ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1012: 住民板ユーザーさん8]

>>1011 契約者さん
そうですね。所定の箇所以外の駐車は美観を損ねるのみならず、明確な規約違反です。撤去は手間も費用もかかるでしょうから、未然に厳しく取り締まって頂きたいものです。
ただ、疑問に思うのは、駐車場にしても駐輪場にしても、キャパシティが足りなくなるであろうこと、抽選になる可能性が高いことは事前に分かっていたことであり、皆さんこのことに納得して購入されたのではないのかな、ということです。仮に2台目の抽選に外れて1台しか駐輪できないとしても、そこは甘受せざるを得ないように思うのですが。

[1013: 契約者さん1]

増設すれば解決できそうな問題なら、解決に向けて動く方が建設的ではないでしょうか。
必要ない方にとったら、何で巻き込まれないといけないんだと思うかもしれませんが..

[1014: 契約者さん2]

>>1011 契約者さん

速やかに撤去と言ってもどこに運ぶのですか？他人の物を勝手に捨てたらそれは犯罪ですよ。

それはさておき駐輪場増設は、すでに平置き決まっていて一台しか所有する予定がない人にとっては関係ない話なので、少しでも協力してもらうためにはラックになっても下段を確約するとか電動自転車は優先的に残った平置き駐輪場に優先的に配置されるとか考えないといけないですね。

[1015: 契約者さん2]

>>1012 住民板ユーザーさん8さん
逆に足りなくなることが分かってたのに、なぜ増設に反対されるんでしょうか？増設したい人が出てくるのは当然ですよね、そこは甘受せざるを得ないように思うのですが。と思ってしまいますね。

[1016: 契約者さん5]

小回りのきく自転車が溢れるということは共有部が荒れる可能性が高まるので、私は自転車必要ありませんが増設して欲しいです。

[1017: 住民板ユーザー]

>>1012 住民板ユーザーさん8さん
本当にそうですよね。ご高説に同感で私も疑問です。

色々な人が住むマンションで駐輪場が足りないということは、しれっと所有者不明の自転車が放置されることとか、区画以外のところに置かれるとか、居室や共用部に持ち運ぶ人が出て、廊下に泥が落ちるとか、壁にゴムの擦り跡が着くとか、美観を損ねることとか、リセールの魅力ダウン影響するとか、やっぱり納得して甘受しないとおかしいですよね。。

[1018: 契約済みさん]

増設反対の人は理由を明らかにしてほしいです。最初からそうだった・足りないのは最初から分かっていたことなので我慢しろ、以外の理由を教えて下さい。

[1019: 契約者さん1]

私は自転車に乗りますが。一台のみで困ったなとは思ってますが。
増設反対の方のお気持ちも分かります。
同時期に西早稲田の駐輪場が多い物件もあったわけで。
ここの物件は駐輪場が狭く戸数を多く売り出していて、分かった上で購入した方からしたら、
まだ入居前なのにいきなり増設って…って思うのは当然かと思います。
共同住宅なので、お互い歩み寄るのは必要ですが、自分と違う考えの方を攻撃するのではなく仲良くやっていきたいものです。

[1020: 契約者]

>>1014 契約者さん2さん
前段のご質問の趣旨がよくわかりませんが、仰る通り犯罪に当たるかと思いますので、まず警告からの対応になるでしょうか(当方詳しくありません)。「勝手に」とは書いておりませんで、その意図もありませんが、要は違反は違反として、断固として対応すべきではという意見でした。後段のご意見には賛成です。

[1021: 住民板ユーザーさん７]

熱い議論が続きますね。
駐輪場２台目の抽選に外れてしまった方の急く気持ちもわからないでもないですが、まずは入居してしばらく落ち着いてからの検討になるでしょう。
住んでみて、周囲に坂が多いことから駐輪場を放棄する人も出てくることでしょう。
管理組合が発足して、再度ニーズを調べ、どの程度が足りないのか精査する必要があるでしょう。その上で、駐輪場増設の必要性、方法、経費などを検討して、総会決議を経ていくことと思います。
ちなみに、私が前に住んでいたマンションでは、住民ニーズを受けて駐輪場を増設しました。

[1022: 入居予定さん]

>>1021 住民板ユーザーさん７さん
そのとおり、200世帯以上で、様々な意見があるでしょうし、すぐに解決するのは難しいですよね。きちんとステップを踏んで進めていく必要があると思います。

[1023: 住民板ユーザーさん8]

>>1021 住民板ユーザーさん７さん
仰るとおりだと思います。ニーズについては、際限がないと思うんですよね。お子さんが複数のご家庭では2台では到底足りないでしょうし。仮に駐輪場を増設するにしても、一世帯あたりの上限設定などが必要になるかもしれませんね。まあ、その辺りは管理組合ができてからの話でしょうかね。

[1024: 住民板ユーザーさん6]

うちは駐車場落選しました。
駐輪場増やすなら駐車場も増やして欲しいです。

[1025: 住民板ユーザーさん8]

>>1024 住民板ユーザーさん6さん

駐車場の抽選に外れた方からすれば、そう思われるのも当然ですよね。
機会の平等(抽選に参加する機会の保障)とは別に、結果の平等(応募者全員の希望を保障)まで確保するとなると大変ですので、どこかで線引きが必要でしょうね。

[1027: 住民板ユーザーさん7]

>>1024 住民板ユーザーさん6さん
残念ながら、実際問題として駐車場を増やすのは場所がないため厳しいでしょうね。平置きのところは高さが取れないでしょう。

[1028: 駐輪場足りないさん]

抽選を見に行った限りでは駐輪場足りない人は100人近くいます。駐車場は20人弱。全体から見れば必要の度合いが違います。誰も言いませんが元はと言えば地所の設定が悪いんですよ。まあ今更どうしようもないので自分たちで解決する他ありませんが。

[1029: 住民板ユーザーさん7]

>>1028 駐輪場足りないさん
それはそうです。唯一、需給があっていたのはバイク置き場だけでした。

[1030: 住民板ユーザーさん9]

スペースがないのなら駐輪場増設は難しいのではないでしょうか？
抽選で当たった人たちからすれば、抽選に外れた人のために増設して、本来の区画が狭く使いにくくなるなら増設を反対されるのではないでしょうか

[1031: 契約者さん1]

>>1030 住民板ユーザーさん9さん
実際、コロナ禍で外出する機会も減っているし、シェアサイクルあれば十分という家庭も多いのではないですかね。
この辺り自転車無くても不自由しませんし。

[1032: 契約済み]

>>1030 住民板ユーザーさん9さん
二段ラックにする案が今の主流案のようですよ。そういう意味ではスペースは問題ではありません。