりません。。。

[130: 住民板ユーザーさん2]

>>129 マンション比較中さん
ログインはできるのですね？登録は済ませましたか？登録されていれば、ログインしてマイページを開くだけです。

[131: 住民板ユーザーさん7]

>>130 住民板ユーザーさん2さん
登録はモデルルーム予約のためもともとしてましたが、マイページに出てきませんね。。
契約後、新たな登録が必要ですか？

[132: 住民板ユーザーさん2]

>>131 住民板ユーザーさん7さん
必要です。私の場合は先方から案内がメールでありました。登録が済んでいると、ここの部屋番号まで表示されるようになり、住まいの写真が見られるようになります。

[133: 住民板ユーザーさん6]

>>132 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私のところにはメールが来ていないようです。
認証コードも、メールで案内がありましたか？

[134: 住民板ユーザーさん2]

>>133 住民板ユーザーさん6さん
認証コード、は記憶にないですが。レジデンスクラブ、ロイヤルプレミアムWEB会員の案内を見ると、認証画面は、契約代表者の名前を入力する、とあります。

[135: 住民板ユーザーさん1]

ローン説明会行ってきました
悩みますね

[136: 住民板ユーザーさん6]

>>135 住民板ユーザーさん1さん

何について悩みますか？？

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん6さん
金利上乗せで保険をつけるか迷っています
ただ、それなら別に生命保険にも入れるくらいの額にもなりますよね

[138: 住民板ユーザーさん8]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

何銀行にしました？プラス０.3%でしょうか

[139: 住民板ユーザーさん2]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
私もそのように考え、生命保険は付けないことにしました。

[140: 住民板ユーザーさん4]

>>139 住民板ユーザーさん2さん
生命保険よりもこちらの方がお得ではないでしょうか？

[141: 住民板ユーザーさん2]

>>140 住民板ユーザーさん4さん
考え方によりますでしょう。私は生命保険自体があまり好きではなく、ライフステージ的にもあまり心配する必要がない状態にあります(子供が成人している、など)。

[142: 住民板ユーザーさん1]

>>138 住民板ユーザーさん8さん

三井住友です
補償内容によっていくつかプランがあります

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>141 住民板ユーザーさん2さん

うちは子どもが小さく心配もありますが、その分年齢的にもまだリスクが低いのではという気もします
保険金（金利）を払えば払うほど残債（保障金額）は減っていくというのが曲者ですよね

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
ローンで金融機関にお世話になるわけなので、あまり悪口は言いたくは無いのですが、保険は何か足元を見られているような気がして避けたくなってしまいます。

[145: 住民板ユーザーさん7]

オプションがあり得なく高いので業者への発注も検討中なのですが、リクシル以外の信頼できる候補となるとどこがあるのか、どなたかご存知でしょうか？検索かけても候補が多すぎるもので。

[146: 住民板ユーザーさん2]

>>145 住民板ユーザーさん7さん
なかなか信頼できる、という条件は難しいところでしょう。知り合いか、ツテがあれば信頼できるのでしょうけど。mecは高い分、信頼できる(安心できる？)という考え方もあると思います。

[147: 住民板ユーザーさん4]

皆様、結局レジデンスケアどうしました？

[148: 住民板ユーザーさん6]

>>147 住民板ユーザーさん4さん

あとから解約できるといわれて勧められるがまま契約しています
多少過失があっても無償で直してくれるといわれましたが、それでも30万円分の修理はしない気がします

[149: 住民板ユーザーさん2]

>>147 住民板ユーザーさん4さん
私は契約しませんでした。10年以上住むつもりですし、30万は手元に置いておこうと思っています。

[150: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーがあると修理代もかさむ気がして、一先ずはレジケア加入してます。
かといって30万は悩ましいですね。

解約期限はいつ頃かご存知の方いますか。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>149 住民板ユーザーさん2さん
逆に10年も住まない予定なら、レジデンスケア入ってましたか？

[152: 住民板ユーザーさん2]

>>151 住民板ユーザーさん1さん
いい質問ですね。レジデンスケアに入っていることが売りになると聞いたので、上記の発言としましたが。

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>152 住民板ユーザーさん2さん
お返事ありがとうございます。
レジケアは認定中古保証にもなりますもんね。
売却時の買主には安心材料になりそうですが、果たして30万の価値があるかは謎なところです。

[154: 住民板ユーザーさん5]

