フォレセーヌ渋谷富ヶ谷について語りましょう

[マンション検討中さん]

松濤、神山町をはじめとする都心邸宅地が時を重ねる山手通りの内側。
代々木公園の森の安らぎと渋谷の躍動に寄り添う富ヶ谷一丁目の丘の上に、
敷地全域を第一種低層住居専用地域とする壮大な邸宅が誕生する。
それは、この地に受け継がれる風景と風格を、次の時代へと解き放つ低層レジデンスの到達点。
「フォレセーヌ渋谷富ヶ谷」。
都心邸宅史の新たな頁に、その名を刻む邸宅を。

公式URL：https://fs-tomigaya.com

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷１丁目1510-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅2番出口より徒歩5分,
　　　小田急小田原線「代々木八幡」駅南口より徒歩6分
総戸数：70戸（非分譲住戸1戸含む）、他管理室1戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上6階建（建築基準法上は地下2階地上4階建）

敷地面積：5071.71m2
建物延床面積：14009.33m2

管理会社：未定
売主：フォレセーヌ株式会社（売主）
販売会社：東急リバブル株式会社（代理）

駐車場：屋内57台（機械式55台、平置2台（来客用2台含む））（月額使用料未定）
自転車置場：屋内140台（スライドラック式106台、傾斜ラック式34台）（月額使用料未定）
バイク置場：7台（平置）（月額使用料未定）

間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：72.49m2～195．87m2

[21: 評判気になるさん]

195平米は4億4千万なの？お買い得じゃね？

[22: 周辺住民さん]

4億4千万の部屋は、HPで公開されてる160㎡の事で、195㎡は未確定だが6億円位

[23: 匿名さん]

立地は良いが、天高が低い。車寄せがない。駐車場が機械式のみ。高級マンションの必須条件がいろいろ足りないわりに価格は割高。

[24: 検討板ユーザーさん]

森トラストはレジデンス六本木といい、顧客のニーズが、さっぱりわかってないですよ。
あちらもさっぱり売れてないみたいですし。

[25: 通りがかりさん]

高いのですね。管理会社はどこなんでしょう？

[26: マンション検討中さん]

毎度お馴染みの東洋グリーンでしょうか？マンション管理も人材難なんでしょうか？コンシェルジュがカットされるケースが増えていますね。

[27: 評判気になるさん]

こちらもレジデンス六本木も立地が素晴らしいのに、もったいないですよね。。販売がリバブルですし。

[28: マンション検討中さん]

天井高が低すぎるー本当にもったいないーここまで低いとわざと低くした？流行り？これで坪800オーバーはきびしいーずっと住み続けるつもりならいーけど売る時はきびしそー

[29: 匿名さん]

売れないマンションの典型。

[30: 匿名さん]

一種低層で天井高い物件ってあるのかな？という疑問
そんなにたくさん見たわけではないですがどこもそんなに高くなかったです

[31: 匿名さん]

天井の高さは、第一種低層だとこんなものだと思います。代々木上原あたりの新築マンションもいくつか見ましたがどこも高くて2.6mほど。
周りも静かですし立地は良いですよね、、、
売れ行きはどうなんでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

近隣に住んでいる者です。ここの物件案内がたびたびポストに入ってくるので、反応はまだまだというところじゃないでしょうか。
ちなみにここの学区はなぜか上原中です。ただ申請すれば人数次第で松濤中にも通えます。
メインエントランス側は山手通りへの抜け道でそこそこ交通量はありますが、ポリスボックスのある反対側は(駐車場の出入り口)まだ機動隊がいることもあり交通量は少なめ、もとい静かです。

[33: マンション検討中さん]

天井高って何cm？

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

天井の高さ:

キッチン2170
リビング2290(一部のみ高い所2500)
ホール通路2200
ドレッシングルーム2200
エントランス2200

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
リビングの下がり天井が多いってことですか？
図面の割合的にリビングの何割が2290ですか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

約6-7割が2290
詳細は図面を取り寄せてください。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
部屋にもよると思いますが、各部屋に天井高2500が存在するという感じだったと思います。

[38: 匿名さん]

ここは割高なんですね。
マンション購入素人（私）にはわからないのでこういう掲示板助かります。

[39: 匿名さん]

車寄せないとの書き込むありましたが、擁壁の下が駐車場のようなのでそこから直接マンションに入れるんじゃないですかね
地上部分に駐車場ないようですし
メインエントランス側には確かに車寄せなさそうですけどね

[40: 匿名さん]

駐車場、駐輪場、バイク置き場全て地下ですから
外観的にはスッキリするしセキュリティは高いんじゃないですかね
地下扱いになる通路部分が車寄せと言えるのか分かりませんが人と物を
雨などに濡れずに下ろせるという車寄せ的な役割は果たせると思います

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

雨の日にタクシーで帰ってきたら、あのエントランスまでの長い距離を濡れながら小走りするのを想像すると高級マンション？って感じですね(笑)

[42: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

タクシーは地下まで入れないですから雨の日大変。

[43: 匿名さん]

どこにでも文句を言いたいだけの方はいますからあまり気にしなくてもいいんじゃないかな
天井高も車寄せネタもあまり物件知らない人が言ってるだけのようですし
このご時世なら駐車場が機械なのも普通かと
昨今の分譲マンション(都心)で平置きがそれなりの台数あるマンションなんてほぼないんじゃないですか
あったら教えて欲しいですが

