ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1140: 契約者さん3]

3人家族2LDKの引っ越しでサカイ約20万の見積もりでした。値引きはしてもらったけど相見積もりしてないので高い気がします。まあ、めんどくさいからこのまま行ってもいいんですが、皆さん相見積しましたか？

[1141: 契約者さん3]

>>1140 契約者さん3さん
複数社見積依頼出しましたが、一斉入居案件のためアート引越センター以外は辞退又は返信なしでした。我が家は相見積もりはサカイとアートの2社しました。

[1142: 契約者さん7さん]

>>1139 契約者さん8さん
うちは内覧会まだですが、写真はともかく、もっとしっかり施工チェックしなくてよいのでしょうか。

[1143: 内覧後さん]

>>1142 契約者さん7さん
共有部も施工チェックはした方が良いとは思うものの、専有部分のチェック・採寸・説明であっという間だったので、共有部のチェックまで細かく実施する余裕はありませんでした。

・南西部分の木の幹巻の剥がれ
・共有部のクロスの剥がれ
・東エントランスの自動ドアの不調(近づいても開かない)
・自転車置き場の壁(スロープ階段)や地面部分の不自然な汚れ
があったように思います。

案内担当者も、共有部も別途直されると思いますよとのことだったので、特段指摘はしてないですが、来週以降内覧会の方は時間に余裕あればチェックおよび指摘した方が良いかもしれません。

[1145: 契約者さん3]

>>1144 契約者さん4さん
何のオプションの話ですか？内覧会でビラが配られたエアコンでしょうか？

エアコンであれば、割高なのでオプションでは購入しない予定です。

[1146: 入居前さん]

エアコンは内覧会の帰りに大型家電店で買いました。設置工事などあるためネット購入はちょっと心配だったので店舗で買うことにしたのですが今は地方住みのために少々高くなるかも知れないと思いましたが内覧会の機会に即決で決めました。最初は新宿東口のビックとヨドバシを回るつもりだったのですが内覧会終わった時点ですでにヘトヘトになってしまっていて大江戸線で行きやすいビック新宿西口店しか見てません。
配管口径、配管長の都合で希望の機能がついているものではほぼ日立のハイグレード機種しか対応していないということで否応なしにそれになりました。同一メーカーで3台買うと一番安いものが半額っていうセールをしていて、それ以外にも結構値引きがあったようで、購入機種の価格コム最安値より3台で20万円ほど安くさらに38000弱のポイントが付きました。たまたま購入した機種がそうだっただけかも知れませんが、エアコンってネットでもそんなに安くないのかな？

[1147: 契約者さん2]

>>1146 入居前さん
3台ともハイグレード機種で、ポイント5%ですかね。20万円も下がるのはかなり安いですね。来月日立の新モデルが出るので、在庫減らすためにも通常よりも多めにサービスしてくれたのかもしれません。

[1148: 入居前さん]

>>1147 契約者さん2さん
ポイントは8％となっています。RAS-X63L2を1台とRAS-X22Lを2台で474400円。10年保証もついてました。
LDとその隣の部屋との間のウォールドアを開放して使うつもりでLDの壁をスッキリさせたかったため、LDにはエアコンを付けず、隣の部屋の方に大きめのエアコンを付けることにしました。LD用のエアコンのコンセントと配管穴をどうやって隠すか思案中です。

[1149: 入居予定さん]

地震保険って皆さんつけますか？
必要ない気がしているのですが。

[1150: 住民の人に質問したいさん]

1149さん
地震起因の火災について対応するために加入するのではと認識してまして入る方で検討中です。ちなみにネット損保です。

[1151: 契約者さん6]

>>1150 住民の人に質問したいさん
ネット損保はどちらにしました？
私もネット損保にしようと思い、今ソニー損保かセコム損保で悩んでます。

[1152: エアコン]

エアコン設置業者と打ち合わせしたところ、設置マニュアルには吹き出しガイド付けることが推奨されていますが、この場合むしろつけない方が良いとアドバイスを受けました。
見解わかれるんですかね。

