ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1183: 契約者さん]

>>1182 契約者さん4さん

エレベーターと壁紙クロスの境にのりがベッタリついているところがいっぱいありました。一応自分の階の分は指摘しましたが、これから直しが入るといっていたので多分大丈夫じゃないでしょうか。他にもあるかもしれませんが管理組合で集約してお願いって感じですかねー

[1185: 契約者さん4]

>>1184 契約者さん6さん

つけますよ！

[1186: 契約者さん1]

内覧会感想

●　概ね想定の範囲で満足でした。
●　エントランスやロビーは高級感があり、CG通りの出来栄えで非常に良かった
●　対照的に外廊下は思った以上にショボく感じ残念に思ったが、モデルルームで見た時同様のショボさだったので予想の範囲
●　内廊下は確かに賃マンの安普請だが、外廊下と比べるとマシなのでは？といった感じ
●　スタディールームは特にCGがなかったので元々期待してなかったが、思ったより広く感じた。イスが思いっきり安物だったが椅子5脚くらいなら修繕費でいつでも良いものに替えられる
●　内装の施工は良かった。インスペクターも一応入れたが指摘事項は自分は元々気にならない程度のものだった。指摘箇所は全部で10くらい。地所側の対応も真摯なもので気持ちよかった
●　中学校の音は思ったりよりするが元気のいい証拠なので自分は気にならなかった。活気が感じられるのでむしろ良い
●　リビングからバルコニーに出るところの柱の出っ張りで入り口から見ると少し狭く見えた。サッシ高が高いお陰か直射日光がなくてもかなり明るく感じた。廊下側の部屋は日照が足りないが仕方ない

こんな感じでした

[1187: マンション住民さん]

共有部分のネガティブな印象は内廊下の暗さくらいでした。立体駐車場の裏なのでしょうがないし、自分に想像力がなかっただけとも言えます。
他は騒動になったジョリパットで一部ちょっと雑かな？って感じのところがあったけどまあ言い出したらキリがないってレベルです。
エントランスは北側道路が狭いこともあって若干暗さを感じましたがロビーはとてもいい感じでした。
想像していたよりも良かったのは西側の道路。思っていたより広く明るくて良かったです。部屋の位置の都合で西側のサブエントランスを常用することになると思っていますが、出るとちょうど道路がクランクになっていてちょっと広場っぽく（道路ですから広場として使っちゃダメですけど）なっているところも広くいい感じでした（写真撮り忘れたので画像は公式のCG）。
すでに写真で見ていたのでわかっていましたが南側道路の電柱電線無しは凄くいいですね。かなりの高級マンションでもどうにもならない部分でしょうからこの立地のこの価格（定期借地だからこそですけど）でこの環境は実にうれしいことです。

専有部分では元々いくつか不安に思っていたところがあったのですが、実際に見たらどれも問題が無く大満足でした。早く引っ越したいです。

[1188: 契約者さん1]

>>1187 マンション住民さん
内廊下の暗さではなく、立体駐車場裏の外廊下のことですかね？

[1190: 契約者さん1]

>>1189 名無しさん

検索して出てきた適当なリフォーム業者に頼めば普通できますよ。ただ施工する人はそれぞれ別なので中間マージン取られます。安くしたいなら個別に業者発注したほうがいいです(くらしのマーケット使うとか)。お金は気にならないならMECに頼むのが早いです。

[1191: マンション住民さん]

>>1188 契約者さん1さん
すみません。書き間違えていました。ご指摘の通りです。

[1192: 契約済みさん]

GoogleMapで「市谷加賀町1-2-1」で検索してストリートビューを見ていたら、新旧マンションの状態が確認できて面白かったです。

西側の私道から南側に移動してみると、途中までは2016年頃の写真なのに、銀杏坂通りに入ると2021年の写真になります。

NTTの社宅＋DNPの工場と、このマンション＋市谷の杜の状態が比較できます。目の前が工場だとだいぶ雰囲気が違いますね。

[1193: マンション住民さん]

