ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1073: 契約者さん6]

なんだか駐輪場の議論が盛んですね。
我が家は自転車は特に拘りありませんが
自分達が普段の生活で使用しないから他の家族も必要ないと決めつける考えの人がいるのが少し悲しい気がします。（逆も然り）
お互いの納得いく所に落ち着きたいですが
結局自分の中の常識の押し付け合いにならない様にしたいですね。

[1074: 契約者さん5]

私は駐輪場2台目外れて困っていましたが、ドコモシェアサイクルを調べてみると近隣にたくさんありました。

専有部に持ち運ぶ手間と場所を考えると、毎日使わないなら、それでも十分かもしれません。

[1075: 住民板ユーザーさん７]

ここは屋外に、来客用平置き駐輪場が8台分あります。これは、どのような来客を想定しているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[1076: 住民板ユーザーさん9]

>>1075 住民板ユーザーさん７さん

今住んでいるマンションに来客用平置きありますが、友達が自転車で来た時とかそこに止めてもらっていています。

[1077: 契約者さん1]

ところでペットを飼っている方
猫ですか犬ですか？
小型犬ですか？
共有部は抱っこしますか？

その他どんなペットを飼っている方がいるのかなと知りたいです！

[1078: 契約者さん6]

>>1058 住民板ユーザーさん5さん

まだ来ませんね

[1079: 契約者さん3]

入居説明会は欠席するのも有りでしょうか？
郵送で済ませる物件もあるようですし、当日の配布物を郵送していただければ提出が必要なものは返送しますし事足りると思うんですが
コロナ対策というのと、参加経験ありますがじろじろ探られる感じが苦手です

[1080: 住民板ユーザーさん5]

>>1079 契約者さん3さん
入居説明会は中止になりましたよね？

[1081: 住民板ユーザー7さん]

住まいのフォトアルバムが更新されましたね。今月はエントランスです。パンフレットそっくり。

[1082: 入居予定]

>>1081 住民板ユーザー7さん
情報ありがとうございます。素敵ですね！ただ、CGではエレベーター前は白のソファだったと思いますが、写真は何ですかね…？

[1083: 契約者さん3]

共用部分はペットは抱き抱えて(閉まって移動して)もらうものだと思っておりました…
共用部分を歩かせる可能性もあるのだとしたら個人的には自転車よりよっぽど気になります。

[1084: 住民板ユーザーさん７]

>>1082 入居予定さん
まだソファはなく、足場のようなものが置いてあるのでは？

[1086: 住民板ユーザーさん9]

>>1085 契約者さん7さん
オプションの締め切りってもう終わってませんか？

[1087: 住民板ユーザーさん9]

>>1052 契約者さん1さん

10ですか？安いですね。

[1088: 契約者さん3]

>>1087 住民板ユーザーさん9さん

いくらでしたか？

[1089: 近隣さん]

初めまして。
町内に長く住まう者です。

いよいよ完成が近づき、
皆さん楽しみで心いっぱいな時期と思います。

加賀町はかつてからの近隣さんやDNPさんの心意気もあり、
とても静かで暮らしやすいところです。
新しくお住まいになる皆さんも、
きっとそのような環境を好いて選んでくださったのかと思います。

「同じ町を選ぶ」という時点で、
皆さんとはすでに近しい価値観を共有できている
ということだと思いますので、とても嬉しく感じています。

ようこそおこし下さいました！

しかし一方、近隣に住まうものとしては、
町内人口が急増することに一定以上の不安があることも正直なところです。

歩行時、自動車・自転車の交通、
特に早朝・深夜、普段の生活において、格別のご配慮をいただき、
お互いにとって永く暮らしやすい町内になればと感じています。

これまでの静けさに賑わいが加わっても、
変わらず過ごしやすい町内であり続けることを、とても楽しみにしています。

契約者・入居者専用スレッドにて、場違いな投稿をお許し下さい。
皆さまの幸せな生活が加賀町で展開されますことを、心より祈っております。

[1090: 住民板ユーザーさん７]