>>153 住民板ユーザーさん1さん

レジケアを継承するには三菱地所ハウスネットを使わないといけないんですよね。あまり仲介としては大きくないのでイマイチだなあと思いました。

[156: 住民板ユーザーさん2]

>>154 住民板ユーザーさん5さん
そうなると、あまり入る意味が無くなってきますね。私はやはり入会しないですが、安心を買えるのでしょうか。

[157: 住民板ユーザーさん5]

>>156 住民板ユーザーさん2さん
30万払うと安心だと思う人は入る。そのお金貯めといて壊れた時に使えばいいだけじゃんと思う人は入らない。

私は入りませんでした。ディスポーザー壊れてもせいぜい15万です。12年くらいでそんなに壊れるものないと思いますね。

[158: 検討板ユーザーさん]

脱衣所の床タイルオプション選ぶかどうかまだ迷っている。
床タイルを選ぶならトイレも床タイルにしたいところだが、そのオプションはない。
そんな高級感があるタイルの感じもしないしクッションフロアで良いのかなあ。
皆さんのご意見お待ちしています。

[159: 検討板ユーザー2]

>>158 検討板ユーザーさん
私は辞めました。タイルにすると、ひんやりして、滑りやすくなると聞きました。確かにトイレも選べませんし。廊下もタイルのオプションありますが、やはり辞めました。

[160: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[161: 住民板ユーザーさん2]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
こちらは住民板ですよ。

[162: 住民板ユーザーさん1]

箱の間、いいなぁと検討してますが、もう購入した方いらっしゃいますか。

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
今なら7万円引きとありましたが、おいくらなのでしょうか？

[164: 契約済みさん]

>>163 住民板ユーザーさん2さん
価格載ってますよ
https://www.mec-reform.com/hakonoma/

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 契約済みさん
ありがとうございます。結構お高いですね。杉材、底がフェルト張りですか。見てみないと何とも言えませんね。

[166: 住民板ユーザーさん1]

箱の間、コロナが収束した頃には無用の長物になってたりしない？関係ない？

[167: 住民板ユーザーさん2]

>>166 住民板ユーザーさん1さん
コロナが生み出した製品ではありますが、使い方は多様ですね。お子様向けとしては、壁に遠慮なく物を貼れたり鞄をぶら下げるフックをつけたり、勉強に集中する環境を整えることはできるでしょう。大人としては、趣味の部屋が考えやすいでしょうか。模型作りなどは道具も置けて効率良さそうです。テレワークもあり得ますが、スタディブースもありますから、必要ないかも。

[168: 内覧前さん]

>>167 住民板ユーザーさん2さん
スタディブースって狭くないですか？？

[169: 住民板ユーザーさん2]

>>168 内覧前さん
狭いというより5人用なので、大人数での利用は想定されていないですね

[170: 住民板ユーザーさん2]

>>168 内覧前さん
ええと、広さはどの程度でしょう。ブースは4つでしたか？面積はw-70dの下で、1/3くらいで、24平米くらいでしょうか。すると、1ブース3畳くらいでしょうか。自動販売機があったりもしますが。図書館の机ぐらいの広さでしょうかね。無償なのは良いですが、常に満席かもしれませんね。

[171: 契約済みさん]

キッチンの面材教えてもらった方いますか？キャメルチークの鏡面仕上げを選んだのですが。

[172: 住民板ユーザーさん2]

>>171 契約済みさん
レスが付かないですね。結局、私はビルドアップオプションにしましたので、面材は聞きませんでした。すでに、ビルドアップオプションはほとんど締め切られており、標準装備として食器棚がないわけですから、営業の方に伺ったら良いのではないですか？

[173: 住民板ユーザーさん7]

ソニー銀行の説明会参加された方いらっしゃいますか？どうでしたか？

[174: 住民板ユーザーさん7]

>>171 契約済みさん
キッチン面材、聞くと教えてくれますよ。
私も食器棚は外注しようと思っています。

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>174 住民板ユーザーさん7さん

どこで頼みますか？検索すると新築マンション向けの造作カップボードやってる工務店まあまあありますね。天板もフィオレストーンにするとなかなかいい値段になりますが。

[176: 住民板ユーザーさん8]

>>173 住民板ユーザーさん7さん

ソニー銀行は金利が他より安いので乗り換える人が何人かいると営業の方は言ってました
うちは審査待ちです

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民板ユーザーさん8さん
ソニー銀行、変動金利何%でしたか。
信託かりそなが最低金利と認識しておりました。

[178: 住民板ユーザーさん4]

事務手数料や保証料含めた実質金利では楽天銀行が一番良さそうです。提携ローンじゃないですけど。定借使えます。

[179: 住民板ユーザーさん1]

>>178 住民板ユーザーさん4さん
調べてみたら変動金利0.53でした。
信託はキャンペーン適用させれば0.39になるかと
思いますが..