[1154: 住人の人に質問したいさん]

>>1151 契約者さん6さん

ソニーで検討中です。

[1155: 契約済みさん]

サカイの見積もりについて投稿した者ですが、アートに見積もりをお願いしてそれをサカイに話したら一番最初に出てきた金額から15万円も下がりました（梱包込み）。もう少し下げられそうな気はしましたが、やりすぎはよくありませんのでアートの価格＋1万円でおねがいすることとしました。毎回思いますが引っ越し屋の仕事のやり方はどうなんでしょうね…。

[1156: 契約済みさん]

>>1155 契約済みさん
予約が一杯でなく車両や人員に空きがある限り、経費の大半は人件費なので、引越し業者としてはとにかく受注できれば良いのかと思います。
売上を1とすると、人件費0.3、その他経費0.6、利益0.1のようです。
例えば、サカイは、引越しアルバイトを日給1万円で募集してますので、3人を1日拘束したとしても、3万円。そうすると10万円で受注できれば十分利益が出ることになります。

それが、正社員の引越スタッフまで空きがある日であれば、利益が出ないとしても、売上を伸ばすために大幅値下げで受注もあり得るでしょうね。正社員であれば、仕事をしてもしなくても同じだけ人件費が生じるので。

[1157: 契約済みさん]

>>1155 契約済みさん
ちなみに、こういうサイトもありました。
サカイに依頼する場合、相見積もりするのが正解のようです。
https://sumai-kyokasho.net/sakai-moving-center-estimate/

[1158: 契約者さん6]

>>1153 契約者さん6さん
同一の業者にしましたか？

[1160: 契約者さん5]

内覧会行ったけど、内廊下の仕様コストカットし過ぎでしょ。。
やはり販売時にパースがない部分はリスクしかない。
これじゃあ外廊下の方がマシな気がする。

[1161: 契約者さん1]

>>1160 契約者さん5さん
具体的にどこがどう不十分でしたか？

[1162: 契約者さん5]

>>1161 契約者さん1さん

賃貸マンションレベルのなんちゃって内廊下仕上げ。とりあえず内廊下にしときました感。
安物のタイルカーペットですわ、あれは。

[1163: 契約者さん5]

補足ですが、何もデベに文句言うつもりはないです。だって内廊下の仕上げはタイルカーペットしか書いていないから。
ただ、パースに描かれていない部分でどこまで頑張るかなと期待してましたが、流石デベロッパーです。しっかり低仕様で仕上げて頂きましたw
あの紺色は容赦ない、お見事！

[1164: 住民でない人さん]

>>1163 契約者さん5さん
こんな掲示板でマウントとらないでくださいな。

[1165: 契約者さん6]

内廊下と思ってセントラル購入した人可哀想

[1166: 住民の人に質問したいさん]

>>1165 契約者さん6さん
あなたはセントラルの抽選に外れた方でしょうか。

[1167: 契約者さん]

>>1160 契約者さん5さん
あらら、内廊下のパースないのは私も気になってましたがやはりそう来ましたか。話は変わりますがこのエリアはあんまり内廊下の物件ないのはなんででしょうか？同じ通りのレジデンスなしのザ・パークハウスやパークコートも、販売中止になったパークホームズも外廊下でした。高さ制限とか条例が厳しくて内廊下にすると採算あわなくなるのでしょうか？

[1168: 契約者さん1]

外廊下も大概でしょう。高仕様の内廊下とやらがよく分かりませんが、空調もあるし外廊下より快適なのでは。

[1169: 契約者さん8]

内廊下が安物だろうが、高級だろうが、あまり気にならないのですが、他のマンションも購入経験ある方から見ると、気になるレベルなのですか？

[1170: 契約者さん]

>>1169 契約者さん8さん
マンションヲタク的にはこの廊下ショボいなあって感じですが、まあ普通の人にはどうでもいい話なので気にしないのが一番です。こだわってる内廊下はカーペットに高級感があり、廊下の壁はクロスではなく高級感のあるタイルだったり光沢があるパネルだったりします。

