フォレセーヌ渋谷富ヶ谷について語りましょう

[マンション検討中さん]

松濤、神山町をはじめとする都心邸宅地が時を重ねる山手通りの内側。
代々木公園の森の安らぎと渋谷の躍動に寄り添う富ヶ谷一丁目の丘の上に、
敷地全域を第一種低層住居専用地域とする壮大な邸宅が誕生する。
それは、この地に受け継がれる風景と風格を、次の時代へと解き放つ低層レジデンスの到達点。
「フォレセーヌ渋谷富ヶ谷」。
都心邸宅史の新たな頁に、その名を刻む邸宅を。

公式URL：https://fs-tomigaya.com

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷１丁目1510-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅2番出口より徒歩5分,
　　　小田急小田原線「代々木八幡」駅南口より徒歩6分
総戸数：70戸（非分譲住戸1戸含む）、他管理室1戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上6階建（建築基準法上は地下2階地上4階建）

敷地面積：5071.71m2
建物延床面積：14009.33m2

管理会社：未定
売主：フォレセーヌ株式会社（売主）
販売会社：東急リバブル株式会社（代理）

駐車場：屋内57台（機械式55台、平置2台（来客用2台含む））（月額使用料未定）
自転車置場：屋内140台（スライドラック式106台、傾斜ラック式34台）（月額使用料未定）
バイク置場：7台（平置）（月額使用料未定）

間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：72.49m2～195．87m2

[84: 匿名さん]

億超えのマンションで値引き交渉するかどうかは
その人によるとしか言いようがないかな…

オプションをつけるっていうサービスがある程度のグレードまでいくと
結構難しくなってきます。
設備が充実していて、
それくらいのクラスになるとそのままで普通に暮らしていくことができるから。
値下げというのはよほどのことが無い限りなさそうだし
あまりそういうことを前提とはしていなさそうではあるけれど。

[85: 匿名さん]

高いなあ、、坪700万は裕に超えてるよね

[86: 匿名さん]

こちらを購入する方は永住目的ですか？
それともリセールも視野に入れられていますか？
こちらの掲示板を見ているとリセールや賃貸のワードが多く、
皆さん資産運用目的で購入されているのかと考えてしまいました。

[87: 名無しさん]

購入者です。販売の東急によると賃貸にする人は今のところ確認していないそうです。
私も永住目的です。

[88: マンション検討中さん]

内装が良くないな
リビングも寝室も廊下も同じ黒いフローリング

[89: マンション検討中さん]

第三期、25戸まとめて出るみたいですが、売れてるんですか？

[90: 匿名さん]

賃貸などの投資用の方、いらっしゃらないのですか。
高級賃貸にされやすいかな？と思いましたが…。
実需でと考えている方にとっては、とてもいいですね。
管理組合の運営も安定して行っていくことができるでしょう。

月末に始まる3期、25戸出るのですか。
今のところは先着順2戸となっています。
値段を考えると、売れ行き自体は良いと言っていいのでは？

[91: 匿名さん]

何度か周辺に行きました。
警備の厳しい方にも行きましたが、そこまで厳しい状況ではなく、
普通であれば何も話さずとも道をあけて頂けるけれど、厳しい目でみてる、
くらいの感覚でした。
なので、使えなくて不便という感覚は持たないと思います。

好みによりますが、都心の駅に近いのに静かでこれだけの規模というのは
なかなかない物件かと思います。

[92: マンション比較中さん]

ザパークハウスグラン神山町もかなり良さげですが、どちらがいいですかね？

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション比較中さん

神山町、ホームページみたけど、間取りがイマイチじゃない？北向きとが多い感じ。

[94: 口コミ知りたいさん]

勝ち物件？ん？

[95: 匿名さん]

>>92 マンション比較中さん

情報出ましたね。
外観は神山町の方がとても魅力的に思います。
ただ間取りや立地はフォレセーヌの方が良いように思えてそこからは好みの問題でしょうか。

個人的な感想では、総合的にフォレセーヌの方が良い気がします。

[96: 匿名さん]

公式サイトに新しくできていたINTERIORはE-170Aタイプの室内写真が
掲載されておりますが、グレードアップオプションとオーダーメイドも
含まれているのであまり参考にならないような…。
INTERIORとは書いてありますがモデルルームギャラリーと考えれば
いいのでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
実際にモデルルームに行ってみましたが、おっしゃる通り、モデルルームの写真を撮っている感じです。
ただ、ほぼオプションはほとんど付けてないです。
　- 2部屋を一つにまとめてライブラリに
　- マスタベッドルームのウォークインがガラスに
くらいがオプションで後はほぼ標準だった気がします。
仕様はほとんどどこも同じなので、Interiorと言ってもまあ間違いではないと思います。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

私も実際にモデルルーム見学に行きましたが、97さんの仰る通り、オプションであまり変更しておらず、ほぼ標準仕様と聞きました。こんなに標準仕様のままのモデルルームは初めて見ました。
なので見た感じかなりシンプルですが私的にはむしろ参考にはしやすいかなと思いました。

