ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1: 契約済みさん]

契約者はこちらで話し合いましょうー

[2: 住民板ユーザーさん1]

スレ立てお疲れ様です

[3: 住民板ユーザーさん8]

レジデンスケアは、皆さんつけますか？つけませんか？

[4: 住民板ユーザーさん5]

みなさんオプションどんなものつけますか？

[5: 住民板ユーザーさん3]

>>4 住民板ユーザーさん5さん
食器棚をつける予定です。

[6: 住民板ユーザーさん2]

>>3 住民板ユーザーさん8さん
わたくしは、つけていません。

[7: 住民板ユーザーさん2]

>>4 住民板ユーザーさん5さん
お風呂場の手すり、床暖房1室、コンセント増設の予定です。

[8: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーもあるため、レジケアは付けました。
子どもがやんちゃなので、何かと心配しなくていいように。
保険として、割り切っています。

[9: 住民板ユーザーさん2]

>>5 住民板ユーザーさん3さん
オプションの食器棚は、割高ではないでしょうか。私は他業者に見積もり依頼中です。

[10: 住民板ユーザーさん8]

>>9 住民板ユーザーさん2さん
他業者はどこにしました？
天板など類似のもの用意できれば、私も他業者も候補にしようと思います。

[11: 契約済みさん]

うちはコロナの影響でオプション選べませんでした。
食器棚と壁面本棚をどこかに頼むつもりでいますが今は地方にいるのでどこに頼めばよいのかもまだこれからです。
洗濯機上の棚は付いているのか付いていないのか未確認なのですが付いていないのなら一緒に頼むつもりです。送られてきた図面では「モデルルームと違います」という表記になっていないのでもしかして付いているのかも？と思っているところです。
エアコンも量販店等で購入して工事もそこで頼むつもりでいます。

内窓を考えている方っていらっしゃいます？
マンションって窓は勝手に変えられないけど内窓は付けてもいいんですよね？

[12: 住民板ユーザーさん7]

>>11 契約済みさん
洗濯機吊り戸棚は、ついてないのではないですかね。
我が家はオプションで購入予定でした

[13: 住民板ユーザーさん7]

>>11 契約済みさん
内窓は考えていませんでした。

外側の窓は、共有部のため変更不可、内窓は専有部のため変更可能ですかね。工事伴う場合、事前にマンションの理事会に図面や内容等を提出し、承認もらう必要ありませんでした？

軽微なものであれば、不要な場合もありますが。
ただ、手元に規約集がないので、後で見返さないと正確なところはわかりません。。

[14: 住民板ユーザーさん2]

>>10 住民板ユーザーさん8さん
とりあえずリクシルに出しました。食器棚、洗濯機上の吊棚、カウンター下の収納をお願いして、40万くらいの回答でした。まだ、時間があるので他業者の見積もりも考えています。

[15: 住民板ユーザーさん2]

>>13 住民板ユーザーさん7さん
他業者の場合、理事会の承認は必要です。音の問題が大きいようですね。コンシェルジュを介して簡単に申請できると営業の方に聞きました。

[16: 住民板ユーザーさん2]

>>12 住民板ユーザーさん7さん
付いていませんね。モデルルームのはドレスアップオプションです。価格は知りません。付けたい所ですね。

[17: 契約済みさん]

なるほど。あれはドレスアップオプションなので図面の注釈の対象にはなっていないんですね。
そうするとそれも作ってもらわないといけないなあ。カウンター下の収納も。

[18: 住民板ユーザーさん2]

洗面室床のタイル貼りを考えている方はいますか？これをすると、どんなメリットが、あるのでしょう。掃除が楽になるとかありますか？

[19: 住民板ユーザーさん5]

>>18 住民板ユーザーさん2さん
カッコ良さですよね。掃除は多分楽にならないです。

レジケア高いですよねー。多分壊れて一番高いのがディスポーザーですけど、マンマニさんのブログ記事で修理代10万円ほどというのを見てレジケア付けるのはやめにしました。

[20: 住民板ユーザーさん5]

