ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1140: 契約者さん3]

3人家族2LDKの引っ越しでサカイ約20万の見積もりでした。値引きはしてもらったけど相見積もりしてないので高い気がします。まあ、めんどくさいからこのまま行ってもいいんですが、皆さん相見積しましたか？

[1141: 契約者さん3]

>>1140 契約者さん3さん
複数社見積依頼出しましたが、一斉入居案件のためアート引越センター以外は辞退又は返信なしでした。我が家は相見積もりはサカイとアートの2社しました。

[1142: 契約者さん7さん]

>>1139 契約者さん8さん
うちは内覧会まだですが、写真はともかく、もっとしっかり施工チェックしなくてよいのでしょうか。

[1143: 内覧後さん]

>>1142 契約者さん7さん
共有部も施工チェックはした方が良いとは思うものの、専有部分のチェック・採寸・説明であっという間だったので、共有部のチェックまで細かく実施する余裕はありませんでした。

・南西部分の木の幹巻の剥がれ
・共有部のクロスの剥がれ
・東エントランスの自動ドアの不調(近づいても開かない)
・自転車置き場の壁(スロープ階段)や地面部分の不自然な汚れ
があったように思います。

案内担当者も、共有部も別途直されると思いますよとのことだったので、特段指摘はしてないですが、来週以降内覧会の方は時間に余裕あればチェックおよび指摘した方が良いかもしれません。

[1145: 契約者さん3]

>>1144 契約者さん4さん
何のオプションの話ですか？内覧会でビラが配られたエアコンでしょうか？

エアコンであれば、割高なのでオプションでは購入しない予定です。

[1146: 入居前さん]

エアコンは内覧会の帰りに大型家電店で買いました。設置工事などあるためネット購入はちょっと心配だったので店舗で買うことにしたのですが今は地方住みのために少々高くなるかも知れないと思いましたが内覧会の機会に即決で決めました。最初は新宿東口のビックとヨドバシを回るつもりだったのですが内覧会終わった時点ですでにヘトヘトになってしまっていて大江戸線で行きやすいビック新宿西口店しか見てません。
配管口径、配管長の都合で希望の機能がついているものではほぼ日立のハイグレード機種しか対応していないということで否応なしにそれになりました。同一メーカーで3台買うと一番安いものが半額っていうセールをしていて、それ以外にも結構値引きがあったようで、購入機種の価格コム最安値より3台で20万円ほど安くさらに38000弱のポイントが付きました。たまたま購入した機種がそうだっただけかも知れませんが、エアコンってネットでもそんなに安くないのかな？

[1147: 契約者さん2]

>>1146 入居前さん
3台ともハイグレード機種で、ポイント5%ですかね。20万円も下がるのはかなり安いですね。来月日立の新モデルが出るので、在庫減らすためにも通常よりも多めにサービスしてくれたのかもしれません。

[1148: 入居前さん]

>>1147 契約者さん2さん
ポイントは8％となっています。RAS-X63L2を1台とRAS-X22Lを2台で474400円。10年保証もついてました。
LDとその隣の部屋との間のウォールドアを開放して使うつもりでLDの壁をスッキリさせたかったため、LDにはエアコンを付けず、隣の部屋の方に大きめのエアコンを付けることにしました。LD用のエアコンのコンセントと配管穴をどうやって隠すか思案中です。

[1149: 入居予定さん]

地震保険って皆さんつけますか？
必要ない気がしているのですが。

[1150: 住民の人に質問したいさん]

1149さん
地震起因の火災について対応するために加入するのではと認識してまして入る方で検討中です。ちなみにネット損保です。

[1151: 契約者さん6]

>>1150 住民の人に質問したいさん
ネット損保はどちらにしました？
私もネット損保にしようと思い、今ソニー損保かセコム損保で悩んでます。

[1152: エアコン]

エアコン設置業者と打ち合わせしたところ、設置マニュアルには吹き出しガイド付けることが推奨されていますが、この場合むしろつけない方が良いとアドバイスを受けました。
見解わかれるんですかね。

[1154: 住人の人に質問したいさん]

>>1151 契約者さん6さん

ソニーで検討中です。

[1155: 契約済みさん]

サカイの見積もりについて投稿した者ですが、アートに見積もりをお願いしてそれをサカイに話したら一番最初に出てきた金額から15万円も下がりました（梱包込み）。もう少し下げられそうな気はしましたが、やりすぎはよくありませんのでアートの価格＋1万円でおねがいすることとしました。毎回思いますが引っ越し屋の仕事のやり方はどうなんでしょうね…。

[1156: 契約済みさん]

>>1155 契約済みさん
予約が一杯でなく車両や人員に空きがある限り、経費の大半は人件費なので、引越し業者としてはとにかく受注できれば良いのかと思います。
売上を1とすると、人件費0.3、その他経費0.6、利益0.1のようです。
例えば、サカイは、引越しアルバイトを日給1万円で募集してますので、3人を1日拘束したとしても、3万円。そうすると10万円で受注できれば十分利益が出ることになります。

それが、正社員の引越スタッフまで空きがある日であれば、利益が出ないとしても、売上を伸ばすために大幅値下げで受注もあり得るでしょうね。正社員であれば、仕事をしてもしなくても同じだけ人件費が生じるので。

[1157: 契約済みさん]

>>1155 契約済みさん
ちなみに、こういうサイトもありました。
サカイに依頼する場合、相見積もりするのが正解のようです。
https://sumai-kyokasho.net/sakai-moving-center-estimate/

[1158: 契約者さん6]

>>1153 契約者さん6さん
同一の業者にしましたか？

[1160: 契約者さん5]

内覧会行ったけど、内廊下の仕様コストカットし過ぎでしょ。。
やはり販売時にパースがない部分はリスクしかない。
これじゃあ外廊下の方がマシな気がする。

[1161: 契約者さん1]

>>1160 契約者さん5さん
具体的にどこがどう不十分でしたか？

[1162: 契約者さん5]

>>1161 契約者さん1さん

賃貸マンションレベルのなんちゃって内廊下仕上げ。とりあえず内廊下にしときました感。
安物のタイルカーペットですわ、あれは。