ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[121: 住民板ユーザーさん4]

>>120 住民板ユーザーさん5さん

おっしゃる通りです。
勝手を言ってしまい、失礼致しました。

[122: 住民板ユーザーさん2]

>>120 住民板ユーザーさん5さん
確かに、セレクトプランまでか限界なのでしょうね。ただ、オプションで交換した品がどこへ行くのかは興味があります。

[123: 住民板ユーザーさん4]

>>117 住民板ユーザーさん2さん
ご丁寧に教えて頂き、ありがとうございます。
私もリクシルに見積もりをお願いしてみます。

[124: 住民板ユーザーさん5]

検討板は相変わらずの定期借地権ネガループで萎えますね。最近工事の進捗を見に行ってきたので共有します。いま、5階くらいまで行きましたかね。杜側もだいぶ様子が分かってきて完成が楽しみです。

[125: 住民板ユーザーさん3]

>>124 住民板ユーザーさん5さん
セントラルコートもまだ5階ぐらいでしょうか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 住民板ユーザーさん3さん
セントラルコートは4枚目の写真奥ですが、多分一番階数的には進んでいましたかね。
目印や階数表示が特に無いので何階かはわかりませんでしたが5ー6階くらいに見えましたね。

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>124 住民板ユーザーさん5さん
わかりやすい写真をありがとうございます。順調ですね。検討板は定借にからむ人が多くてつまらないですね。皆さんは、美術館には行きましたか？私は先日参り、画家が見たこども展を見てきました。次回は、ロートレックのようでリピートしようかと思っています。

[128: 検討板ユーザーさん]

レジデンスクラブのマイページ、住まいのフォトアルバムに建設の進捗情報がアップされてますね。いままで気づかなかった。

[129: マンション比較中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
レジデンスクラブのマイページの入り方がわかりません。。。

[130: 住民板ユーザーさん2]

>>129 マンション比較中さん
ログインはできるのですね？登録は済ませましたか？登録されていれば、ログインしてマイページを開くだけです。

[131: 住民板ユーザーさん7]

>>130 住民板ユーザーさん2さん
登録はモデルルーム予約のためもともとしてましたが、マイページに出てきませんね。。
契約後、新たな登録が必要ですか？

[132: 住民板ユーザーさん2]

>>131 住民板ユーザーさん7さん
必要です。私の場合は先方から案内がメールでありました。登録が済んでいると、ここの部屋番号まで表示されるようになり、住まいの写真が見られるようになります。

[133: 住民板ユーザーさん6]

>>132 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私のところにはメールが来ていないようです。
認証コードも、メールで案内がありましたか？

[134: 住民板ユーザーさん2]

>>133 住民板ユーザーさん6さん
認証コード、は記憶にないですが。レジデンスクラブ、ロイヤルプレミアムWEB会員の案内を見ると、認証画面は、契約代表者の名前を入力する、とあります。

[135: 住民板ユーザーさん1]

ローン説明会行ってきました
悩みますね

[136: 住民板ユーザーさん6]

>>135 住民板ユーザーさん1さん

何について悩みますか？？

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 住民板ユーザーさん6さん
金利上乗せで保険をつけるか迷っています
ただ、それなら別に生命保険にも入れるくらいの額にもなりますよね

[138: 住民板ユーザーさん8]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

何銀行にしました？プラス０.3%でしょうか

[139: 住民板ユーザーさん2]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
私もそのように考え、生命保険は付けないことにしました。

[140: 住民板ユーザーさん4]

>>139 住民板ユーザーさん2さん
生命保険よりもこちらの方がお得ではないでしょうか？

[141: 住民板ユーザーさん2]

>>140 住民板ユーザーさん4さん
考え方によりますでしょう。私は生命保険自体があまり好きではなく、ライフステージ的にもあまり心配する必要がない状態にあります(子供が成人している、など)。

[142: 住民板ユーザーさん1]

>>138 住民板ユーザーさん8さん

三井住友です
補償内容によっていくつかプランがあります

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>141 住民板ユーザーさん2さん

うちは子どもが小さく心配もありますが、その分年齢的にもまだリスクが低いのではという気もします
保険金（金利）を払えば払うほど残債（保障金額）は減っていくというのが曲者ですよね

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
ローンで金融機関にお世話になるわけなので、あまり悪口は言いたくは無いのですが、保険は何か足元を見られているような気がして避けたくなってしまいます。

[145: 住民板ユーザーさん7]

オプションがあり得なく高いので業者への発注も検討中なのですが、リクシル以外の信頼できる候補となるとどこがあるのか、どなたかご存知でしょうか？検索かけても候補が多すぎるもので。

[146: 住民板ユーザーさん2]

