フォレセーヌ渋谷富ヶ谷について語りましょう

[マンション検討中さん]

松濤、神山町をはじめとする都心邸宅地が時を重ねる山手通りの内側。
代々木公園の森の安らぎと渋谷の躍動に寄り添う富ヶ谷一丁目の丘の上に、
敷地全域を第一種低層住居専用地域とする壮大な邸宅が誕生する。
それは、この地に受け継がれる風景と風格を、次の時代へと解き放つ低層レジデンスの到達点。
「フォレセーヌ渋谷富ヶ谷」。
都心邸宅史の新たな頁に、その名を刻む邸宅を。

公式URL：https://fs-tomigaya.com

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷１丁目1510-1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅2番出口より徒歩5分,
　　　小田急小田原線「代々木八幡」駅南口より徒歩6分
総戸数：70戸（非分譲住戸1戸含む）、他管理室1戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上6階建（建築基準法上は地下2階地上4階建）

敷地面積：5071.71m2
建物延床面積：14009.33m2

管理会社：未定
売主：フォレセーヌ株式会社（売主）
販売会社：東急リバブル株式会社（代理）

駐車場：屋内57台（機械式55台、平置2台（来客用2台含む））（月額使用料未定）
自転車置場：屋内140台（スライドラック式106台、傾斜ラック式34台）（月額使用料未定）
バイク置場：7台（平置）（月額使用料未定）

間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：72.49m2～195．87m2

[1: マンション検討中さん]

こちらの物件、気になります。80ー90平米くらいが希望ですが、早くモデルルームオープンしないでしょうか。

神山町で三菱地所レジデンスも建設中ですが、あちらはアンダーで販売ですか？全く出てこないようですが。

[2: 匿名さん]

有名なガーデンテラス？でしったっけ
それの建て替え案件で立地などは申し分ない場所ですね
デベロッパーも森ビル系の会社とのことです

[3: 匿名さん]

失礼テラスアパートメンチでしたね

[4: 匿名さん]

あら、ここって晋ちゃんちの真向かいじゃないの！
お金だけ持ってても買えないマンションね。購入者の属性を細かくチェックされそう。

[5: 匿名さん]

あきえちゃんとお友達になれるかもしれないですね
桜も一緒に見れたりするかもね

[6: 匿名さん]

マンションの出入り口はそことは反対側になるんでしょうか。
しっかりと警備されてるでしょうから、向かいのマンション住人といえど
その道を日常使いするのはちょっと難しいようなイメージがありますが。

代々木テラスアパートメント時代はしだれ桜があったんですね。
この木、今はどうなってるんでしょうか。こういうのがあるとマンション価値も更に上がりそうです。

[7: マンション比較中さん]

価格はいくらくらいになりますかね～。気になっていますが、全然予算足りず相手にされないのが怖く、エントリー躊躇してしまいます

[8: 匿名さん]

東急リバブルが営業ですから、近隣の物件の顧客情報も大量に持ってるでしょうね
それにしても首相側の通路は路地ですが抜け道なのか交通量多いですね

[9: 周辺住民さん]

80㎡?　2.1億からだって

[10: 匿名さん]

>>2 匿名さん
森ビルじゃなくて森トラストね。

[11: 匿名さん]

自作自演多いね。

[12: 匿名さん]

有名政治家さん？が近隣にお住まいなの、知りませんでした。
資産価値が上がりそうですね。
入口は逆になりそうみたいですが。
知らないだけで、このあたりは有名芸能人もひそかに住んでいそう。
有名政治家が選ぶ土地ならきっと住みやすいんでしょう。

渋谷は松濤が有名ですが、学区は松濤中学校ですか？学区も教育水準が高そうなので公立でもいい影響を受けてもらえそうですね。

[13: 匿名さん]

松濤中学校、調べてみたのですが、進学実績もいいんですよね。
もちろん、その年度毎に多少の変動はありますが。
この辺りの方だと、私立中学校に行かれる方も多いのではないかと思っていたのですが
公立トップ校にという方も多いのだろうか。
いずれにしても、教育環境としてもいいと思います。

[14: 口コミ知りたいさん]

共産党員ですが、入居可能でしょうか？

[15: マンション検討中さん]

価格ご存知な方、教えてください。80平米代で2.1億と記載がありましたが、80平米前半でこの値段でしょうか？プラウド元代々木の1.3ー4倍の単価ですか？？？　この価格とこの規模で売れるのだろうか。。。

森トラストだから、急いで売る必要は無いのかもしれないが、、、

[16: 匿名さん]

販売価格は未定ですが、どこかで予定価格が発表になりましたか？
80平米で2.1億円ですか・・・

1LDKから4LDK、4LDKだと195.87平米だと書いてありました。
195.87平米の間取りを買える人はどんな人なんでしょう。
セキュリティ重視の人は戸建ではなくマンションを選んだりするのかもしれません。

2020年11月上旬販売開始だそうで、まずは価格発表を待ちたいです。

[17: マンション検討中さん]

さすがに時代錯誤してるよ…

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

どういう意味でしょうか？

[19: マンション検討中さん]

周りの中古相場と比較しても、さすがに坪900近く高すぎな印象が否めない。立地的にプレミア付けても坪700くらいまでな印象。中古みてると坪580-590ですし。実需だけ享受してリセールしない人は買うのでしょうけど。ただ間取りも天井高もプレミア物件というには少々難ある印象ですね。。。

[20: マンション検討中さん]