>>1089 近隣さん
こちらこそ、よろしくお願いいたします。
自転車の出入りは敷地の角から出られないよう設定されていると聞き及んでおります。228世帯ですから500人以上が新たに住むことになるのでしょう。お互いにストレスにならないことを望みます。

[1092: 契約者さん5]

書類がきましたね

[1093: 住民板ユーザーさん9]

>>1088 契約者さん3さん
平日、同区内、現在２Ｌ、洗濯機工事有り、エアコンなしで、最低条件だと思いますが、12でした。

[1094: 住民板ユーザーさん1]

>>1093 住民板ユーザーさん9さん
当日のゴタゴタとかを考えるとサカイの方が良さそうですかね。

[1095: 住民の人に質問したいさん]

初めて投稿します。
都心だから自転車はいらないのではという意見がありますが近隣住みからするとこの辺り電動自転車がとても活躍する地域です。坂が多いことや原付では都心部は一通が多く意外と小回りが効かないこと、近くのスーパーにも駐輪場があるので買い物に便利です。
また新宿駅付近は区の駐輪場が豊富なのであの辺の百貨店にも自転車でよく行きます。

駐輪場の台数問題はどこのマンションでも課題なのでもし必要なら入居後に問題提起して話し合いの場を作るしかないですよね。今はレンタサイクルも多いのでメインの一台以外はそれを利用するのが一番とは思います。

[1096: 契約者さん3]

>>1093 住民板ユーザーさん9さん
私も最初12ぐらいで提示されたんですが、
相見積もり取っていたので、他社より高いので割引してくれたら即決しますと言ったら少し安くなりました。

[1097: 内覧前さん]

みなさん、ガス会社はどこにされます？
ずっとオール電化住宅に住んでいてガスの契約をしたことがなく、自由化でどうなってるのかさっぱり。

[1098: 契約者]

>>1056 契約済みさん

普通の自転車ではなく、いわゆる　お高い自転車が趣味の者です。家族の了承が取れたら、ゆくゆくは購入したいと思っています。
盗難と損傷を防ぐため、自室にラックを付けてオブジェとして飾りたいと思い、駐輪場は申し込んでいません。

本体は重くないので、床につけずに館内を持ち運ぶのは簡単なのですが、自転車をエレベーターに乗せるのは問題になりそうで、銀杏坂のほぼ同グレードのマンション在住の趣味友達に聞きました。
　
自転車本体と、自転車をオブジェとして飾った部屋の写真を撮る→写真2枚を添付して理事会に登録と周知を依頼→エントランスに入る前に建物の外で、自転車を輪行袋に収納→“汚さない、当てない”の精神で速やかに移動

購入したら、このやり方で理事会と管理組合に相談しようと思います。
同じ趣味をお持ちの方、ご参考まで。

[1099: 契約者]

>>1089 近隣さん

丁寧で貴重なご意見を本当にありがとうございます。歓迎して下さり、とても嬉しいです。私は学生時代にこの近所に一人暮らしを始めてから、いつかはここに居を構えたいと思い過ごしてきました。

若宮町　砂土原町　払方町　南町　納戸町　加賀町　二十騎町　銀杏坂　この辺りは文字通り閑静な住宅地で、土日の昼間ですら人や車、自転車の往来も少なく、周辺の空気すら穏やかなことに驚かされます。一方で、大久保通り沿いやその以北のエリアは放置自転車やゴミの不法投棄も多く、それを取り締まる看板も目につき、少し中に入っただけなのにこんなに違うものなのですね。

工事中は騒音などで気を揉まれたことでしょう。私の実家は文京区大和郷という少しここに雰囲気が似ているところなのですが、近所にマンションができる度に、騒音を含め両親が色々心配していたのを思い出して、思わず、初投稿してしまいました。掲示板の一部の荒れを見ても、きっと一抹の不安を覚えられたことと思います。私の妻ですら、隣人に良くない先入観を持ちたくない、と掲示板を見ないぐらいですから。きっと匿名の掲示板の中で多少気が大きくなっているだけで、実際は普通の道徳的な方々でないかと私は思っています。