他の有名デベロッパーさんのも沢山見てますがどれも沢山設計変更やオプションを付けていてかなり豪華になっているので、モデルルームを見た時のワクワク感は凄いですよね。

[99: 匿名さん]

エレベーターが７基もあるって、この戸数に対してびっくり。
プライバシーも守られるでしょうし便利ではあると思いますが
メンテナンスを含めて維持費が結構かかるのではないのかなと思いました。

[100: マンション検討中さん]

このへんのエリアで検討しています。
ホームページ見ると3部屋しか掲載されていませんがほかは全て完売ということでしょうか。
売れ行きが気になります。
わかる方いましたら教えてください。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
維持費の高さを気にする人が買う物件ではない気がする…。高いと言っても年＋100万とかせいぜい＋200万くらいでしょ。

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

3期まで半分くらいの売れ行きじゃないですかね

[103: マンション検討中さん]

こちら第3期が終わって売り切りですかね
第4期に新しい間取りのお部屋が出るならモデルルームに行きたい

[104: 匿名さん]

エレベーターが多いのが良いです。

[105: マンション検討中さん]

第4期ありますね
3LDKで90平米から110平米位の少しコンパクトなお部屋中心らしいですよ
窓が無いお部屋が2部屋もある3LDKって需要あるのかしら
DEN扱いでは？

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
どこに情報出ていますか?

[107: マンション検討中さん]

>>106モデルルームに行けばわかる
窓ない部屋が2部屋ある3LDKは厳しい
誰が買うのか

[108: マンション検討中さん]

ここといい、ザレジデンス六本木といい、森トラストではなくて三井の企画だったら、あっという間に完売してただろうにね。あちらも実はたくさん残ってますよ。2億円くらいの間取りが。。

[109: 匿名さん]

エレベーターの多さは圧倒されますね。
やはり高級志向のマンションはやることが違います。

とにかくプライバシーを重視したつくりになっていて、有名人でも購入しやすいんじゃないかなと。
エントランスからまず高級感が違います。高級旅館のような風格を感じることができます。

[110: 匿名さん]

エレベーターが7基ついているんですか！？
それだけで将来的な維持管理コストが心配になりますが、
販売価格を拝見するとコストよりも快適性を重視する層が
購入するマンションなのだろうと納得致しました。

[111: 匿名さん]

プライバシーを守るために7基必要なんだと思います。マンション内でもなんとなく詮索されたくない、などありますから。
合うのは同じ内廊下を共用している人だけ、という感じになっていくのでしょう。
１フロア２，３戸単位でそのエレベーターを使う形になるようですね。
セキュリティ面重視の人にはいいと思うし
そのためにコストがある程度かかっても良いと考える方向けなんでしょう。

[112: 匿名さん]

ここみたいにセキュリティがかなりしっかりしているところは、賃貸の場合でも一定の需要があるという話を聞きます。マンション内で人に会いたくないという人も多い。
そう考えると、自分が暮らすためにというよりは、賃貸で収益をという方が多そうな印象。
場所も駅に近く、穏やかなので暮らしやすいとは思います。

[114: 検討中]

んーパークハウス神山町の方が良さそうな

[115: マンション検討中さん]

そりゃ三菱>>>>>森トラストですからね

[116: 匿名さん]

不動産会社の優劣ってあるものなんですか？

森トラストって、森ビルが有名で一流な気がしていました。
三菱は財閥系なので根強い人気があるんでしょうか。
野村不動産、住友不動産は周囲でも人気ある気がしますけど、それ以外はよくわからずで……。

マンション価格に比例する？
それとも不動産会社のブランド力がもともとある？
よくわかっていません。

[117: eマンションさん]

森ビルと森トラストは似て全く異なるモノです。
城山トラストタワーのさびれ具合を見に行った後でアークヒルズの管理の具合を見るとすぐわかります。

[118: マンション検討中さん]

デベに限らず、ブランド信仰って長期にわたる広告やホルダーのポジショントークによる、ある種の洗脳ですから。広告やホルダーが多いほど、優れたもののように心理誘導されるんですよ。森トラスト（フォレセーヌ）の物件で三菱地所（パークハウス系）より良いものは沢山あります。もちろんその逆も沢山あります。個人的には平均すれば森トラストの方が良いような印象ですがどうでしょう。

[119: 匿名さん]

デベロッパーのお仕事は、簡単に言えば自社のイメージとなるブランドを作り上げ、あとは比較的信頼性が高くてコスパの良いマンションを建ててくれる建築会社に発注して、出来上がったものにブランディングの利益を乗せて売るだけ。

どれだけ利益を乗せられるかはブランディング次第。
そのために女優さんに高いギャラを払って高級そうなCMを作ってブランドを高めていく。

[120: マンション検討中さん]

その通りです。

ラグジュアリーマンションになればなるほど利益率が高く、原価は半分以下です。高級外車と同様です。

売って儲け、囲って儲ける。
東京都心部の人気エリアを除き在庫が余り状態なのに建て続けるのは、管理で儲けることに重きを置き出している証です。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