全体的にオプションを価格設定がだいぶ高いですね。

ダウンライトも1灯あたり五万円とか、、、新築初めてなので色々なブログ記事を見ましたが1灯当たり2、3万円が一番多かったです。外部業者を私も選定中です。

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん5さん

ダウンライトも他業種でできるんですか？施工が終わってからだと大変な工事になると聞きましたが

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>18 住民板ユーザーさん2さん

他の方がおっしゃってますが、カッコよさだけだと思います。
ひやって冷たく感じる、子供がいる場合はすべりやすくこけて頭を打ったら心配なので、我が家はクッションフロアのままにしました。子供がそうであるということは、歳をとってからも怖いなと

[23: 住民板ユーザーさん5]

>>21 住民板ユーザーさん1さん

できるできないで言えばできるんじゃないでしょうか。

引っ掛けシーリング周りの4つダウンライトで引っ掛けシーリングと同じスイッチでオンオフであれば配線を分岐させるだけなので比較的簡単なのではないかなと。業者に現在見積もり依頼中です。

オプションと完全同じ仕様でスイッチも独立したものを用意するだともしかしたら難しくなるかもしれません。

[24: 住民板ユーザーさん5]

ダウンライト後付けに関してはこういう記事もあります。

まあ100%確実ではないので優先度高い方はオプションで頼んだほうがいいですね。
私は相場の2倍も出せるほどお金がないのと優先度は低いので、業者見積もりだけは取っておいて入居後やりたいと思えば追加予定です。

https://ais-co.jp/item/%E3%80%90%E7%85%A7%E6%98%8E%E3%80%91%E5%BE%8C%E...

[25: 住民板ユーザーさん8]

>>19 住民板ユーザーさん5さん
レジケア付けない人が多いのですね。。

30万の故障確かに使用することの方が少ないかもしれないです。

[26: 住民板ユーザーさん5]

>>25 住民板ユーザーさん8さん

引き渡し前にキャンセル出来るって営業さん言ってましたよ

[27: 住民板ユーザーさん2]

箱の間が、以前話題になっていましたが、購入予定の方いますか？

https://www.mec-reform.com/hakonoma/

[28: 住民板ユーザーさん1]

レジケアは購入者の8割ぐらい入ってるって
営業さんに言われましたが、果たして真相は。
私は申込みましたが..

[29: 住民板ユーザーさん2]

>>28 住民板ユーザーさん1さん

最初申込する人はそれぐらいいそうですね。
後々キャンセル含めると、もう少し減るかもしれません。

[30: 住民板ユーザーさん2]

>>29 住民板ユーザーさん2さん
私は営業さんに、75%の人が計約すると言われました。ちなみにオプションは100万円くらい使うとも聞きました。

[31: 住民板ユーザーさん2]

>>22 住民板ユーザーさん1さん
よく分かりました。私も実利を取り、そのままで行こうと思います。

[32: 住民板ユーザーさん3]

>>27 住民板ユーザーさん2さん
これ60万ぐらいでしたっけ？もう少し安ければ迷うことなく買うのですが。

[33: 住民板ユーザーさん8]

>>30 住民板ユーザーさん2さん

確かに私も100万ぐらいになりました

[34: 住民板ユーザーさん1]

180万いってしまった...
壁紙もあとから変えたいしなぁ

[35: 契約済みさん]

>>32 住民板ユーザーさん3さん
最近、いろいろ見ますね。
ダンボール製 https://akiba-pc.watch.impress.co.jp/docs/news/news/1195165.html ダンボールにしては高い気もします。
パナソニックがもっと簡易なものを出すみたい。https://news.panasonic.com/jp/press/data/2020/08/jn200803-2/jn200803-2...
簡易なものならDIYで作れそうな気もするけど

[36: 住民板ユーザーさん2]

>>34 住民板ユーザーさん1さん

どのオプションが高かったですか？？床暖房とか？

[37: 住民板ユーザーさん8]

リフォーム会社一社から見積もり来ました。

リビング　ダウンライト4灯　14万円
カップボード類似品　40万円

カップボードはなかなかのお値段ですが、ダウンライトは圧倒的に安いですね。これにプラス養生費など諸経費10万円弱でした。

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 住民板ユーザーさん8さん
カップボードは、ここのオプションとあまり変わらないですね。