北側のエントランス前の道路は狭くて、車が通る度に歩行者が避けるレベルなのに、今回500人以上の人や200台以上の自転車が増えることには、懸念されていることとお察し致します。管理規約がありますから、レジデンス内部としては守るべきルールがありますが、近隣の方から見て、どうにも目に余ることがありましたら、管理組合経由で遠慮なくお伝えいただきたいと思います。内部からでは気付かぬこともあると思いますので。　
これまで大切に守られてきた、この町内と先住の方々の暮らしを最大限に尊重すべきだと私は思っています。
今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

[1100: 契約者さん8]

管理組合の割当の上位に当たってしまったのですが、辞退はできないんですかね？土日仕事で集まりに参加しにくく。

やむを得ないので、休みとって参加するしかないのかなと思っています。

[1101: 契約者さん7]

エコカラットって効果どうですか？
部屋干ししてもすぐ乾くみたいなことは、友人から聞いた記憶がありますが、、
効果を感じたことがある方いますか？

[1103: 住民板ユーザー7さん]

>>1100 契約者さん8さん
管理組合は、立候補者がいれば別ですが、あまり期待はできませんので、持ち回りの精神が必要だと思います。おそらく理事会は月に1回あるかどうかでしょうし、大勢おりますので、監査などでしたら、それほど負担にはならないのでは？

[1104: 入居前さん]

レジデンスケアを解約しようとしたら、最後のおねがい的な文章が入っていた。みなさん普通はいるのでしょうか？

[1105: 契約者さん7]

>>1102 契約者さん4さん
できれば、玄関もエコカラットを取り付けたいと思っていますが、玄関にも付けていますか？何か効果感じますか？

[1106: 契約者さん6]

>>1104 入居前さん
解約済なので入ってませんでした。
私は特にいらないと思っています。

[1107: 入居前さん]

>1106さん
ありがとうございます。そう思いました。当初はなんか営業の方が気の毒とおもって形ばかりということですので予定どおりなんですが、、、

[1109: 契約者さん7]

北側エントランス、蜘蛛の巣があるのが気になります。
内覧会の時には取れるのかしら？

[1110: 入居前さん]

来週いよいよ内覧会ですね

[1111: 契約済みさん]

管理組合の立候補予定の方はいますか？

[1112: 名無しさん]

皆さん オプションはどのようなものを付けられましたか？

[1113: 契約者さん5]

>>1112 名無しさん
吊り戸棚とオーダーミラーをつけました

[1114: 契約者さん1]

車の出入口って当然ながらシャッターはあるのでしょうか。
シャッターらしきものが見当たらなかったので..

[1115: 契約者2]

>>1114 契約者さん1さん
図面にありませんし、郵便や宅配業者の出入口でもありますから、当然ないと思いますよ。

[1116: 契約者さん5]

そうなんですか。車持ちには良くない設計ですね。

[1117: 住民板ユーザーさん7]

>>1116 契約者さん5さん
防犯カメラはあるでしょうね。

[1118: 名無しさん]

内覧会はインスペクターさんに同行してもらう方はいますか？
三菱地所レジデンスの新築マンションにインスペクターさんは必要でしょうか？

[1119: 入居前さん]

>1118
うちはインスペクターはいれません。
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/
などを参考にはしてます。ただちょっと内装いじるので見積もり業者にアドバイスはもらうかもです。

[1120: 内覧前さん]

＞＞1118名無しさん
うちも専門のインスペクターは入れません。
玄関とリビングのエコカラットを依頼しているアクラスと言う専門業者に内装のチェックはサービスでしてもらう予定です。

[1121: 契約者さん9]

>>1097 内覧前さん
東京ガス以外にする方が安いみたいですね。

[1122: 契約者さん9]