>>1192 契約済みさん
Googleマップは、ストリートビュー表示の時に左上の地名などを表示している黒い枠の下方にある「ストリートビュー」ってところをクリックすると過去のストリートビューを選択するダイアログが出てくるので選択してその画像をクリックすると過去のものを表示させることが出来ますよ。

[1194: 契約済みさん]

>>1193 マンション住民さん
普段使用しないので、そういう機能があったとは初めて知りました。

2020年ごろの、DNP・マンション・中学校の3カ所同時に工事していた頃が遠い昔のように感じられます。

[1195: 契約者さん4]

>>1192 契約済みさん
電柱電線なしって重要なんですね。北側も電柱なしにならないでしょうか。
ボラードの位置に電柱があるので、とおりにくいです。

[1196: 契約者さん1]

あの道は区道なので区民の声に意見を寄せたら、優先的に無電柱化が進むかもしれませんね。すでに三中の反対側の角までは進められてますし、声が多ければ多いほど区に届きやすいはずです。

[1197: 契約者さん]

>>1195 契約者さん4さん
無電柱化は新宿区の計画(最終更新2019年3月)があるのでググっていただければすぐわかると思いますよ。購入の際に調べましたが、牛込中央通りが整備対象とされており、さらに中央通りからマンション北側道路にも伸びています。しかしながらちょうど牛込三中前までとなっており、マンション正面は外れているように見えます。予算化が必要なので、すぐには難しいかもしれませんね・・。電柱もそうなのですが、個人的には道路の狭さに比して交通量が多いことと、お向かいの宿舎のブロック塀(が地震で倒壊しないか)が気になっています。

[1198: 契約者さん]

↑の者です。ブロック塀について、このような掲示板に他所様のことを書くのはよろしくないかもしれませんが、小学生以下の子供を持つ親としての率直な思いでした。ご容赦いただければと思います。

[1199: 口コミ知りたいさん]

中学校南東の角から西を見たところ。2016年1月と2021年5月。
都心では得がたい立地になってますね。
よくぞうちでも買える価格にしてくれたもんです。

[1200: 契約者さん1]

>>1198 契約者さん
あの社宅はあと数年で取り壊されて
マンションになりますから
それまでに地震が来ないことを祈ります。

[1201: 契約済みさん]

>>1200 契約者さん1さん
そうなんですね。そのマンションは、郵政職員のみの社宅ですか？
それとも通常の分譲マンションですか？

[1202: 契約者さん1]

>>1201 契約済みさん
詳細は知りませんが売りに出されて、分譲になると聞きました。そのうち建築計画の説明会があるかもしれませんね。

[1203: 住民板ユーザーさん9]

>>1200 契約者さん1さん
マンションの設計によっては当マンション北側の日当たりに関係してきそうですね

[1204: 契約者さん1]

当マンションより北側に建つため日当たりには一切関係ないと思いますよ！
ただ、道路側7階MAXで建つのなら多少圧迫感はあるかもしれませんね。北側には斜線制限かかるから、7階建てるならこちら側になるでしょう。ただ、綺麗な建物が建つのは嬉しい事ですね！

[1205: 入居者]

>>1204 契約者さん1さん
推測ですが、敷地形状的に当該道路にメインエントランスが設けられるのではと思うので、多少はセットバックされるのではないでしょうか。いずれにしても良いニュースかと思います。

[1206: 契約者さん1]

オプレジはやめてほしいですが..プラウドとかなら歓迎ですね。
いづれにしても完成は3-5年後とかですかね。

[1207: 契約者さん2]

https://www.m-standard.co.jp/buildings/9203/rent/

早速賃貸に出てますね

[1208: 入居待ち]

このマンションから徒歩5分ぐらいの旧コカコーラの空き地がスーパーマーケットになるとの噂があるようですが、情報持っている方いますか？もし実現すればさらに便利になりますね。

[1209: 入居予定さん]

薬王寺町の旧コカ・コーラ新宿営業所跡地のことでしょうか。解体情報はありましたがスーパーについては見つけられませんでした。

[1210: 契約者さん7]

