ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1061: 契約者さん1]

>>1056 契約済みさん

消防法云々でも専有部の中に自転車を置くのは止められませんよね。反対派も都心では自転車は要らないという思い込みが激しすぎてどうかと思いますね。色々なライフスタイルの方がいます。近年は(電動)自転車ブームでママチャリ以外にも良くできた電動自転車が沢山出てきています。都心居住だからこそ自転車で通勤という人も多いと思いますが。

増設の話も引っ越してからじゃないと本当の需要がわかりませんし、転用可能なスペースの有無も分からないのでここで今激論しても意味ないですね。

と言いつつ、私の提案はシェアサイクルの数を増やしてみる(→たまにしか使わない人はシェアサイクルに移行してもらう)、それでも足りないなら駐輪場料金一斉値上げです(→あんまり使わないけどとりあえず借りてる人から、本当に必要としている人に駐輪場が行き渡るようにする)。増設は最後の手段ですね。いろいろ調べてみましたが、どのマンションも解決まで2、3年は要しているようでした。

[1062: 住民板ユーザーさん8]

>>1061 契約者さん1さん
シェアサイクルの数を増やすのも、駐輪場料金の値上げも、総会の同意を要するのではないでしょうか？
後者については私は同意できないですね。

[1063: 入居予定]

>>1055 契約者さん1さん
大変ありがとうございます。参考になりました！条件を改めて確認してみようと思います。

[1064: 契約者さん1]

>>1062 住民板ユーザーさん
どちらも総会の同意が必要でしょうね。置けない自転車は事態が解決するまで専有部で保管するしかないでしょう。

駐輪場の値上げは私も避けたいですが、高級物件だと言うなら(私はそもそもこの物件が高級物件だとはおもっていませんが汗)スペースも希少なわけでそれ相応の受益者負担があってしかるべきだと思うのですよね。それでも置きたい人の需要と供給がマッチするところまで値上げするべきです。値上げ分も貴重な管理組合収入になるので自分たちの収入増をむしろ歓迎すべきことだと思います。

[1065: 入居予定さん]

>>1061 契約者さん1さん

自分が借りている駐輪区画をどう使用するかは、使用頻度を含め、各人の自由なのではないでしょうか？
例えば、週１～２回、土日くらいしか自転車を使わない人は、毎日自転車を使う方に区画を譲り、シェアサイクルに移行しなければならないとするのは違和感があります。
たまにしか自転車を使わない人が、自転車を使うのをやめることにして駐輪場を解約し、自転車を多く使う他の方に回すのがあるべき姿だと思います。

[1066: 契約者さん1]

>>1065 入居予定さん
もちろん、頻度は自由だと思いますよ。頻度の問題ではなく価値の問題です。趣味の自転車というのもありますからね。自称高級物件の割に駐輪場料金700円でなんとなく借りてる人が留まってしまうのが問題じゃないかと思うだけです。私だったら2千円でも払いますけどね。近隣駐輪場並みに上げてもいいのでは？

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1057 契約者さん1さん
だいぶ前に見積もり訪問日確定の連絡がメールでありましたよ。（希望日が早かったからですかね？）訪問時間確定は訪問日前日でした。

[1068: 住民板ユーザーさん8]

>>1061 契約者さん1さん

一台も確保されていないならまだしも一台は確保できているのに、他の人の使用頻度にまで言及するのはちょっと違う気がします。

もうすでに区画が決まっている人たちからしたら増設によって使いづらくなったり値上げされたりということになれば反対されてしまうと思いますので、近隣の駐輪場を探す方が時間も労力もかからないかもしれません。
近隣の駐輪場はお調べになりましたか？

[1069: 契約者さん1]

>>1068 住民板ユーザーさん8さん

私は増設反対とも賛成も言ってません。自転車は必要ないと言いつつ、ちゃっかり駐輪場は借りてる1056さんみたいな言行不一致な人から本当に必要な人に開放してあげるのが道理ではないかと主張してるだけです。そのための方法として値上げが考えられるのではないでしょうか。

近隣駐輪場は軽く調べましたが駅前にしかないですよね。牛込柳町駅で年18000円だそうです。今の駐輪場料金は安すぎですよね？まあ、駐輪場だけに言えることではないですが。

[1070: 入居予定さん]

>>1069 契約者さん1さん
1056さんの文章を読みましたが、駐輪場を借りているという箇所は発見できませんでした。私に読解力がないだけなのでしょうか。
ま、増設賛成でも反対でもないということであれば、あとは当事者の議論に任せればよいと思います。

[1071: 内覧前さん]

うちは自転車を持つ場合はシューズインクローゼットに入れるつもりでいます。実際暮らしてみてシューズインクローゼットに入れるのが無理っぽいなら持たないと思います。どうしても必要というわけではないので駐輪場申し込みは遠慮しました。

[1072: 入居前さん]

どなたか、マンションのオプションではなくダウンライトのリフォームを検討、（すでに依頼されている）方いますか？過去レスみてRe マンションは聞いてみたのですが、結構高くて・・・もしどこかよさそうな業者案を知っていれば教えてもらえないでしょうか。

[1073: 契約者さん6]

なんだか駐輪場の議論が盛んですね。
我が家は自転車は特に拘りありませんが
自分達が普段の生活で使用しないから他の家族も必要ないと決めつける考えの人がいるのが少し悲しい気がします。（逆も然り）
お互いの納得いく所に落ち着きたいですが
結局自分の中の常識の押し付け合いにならない様にしたいですね。

[1074: 契約者さん5]

私は駐輪場2台目外れて困っていましたが、ドコモシェアサイクルを調べてみると近隣にたくさんありました。

専有部に持ち運ぶ手間と場所を考えると、毎日使わないなら、それでも十分かもしれません。

[1075: 住民板ユーザーさん７]

ここは屋外に、来客用平置き駐輪場が8台分あります。これは、どのような来客を想定しているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[1076: 住民板ユーザーさん9]

>>1075 住民板ユーザーさん７さん

今住んでいるマンションに来客用平置きありますが、友達が自転車で来た時とかそこに止めてもらっていています。

[1077: 契約者さん1]

ところでペットを飼っている方
猫ですか犬ですか？
小型犬ですか？
共有部は抱っこしますか？

その他どんなペットを飼っている方がいるのかなと知りたいです！

[1078: 契約者さん6]

>>1058 住民板ユーザーさん5さん

まだ来ませんね

[1079: 契約者さん3]

入居説明会は欠席するのも有りでしょうか？
郵送で済ませる物件もあるようですし、当日の配布物を郵送していただければ提出が必要なものは返送しますし事足りると思うんですが
コロナ対策というのと、参加経験ありますがじろじろ探られる感じが苦手です

[1080: 住民板ユーザーさん5]

>>1079 契約者さん3さん
入居説明会は中止になりましたよね？