流石に原価が半分ってことはないよ。せいぜい経費抜いて1割程度。デベは管理で儲けることにそこまで重きを置いてない。管理会社なんて、いつでも変えられちゃうし。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
売上から土地、建物、経費抜いて利益が1割程度、でした。物件全体での収支ですから、部屋ごとに考えると濃淡ありますけどね。

[123: 匿名さん]

エレベーターが7基もあるとなると、一番に思いつくのは管理費がどの程度かかってくるのかというところでしょう。
ですが、プライバシーを確保するという面では理想的ですね。
ホテルライクのような暮らしができるので、安心して過ごせるし、有名人や著名人なんかは、
プライバシーにおいて重要ですからそういった方は安心できると思います。

[124: eマンションさん]

高価格帯という事もあって苦戦してますね。
東洋グリーンの管理も三井、三菱の管理に比べると心配ですしね。

[126: マンション検討中さん]

120平米を超えるような広い部屋はもう残ってないみたいですね。広い部屋が欲しければ、ザパークハウスグラン神山町になりますかね。。

[128: 匿名さん]

広めの部屋だと今はW100A1タイプの100㎡ちょっとのところはありますね。
間取り図見ていると、バルコニーがすっごくせまくみえるんですが
実際はまあまあな広さあるみたいです。
ドライエリアがあるので、1階…なのかな。

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
基本的なオプション選択は既に締め切っていると思います。
作り付け家具、という意味であれば、少し壁や廊下とかにアクセントをつけようかと
思っています。
その場合、どこにお願いするかもカギですね。
どこか、デザインのよい作り付け家具等を作ってくれる業者をご存じですか？

[133: 匿名さん]

E70のプランについて、縦滑り出し窓ということはリビングからバルコニーへは
出る事が出来ないという認識であっていますでしょうか？
間取り図が読めていないだけかもしれませんが、ベッドルームからしか出れないんですかね、、

[136: eマンションさん]

フォレセーヌに住んでる者ですが、管理を買うと言いますが、三井のマンションを購入する事を強くお薦めしたいです。森トラストレジデンシャルは。。

[141: 匿名さん]

>>117 eマンションさん
城山ガーデンの管理の悪さには呆れますね。港区大街区一等地のフラッグシップ物件だったのに、錆びたエレベーターや傷んだ階段を見ると残念になります。かつては一流の外資系金融機関などが入居していましたが、それらの多くが去りました。ワールドゲートの開業を機に、神谷町一帯を盛り上げようとしているようなので、テコ入れに期待しています。

[143: eマンションさん]

>>141 匿名さん
御殿山トラストタワーも散々な状態です。
こんな管理しか出来ないデベロッパーのマンション買うのは勇気が要ります。

[144: 匿名さん]

W100A1 type、2LDKですが100㎡あるので
家族３人でも十分な広さですね。
駅まで徒歩圏内。住みやすくもありますが便利な立地。
価格がかなりの高額なのですが住みたいという人は多いでしょうね。

[149: マンション検討中さん]

カップルボードは標準装備ではないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

カップボードは多くのマンションの場合、オプション扱いになっていることが多いような。
ここの場合はどうなんでしょうね？
最初からついているのも、好みと違う場合は困っちゃうような気も。
既に持っている家具との整合性もあるし。

[160: 匿名さん]

エレベータが5基もあるって珍しいですね。
70戸なので二つ程度でも全然あり得ると思いますが、
1つで何戸に利用できるようなマンションなのでしょう。

[162: 匿名さん]

とにかく部屋が広いですね。
Eタイプみたいに1LDKでも72.49㎡と広々としており、
駅近でロケーションもよく、それなりに需要がありそうなマンションだと思いました。

[166: 匿名さん]

>>131 匿名さん
私もオーダー家具が作れるところ探しています。
また照明関係も手配ができるところどこかないでしょうか。どこか知ってる方いたら教えて頂きたいです！

[167: ご近所さん]

3A地区で青山、赤坂、麻布、3S地区で白金、松濤、成城と聞いたことはありますが富ヶ谷もなんかないかな

[169: マンション比較中さん]

>>166 さん
リバブル紹介のシスコンにお願いしています。
他にもっといいところあるかもしれませんが。

[171: 買い替え検討中さん]

最近アトラスタワー白金レジとパークコート北参道に行ったが両方かなりクオリティー高かった。富ヶ谷にもタワマン頼むわ

[173: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
我が家もシスコンさんにお願いしました。
照明はヤマギワで注文しています。

[177: 匿名さん]

エレベーターは5基！？70戸に対して5基は多すぎるのではないかと
公式ホームページを確認しましたが、敷地配置イラストを見ると
合計6基あるみたいです。
恐らく1台は非常用かと思いますが6基ともなるとメンテナンスコストが
高くなりそうですね。

[183: マンション検討中さん]

>>169 マンション比較中さん

シスコンさん、オーダー前金段階で納期が遅れると、、、
キャンセルしました、、、