[1171: 入居前さん]

内廊下のカーペットは私は全く気にならなかったというか内廊下いいなあと思った一方、妻はすごく安っぽくて気になったと言ってる。人によって全然違うらしい。私は外廊下がなんか黒っぽく塗られていることの方が気になった。南東のサブエントランスの見学にはウエストの外廊下を通ったため立体駐車場の裏でもあり、ものすごく暗く感じた。なんであんなに暗くしたんだろうか。

[1172: 契約者さん1]

占有部の仕様もそうですが、内廊下も特段アピールしてないから、期待しないでってことでしょうね。もちろん購入者も最低限しか期待してないでしょうし。
一方の共有スペースはとても高級感あり素敵でしたが、いかがですか。

[1173: 契約者さん]

内廊下が残念という気持ちは同じですがそもそも基本外廊下物件の一部内廊下なのだから期待する方が無理だったのでしょう。。

[1174: 契約者さん2]

>>1172 契約者さん1さん
内覧まだなのですが、パースがない共用施設はどうでしたか？

[1175: 契約者さん1]

>>1174 契約者さん2さん
パンフレット通り、ホテルライクで素敵ですよ。ただ共有施設の後に占有部にいく過程で、廊下とかが物足りないかもしれません。占有部は後からある程度高級感を演出できますが、廊下はできませんしね。

[1176: 契約者さん2]

>>1175 契約者さん1さん
どうもありがとうございます。尋ね方が悪かったのですが、パンフレットにない共用施設（スタディルームやゲストルーム）が気になっています。まあこれらも「ありますよ」程度だったので最低限を想像していますが笑、実際どうだったのかなと。

[1177: 契約者さん1]

>>1176 契約者さん2さん
スタディルームは思ったより広いスペースで、使いやすそうです。ゲストルームは中まで入れませんでしたが、住戸の占有部みたいな印象です。

[1178: 契約者さん2]

>>1177 契約者さん1さん
なるほど、ありがとうございました！

[1179: 契約者さん7]

スタディブースは、長時間座るとお尻が痛くなりそうな椅子でしたね。

[1180: 契約者さん5]

>>1164 住民でない人さん

マウントというより感想なのですが。
ちなみに他の方も言う通りに外廊下側の下層階、特にウエストの方は外廊下暗すぎでしたね。
あの暗さの外廊下なら逆にセントラルの内廊下のがマシだと思いましたよ。
エントランス他共用部は高級マンション感ありますが、一歩外廊下や内廊下に出るとギャップを凄い感じます。これはエントランス他共用部か良さ過ぎるが故のギャップです。

[1181: 契約者さん]

>>1180 契約者さん5さん
なるほど、造りの長所短所がはっきりしたマンションですね。まあよく言われるように完璧な物件はないということで・・個人的には買って良かったと思ってますが、思うことは人それぞれですね。

[1182: 契約者さん4]

今週内覧会の方、共有部での指摘はありましたか？

[1183: 契約者さん]

>>1182 契約者さん4さん

エレベーターと壁紙クロスの境にのりがベッタリついているところがいっぱいありました。一応自分の階の分は指摘しましたが、これから直しが入るといっていたので多分大丈夫じゃないでしょうか。他にもあるかもしれませんが管理組合で集約してお願いって感じですかねー

[1185: 契約者さん4]

>>1184 契約者さん6さん

つけますよ！

[1186: 契約者さん1]