>>1121 契約者さん9さん
まだ調べ始めたところですが、ニチガスかレモンガスを検討候補に入れています。他に良さそうな会社ありますでしょうか？

[1123: 入居予定さん]

>>1122 契約者さん9さん
配布資料を見ると東京ガスで「暖らんぷらん＋セット割」が適用されるので、それより安いガス会社は多くない気がします。
ENEOSガスの床暖プランは「暖らんぷらん＋セット割」より1%おトクと記載があります。

[1124: 契約済みさん]

そうすると、ENEOSガスの床暖プランがいまのところ、最安ということでしょうかね。

[1126: 契約者さん1]

>>1124 契約済みさん
東京ガスは、通常6%割引、冬期11%割引、割引上限5238円
ENEOSは、年間7%割引、割引上限なし

極端に冬期以外の使用が多い家庭を除き、東京ガスの方が良いかもしれません。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 契約者さん1さん
自由化といいつつ未だに東ガスが安いんですかね

[1128: 契約者さん1]

いよいよ明日から内覧会がはじまりますね！
感想等お聞かせください。

[1129: 契約者さん1]

フロアコーティングと玄関ミラーを外注で探したいのですが、まとめてできる業者さん知ってる方いらっしゃいませんか？

[1130: 契約済みさん]

>>1129 契約者さん1さん
https://trust-d.com/　ここの業者はどうでしょうか？

[1131: 内覧前さん]

このマンションの床はコーティングした方が良いですか？

[1132: 契約者さん1]

内覧会に向けてエントランスに花が飾られていました。これから楽しみです。

[1133: 明日内覧会]

今日内覧会の方どうでしたか？

[1136: 契約者さん5]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/res/240-739/

ここの投稿など見ると、フロアコーティングするの躊躇してしまいます。

[1137: 内覧前さん]

>>1136 契約者さん5さん
ものすごい荒れようですね。
うちは将来的にマンションに住み替えをしようと思って物件探しを始めた頃はコーティングするつもりでいたんですけど数年前に自宅のぼろくなったフローリングの張り替え（重ね張り）をしたところ、全く何もしていない、普段の掃除すらいい加減でワックスも一度もかけていない状況で全く問題ない状況なのを見て、最近のフローリング素材はすごいなということになりました。元々ピカピカのツヤ有りの状態にはしたくなくコーティングするにしてもつや無しのタイプで汚れにくさのためにするつもりだったので今どきのフローリングには必要ないかなと考えてコーティングしないことにしました。

[1138: 住民板ユーザーさん7]

>>1137 内覧前さん
シートフローリングは、コーティングの必要はないようですのね。ネット上で時に議論になっており、そのような結論になっていると思います。
エコカラットも、確かに消臭、吸湿の効果はあるようですが、客観的な証拠に乏しいです、！

[1139: 契約者さん8]

内覧会で共有部の写真撮った方いますか？
家族に見せるため撮りたかったのですが、担当者がどんどん進むので撮影できず。。

[1140: 契約者さん3]

3人家族2LDKの引っ越しでサカイ約20万の見積もりでした。値引きはしてもらったけど相見積もりしてないので高い気がします。まあ、めんどくさいからこのまま行ってもいいんですが、皆さん相見積しましたか？

[1141: 契約者さん3]

>>1140 契約者さん3さん
複数社見積依頼出しましたが、一斉入居案件のためアート引越センター以外は辞退又は返信なしでした。我が家は相見積もりはサカイとアートの2社しました。

[1142: 契約者さん7さん]

>>1139 契約者さん8さん
うちは内覧会まだですが、写真はともかく、もっとしっかり施工チェックしなくてよいのでしょうか。

[1143: 内覧後さん]

>>1142 契約者さん7さん
共有部も施工チェックはした方が良いとは思うものの、専有部分のチェック・採寸・説明であっという間だったので、共有部のチェックまで細かく実施する余裕はありませんでした。