[39: 住民板ユーザーさん4]

>>32 住民板ユーザーさん3さん
この物件も対象となっているようですが、この案内ってされました？
https://www.mec-r.com/news/2020/2020_0605.pdf

[40: 住民板ユーザーさん2]

>>39 住民板ユーザーさん4さん
私にはありませんでしたね。適用の間取りが限定されているのでしょうか。

[41: 住民板ユーザーさん2]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
むしろ諸経費と、入居時設置済みである事を考慮すると、ビルトインオプションでも良いかも知れませんね。

[42: 住民板ユーザーさん8]

>>41 住民板ユーザーさん2さん

吊戸棚はブロンズミラー、下部はゴミ箱収納可能のもの、オプションで頼むとおよそ60万円分ものでした。約15-20万円分の節約ですかね

カップボードは特に意匠の凝ってない、例えば白一色だと20万円以下であるのでオプションで頼まないならそういったものを探したほうがいいかもしれません。取り付け費用は5万円でした。

[43: 住民板ユーザーさん2]

>>42 住民板ユーザーさん8さん
ああ、ブロンズミラーは高いですね。納得です。

[44: 住民板ユーザーさん3]

洗濯機吊り戸棚は、予算どれぐらいで考えておけば良いでしょう？
10万弱ですかね？

[45: 住民板ユーザーさん2]

>>44 住民板ユーザーさん3さん
私は6万円の見積もりをもらいました。ドレスアップオプションの機能と見積もりも確認した上で決めたいと思っています。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん2さん

床暖房はつけなかったのですが、コンロやトイレのグレードアップ、ダウンライトあたりですね。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>37 住民板ユーザーさん8さん

カップボードって何のことですか？

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>37 住民板ユーザーさん8さん

ビルトインオプションだとダウンライト4灯で21万でしたっけ。14万＋諸経費10万で、24万ということですか？うちは8灯つけたので、14×2＋10で38万だとそんなに変わらないですね。

[49: 住民板ユーザーさん8]

>>48 住民板ユーザーさん1さん

諸経費は、カップボード設置、トイレ交換、トイレ床磁器タイルに交換、ダウンライト設置などを含めた総諸費用です。ダウンライトのみだともう少し安くなると思います。

外に頼むと確かに安くなりますが手間もかかりますし、オプションの内容に納得行くのであれば地所レジ経由でやってもいいですね。手を加えてオプションにない内容を実現したいのであれば外部業者を使う選択肢もありかもです。

[50: 住民板ユーザーさん8]

>>47 住民板ユーザーさん1さん

食器棚のことです。
https://www.google.com/search?newwindow=1&sxsrf=ALeKk02C28_TQO3tq3...

[51: 契約済みさん]

トイレやコンロのグレードアップはちょっとビックリするほど高いですね。新築なのにまるっと交換してもらうよりも高いように思う。コンロって落とし込んであるだけのはずだから自分で通販で買って交換することも可能なんじゃないのかな。

[52: 住民板ユーザーさん3]

>>51 契約済みさん
標準でついているコンロ代、トイレ代を差し引くことなく、グレードアップ分総額が料金になっていますからね。。

外部業者に依頼し、グレードアップさせ、もともとの標準のトイレ、コンロは未使用のまま中古で売却するのが1番経済的に合理性があるかもしれませんね。

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>19 住民板ユーザーさん5さん
仮にディスポーザーが壊れることがあれば、ディスポーザー使用しない生活に切り替えるのはダメなのですかね？
壊れないに超したことはないですが、普通に生ゴミとして、ゴミ置き場に捨てれば良いのではと思いました。24時間ゴミ捨て可能ですし。

ディスポーザー付きのマンションは、生ゴミを捨てることは規約違反であったりしますか？

[54: 住民板ユーザーさん5]

>>53 住民板ユーザーさん2さん

専有物なので壊れても直さないのは自由ですが、売るときに心象がイマイチですよ

10万円で直せるならレジケア入らずにそのお金貯金すればいいだけです
保険は基本貯金で賄えないようなものにかけるべきで壊れても大したことないものに払う必要はないです。まあ、安心料ですね