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

平置きゼロ台(泣)
4億円ほどの上層階で機械式に順番待ちは悲しい。
せめて最上階住居だけでも平置きがあれば。

[45: 匿名さん]

ここのウリの一つが元の建物の印象を残したあの長いエントランスアプローチだとおもいますし、デザイン面でもインパクト大だと思いますが、そこで雨で濡れるという点で気にする人は単純に物件と合わないんじゃないですかね

駐車場に関しては南麻布のレフィールなどでも機械式ですし時の流れですかね
少し前の中古物件なら平置きもまだあるんじゃないですかね

[46: マンション検討中さん]

素敵な間取りですね。
羨ましい。

[47: マンション検討中さん]

安倍元総理の印象が悪くなってしまったので早く信頼回復して欲しいですね。マンションの価値にも影響してしまいそう。

[48: 周辺住民さん]

このエリアの物件ってだいたい中身のないネガが粘着してる印象
ここも同じような感じになってますね

[49: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

安倍元総理の自宅マンション側の通路をとおり抜けたくても警備の警官に住民ですか？と毎回質問され実質使えない通路。なのでタクシーもそちら側通路には横付けできない。

[50: マンション検討中さん]

低層高級マンションで機械式しか駐車場がないのは厳しいね。客用の駐車スペースもゼロ？
低層だけど敷地も広く割りと戸数も多いので入出庫待ちトラブルも出てきそう。

[51: 匿名さん]

今のマンションは殆ど機械式でしょ　それがいいとは思わないけどそれが普通になりつつある　新築で平置き主体の物件なんてあるのかな

[52: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん
平置き主体ではなく平置きが１台もないのが不思議。あれだけの大きな敷地であれだけの高額物件で平置きなしも珍しい。最低でもペントハウス級の部屋分くらいの台数は平置きがあってもよいと思います。

[53: 匿名さん]

他の人も書いてますが、最近は身障者用など以外ないほうが多いですね
そこが希望なら他を検討へということになるのでしょうね
中古ならそういう物件も多数あるのではないでしょうか

[54: 匿名さん]

駐車場：19台（機械式駐車場17台,身障者用平置駐車場1台,事業協力者店舗用平置駐車場1台

他の方が挙げてたレフィールなどもこんな感じです
価格もここよりたかいですよね

https://s-shirokanedai5.jp/outline/

白金に物件も無さそうですね

求めるのは自由ですが時代とずれてると物件選びも大変そうですね
希望の平置きの物件が見つかるといいですね
とりあえずここは平置き希望さんには合わない物件なのではないでしょうか

[55: 匿名さん]

さすがに1憶前後は無いですよね？

[56: 周辺住民さん]

価格や間取りは見てないんでなんとも言えないけど
低層5000平米でこの規模感は中々近年でも無かったんじゃないかな
よっぽど変なデザインにしない限り見栄えは相当良くなると期待してます

[57: マンション検討中さん]

プラウド 上原フォレストとどっちが良いかな

[58: マンション検討中さん]

来客者駐車場は平置きで２台あったはずです。
５５台の機械式駐車場となるとどれくらい出入り待ちのストレスが予想されるんでしょうか？

現在機械式駐車場のマンションにお住まいの方いたら教えて頂きたいです。

[59: 匿名さん]

ここより多い駐車場を利用してますが待っても大体数分ですからストレスなども然程ないです　

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

平置き二台のうち
一台がゴミ収集車用、もう一台が障害者用スペースで実質ゼロ台だったと思う。

[61: マンション検討中さん]

このエリアに5億前後の部屋を買われる方は70戸の規模感を望んでないと思う
間取りも良いし立地も悪くない。
新たにインテリア部分のHPも公開されましたが素っ気ないけど外注でリノベーション
すれば良いし全体的なセンスは良いと思います
平置きだったり所々惜しいですね

[62: 匿名さん]

低層もこれくらいの規模になると見栄えして良いなとは思います　できあがってみないと何ともですがゲートの存在感はかなりありそうですね　この辺では１番目立つ物件なのではないでしょうか

[63: マンション検討中さん]

ここを検討してますがあんまり売れ行きはよくないんですかね

[64: マンション検討中さん]

レジデンス六本木といい、なぜ、森トラストのマンションは売れ行き悪いのでしょうか？

[65: 匿名さん]

価格帯も高いですから一気には売れないと思いますよ　グロスもかなり嵩みますしね　小分けにすれば買いやすかったかもしれませんが最低でも80平米からの物件ですから買い手も限られのんびり販売は覚悟してるんじゃないですかね　個人的には狭い部屋などないほうが高級物件のような気がします

[66: マンション検討中さん]

ここのモデルルームはほぼオプション無しで作ってるようなので素っ気無さはありますよね。
自分次第という感じでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

周辺のプラウド元代々木町やリーフィアレジデンス上原あたりとの比較はいかがでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

3物件全部見たけど、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷が一番良いと思います、コスパもいい。プラウド元代々木もリーフィアレジデンスもぼったくりすぎだと思うのは私だけですかね？

[69: 匿名さん]

なのに売れてないのは何故ですか？

[70: 匿名さん]

この価格帯のマンション比較でどっちがボッタクリなのかって議論に対してまともな基準値を持ち合わせて無いのでよく分からない…

安倍さんの自宅の真ん前なのでマンションセキュリティ＋警備員が近くにいるって安心感はありますが。