[180: 住民板ユーザーさん7]

ローンは変動金利を選ぶ方が多いのでしょうか。webで検索すると7割くらいが変動金利であると出てきます。

[181: 買い替え検討中さん]

>>179 住民板ユーザーさん1さん
信託は事務手数料2.2%ですよね？住む期間が長いのであればそれでもいいですが、私は10年ほどで売却を考えているので出来るだけ初期費用が安い銀行がいいのですよね。事務手数料を払わない場合は金利上乗せ0.2%の銀行が多いですが、事務手数料を払った場合は最低でも15年は住む必要があります。それ以下では金利を上乗せしたほうがトータルでも安いです。楽天は事務手数料が33万円と安価なわりに金利の上乗せもないので実質金利で考えると安いケースも多いです。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 買い替え検討中さん
なる程、住む予定の期間と初期費用、金利のバランスですね。
勉強になりました！

[183: 住民板ユーザーさん5]

オーダーすると食器棚なかなか高いですね。三菱のオプションもそんなに暴利ではなかったんだと理解しました。

オーダーというかセミオーダーですが、面材合わせでいくと一番安くて26万くらいですね。天板はメラミンでフィオレストーンじゃないですが。あと3万くらい足すと引き出しが全部スライドになります(オプションは基本開き戸)。天板もフィオレストーンで合わせるともう10万くらい。そう考えるとオプションでも良かった気がしてきました。

[184: 住民板ユーザーさん7]

>>183 住民板ユーザーさん5さん
私はオプションにしました。検討しようとして忘れていましたが、ドレスアップオプションは高いのでしょうかね？

[185: 住民板ユーザーさん5]

>>184 住民板ユーザーさん7さん

ドレスアップはまだ案内ないんじゃないですか？食器棚もあると書いてありましたが比較できないんじゃ意味ないですよね

[186: 住民板ユーザーさん7]

>>185 住民板ユーザーさん5さん
案内は来春ですね。その時点で比較はできるのでは。洗濯機上の吊り戸棚がどのくらいの値段なのか気になっています。

[187: 住民板ユーザーさん7]

昨日は非番だったので現地に行ってきました。Southまで上棟、Westも3階くらいまでできていました。予定通り進んでいるようです。

[188: 住民板ユーザーさん7]

>>187 住民板ユーザーさん7さん
上記、westではなくeastの間違いでした。

[189: 住民板ユーザーさん5]

>>187 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。敷地が大きいのと周囲も空地面積が大きいのでかなり立派に見えますね。竣工が楽しみです。

[190: 住民板ユーザーさん7]

>>189 住民板ユーザーさん5さん
写真撮らなかったですが、北側のセットバックも迫力ありましたし、駐車場の入口もちょうど工事の車が出てきてカッコよかったです。

[191: 購入経験者さん]

>>190 住民板ユーザーさん7さん
北側のセットバックというのは敷地の話ですか？それとも建物のルーフバルコニーの段々となっている部分のことですか？

[192: 住民板ユーザーさん7]

>>191 購入経験者さん
両方です。もう外観が分かります。

[193: 購入経験者さん]

>>192 住民板ユーザーさん7さん
なるほど、ありがとうございます。近々私も様子を見に行ってきます。

[194: 住民板ユーザーさん7]

>>193 購入経験者さん
あと、eastも、隣の中学校とは結構離隔が取れていました。校舎が被るかと思っていましたが、あまり気にならないのではないかと思います。

[195: 住民板ユーザーさん4]

ダウンライトどこで頼もうか悩みます！頼む方どこで頼みますか？エコカラットもやりたいなぁ

[196: 住民板ユーザーさん5]

>>195 住民板ユーザーさん4さん

くらしのマーケットで職人さんに直接頼むのがいいですよ。ダウンライトではなく引っ掛けシーリングを今住んでる自宅リビングに増設したのですが、めちゃくちゃ安くてビックリしました。

[197: 住民板ユーザーさん4]