>>1207 契約者さん2さん
賃料はこんなにするのですね。びっくりです。

[1211: 住民さん2]

>>1209 入居予定さん

ライフだとの噂ですね

[1212: 契約者さん6]

>>1211 住民さん2さん
具体的にどこの場所なのでしょうか？気になります、

[1213: 住民さん1]

>>1212 契約者さん6さん
これですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070594

[1214: 契約者さん4]

>>1213 住民さん1さん
来年の11月ですか。
外苑東通りの歩道も広くなりますし、この辺りますます住みやすくなりそうです。

[1215: 契約者さん3]

固定電話は皆さん申し込みますか？

もともとひかり電話を使用していたのですが、番号ポータビリティが不可とのことで、新規発番する必要があり、どこの業者にするか悩んでいます。

[1216: 契約者さん7]

>>1215 契約者さん3さん
うちは、携帯がひとり1台はあるので、今回は思い切って固定電話なしで行くつもりです。

[1217: 契約者さん3]

>>1216 契約者さん7さん
そうなんですね。
我が家も、携帯ばかり使用し、固定電話から電話することは1年に数回あるかどうかなので、不使用でも良いのかもしれません。検討してみます、、

[1218: 契約者さん1]

>>1217 契約者さん3さん

固定回線なしで暮らして10年以上ですが困ることはほぼ無いですよ。固定じゃないと契約できないサービスも個人ではまずないですからね。

[1219: 契約済みさん]

ジェイコムのテレビ初期メンテナンスの申し込みってされました？
これあまり必要性感じてなく申し込みしていなかったのですが、配線の設定を名目に、個別契約サービスの営業に来る感じですかね？

[1220: 契約者さん7]

>>1219 契約済みさん
しました。個別契約については説明が必要かどうかの欄があったように思いましたが？

[1221: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムが更新されましたね。パークサイドエントランスからの全景ですね。この入口の縁石ですが、夜につまずいたりすることは無いのでしょうか？

[1222: 住民板ユーザーさん2]

>>1221 住民板ユーザーさん7さん
縁石にはライトがついているので少しは明るいと思います　ただクランクになっているところ少し大きな車が通る際、左右縁石や花壇になっている側面に当てられ崩されそうな幅なのが心配ですね。

[1223: 契約者さん7]

>>1222 住民板ユーザーさん2さん
この道は私道ですが、車は通りますか？

[1225: 契約者さん1]

>>1223 契約者さん7さん

通れると理解してましたが違うのでしたっけ？

[1226: 契約者さん3]

>>1221 住民板ユーザーさん7さん
パンフレットと同じ角度なので、比べることができますね。

[1227: 契約者さん7]

>>1225 契約者さん1さん
あまり詳しくないですが、いわゆる生活道路かと思っていました。車2台のすれ違いはできないですよね？歩行者と自転車が主体かと。

[1228: 住民版2]

>>1227 契約者さん7さん
北から南への一方通行と思いましたが、標識なしは確かなく、昨年の道路工事前に通った際ですが、ドリンク配達の中型車が南から北へ抜けるのを見ました　
通行量的には少ないとは思いますが、住民の方もエントランス前ということで一時的に駐車の方とかタクシー降車とかありそうですね

[1229: 契約者さん1]

近所の方に、東側は車が通るけど西側の私道はまず通らないと聞きました。
西側の公道は一通ですし、北側も一通、西側に車が通る必要があまり感じられませんね。
あそこに普通に車が通るのは危ないですよね。

[1230: 住民版5]

みなさんは、プロバイダー、どこにされますか？

[1231: 契約者さん1]

>>1230 住民版5さん
あさひねっとです。

[1232: 契約済みさん]

来週は、確認会ですね。参加されますか？

[1233: 契約済みさん]

しますよ

[1234: 契約済みさん]

タクシーの乗車（迎車時）や降車は、駐車場のある中央部のスペースになるのでしょうか。

[1235: 契約者さん1]

>>1234 契約済みさん
内覧会の時にお聞きしたら、中央部ではできないとおっしゃっていましたよ。エントランス前か南側の広い道で乗降するのだと思います。

[1236: 契約者さん2]