内覧会感想

●　概ね想定の範囲で満足でした。
●　エントランスやロビーは高級感があり、CG通りの出来栄えで非常に良かった
●　対照的に外廊下は思った以上にショボく感じ残念に思ったが、モデルルームで見た時同様のショボさだったので予想の範囲
●　内廊下は確かに賃マンの安普請だが、外廊下と比べるとマシなのでは？といった感じ
●　スタディールームは特にCGがなかったので元々期待してなかったが、思ったより広く感じた。イスが思いっきり安物だったが椅子5脚くらいなら修繕費でいつでも良いものに替えられる
●　内装の施工は良かった。インスペクターも一応入れたが指摘事項は自分は元々気にならない程度のものだった。指摘箇所は全部で10くらい。地所側の対応も真摯なもので気持ちよかった
●　中学校の音は思ったりよりするが元気のいい証拠なので自分は気にならなかった。活気が感じられるのでむしろ良い
●　リビングからバルコニーに出るところの柱の出っ張りで入り口から見ると少し狭く見えた。サッシ高が高いお陰か直射日光がなくてもかなり明るく感じた。廊下側の部屋は日照が足りないが仕方ない

こんな感じでした

[1187: マンション住民さん]

共有部分のネガティブな印象は内廊下の暗さくらいでした。立体駐車場の裏なのでしょうがないし、自分に想像力がなかっただけとも言えます。
他は騒動になったジョリパットで一部ちょっと雑かな？って感じのところがあったけどまあ言い出したらキリがないってレベルです。
エントランスは北側道路が狭いこともあって若干暗さを感じましたがロビーはとてもいい感じでした。
想像していたよりも良かったのは西側の道路。思っていたより広く明るくて良かったです。部屋の位置の都合で西側のサブエントランスを常用することになると思っていますが、出るとちょうど道路がクランクになっていてちょっと広場っぽく（道路ですから広場として使っちゃダメですけど）なっているところも広くいい感じでした（写真撮り忘れたので画像は公式のCG）。
すでに写真で見ていたのでわかっていましたが南側道路の電柱電線無しは凄くいいですね。かなりの高級マンションでもどうにもならない部分でしょうからこの立地のこの価格（定期借地だからこそですけど）でこの環境は実にうれしいことです。

専有部分では元々いくつか不安に思っていたところがあったのですが、実際に見たらどれも問題が無く大満足でした。早く引っ越したいです。

[1188: 契約者さん1]

>>1187 マンション住民さん
内廊下の暗さではなく、立体駐車場裏の外廊下のことですかね？

[1190: 契約者さん1]

>>1189 名無しさん

検索して出てきた適当なリフォーム業者に頼めば普通できますよ。ただ施工する人はそれぞれ別なので中間マージン取られます。安くしたいなら個別に業者発注したほうがいいです(くらしのマーケット使うとか)。お金は気にならないならMECに頼むのが早いです。

[1191: マンション住民さん]

>>1188 契約者さん1さん
すみません。書き間違えていました。ご指摘の通りです。

[1192: 契約済みさん]

GoogleMapで「市谷加賀町1-2-1」で検索してストリートビューを見ていたら、新旧マンションの状態が確認できて面白かったです。

西側の私道から南側に移動してみると、途中までは2016年頃の写真なのに、銀杏坂通りに入ると2021年の写真になります。

NTTの社宅＋DNPの工場と、このマンション＋市谷の杜の状態が比較できます。目の前が工場だとだいぶ雰囲気が違いますね。

[1193: マンション住民さん]

>>1192 契約済みさん
Googleマップは、ストリートビュー表示の時に左上の地名などを表示している黒い枠の下方にある「ストリートビュー」ってところをクリックすると過去のストリートビューを選択するダイアログが出てくるので選択してその画像をクリックすると過去のものを表示させることが出来ますよ。

[1194: 契約済みさん]

>>1193 マンション住民さん
普段使用しないので、そういう機能があったとは初めて知りました。

2020年ごろの、DNP・マンション・中学校の3カ所同時に工事していた頃が遠い昔のように感じられます。

[1195: 契約者さん4]

>>1192 契約済みさん
電柱電線なしって重要なんですね。北側も電柱なしにならないでしょうか。
ボラードの位置に電柱があるので、とおりにくいです。

[1196: 契約者さん1]

あの道は区道なので区民の声に意見を寄せたら、優先的に無電柱化が進むかもしれませんね。すでに三中の反対側の角までは進められてますし、声が多ければ多いほど区に届きやすいはずです。

[1197: 契約者さん]