・南西部分の木の幹巻の剥がれ
・共有部のクロスの剥がれ
・東エントランスの自動ドアの不調(近づいても開かない)
・自転車置き場の壁(スロープ階段)や地面部分の不自然な汚れ
があったように思います。

案内担当者も、共有部も別途直されると思いますよとのことだったので、特段指摘はしてないですが、来週以降内覧会の方は時間に余裕あればチェックおよび指摘した方が良いかもしれません。

[1145: 契約者さん3]

>>1144 契約者さん4さん
何のオプションの話ですか？内覧会でビラが配られたエアコンでしょうか？

エアコンであれば、割高なのでオプションでは購入しない予定です。

[1146: 入居前さん]

エアコンは内覧会の帰りに大型家電店で買いました。設置工事などあるためネット購入はちょっと心配だったので店舗で買うことにしたのですが今は地方住みのために少々高くなるかも知れないと思いましたが内覧会の機会に即決で決めました。最初は新宿東口のビックとヨドバシを回るつもりだったのですが内覧会終わった時点ですでにヘトヘトになってしまっていて大江戸線で行きやすいビック新宿西口店しか見てません。
配管口径、配管長の都合で希望の機能がついているものではほぼ日立のハイグレード機種しか対応していないということで否応なしにそれになりました。同一メーカーで3台買うと一番安いものが半額っていうセールをしていて、それ以外にも結構値引きがあったようで、購入機種の価格コム最安値より3台で20万円ほど安くさらに38000弱のポイントが付きました。たまたま購入した機種がそうだっただけかも知れませんが、エアコンってネットでもそんなに安くないのかな？

[1147: 契約者さん2]

>>1146 入居前さん
3台ともハイグレード機種で、ポイント5%ですかね。20万円も下がるのはかなり安いですね。来月日立の新モデルが出るので、在庫減らすためにも通常よりも多めにサービスしてくれたのかもしれません。

[1148: 入居前さん]

>>1147 契約者さん2さん
ポイントは8％となっています。RAS-X63L2を1台とRAS-X22Lを2台で474400円。10年保証もついてました。
LDとその隣の部屋との間のウォールドアを開放して使うつもりでLDの壁をスッキリさせたかったため、LDにはエアコンを付けず、隣の部屋の方に大きめのエアコンを付けることにしました。LD用のエアコンのコンセントと配管穴をどうやって隠すか思案中です。

[1149: 入居予定さん]

地震保険って皆さんつけますか？
必要ない気がしているのですが。

[1150: 住民の人に質問したいさん]

1149さん
地震起因の火災について対応するために加入するのではと認識してまして入る方で検討中です。ちなみにネット損保です。

[1151: 契約者さん6]

>>1150 住民の人に質問したいさん
ネット損保はどちらにしました？
私もネット損保にしようと思い、今ソニー損保かセコム損保で悩んでます。

[1152: エアコン]

エアコン設置業者と打ち合わせしたところ、設置マニュアルには吹き出しガイド付けることが推奨されていますが、この場合むしろつけない方が良いとアドバイスを受けました。
見解わかれるんですかね。

[1154: 住人の人に質問したいさん]

>>1151 契約者さん6さん

ソニーで検討中です。

[1155: 契約済みさん]

サカイの見積もりについて投稿した者ですが、アートに見積もりをお願いしてそれをサカイに話したら一番最初に出てきた金額から15万円も下がりました（梱包込み）。もう少し下げられそうな気はしましたが、やりすぎはよくありませんのでアートの価格＋1万円でおねがいすることとしました。毎回思いますが引っ越し屋の仕事のやり方はどうなんでしょうね…。

[1156: 契約済みさん]

>>1155 契約済みさん
予約が一杯でなく車両や人員に空きがある限り、経費の大半は人件費なので、引越し業者としてはとにかく受注できれば良いのかと思います。
売上を1とすると、人件費0.3、その他経費0.6、利益0.1のようです。
例えば、サカイは、引越しアルバイトを日給1万円で募集してますので、3人を1日拘束したとしても、3万円。そうすると10万円で受注できれば十分利益が出ることになります。