[55: 住民板ユーザーさん5]

>>49 住民板ユーザーさん8さん

ちなみに標準でついてるトイレは10万円くらいでメルカリで売れます笑
コロナウィルス初期の物流が止まったときの話なので今はわかりませんが。
でも、施主支給のリフォームなのか、悪徳工務店なのか、
メルカリ見てるトイレ一式が普段も定期的に売買されてるようですね

[56: 住民板ユーザーさん4]

70年後には更地。
孫には残せないから
やめた。

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん4さん
まあ。良い意味で割り切れますよね。ただ、どれも70年保てるとは思いませんが。

[58: 住民板ユーザーさん9]

>>56 住民板ユーザーさん4さん
子に頑張って貰えば良いのでは。

[59: 住民板ユーザーさん7]

>>56 住民板ユーザーさん4さん
ここは契約者のスレです

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>59 住民板ユーザーさん7さん
これは買うのをやめた、という意味ですか。オプションはやめたという意味かと思っていました。

[61: 住民板ユーザーさん8]

老い先短ければ定借は相続税対策に良いらしいですよ

[62: 住民板ユーザーさん4]

>>61 住民板ユーザーさん8さん
どういう理由で、相続税対策になるのでしょう？

そもそも、相続税課税されるほどの資産がありませんでした…。残念ながら。。

[63: 住民板ユーザーさん2]

ペットを飼う予定の方、既に飼っている方いますか？何の種類ですか？

[64: 住民板ユーザーさん8]

>>62 住民板ユーザーさん4さん

定期借地権なので実勢価格とは関係なく課税評価額が下がるので相続時に支払う税金が減ります。前に流行ったタワマン節税とほぼ同じロジックです。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん8さん

なるほど。その他もいろいろと交換なさるのですね。
磁気床タイルはどのような効果があるんですか？

ビルトインオプションは、オプション内容以外では特に調べていませんが、ドレスアップオプションは外部に頼むかもしれません。
施工が終わってからさらに工事になるというのが、どのタイミングになるか分からないけれども引越し後に頻繁に業者が入るのが嫌だったり、調べたり手配したりの手間も面倒で。。
ドレスアップオプションのように後から変更できるようなものは、高額すぎれば外部に頼みます。

[66: 住民板ユーザーさん8]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

磁器タイルに効果なんてないです。見た目です

[67: マンション掲示板さん]

オプションの打ち合わせは皆さんもう実施しましたか？

[68: 住民板ユーザーさん2]

>>67 マンション掲示板さん
イーストということもあり、まだです。

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>67 マンション掲示板さん

ビルトインオプション、打ち合わせは1ヶ月前に終わり、先日提出してきました

[70: 住民板ユーザーさん2]

>>69 住民板ユーザーさん1さん
この請求の支払いは引渡し時でしょうか？

[71: 住民板ユーザーさん7]

>>70 住民板ユーザーさん2さん
そうです。契約金額に加算されます。後日変更覚書を交わすようです。

[72: 住民板ユーザーさん6]

>>63 住民板ユーザーさん2さん

ブルドッグです

[73: 住民板ユーザーさん7]

>>72 住民板ユーザーさん6さん
良いですね！

[74: 住民板ユーザーさん2]

>>73 住民板ユーザーさん7さん
というか、ブルドックさんも引っ越しなんですよね。

[75: 住民板ユーザーさん2]

>>74 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。新しい環境に早くなれると良いですね。

[76: 住民板ユーザーさん2]

ここの食器乾燥器のメーカーはどこかわかりますか？

[77: 住民板ユーザーさん2]

>>76 住民板ユーザーさん2さん
パナソニックです。

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>77 住民板ユーザーさん2さん
納戸町のパークホームズは、ミーレ製ですが、どちらの方が良いのですかね？

[79: 住民板ユーザーさん2]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
ミーレのほうが高いでしょう。どちらが良いかは、私は使ったことがないのでわかりません。ネットては、ホシザキが良いとありましたが、もう製品はないみたい。