>>145 住民板ユーザーさん7さん
なかなか信頼できる、という条件は難しいところでしょう。知り合いか、ツテがあれば信頼できるのでしょうけど。mecは高い分、信頼できる(安心できる？)という考え方もあると思います。

[147: 住民板ユーザーさん4]

皆様、結局レジデンスケアどうしました？

[148: 住民板ユーザーさん6]

>>147 住民板ユーザーさん4さん

あとから解約できるといわれて勧められるがまま契約しています
多少過失があっても無償で直してくれるといわれましたが、それでも30万円分の修理はしない気がします

[149: 住民板ユーザーさん2]

>>147 住民板ユーザーさん4さん
私は契約しませんでした。10年以上住むつもりですし、30万は手元に置いておこうと思っています。

[150: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーがあると修理代もかさむ気がして、一先ずはレジケア加入してます。
かといって30万は悩ましいですね。

解約期限はいつ頃かご存知の方いますか。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>149 住民板ユーザーさん2さん
逆に10年も住まない予定なら、レジデンスケア入ってましたか？

[152: 住民板ユーザーさん2]

>>151 住民板ユーザーさん1さん
いい質問ですね。レジデンスケアに入っていることが売りになると聞いたので、上記の発言としましたが。

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>152 住民板ユーザーさん2さん
お返事ありがとうございます。
レジケアは認定中古保証にもなりますもんね。
売却時の買主には安心材料になりそうですが、果たして30万の価値があるかは謎なところです。

[154: 住民板ユーザーさん5]

>>153 住民板ユーザーさん1さん

レジケアを継承するには三菱地所ハウスネットを使わないといけないんですよね。あまり仲介としては大きくないのでイマイチだなあと思いました。

[156: 住民板ユーザーさん2]

>>154 住民板ユーザーさん5さん
そうなると、あまり入る意味が無くなってきますね。私はやはり入会しないですが、安心を買えるのでしょうか。

[157: 住民板ユーザーさん5]

>>156 住民板ユーザーさん2さん
30万払うと安心だと思う人は入る。そのお金貯めといて壊れた時に使えばいいだけじゃんと思う人は入らない。

私は入りませんでした。ディスポーザー壊れてもせいぜい15万です。12年くらいでそんなに壊れるものないと思いますね。

[158: 検討板ユーザーさん]

脱衣所の床タイルオプション選ぶかどうかまだ迷っている。
床タイルを選ぶならトイレも床タイルにしたいところだが、そのオプションはない。
そんな高級感があるタイルの感じもしないしクッションフロアで良いのかなあ。
皆さんのご意見お待ちしています。

[159: 検討板ユーザー2]

>>158 検討板ユーザーさん
私は辞めました。タイルにすると、ひんやりして、滑りやすくなると聞きました。確かにトイレも選べませんし。廊下もタイルのオプションありますが、やはり辞めました。

[160: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[161: 住民板ユーザーさん2]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
こちらは住民板ですよ。

[162: 住民板ユーザーさん1]

箱の間、いいなぁと検討してますが、もう購入した方いらっしゃいますか。

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
今なら7万円引きとありましたが、おいくらなのでしょうか？

[164: 契約済みさん]

>>163 住民板ユーザーさん2さん
価格載ってますよ
https://www.mec-reform.com/hakonoma/

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 契約済みさん
ありがとうございます。結構お高いですね。杉材、底がフェルト張りですか。見てみないと何とも言えませんね。

[166: 住民板ユーザーさん1]

箱の間、コロナが収束した頃には無用の長物になってたりしない？関係ない？

[167: 住民板ユーザーさん2]

>>166 住民板ユーザーさん1さん
コロナが生み出した製品ではありますが、使い方は多様ですね。お子様向けとしては、壁に遠慮なく物を貼れたり鞄をぶら下げるフックをつけたり、勉強に集中する環境を整えることはできるでしょう。大人としては、趣味の部屋が考えやすいでしょうか。模型作りなどは道具も置けて効率良さそうです。テレワークもあり得ますが、スタディブースもありますから、必要ないかも。

[168: 内覧前さん]

>>167 住民板ユーザーさん2さん
スタディブースって狭くないですか？？

[169: 住民板ユーザーさん2]

>>168 内覧前さん
狭いというより5人用なので、大人数での利用は想定されていないですね

[170: 住民板ユーザーさん2]

>>168 内覧前さん
ええと、広さはどの程度でしょう。ブースは4つでしたか？面積はw-70dの下で、1/3くらいで、24平米くらいでしょうか。すると、1ブース3畳くらいでしょうか。自動販売機があったりもしますが。図書館の机ぐらいの広さでしょうかね。無償なのは良いですが、常に満席かもしれませんね。