>>1235 契約者さん1さん
西側か東側エントランスで、乗り降りですかね。

[1238: 契約者さん8]

皆さま、引越し業者って決められましたでしょうか？

サカイが推奨業者になっていますが、過去に傷をつけられたのに、何の補償もないころか謝罪すらなく、ぶっちゃけ利用したくないんですよね。

しかも今回見積もり取ったらそこそこ高い印象。2LDK目黒からの引っ越しで164000円。

法人割引が効くとか言ってますが、むしろ三菱にコミッションが落ちてる分高くなってる気も。

[1239: 契約者さん1]

>>1238 契約者さん8さん

上にもありますが、アート引越センター呼ぶといいですよ。日通、アリさんあたりは他社幹事ということで断られるそうです。

[1240: 契約者さん1]

>>1238 契約者さん8さん
サカイは電話対応いまいちで頼む気にもなりませんでした。
他社利用で考えてます。

[1241: 契約者さん7]

>>1239 契約者さん1さん
日通は引き受けてもらえますが、高いです。
普通はギズをつけたら補償するはずですけど。
ウチはサカイさんにお願いしました。

[1243: 内覧前さん]

賃貸物件が急に増えましたね。
居住目的以外で購入された方も結構いるんですね。

[1244: 匿名さん]

>>1243 内覧前さん
すごい賃料設定ですね？ あの間取りにそんな額を出して借りる人いるものなんでしょうか？

[1245: 内覧前さん]

>>1244 匿名さん
個人で借りるというよりも、会社として借りる社宅を想定しているのでしょうか。
役員クラスならこの金額でも全額出してくれるのでしょう。

[1246: 契約者さん7]

>>1243 内覧前さん
suumoで見ると32件と出ますが、ダブって掲載されているものもあるようですね。

[1247: 契約者さん1]

>>1246 契約者さん7さん
被りを除くと全部で4件のようですね。

https://www.m-standard.co.jp/buildings/9203/

[1248: 住民板ユーザーさん8]

>>1247 契約者さん1さん

全てイースト棟のようですね。

[1249: 契約者さん7]

>>1248 住民板ユーザーさん8さん
その内、E70Gタイプが3件ですね。

[1251: 契約者さん8]

確認会で新たな指摘を見つけてしまった場合は、伝えても良いものですか？
内覧会での伝え漏れなので、仮に伝えたとしても通常は補修不可ですかね。

[1252: 契約者さん1]

>>1251 契約者さん8さん
個別対応じゃないですか？どのみち保証期間であれば直してもらう権利があると思いますので、後でいうか先で言うかだけじゃないかと。入居までに間に合うかは分かりませんが、早く言ったほうがいいかと思います。

[1253: 契約者さん2]

>>1252 契約者さん1さん
指摘が残った場合や新たな指摘がある場合は、10月下旬で再確認会の設定があるようです。
おっしゃるとおり、気付いた時点で伝えた方が良いですね。

[1254: 契約者さん2]

引渡までもうすぐ1ヶ月をきりますね

[1256: 契約者さん1]

>>1255 契約者さん7さん
ストーングレースにしました

[1257: 契約者さん8]

確認会でした。きちんと直っていて安心しました。

今更言ってもしょうがないんですが、改めて思ったのは廊下のコストカットがすごい。吹付けの壁は正直萎えます。分かっていて買ったんですけどね。玄関周りだけでも木彫パネル貼るとか工夫してほしかった、、。マンション買うのは3回目ですが、毎回学びがあります。

[1258: 契約者さん8]

>>1256 契約者さん1さん
グラナスルドラです。

[1259: 契約者さん3]

このマンション、引っ掛けシーリングの状態どういう状況かわかる方いますか？

仮のライトはついていましたが。

[1260: 契約者さん8]

>>1259 契約者さん3さん
質問の意味がわかりません。プラグの形が知りたいのですか？

[1262: 契約者さん3]

>>1259 契約者さん3さん
オプションのカタログに載ってますよ。

[1263: 住民板ユーザーさん2]