[80: 住民板ユーザーさん1]

ダウンライト付けたいのですが、オプションではなくネットで調べたところ、10灯でも50000円から80000円くらいでした。
別の業者に、頼んだ方が絶対に安いと思うのですが、デメリットはあるのでしょうか？
もちろん、手間はかかると思いますが。

[81: 住民板ユーザーさん12]

>>80 住民板ユーザーさん1さん

デメリットはないでしょう。品質も業者次第で、とくに地所のオプションが優れてる訳でもないでしょうし

私もダウンライトオプションの価格は高すぎると思っていました

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん12さん
そうですよね、コンロの変更も高くてびっくりしました。
食器棚やダウンライトは別業者に依頼しようと考えています。

[83: 住民板ユーザーさん2]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
食器棚も高いですかね。入居時に付いているなら、そんなに割高でも無いような気がしてきました。

[84: 住民板ユーザーさん12]

>>83 住民板ユーザーさん2さん

食器棚もまあこんなもんなのかも知れませんが、標準仕様で付いてくるマンションも多いですからね。価格外枠なのか内枠なのかというだけとも言えますが。

食器棚は面材をキッチンと同じにするこだわりが無ければオプションの半額以下で行けると思います

[85: 契約済みさん]

面材を揃える場合、キッチンの方の面材を替えちゃった方が安いんじゃないかって気がしないでもない。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>84 住民板ユーザーさん12さん
面材聞けば教えてくれますよね？
面材も合わせて、別業者を検討しています。

[87: 住民板ユーザーさん5]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

食器棚は白にしちゃおうかなと思ってます。白なら壁紙と同じですし自然に見えるはずです。
木目とかを下手にオプション以外で選ぶと微妙な違いでも目立つかなと

[88: 住民板ユーザーさん3]

>>87 住民板ユーザーさん5さん
白だと無難ですよね、私もそうしようかな。

[89: 契約済みさん]

カッティングシートとか張っちゃうのはどうなのかな

[90: マンション検討中さん]

確かここのマンション、キッチンはリクシル ですよね。
リクシル でカップボード選べば面材は同じもの見つけられるはずですよ。
業者扱いの面材の名前と型番の番号は違うけど
見た目は同じものがあるはずです。
リクシル ショールームで確かめるのもありです

[91: 住民板ユーザーさん2]

>>90 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。たまたまリクシルに見積もりを取っていました。

[92: 住民板ユーザーさん3]

ローン申込会参加されますか？

[93: 住民板ユーザーさん2]

>>92 住民板ユーザーさん3さん
私は不参加です。この会は案内されなかったのですが、ローン会社選定に参加が必要な会なのでしょうか？私は個別の本審査に移行しているのですが。

[94: 住民板ユーザーさん7]

>>93 住民板ユーザーさん2さん
提携のローンで申込した人のみかもしれませんね。リストには金融機関数社の記載がありました。本審査の契約するための会のようです。

[95: 住民板ユーザーさん2]

>>94 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。私は三菱ufjにお願いしましたが、ここはネット上で済ませられるようです。

[96: 住民板ユーザーさん8]

皆さんは、ダークブラウン、キャメルチーク、ナチュラルオークのどれにしましたか？

[97: 住民板ユーザーさん2]

>>96 住民板ユーザーさん8さん
ナチュラルオークにしました。2階東向きなので明るい方が良いかと思って。

[98: マンション住民さん]

みなさん、スーパーとコンビニはどちらを使う予定ですか？Googleマップ等を見て、最寄りは把握しているつもりですが、参考にさせて頂きたく、質問しました。

[99: 住民板ユーザーさん2]

>>98 マンション住民さん
見回った感じではキッチンコートの印象が良かったですが、よしやのほうが近いようですね。三徳がさらに近いので、ちょっとした買い物には重宝すると思いました。

[100: 住民板ユーザーさん5]

>>98 マンション住民さん
キッチンコートかな。よしやはエレベータエスカレーターないから使いにくそう。
ちょっとした買い物は三徳とウエルシア、まいばすけっとかな。