ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[748: 入居予定さん]

ジョリパットの外壁について、「色が違う」「ムラがある」「高級感がない」とか、いろいろの声が上がってますね。
買った者にとっては、所有権分譲よりは総額は張りませんが、定借と考えればそれなりの価格ですので、安いんだからこの程度で我慢しろって論理は通りませんよね。
さて、ジョリパットですが、皆さんご存じとは思いますが、顔料で色のついた塗料と砂を混合させた砂壁状のアイカ工業が製造する塗材です。
現場で色を出すわけではないので、攪拌の程度で色の差が出ることがあるのかは知りませんが、基本的に色ムラはない製品です。
塗布は、このマンションのようにボーダーの柄ですと、左官の仕事になり仕上がりはその腕によって大きく左右されるとのことです。
塗りムラによって、光の反射が異なり色ムラに見えるようです。
施工した職人が、皆さんの期待に応えられるような腕ではなかったということに尽きるということですね。
さて、ジョリパット１平方メートルいくらの見積りで施主は発注したのか、その金額をもとにして、いくらの金額で下請けに出されのか、下請けはそれなりの左官を連れてくるといったことをきちんとやったのか？
この過程のどっかがおかしいから、こんなことになったんじゃないかな。
この過程をつぶさに知ることはできませんが、MRがきちんとした額で発注してたならフジタをしっかり管理しなかったMRの責任だと、追及するしかないと思います。

[749: 住民板ユーザーさん7]

>>748 入居予定さん
2枚目の写真のムラは、施工し直しの北側だから良いとして、1枚目の写真はこれはどこの壁ですか？サウス西側の3階辺りでしょうか？

[750: 住民板ユーザーさん1]

>>749 住民板ユーザーさん7さん

その通り、サウス西側角の2階です。
2枚目は確かに施工し直すことになっているようですが、施工し直すということは、この外壁は問題だと認めたわけですよね。

[751: 住民板ユーザーさん8]

>>750 住民板ユーザーさん1さん

1枚目はそんなに気にする程ですかね？私はそんなに気になりませんが。気になる方々は、三菱と交渉中なのでしょうか。

[752: 住民板ユーザーさん]

>>751 住民板ユーザーさん8さん
同意です。
セントラルコートもサウスコートと同程度の仕上がりであれば、個人的には大満足です。

[753: 住民板ユーザーさん5]

>>747 匿名さん
ここは吹付けではないよ？

[754: 入居予定さん]

>>752 住民板ユーザーさん
ウエストとセントラルの境とセントラル５階のベランダです。

[755: 住民板ユーザーさん8]

>>754 入居予定さん
写真のアップありがとうございます。デベとの交渉が上手く行くことを陰ながら祈念しています。

[756: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなんですけど、櫛引って横が一般的な気がするのですが、
櫛引縦ってあまり見たこと無くて…
みなさんありますか？
縦だとどうしてもこうなりますよね汗

[757: 住民板ユーザーさん7]

>>748 入居予定さん
この場合は、工事請負の金額はいくらでも関係ないと思います。結果としての壁の出来が全てで、上手くないのであれば、それは言い分として通るのではないでしょうか？

[758: 住民板ユーザーさん]

>>756 住民板ユーザーさん1さん
私も横にすればいいのにと思いました笑
色々チャレンジしすぎでしたね。。

[759: 住民板ユーザーさん]

壁が理由でデベと白紙撤回とかの交渉してる方って現実にはいらっしゃるのでしょうか…？

[760: 住民板ユーザーさん5]

>>759 住民板ユーザーさん
色が気に食わないのであれば白紙解約受け付けると言われましたよ。MRがある4月までなら受け付けるとか言ってましたが。

[761: 匿名さん]

>>760 住民板ユーザーさん5さん
それで白紙解約をされたのですか？
白紙解約となれば、キャンセル物件として販売されるのですよね？
もしそうなれば、申し込もうと考えています。
自分は、色やムラについては気にしていませんので。
実際に白紙解約された方はどのくらいいるのでしょうか？

[762: 住民板ユーザーさん7]

>>761 匿名さん
今のところ、白紙解約はゼロと聞きましたが。

[763: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね・・・。
色やムラに不満がある方が多そうでしたので意外です。
キャンセルが出るのを気長に待つことにします。

[764: 住民板ユーザーさん5]

>>761 匿名さん

色にもムラにも大変不満がありましたが、気にしないので買いたいという人がどうやらいるらしいと最終期の様子を見て分かったのでキャンセルしないことにしました。

[765: 住民板ユーザーさん7]

>>763 匿名さん
今のところ、壁問題からのキャンセル、ローン審査のキャンセルも無さそうですね。228件もありますから、キャンセルはあり得るとは思いますが。

[766: 住民板ユーザーさん1]

ローン本審査もそろそろ全部終わっているでしょうから、ローン承認不可のキャンセルはなさそうですね。

[767: 住民板ユーザーさん8]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
何だかんだで、場所や環境を気に入って購入している人が大多数なのだと思います。壁の問題は最優先事項ではないのでそれだけでキャンセルするような人はいないのでは。