それが、正社員の引越スタッフまで空きがある日であれば、利益が出ないとしても、売上を伸ばすために大幅値下げで受注もあり得るでしょうね。正社員であれば、仕事をしてもしなくても同じだけ人件費が生じるので。

[1157: 契約済みさん]

>>1155 契約済みさん
ちなみに、こういうサイトもありました。
サカイに依頼する場合、相見積もりするのが正解のようです。
https://sumai-kyokasho.net/sakai-moving-center-estimate/

[1158: 契約者さん6]

>>1153 契約者さん6さん
同一の業者にしましたか？

[1160: 契約者さん5]

内覧会行ったけど、内廊下の仕様コストカットし過ぎでしょ。。
やはり販売時にパースがない部分はリスクしかない。
これじゃあ外廊下の方がマシな気がする。

[1161: 契約者さん1]

>>1160 契約者さん5さん
具体的にどこがどう不十分でしたか？

[1162: 契約者さん5]

>>1161 契約者さん1さん

賃貸マンションレベルのなんちゃって内廊下仕上げ。とりあえず内廊下にしときました感。
安物のタイルカーペットですわ、あれは。

[1163: 契約者さん5]

補足ですが、何もデベに文句言うつもりはないです。だって内廊下の仕上げはタイルカーペットしか書いていないから。
ただ、パースに描かれていない部分でどこまで頑張るかなと期待してましたが、流石デベロッパーです。しっかり低仕様で仕上げて頂きましたw
あの紺色は容赦ない、お見事！

[1164: 住民でない人さん]

>>1163 契約者さん5さん
こんな掲示板でマウントとらないでくださいな。

[1165: 契約者さん6]

内廊下と思ってセントラル購入した人可哀想

[1166: 住民の人に質問したいさん]

>>1165 契約者さん6さん
あなたはセントラルの抽選に外れた方でしょうか。

[1167: 契約者さん]

>>1160 契約者さん5さん
あらら、内廊下のパースないのは私も気になってましたがやはりそう来ましたか。話は変わりますがこのエリアはあんまり内廊下の物件ないのはなんででしょうか？同じ通りのレジデンスなしのザ・パークハウスやパークコートも、販売中止になったパークホームズも外廊下でした。高さ制限とか条例が厳しくて内廊下にすると採算あわなくなるのでしょうか？

[1168: 契約者さん1]

外廊下も大概でしょう。高仕様の内廊下とやらがよく分かりませんが、空調もあるし外廊下より快適なのでは。

[1169: 契約者さん8]

内廊下が安物だろうが、高級だろうが、あまり気にならないのですが、他のマンションも購入経験ある方から見ると、気になるレベルなのですか？

[1170: 契約者さん]

>>1169 契約者さん8さん
マンションヲタク的にはこの廊下ショボいなあって感じですが、まあ普通の人にはどうでもいい話なので気にしないのが一番です。こだわってる内廊下はカーペットに高級感があり、廊下の壁はクロスではなく高級感のあるタイルだったり光沢があるパネルだったりします。

[1171: 入居前さん]

内廊下のカーペットは私は全く気にならなかったというか内廊下いいなあと思った一方、妻はすごく安っぽくて気になったと言ってる。人によって全然違うらしい。私は外廊下がなんか黒っぽく塗られていることの方が気になった。南東のサブエントランスの見学にはウエストの外廊下を通ったため立体駐車場の裏でもあり、ものすごく暗く感じた。なんであんなに暗くしたんだろうか。

[1172: 契約者さん1]

占有部の仕様もそうですが、内廊下も特段アピールしてないから、期待しないでってことでしょうね。もちろん購入者も最低限しか期待してないでしょうし。
一方の共有スペースはとても高級感あり素敵でしたが、いかがですか。