ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1294: 契約者さん9]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん
どうなんでしょう、現時点ではまだ数も限られるので、たまたまって気もしますけどね。東に実需が少ない理由は思いつかないです。

[1295: 契約者さん2]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

何故でしょう？ちなみに私もイーストです。転売も賃貸もしませんが。私は間取りが一番オーソドックス、西日よりも朝日のほうが好き、中学校隣接なので眺望が抜ける、南住戸や角住戸買えるほどの予算もない、という理由で東にしました。

内覧会後にしかわからなかったイーストの悪材料も見当たらないので、純粋に単価が安くて部屋数が多買ったので投資的な買われ方が混じってるのかなと思いました。

[1296: 契約者さん1]

引渡し前に売却や賃貸の募集できるとは知らなかったです。

仮に1000万値上がりしても諸費用とか所得税考えると割りに合わないと感じるのですが、そんなに美味しいものなんでしょうか。

[1297: 契約者さん2]

>>1296 契約者さん1さん

2023年引き渡し前の白金ザスカイは2020年から売買されてますよ。個人でやっても手残りたかが知れてますが、法人だったら税率も違いますしビジネスにならなくもないです。でも、時間効率悪いのでセミプロか事情が変わっただけの実需の売りでしょう。

[1298: 契約者さん3]

この戸数だから転売住戸は複数でるでしょう。
出ない方が珍しい。

[1299: 契約者さん3]

工事止まって再開して来年夏に竣工されるパークホームズはいつ頃再販なのかな。
エリアとして注目されることは良いな。

[1300: 契約者さん3]

>>1288 匿名さん

来年はザパークハウス市谷加賀町レジデンスもグッドデザイン賞取れるのではないでしょうか。

[1301: 契約者さん2]

>>1299 契約者さん3さん
来年夏に竣工販売という情報がありますね。

[1302: 契約者さん1]

>>1301 契約者さん2さん

竣工販売になるんですね！
確かにこれまでの経緯考えらば妥当な感じもしますね。

[1303: 契約者さん2]

>>1292 契約者さん2さん
もともと自ら住む予定の部屋を売却してるんですかね。
オプションの食器棚吊戸棚もついてますし。

最初から売却前提なら、わざわざオプション付けない気もします。

[1304: 契約者さん4]

賃貸や売却のサイトで、築年月2021年8月となっていますが、実際は2021年8月ではなく、2021年9月らしいですね。
火災保険を申し込む際、保険会社が全部事項証明書を取得し訂正されました。

[1305: 入居予定さん]

カーテンが取り付けられた部屋が出てきましたね。オプションで購入された方でしょうか？

[1306: 契約者さん7]

>>1305 入居予定さん
そうでしょう。当家にも、もう取り付けて良いかと連絡が来ましたので。

[1307: 契約者さん7]

NHKの受信料って皆さん契約していますか？
新築マンションの入居直後は、勧誘多いのでしょうか。
普段テレビを全く見ないので処分して引っ越すことを検討しています。

[1308: 契約者さん1]

ものすごい強欲プライスの転売住戸が新たに出てきましたね。さすがにこの価格は難しいと思いますけど、どうですかね。この価格で売れるなら自分も売ろうかな笑

[1309: 入居予定さん]

>>1308 契約者さん1さん
どこのサイトに出ていますか？

[1310: 入居予定さん]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん
60・70平米台でSICがあるイーストの部屋ないと記憶していたので図面調べてみたら、セントラルコートのC60A2タイプの部屋ですね。そのため、イースト３部屋、セントラル1部屋かと思います。

[1311: 入居予定さん]

>>1309 入居予定さん
https://www.nomu.com/mansion/id/EE5XX009/

こちらですね。１億3100万円。

[1312: 契約者さん1]

エアコン取り付けの手配をしたので参考までに共有します。

エアコン4台合計: 約27万円
4台取付費用合計: 約13万円

エアコンはすべてダイキン。1台中級品、3台最も廉価な機種。価格コムで日時指定配送可能なショップを見つけて買いました。

取り付け業者はくらしのマーケットで最も評価がいい業者を選んでネット見積もりしてもらいました。

参考までに、ヨドバシドットコムでは同等エアコン4台+標準取付費用約53万円+化粧カバーオプション5万円から?ポイント6万円=約52万円でした。

エアコンネット購入、自分で業者手配初めてやりましたが、そこそこ面倒くさかったのでお金のある方は家電量販店に任せることをオススメします笑

[1313: 契約者さん8]

廊下からリビングのドアはどの部屋も比較的同じ感じだと思いますが、高さ72センチ、奥行70センチのデスク通せますかね？
図面見るとギリギリな気もして。。

廊下からリビングは、直線タイプの部屋です。