ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[162: 住民板ユーザーさん1]

箱の間、いいなぁと検討してますが、もう購入した方いらっしゃいますか。

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
今なら7万円引きとありましたが、おいくらなのでしょうか？

[164: 契約済みさん]

>>163 住民板ユーザーさん2さん
価格載ってますよ
https://www.mec-reform.com/hakonoma/

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 契約済みさん
ありがとうございます。結構お高いですね。杉材、底がフェルト張りですか。見てみないと何とも言えませんね。

[166: 住民板ユーザーさん1]

箱の間、コロナが収束した頃には無用の長物になってたりしない？関係ない？

[167: 住民板ユーザーさん2]

>>166 住民板ユーザーさん1さん
コロナが生み出した製品ではありますが、使い方は多様ですね。お子様向けとしては、壁に遠慮なく物を貼れたり鞄をぶら下げるフックをつけたり、勉強に集中する環境を整えることはできるでしょう。大人としては、趣味の部屋が考えやすいでしょうか。模型作りなどは道具も置けて効率良さそうです。テレワークもあり得ますが、スタディブースもありますから、必要ないかも。

[168: 内覧前さん]

>>167 住民板ユーザーさん2さん
スタディブースって狭くないですか？？

[169: 住民板ユーザーさん2]

>>168 内覧前さん
狭いというより5人用なので、大人数での利用は想定されていないですね

[170: 住民板ユーザーさん2]

>>168 内覧前さん
ええと、広さはどの程度でしょう。ブースは4つでしたか？面積はw-70dの下で、1/3くらいで、24平米くらいでしょうか。すると、1ブース3畳くらいでしょうか。自動販売機があったりもしますが。図書館の机ぐらいの広さでしょうかね。無償なのは良いですが、常に満席かもしれませんね。

[171: 契約済みさん]

キッチンの面材教えてもらった方いますか？キャメルチークの鏡面仕上げを選んだのですが。

[172: 住民板ユーザーさん2]

>>171 契約済みさん
レスが付かないですね。結局、私はビルドアップオプションにしましたので、面材は聞きませんでした。すでに、ビルドアップオプションはほとんど締め切られており、標準装備として食器棚がないわけですから、営業の方に伺ったら良いのではないですか？

[173: 住民板ユーザーさん7]

ソニー銀行の説明会参加された方いらっしゃいますか？どうでしたか？

[174: 住民板ユーザーさん7]

>>171 契約済みさん
キッチン面材、聞くと教えてくれますよ。
私も食器棚は外注しようと思っています。

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>174 住民板ユーザーさん7さん

どこで頼みますか？検索すると新築マンション向けの造作カップボードやってる工務店まあまあありますね。天板もフィオレストーンにするとなかなかいい値段になりますが。

[176: 住民板ユーザーさん8]

>>173 住民板ユーザーさん7さん

ソニー銀行は金利が他より安いので乗り換える人が何人かいると営業の方は言ってました
うちは審査待ちです

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民板ユーザーさん8さん
ソニー銀行、変動金利何%でしたか。
信託かりそなが最低金利と認識しておりました。

[178: 住民板ユーザーさん4]

事務手数料や保証料含めた実質金利では楽天銀行が一番良さそうです。提携ローンじゃないですけど。定借使えます。

[179: 住民板ユーザーさん1]

>>178 住民板ユーザーさん4さん
調べてみたら変動金利0.53でした。
信託はキャンペーン適用させれば0.39になるかと
思いますが..

[180: 住民板ユーザーさん7]

ローンは変動金利を選ぶ方が多いのでしょうか。webで検索すると7割くらいが変動金利であると出てきます。

[181: 買い替え検討中さん]

>>179 住民板ユーザーさん1さん
信託は事務手数料2.2%ですよね？住む期間が長いのであればそれでもいいですが、私は10年ほどで売却を考えているので出来るだけ初期費用が安い銀行がいいのですよね。事務手数料を払わない場合は金利上乗せ0.2%の銀行が多いですが、事務手数料を払った場合は最低でも15年は住む必要があります。それ以下では金利を上乗せしたほうがトータルでも安いです。楽天は事務手数料が33万円と安価なわりに金利の上乗せもないので実質金利で考えると安いケースも多いです。