ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[302: 契約済みさん]

>>293 契約済みさん
デべの担当者に確認してみるのが確実でしょうね。

[303: 名無しさん]

たしかに、CGと結構違いますね、、、モデルルームのパネルにサンプルって貼ってありましたっけ。。。この調子だと共有施設など内装も少し不安です。

[304: 住民板ユーザーさん6]

>>303 名無しさん
エクステリアの素材のサンプルは建物の模型と一緒に飾ってあった気がしますね。写真撮ってないので記録がないですが。

[305: 住民板ユーザーさん7]

>>304 住民板ユーザーさん6さん
サンプルがあったんですね。ドレスアップオプションでMRに行くでしょうから、確認してみましょう。

[306: 口コミ知りたいさん]

黄色いし、なんか薄汚れてる感じに見えますね。このまんまなんだろうか？

[307: 契約済みさん]

>>306 口コミ知りたいさん
薄汚れてるように見えるのは、たぶん土壁素材の塗りつけにムラがあるからですね。ヘタクソなのか、こういうものなのかは分かりませんが、ムラが影を作っているので表面の明るさが均一じゃないんです。なので暗く見えるところが薄汚れているように見えるのかと。そもそもウリ文句の武家屋敷って黄色と黒なんでしたっけ？

[308: 住民板ユーザーさん6]

モデルルームの外壁写真を撮影していましたので、アップします。

[309: 住民板ユーザーさん1]

ひどい塗装...素人が塗ったんじゃないですか

[310: 住民板ユーザーさん12]

>>308 住民板ユーザーさん6さん

アップありがとうございます。仕上げも色も全然違いますね。色はもしかしたらMR通りで光の加減(西日)で黄色く見えただけの可能性も考えていましたが、これでは聞いてたことと違うと言ってもいいと思います。

とはいえ、まだ完成ではなく作業の途中ということもあり得ますから、一度デベに問い合わせてみますね。

[311: 住民板ユーザーさん12]

うーん、それにしても違いすぎる。今見えてるのは下地でここからMRサンプルみたいに上から仕上材をつけて完成ではないですかね。三菱地所がこんなしょうもないことしますかね。いづれにせよ、ここで話し合っててもよくわからないので一度問い合わせてみようと思います。

[312: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームでもらったコンセプトブックの8ページ目から11ページ目に描かれている建物CGの外壁の白っぽい部分は漆喰の櫛引になっているようです。
足場を一旦外した理由は不明ですが、この後仕上げを行うのでは。色以外にもテクスチャーが違いますので。

[313: 住民板ユーザーさん7]

>>311 住民板ユーザーさん12さん
返答がありましたら、ぜひ教えてください。

[314: マンション住民さん]

そうですね、ホームページに出てくるC Gも縦の櫛引に見えるのでこの塗り方ではやっぱり違うと思います。

[315: 住民板ユーザーさん6]

>>295 住民板ユーザーさん7さん
たまに見に行っているのですが、もしこれが外壁の完成形だと残念です… ガタガタ波打っているのが仕上がり、これはそういうもの、、と言われたらそれまでなんでしょうか。　　黄色味が強いですし。。

[316: 契約済みさん]

>>315 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。これで完成だとしたら仕上げのレベルが酷いですね。色は光源によって見え方が変わるので多少であれば我慢しようと思ってましたが、仕上げは別ですを。櫛入れた縦のラインの端が揃っていないので、とてもチープに見えます。まだ、見に行っていない契約者さんは絶対現地で確認したほうが良いですよ。私もいくつか写真アップします。

[317: 住民板ユーザーさん7]

>>315 住民板ユーザーさん6さん
とりあえず回答を待ちましょう。
>308の見本も微妙で、光の加減で左側は白く、右側は黄色く見えます。テクスチャが違うのか、きちんと櫛形になっているのかも、近くで見ないと分かりませんし。

[318: 契約済みさん]

>>317 住民板ユーザーさん7さん

これで完成形なのかはまだ確信が持てませんが、現地肉眼で見ると縦の櫛のラインは入ってるように見えましたよ。これで完成だとは疑いたくないですがね。

[319: 住民板ユーザーさん7]

>>316 契約済みさん
これで仕上がりだとしたら、あまりに前衛的ですね。受け入れるのに覚悟が必要です。

[320: 住民板ユーザーさん7]

でも、ジョリパットを検索してみますと、左官屋さんの手作業でオリジナルな風合いが得られる、と出てきます。耐久性も高いそうです。足場も外していることですし、これで仕上がりのような気もしてきました。

[321: 契約済みさん]

>>320 住民板ユーザーさん7さん

フジタが職人さんの人件費ケチってこうなったんでしょうか。だとしたらあまりにもお粗末です。