>>1195 契約者さん4さん
無電柱化は新宿区の計画(最終更新2019年3月)があるのでググっていただければすぐわかると思いますよ。購入の際に調べましたが、牛込中央通りが整備対象とされており、さらに中央通りからマンション北側道路にも伸びています。しかしながらちょうど牛込三中前までとなっており、マンション正面は外れているように見えます。予算化が必要なので、すぐには難しいかもしれませんね・・。電柱もそうなのですが、個人的には道路の狭さに比して交通量が多いことと、お向かいの宿舎のブロック塀(が地震で倒壊しないか)が気になっています。

[1198: 契約者さん]

↑の者です。ブロック塀について、このような掲示板に他所様のことを書くのはよろしくないかもしれませんが、小学生以下の子供を持つ親としての率直な思いでした。ご容赦いただければと思います。

[1199: 口コミ知りたいさん]

中学校南東の角から西を見たところ。2016年1月と2021年5月。
都心では得がたい立地になってますね。
よくぞうちでも買える価格にしてくれたもんです。

[1200: 契約者さん1]

>>1198 契約者さん
あの社宅はあと数年で取り壊されて
マンションになりますから
それまでに地震が来ないことを祈ります。

[1201: 契約済みさん]

>>1200 契約者さん1さん
そうなんですね。そのマンションは、郵政職員のみの社宅ですか？
それとも通常の分譲マンションですか？

[1202: 契約者さん1]

>>1201 契約済みさん
詳細は知りませんが売りに出されて、分譲になると聞きました。そのうち建築計画の説明会があるかもしれませんね。

[1203: 住民板ユーザーさん9]

>>1200 契約者さん1さん
マンションの設計によっては当マンション北側の日当たりに関係してきそうですね

[1204: 契約者さん1]

当マンションより北側に建つため日当たりには一切関係ないと思いますよ！
ただ、道路側7階MAXで建つのなら多少圧迫感はあるかもしれませんね。北側には斜線制限かかるから、7階建てるならこちら側になるでしょう。ただ、綺麗な建物が建つのは嬉しい事ですね！

[1205: 入居者]

>>1204 契約者さん1さん
推測ですが、敷地形状的に当該道路にメインエントランスが設けられるのではと思うので、多少はセットバックされるのではないでしょうか。いずれにしても良いニュースかと思います。

[1206: 契約者さん1]

オプレジはやめてほしいですが..プラウドとかなら歓迎ですね。
いづれにしても完成は3-5年後とかですかね。

[1207: 契約者さん2]

https://www.m-standard.co.jp/buildings/9203/rent/

早速賃貸に出てますね

[1208: 入居待ち]

このマンションから徒歩5分ぐらいの旧コカコーラの空き地がスーパーマーケットになるとの噂があるようですが、情報持っている方いますか？もし実現すればさらに便利になりますね。

[1209: 入居予定さん]

薬王寺町の旧コカ・コーラ新宿営業所跡地のことでしょうか。解体情報はありましたがスーパーについては見つけられませんでした。

[1210: 契約者さん7]

>>1207 契約者さん2さん
賃料はこんなにするのですね。びっくりです。

[1211: 住民さん2]

>>1209 入居予定さん

ライフだとの噂ですね

[1212: 契約者さん6]

>>1211 住民さん2さん
具体的にどこの場所なのでしょうか？気になります、

[1213: 住民さん1]

>>1212 契約者さん6さん
これですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070594

[1214: 契約者さん4]

>>1213 住民さん1さん
来年の11月ですか。
外苑東通りの歩道も広くなりますし、この辺りますます住みやすくなりそうです。

[1215: 契約者さん3]

固定電話は皆さん申し込みますか？

もともとひかり電話を使用していたのですが、番号ポータビリティが不可とのことで、新規発番する必要があり、どこの業者にするか悩んでいます。

[1216: 契約者さん7]

>>1215 契約者さん3さん
うちは、携帯がひとり1台はあるので、今回は思い切って固定電話なしで行くつもりです。

[1217: 契約者さん3]