友達に定借をやめた方がいいと言われますが私的には普通のマンションも定借も同じで相場より少し安くその地域に住めるからメリットしか見出せないのですがみなさんどう思いますか？

[198: 住民板ユーザーさん25]

>>197 住民板ユーザーさん4さん

友達は不動産業界の人ですか？定借は歴史が浅いので詳しい人はそんないないですよ。資産性の部分がネックだと思いますが調べると定借でも上がってる物件は普通にありますし、実質的なデメリットはないと判断しました。

[199: 住民板ユーザーさん8]

>>198 住民板ユーザーさん25さん
不動産に全然関係のない方です。きっとその人が中古マンションを買って販売時より高く買えたから言ったのだと思います。これから東京は定借ばかりの物件になってきそうですよね

[200: 住民板ユーザーさん7]

>>199 住民板ユーザーさん8さん
横槍で失礼しますが、定借ではない中古マンションを販売時より高い値段で購入することになったから、資産として貸借でない方が有利である、という意味ですか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 住民板ユーザーさん7さん
売れたの書き間違いじゃないですか？そのまま読むと意味不明です。

[202: 住民板ユーザーさん10]

>>186 住民板ユーザーさん7さん
洗濯機上の値段気になります！

[203: 住民板ユーザーさん10]

ダウンライト4灯で21万しますが、他の業者だとどのくらいかかるか知ってる方いますか。

[204: 住民板ユーザーさん7]

>>202 住民板ユーザーさん10さん
ドレスアップがどの程度のグレードと値段なのか知りたいのですが、春頃まで教えてもらえないようです。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>202 住民板ユーザーさん10さん

経験的には5万円くらいかと。まあでも10万円くらいで出してくるかもですね。
洗濯機上、収納棚は外部業者でも請け負っているところがたくさんあるので5万ちょいでいけますよ。

[206: 住民板ユーザーさん7]

>>205 口コミ知りたいさん
はい。lixilは6万円でした。モデルルームの吊り戸棚は結構凝っていました。

[207: 口コミ知りたいさん]

竣工まで1年切りましたね。内覧会が今から楽しみです。

[208: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムに11月分が載りましたね。セントラルとウエストは内装工事もしているそうな。
今日は、近くに用事があったので周りを1周しましたが、北側ルーバルの植栽が済んでおり、イーストも一部は4階くらいまでできていました。順調そうです。

[209: かどべやのじゅうにん]

>>202
夏ぐらいにオプションを相談したときに『金額は変わるかも』という前提で見せてくれたものです。

[210: 住民板ユーザーさん4]

IHの後付けは可能かご存知の方いらっしゃいますか？
ビルトインオプションに間に合わなかったので、引渡し後に外部業者への依頼を考えているのですが。

[211: 住民板ユーザーさん7]

>>209 かどべやのじゅうにんさん
ありがとうございます。モデルルームのものだと7万円くらいですね。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん4さん
1番の問題は配線でしょうね。販売員の方に尋ねて、mecの人に繋いでもらうのがよろしいのではないでしょうか。

[213: 住民板ユーザーさん7]

>>203 住民板ユーザーさん10さん
リマンションというところで見積もり取りました！
13灯、調光スイッチ付きで30万くらいでした。
リマンションの評判は分かりかねますが、ご存知の方いますか？

ちなみに、こちらのまオプションで依頼するダウンライトは、かなり暗めのようですよ。営業の方から伺いました。
大人の雰囲気を出したい方は良いと思います！

[214: 住民板ユーザーさん6]

>>213 住民板ユーザーさん7さん
リマンション、不動産に勤めている友達に私も教えてもらって、私も収納などのオプション検討してます。

[215: 住民板ユーザーさん7]

>>214 住民板ユーザーさん6さん
リマンションは私も見積もりは取りました。誠実そうですが値段は高めでしょうか。

[216: 住民板ユーザーさん10]

参考までに世帯年収どのくらいの方がこのマンションに住むのでしょう

[217: 住民板ユーザーさん3]

>>216 住民板ユーザーさん10さん
住民の方ですか？

[218: 住民板ユーザーさん25]

>>216 住民板ユーザーさん10さん

額面2500万円です。

[219: 住民板ユーザーさん3]

>>218 住民板ユーザーさん25さん
2,500万ですか。。
ウチは世帯で1,200万なのですが、同じ位の方いらっしゃるんでしょうか？？

[220: 住民板ユーザーさん7]

>>219 住民板ユーザーさん3さん
はい。同じくらいです。