>>1126 契約者さん1さん
皆様
ガスの申し込みや住所変更手続きは開始されましたでしょうか。
引き渡しまで1ヵ月となるため、各手続きしはじめているのですが、私のケース、ガスにつき現在東京ガスとの契約をしています。引っ越しの前後で新居への住所変更と開栓立ち会いをお願いしましたところ、まだ東京ガスでは新居の登録がないようでその確認待ちとなり、また該社のシステムではマンション名が長すぎて登録できないと言われマンション名を省略して伝えました。皆さんそういった対応になっているのでしょうか。
とりあえず開栓立ち会い日時は確定のようなので引っ越し日から使用できそうなのはよかったです。

[1264: 契約者さん7]

>>1263 住民板ユーザーさん2さん
ガスの契約は今からでした。参考になります。東京ガスのweb上での受付では、まだ引渡し日が含まれていないため、様子を見ていました。マンション名は登録しなくとも住所が合えば十分では無いでしょうか？

[1265: 契約者さん7]

>>1264 契約者さん7さん
私はガスは数週間前にwebで申し込みました。
確かに文字数制限がありましたので、
ザ・パークハウス＝TPHとして、
TPH市谷加賀町レジデンスで登録しました。13文字でギリギリ大丈夫でした。

[1266: 契約者さん7]

>>1264 契約者さん7さん
自己レスです。ガスは手続きを終えていました。東京都水道局が、まだ受け付けてない状態でした。

[1267: 契約者さん1]

内覧会、確認会と2回物件を確認しましたが、
床の揺れが結構気になりました。
初めてのマンション購入のため
慣れていないだけだとは思うのですが、
みなさんの部屋はどうでしたでしょうか？

[1268: 住民板ユーザーさん9]

>>1267 契約者さん1さん
フローリングが揺れるということですか？
気がつきませんでした。
何階ですか？

[1269: 契約者さん1]

>>1268 住民板ユーザーさん9さん

4階になります。

[1270: 契約者さん8]

>>1267 契約者さん1さん

床が揺れるっていうのはどういうことですか？揺れませんよ
床鳴りのこと言ってますか？

[1271: 契約者さん5]

>>1267 契約者さん1さん
それは、担当者に指摘しましたか？気になる点は細かくても聞いた方が良いと思います。

[1272: 契約者さん1]

>>1271 契約者さん5さん

床鳴りではなく、少し大袈裟な表現ですが、
フローリングが波打つ感じですかね。
再確認会で担当者に確認してみます。

[1273: 契約者さん7]

>>1272 契約者さん1さん
ビー玉のようなものを持っていって、近くを歩くと転がりだすか試しても良いかもしれませんね。

仮に波打っていたら、静止したビー玉が動き出すと思うので。

[1274: 住民板ユーザーさん8]

>>1272 契約者さん1さん

水平器を使ってみては如何ですか。ホームセンターなどで1000円くらいで売っていますよ。

[1276: 契約者さん3]

>>1257 契約者さん8さん
私も感じました。現物を見ないで買うとこういうことがあるのですね。高級感なく、残念です。

[1277: 契約者さん3]

>>1238 契約者さん8さん

ウチもサカイでは良い印象がなく、もう使いたくないです。アートにしようと思います。

[1278: 住民板ユーザーさん8]

>>1276 契約者さん3さん

そこまで高級物件ではないでしょうから、過大な期待は禁物ですよ。そこそこの物件と考えれば、十分なのではないでしょうか。

[1279: 契約者さん1]

無知ですみません、吹き付けの壁って内廊下・外廊下の側面壁のことでしょうか。

[1280: 契約者さん1]

>>1273 契約者さん7さん
ビー玉をおいて確認はしましたが、そのときは近くを歩いたりしてみなかったので、今度やってみます。
ありがとうございます。

[1281: 契約者さん2]

まーた若葉が増えてきたw

[1282: 契約者さん8]

>>1279 契約者さん1さん

外廊下の壁です。内廊下はクロス仕上げです。