>>1216 契約者さん7さん
そうなんですね。
我が家も、携帯ばかり使用し、固定電話から電話することは1年に数回あるかどうかなので、不使用でも良いのかもしれません。検討してみます、、

[1218: 契約者さん1]

>>1217 契約者さん3さん

固定回線なしで暮らして10年以上ですが困ることはほぼ無いですよ。固定じゃないと契約できないサービスも個人ではまずないですからね。

[1219: 契約済みさん]

ジェイコムのテレビ初期メンテナンスの申し込みってされました？
これあまり必要性感じてなく申し込みしていなかったのですが、配線の設定を名目に、個別契約サービスの営業に来る感じですかね？

[1220: 契約者さん7]

>>1219 契約済みさん
しました。個別契約については説明が必要かどうかの欄があったように思いましたが？

[1221: 住民板ユーザーさん7]

住まいのフォトアルバムが更新されましたね。パークサイドエントランスからの全景ですね。この入口の縁石ですが、夜につまずいたりすることは無いのでしょうか？

[1222: 住民板ユーザーさん2]

>>1221 住民板ユーザーさん7さん
縁石にはライトがついているので少しは明るいと思います　ただクランクになっているところ少し大きな車が通る際、左右縁石や花壇になっている側面に当てられ崩されそうな幅なのが心配ですね。

[1223: 契約者さん7]

>>1222 住民板ユーザーさん2さん
この道は私道ですが、車は通りますか？

[1225: 契約者さん1]

>>1223 契約者さん7さん

通れると理解してましたが違うのでしたっけ？

[1226: 契約者さん3]

>>1221 住民板ユーザーさん7さん
パンフレットと同じ角度なので、比べることができますね。

[1227: 契約者さん7]

>>1225 契約者さん1さん
あまり詳しくないですが、いわゆる生活道路かと思っていました。車2台のすれ違いはできないですよね？歩行者と自転車が主体かと。

[1228: 住民版2]

>>1227 契約者さん7さん
北から南への一方通行と思いましたが、標識なしは確かなく、昨年の道路工事前に通った際ですが、ドリンク配達の中型車が南から北へ抜けるのを見ました　
通行量的には少ないとは思いますが、住民の方もエントランス前ということで一時的に駐車の方とかタクシー降車とかありそうですね

[1229: 契約者さん1]

近所の方に、東側は車が通るけど西側の私道はまず通らないと聞きました。
西側の公道は一通ですし、北側も一通、西側に車が通る必要があまり感じられませんね。
あそこに普通に車が通るのは危ないですよね。

[1230: 住民版5]

みなさんは、プロバイダー、どこにされますか？

[1231: 契約者さん1]

>>1230 住民版5さん
あさひねっとです。

[1232: 契約済みさん]

来週は、確認会ですね。参加されますか？

[1233: 契約済みさん]

しますよ

[1234: 契約済みさん]

タクシーの乗車（迎車時）や降車は、駐車場のある中央部のスペースになるのでしょうか。

[1235: 契約者さん1]

>>1234 契約済みさん
内覧会の時にお聞きしたら、中央部ではできないとおっしゃっていましたよ。エントランス前か南側の広い道で乗降するのだと思います。

[1236: 契約者さん2]

>>1235 契約者さん1さん
西側か東側エントランスで、乗り降りですかね。

[1238: 契約者さん8]

皆さま、引越し業者って決められましたでしょうか？

サカイが推奨業者になっていますが、過去に傷をつけられたのに、何の補償もないころか謝罪すらなく、ぶっちゃけ利用したくないんですよね。

しかも今回見積もり取ったらそこそこ高い印象。2LDK目黒からの引っ越しで164000円。

法人割引が効くとか言ってますが、むしろ三菱にコミッションが落ちてる分高くなってる気も。

[1239: 契約者さん1]

>>1238 契約者さん8さん

上にもありますが、アート引越センター呼ぶといいですよ。日通、アリさんあたりは他社幹事ということで断られるそうです。