ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1183: 契約者さん]

>>1182 契約者さん4さん

エレベーターと壁紙クロスの境にのりがベッタリついているところがいっぱいありました。一応自分の階の分は指摘しましたが、これから直しが入るといっていたので多分大丈夫じゃないでしょうか。他にもあるかもしれませんが管理組合で集約してお願いって感じですかねー

[1185: 契約者さん4]

>>1184 契約者さん6さん

つけますよ！

[1186: 契約者さん1]

内覧会感想

●　概ね想定の範囲で満足でした。
●　エントランスやロビーは高級感があり、CG通りの出来栄えで非常に良かった
●　対照的に外廊下は思った以上にショボく感じ残念に思ったが、モデルルームで見た時同様のショボさだったので予想の範囲
●　内廊下は確かに賃マンの安普請だが、外廊下と比べるとマシなのでは？といった感じ
●　スタディールームは特にCGがなかったので元々期待してなかったが、思ったより広く感じた。イスが思いっきり安物だったが椅子5脚くらいなら修繕費でいつでも良いものに替えられる
●　内装の施工は良かった。インスペクターも一応入れたが指摘事項は自分は元々気にならない程度のものだった。指摘箇所は全部で10くらい。地所側の対応も真摯なもので気持ちよかった
●　中学校の音は思ったりよりするが元気のいい証拠なので自分は気にならなかった。活気が感じられるのでむしろ良い
●　リビングからバルコニーに出るところの柱の出っ張りで入り口から見ると少し狭く見えた。サッシ高が高いお陰か直射日光がなくてもかなり明るく感じた。廊下側の部屋は日照が足りないが仕方ない

こんな感じでした

[1187: マンション住民さん]

共有部分のネガティブな印象は内廊下の暗さくらいでした。立体駐車場の裏なのでしょうがないし、自分に想像力がなかっただけとも言えます。
他は騒動になったジョリパットで一部ちょっと雑かな？って感じのところがあったけどまあ言い出したらキリがないってレベルです。
エントランスは北側道路が狭いこともあって若干暗さを感じましたがロビーはとてもいい感じでした。
想像していたよりも良かったのは西側の道路。思っていたより広く明るくて良かったです。部屋の位置の都合で西側のサブエントランスを常用することになると思っていますが、出るとちょうど道路がクランクになっていてちょっと広場っぽく（道路ですから広場として使っちゃダメですけど）なっているところも広くいい感じでした（写真撮り忘れたので画像は公式のCG）。
すでに写真で見ていたのでわかっていましたが南側道路の電柱電線無しは凄くいいですね。かなりの高級マンションでもどうにもならない部分でしょうからこの立地のこの価格（定期借地だからこそですけど）でこの環境は実にうれしいことです。

専有部分では元々いくつか不安に思っていたところがあったのですが、実際に見たらどれも問題が無く大満足でした。早く引っ越したいです。

[1188: 契約者さん1]

>>1187 マンション住民さん
内廊下の暗さではなく、立体駐車場裏の外廊下のことですかね？

[1190: 契約者さん1]

>>1189 名無しさん

検索して出てきた適当なリフォーム業者に頼めば普通できますよ。ただ施工する人はそれぞれ別なので中間マージン取られます。安くしたいなら個別に業者発注したほうがいいです(くらしのマーケット使うとか)。お金は気にならないならMECに頼むのが早いです。

[1191: マンション住民さん]

>>1188 契約者さん1さん
すみません。書き間違えていました。ご指摘の通りです。

[1192: 契約済みさん]

GoogleMapで「市谷加賀町1-2-1」で検索してストリートビューを見ていたら、新旧マンションの状態が確認できて面白かったです。

西側の私道から南側に移動してみると、途中までは2016年頃の写真なのに、銀杏坂通りに入ると2021年の写真になります。

NTTの社宅＋DNPの工場と、このマンション＋市谷の杜の状態が比較できます。目の前が工場だとだいぶ雰囲気が違いますね。

[1193: マンション住民さん]

>>1192 契約済みさん
Googleマップは、ストリートビュー表示の時に左上の地名などを表示している黒い枠の下方にある「ストリートビュー」ってところをクリックすると過去のストリートビューを選択するダイアログが出てくるので選択してその画像をクリックすると過去のものを表示させることが出来ますよ。

[1194: 契約済みさん]

>>1193 マンション住民さん
普段使用しないので、そういう機能があったとは初めて知りました。

2020年ごろの、DNP・マンション・中学校の3カ所同時に工事していた頃が遠い昔のように感じられます。

[1195: 契約者さん4]

>>1192 契約済みさん
電柱電線なしって重要なんですね。北側も電柱なしにならないでしょうか。
ボラードの位置に電柱があるので、とおりにくいです。

[1196: 契約者さん1]

あの道は区道なので区民の声に意見を寄せたら、優先的に無電柱化が進むかもしれませんね。すでに三中の反対側の角までは進められてますし、声が多ければ多いほど区に届きやすいはずです。

[1197: 契約者さん]

>>1195 契約者さん4さん
無電柱化は新宿区の計画(最終更新2019年3月)があるのでググっていただければすぐわかると思いますよ。購入の際に調べましたが、牛込中央通りが整備対象とされており、さらに中央通りからマンション北側道路にも伸びています。しかしながらちょうど牛込三中前までとなっており、マンション正面は外れているように見えます。予算化が必要なので、すぐには難しいかもしれませんね・・。電柱もそうなのですが、個人的には道路の狭さに比して交通量が多いことと、お向かいの宿舎のブロック塀(が地震で倒壊しないか)が気になっています。

[1198: 契約者さん]

↑の者です。ブロック塀について、このような掲示板に他所様のことを書くのはよろしくないかもしれませんが、小学生以下の子供を持つ親としての率直な思いでした。ご容赦いただければと思います。

[1199: 口コミ知りたいさん]

中学校南東の角から西を見たところ。2016年1月と2021年5月。
都心では得がたい立地になってますね。
よくぞうちでも買える価格にしてくれたもんです。

[1200: 契約者さん1]

>>1198 契約者さん
あの社宅はあと数年で取り壊されて
マンションになりますから
それまでに地震が来ないことを祈ります。

[1201: 契約済みさん]

>>1200 契約者さん1さん
そうなんですね。そのマンションは、郵政職員のみの社宅ですか？
それとも通常の分譲マンションですか？

[1202: 契約者さん1]

>>1201 契約済みさん
詳細は知りませんが売りに出されて、分譲になると聞きました。そのうち建築計画の説明会があるかもしれませんね。

[1203: 住民板ユーザーさん9]

>>1200 契約者さん1さん
マンションの設計によっては当マンション北側の日当たりに関係してきそうですね

[1204: 契約者さん1]

当マンションより北側に建つため日当たりには一切関係ないと思いますよ！
ただ、道路側7階MAXで建つのなら多少圧迫感はあるかもしれませんね。北側には斜線制限かかるから、7階建てるならこちら側になるでしょう。ただ、綺麗な建物が建つのは嬉しい事ですね！