ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[688: ななし]

>>684 住民板ユーザーさん2さん

あまり書くと特定されますよ。もちろん表だっては何も言われないと思いますが。
住民の陰口とか勘弁なので入居後は、心を広く何事も寛大にしていただけますと幸いです。

[689: 住民板ユーザーさん2]

>>688 ななしさん
誰に特定されるのですか？デベ、住民？特定されて困ることもないのですが。間違ったこと言ってますかね？また住民の陰口など言うつもりもございません。

[690: 住民板ユーザーさん8]

>>687 住民板ユーザーさん8さん
朝陽にあたる東側、白っぽく見えませんか？

[691: 住民板ユーザーさん5]

>>690 住民板ユーザーさん8さん

光の角度によっては白っぽく見えるときがありますね。直射日光の当たらない北側もどちらかと言えば白っぽいです。三菱の説明が真実なら素材から先に決めているので、CG作成で光の当たり方によって変化する色味を適切に再現できなかったというのが問題の本質のように思います。

現物は直射日光が当たると黄色やベージュに見えますが、影では白っぽく見えます。CGではこれが逆になっているので思ったのと違うように感じるんですね。

[692: 入居予定さん]

単に開き直っているだけなんじゃないかと思います。あのCGを出したと言うことはあれが三菱としても想定していたイメージであるはずで、作ってみたら思っていたのとは違うものになったというのが本当のところなのではないでしょうか。モデルルームと同じ素材であることは間違いありませんが、その素材で作るとああなるとは思っていなかった、CGのようになると思っていたんだと思います。でもそんなことを言うわけにはいかないのでCGイメージとは異なる場合があるという文言に頼って強弁しているだけだろうと。証明しようがないのでどうしようもありませんが、三菱の信用はどれだけかは落ちたと思います。

[693: 契約済みさん]

完全完売しましたね。竣工5か月前、引き渡し8か月前の完売ですから、結構早いペースでした。692さんのようにネガティブな書き込みもありますが、入居者の方々とは仲良くやっていきたいですね。

[694: 住民板ユーザーさん5]

>>693 契約済みさん

住民同士、仲良くやっていきたいということと、デベロッパーから受けた被害を是正したいということがなぜ相反することかのように言うんですかね。

[695: 住民板ユーザーさん8]

>>694 住民板ユーザーさん5さん

イザコザで溝が深まるのを好ましく思っていない層も居るんじゃないの？228軒もあるから、人それぞれ。

[696: 住民板ユーザーさん5]

>>695 住民板ユーザーさん8さん
そういう人がいるのは分かりますが、デベの対応に不満を抱えている人に黙れと言っているようなものですから、対立を生み出してるのはどちらなんでしょうと私は思いますね。この前の手紙を見ても地所レジは説明責任果たしているとは到底思えません。

[697: 住民板ユーザーさん8]

>>696 住民板ユーザーさん5さん
デベの対応に不満を抱えている方達は今後どうする方針なのでしょうか？
不満があるのは分かりますが、このスレで不満をぶつけるだけでは物事の進展は期待できないんじゃないかと思います。匿名掲示板ですから、意見を述べるのは当然自由ですし、沈黙を強いている訳ではありません。デベに直接不満をぶつけて話をされた上でこのスレに書き込まれている方々のご意見は傾聴させていただいていますよ。

[698: 契約済みさん]

>>697 住民板ユーザーさん8さん
あのさあ、こっちはさんざんデベに直接言ってますよ。実際色々な動きがあったじゃないですか。あなたがぼーっとしてる間にデベを少しずつ動かしてる人がいるんですよ。

[699: 契約済みさん]

>>698 契約済みさん

そういう方々のご意見は傾聴するって言っているんですけどね。ボーっとしていることについてはそのとおりです。と言うのは、外壁のことは正直そこまでこだわっていませんので。場所を気に入って購入しているので、自分的にはあまり気になっていません。ただ、デべに実際に物申して動かしている方々には敬意を表していますよ。

[700: 匿名さん]

デベによれば、今後も状態次第では塗り直していくそうですよ。
引き渡しの時期に影響の無いように進めていくとのことです。

[701: 住民板ユーザーさん3]

ウエスト側の一部もシートが取れましたね。

[702: 住民板ユーザーさん7]

サウスの南側と東側、色が違って見えるのは私だけですか？

[703: 住民板ユーザーさん8]

>>702 住民板ユーザーさん7さん

どう違って見えますか？
遠くてなかなか見にいけないので教えていただけると助かります

[704: 契約済みさん]

>>702 住民板ユーザーさん7さん

サウスの南側と東側って、どことどこですか？サウス（南面）の西側・中央・東側？それとも、サウスとイースト？

[705: 住民板ユーザーさん7]

>>704 契約済みさん
サウスの南面と、サウスの東面です。
部屋でいえば、105、219、322、423…の外壁に相当する部分です。ジョリパットの施工見本が置かれている辺りといえばイメージ付きますでしょうか。

私が見た時は、南面は一部カバーもかかって影となっており、西面は陽が当たっていたので、それが理由で違って見えただけかもしれません。
次回は午後確かめに行こうと思います。

ウエストコートは外壁完了しており、サウスも概ね外壁塗り終えている状況なので、北側以外のムラの有無気になる方は改めて見に行っても良いかもしれません。

[706: 住民板ユーザーさん7]

>>705 住民板ユーザーさん7さん
この物件の壁は、光の当たり方で相当に色の変化が生じ得ます。サウスはカバーが未だかかっているので、正当な比較は困難と思います。揉めている事でもあり、じっくり腰を落ち着けて評価するのがよろしいかと思います。

[707: 住民板ユーザーさん1]

最近のガラスは紫外線加工などされていて
昼間はあまり室内が外から見えませんが
こちらはそうではないみたいですね。
自分の部屋の中がみえてしまいました。
道路から見える部屋なのでカーテンが必要だと思いました
ミラーカーテンの目が細かいものだと大丈夫ですかね？