コロナ前の企画だから、いろいろミスマッチなんでしょうね。。果たしてどのくらい売れるのか。

[21: 評判気になるさん]

195平米は4億4千万なの？お買い得じゃね？

[22: 周辺住民さん]

4億4千万の部屋は、HPで公開されてる160㎡の事で、195㎡は未確定だが6億円位

[23: 匿名さん]

立地は良いが、天高が低い。車寄せがない。駐車場が機械式のみ。高級マンションの必須条件がいろいろ足りないわりに価格は割高。

[24: 検討板ユーザーさん]

森トラストはレジデンス六本木といい、顧客のニーズが、さっぱりわかってないですよ。
あちらもさっぱり売れてないみたいですし。

[25: 通りがかりさん]

高いのですね。管理会社はどこなんでしょう？

[26: マンション検討中さん]

毎度お馴染みの東洋グリーンでしょうか？マンション管理も人材難なんでしょうか？コンシェルジュがカットされるケースが増えていますね。

[27: 評判気になるさん]

こちらもレジデンス六本木も立地が素晴らしいのに、もったいないですよね。。販売がリバブルですし。

[28: マンション検討中さん]

天井高が低すぎるー本当にもったいないーここまで低いとわざと低くした？流行り？これで坪800オーバーはきびしいーずっと住み続けるつもりならいーけど売る時はきびしそー

[29: 匿名さん]

売れないマンションの典型。

[30: 匿名さん]

一種低層で天井高い物件ってあるのかな？という疑問
そんなにたくさん見たわけではないですがどこもそんなに高くなかったです

[31: 匿名さん]

天井の高さは、第一種低層だとこんなものだと思います。代々木上原あたりの新築マンションもいくつか見ましたがどこも高くて2.6mほど。
周りも静かですし立地は良いですよね、、、
売れ行きはどうなんでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

近隣に住んでいる者です。ここの物件案内がたびたびポストに入ってくるので、反応はまだまだというところじゃないでしょうか。
ちなみにここの学区はなぜか上原中です。ただ申請すれば人数次第で松濤中にも通えます。
メインエントランス側は山手通りへの抜け道でそこそこ交通量はありますが、ポリスボックスのある反対側は(駐車場の出入り口)まだ機動隊がいることもあり交通量は少なめ、もとい静かです。

[33: マンション検討中さん]

天井高って何cm？

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

天井の高さ:

キッチン2170
リビング2290(一部のみ高い所2500)
ホール通路2200
ドレッシングルーム2200
エントランス2200

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
リビングの下がり天井が多いってことですか？
図面の割合的にリビングの何割が2290ですか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

約6-7割が2290
詳細は図面を取り寄せてください。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
部屋にもよると思いますが、各部屋に天井高2500が存在するという感じだったと思います。

[38: 匿名さん]

ここは割高なんですね。
マンション購入素人（私）にはわからないのでこういう掲示板助かります。

[39: 匿名さん]

車寄せないとの書き込むありましたが、擁壁の下が駐車場のようなのでそこから直接マンションに入れるんじゃないですかね
地上部分に駐車場ないようですし
メインエントランス側には確かに車寄せなさそうですけどね

[40: 匿名さん]

駐車場、駐輪場、バイク置き場全て地下ですから
外観的にはスッキリするしセキュリティは高いんじゃないですかね
地下扱いになる通路部分が車寄せと言えるのか分かりませんが人と物を
雨などに濡れずに下ろせるという車寄せ的な役割は果たせると思います

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

雨の日にタクシーで帰ってきたら、あのエントランスまでの長い距離を濡れながら小走りするのを想像すると高級マンション？って感じですね(笑)

[42: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

タクシーは地下まで入れないですから雨の日大変。

[43: 匿名さん]

どこにでも文句を言いたいだけの方はいますからあまり気にしなくてもいいんじゃないかな
天井高も車寄せネタもあまり物件知らない人が言ってるだけのようですし
このご時世なら駐車場が機械なのも普通かと
昨今の分譲マンション(都心)で平置きがそれなりの台数あるマンションなんてほぼないんじゃないですか
あったら教えて欲しいですが

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

平置きゼロ台(泣)
4億円ほどの上層階で機械式に順番待ちは悲しい。
せめて最上階住居だけでも平置きがあれば。

[45: 匿名さん]

ここのウリの一つが元の建物の印象を残したあの長いエントランスアプローチだとおもいますし、デザイン面でもインパクト大だと思いますが、そこで雨で濡れるという点で気にする人は単純に物件と合わないんじゃないですかね

駐車場に関しては南麻布のレフィールなどでも機械式ですし時の流れですかね
少し前の中古物件なら平置きもまだあるんじゃないですかね

[46: マンション検討中さん]

素敵な間取りですね。
羨ましい。

[47: マンション検討中さん]

安倍元総理の印象が悪くなってしまったので早く信頼回復して欲しいですね。マンションの価値にも影響してしまいそう。

[48: 周辺住民さん]

このエリアの物件ってだいたい中身のないネガが粘着してる印象
ここも同じような感じになってますね

[49: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

安倍元総理の自宅マンション側の通路をとおり抜けたくても警備の警官に住民ですか？と毎回質問され実質使えない通路。なのでタクシーもそちら側通路には横付けできない。

[50: マンション検討中さん]

低層高級マンションで機械式しか駐車場がないのは厳しいね。客用の駐車スペースもゼロ？
低層だけど敷地も広く割りと戸数も多いので入出庫待ちトラブルも出てきそう。