プレミスト月島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/index.html

所在地：東京都中央区佃3丁目202番2（地番）

【交通】
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
一戸当たりの専有面積：25.36m2～42.28m2
販売予定年月：2020年12月中旬予定
間取り：1R～2LDK
敷地面積：533.56m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
工事完了予定年月日：令和3年1月下旬予定
入居予定：令和3年3月下旬予定

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
480出すなら築地が買えますよね。
そこまでいかないと思うのですが。。ほんとにそんな強気で大丈夫なんでしょうか。。この値段が確定ならリビオに流れるような。。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
480も出すならプレミスト東銀座築地の中低階層がいいですね
ただそっちは一番狭くても50㎡からなの、グロスが高く物理的な買えない人も多いですもんね
そうなるとここが強気のも当然って感じですので、あとはリビオの完売を待つだけ

[84: 匿名さん]

間取りも柱が食い込んでいる感じで酷そうだな。

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

コンパクトマンションはグロス低くて買えちゃうってところポイントですよね。なんだかんだ実需もあって、人気殺到とはならなくても売れていくという。

[86: 匿名さん]

25.36㎡の分譲マンションって、昭和40年代のマンションを彷彿とさせますね。

[87: 匿名さん]

間取り少し公開されましたが、2LDKでさえ1216のバスタブと二口のコンロか
設備仕様はリビオよりいいかもと期待してた自分がバカでした（笑）
2.6畳の洋室もある意味斬新、cutting edgeねww
その割に価格はバカ高い、これでリビオを買うことに決断できました
ありがとうプレミスト月島

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

そもそも資料請求受付とホームページ広告しながら、資料送付はありませんと個別電話応対。これってどうなんでしょうかね。。
ダイワハウス、プレミストブランドなのに。
そういうところが気になってしまう。
リビオは割とクリアな売り方をしてましたから。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ついに公開されましたね。やはり総合的に比較するとリビオの方が良いな、と思ってしまいます。
ただ、この物件はこの物件で、40m2にも関わらず物置をつけた2LDKで、廊下も効率的なのでかなり頑張っている印象ではあります。
売れるか売れないかでいうと、普通に売れてはいくだろうと思いますね。

[90: 匿名]

>>89 匿名さん
リビオがないと全然こっち買いたいと思うかもしれませんね
逆にMTGがまだ販売中ならリビオも買わないかもしれません
やっぱ比較対象があるかないかというのは大事です

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

過去には戻れませんからね。過去を言い出すと、5、6年前で有れば、ここの40平米のお金でCGPの70平米が買えましたね。

早く買ってポジション持つしかないのが厳しいところですね。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
要するに後発物件を待つよりも現在買える物件を買うのが鉄則ですね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
少なくとも、今のところはそうですね。
そういう流れを作ってマンションを売ってきた大手デベの戦略は秀逸だと思います。

今後マンション価格が下がれば、逆回転ですけど。
どうなるかはサイの目ですね。

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん

達観してますね。
それでは皆さんとりあえず、ここは買いでOK？

[95: 名無しさん]

今のところ、買ってはいけない新築は存在しない。
後発が勝手に高値にしてくれるから。

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん

今からでも月島買えば間違いないって状況ですか。やや再開発含んでの強気の価格かとも思いますが、最強ですね。

[97: 匿名さん]

ここの価格表ってまだでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
リビオの外観が思いのほか立派で、ほとぼり冷めるまでここは我慢の営業になりそうですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

リビオ買った人？

[100: 通りがかりさん]

このスレ基本リビオの話しか書いてなくてワロタ

[101: 匿名さん]

そこの営業か買主なんかが書き込んでいるのだろうか。まだ10戸売れ残っているし。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん
ここはそれ以上に売れないからご心配なく

[103: 匿名]

予定価格見に来ました
南東3階42m2の部屋が5900万台
南東11階40-42m2の部屋がすべて6200万台
北西3階37m2の部屋が5000万台
北西11階37m2の部屋が5400万台

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

北西11Fで坪単価480万いきましたか…
南東は行くだろうと思ってましたが、これは想定外

[105: 口コミ知りたいさん]

月島高いっすね。。。

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

早速初日に行かれたんですね。
シェアありがとうございます。
しかし、さすがに強気過ぎませんか?
リビオの価格ですら高い高いわめいてる買えない人がウロウロしてるこことリビオの掲示板がまた無駄に荒れますね。。。

[107: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん


再開発のリリースが具体化した影響でしょうね。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

無知な質問ですみませんが、2025年の再開発につられて一帯の新築価格が上がる見込みだからということですか？

[109: 匿名]

リビオの北西と南東は坪単価の差でグロスを区別するが、
ここの北西と南東は純粋に面積でグロスを区別するだけで、坪単価はまさかの一緒
なんか戦略的にズルイね。。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

月島三丁目？

[111: 匿名さん]

仕様がクソすぎて検討もできないな

[112: 匿名]

>>111 匿名さん

どこらへんがクソですか？

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

まだ説明会行っていないので詳細仕様わからないのですが、そんなにクソだったんでしょうか、、

[114: 匿名さん]

良さそうな立地ですね！

[115: 匿名]

間取りがひどすぎますね
この間取りなら賃貸物件にした方がよかったのでは？

[116: 匿名]

間取りひどい
設備しょぼい
単価バカ高い
リビオじゃなくてこっちにする理由一切ない
ワンルームと1LDKのグロスだけかな

[117: 匿名]

40㎡あっていまどき２口コンロなんて賃貸でも少ないでしょ？

[118: 匿名さん]

この単価で床暖房なし、食洗機なし、ミストサウナなし、二口コンロか
消費者をなめてますね

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

あちゃー、なかなか生活に直結する部分がないですねぇ。ディスポーザーと天井高が気になるところです。

[120: 匿名]

>>119 マンション検討中さん
コンパクトマンションだからディスポーザーもちろんないですよ
天井高は一応2500を確保してます。

[121: 匿名さん]

リビオみたいに直床ですか？

[122: 通りがかりさん]

C typeは、1LDKじゃなくて、ただのLDKだよね

[123: 匿名]

>>122 通りがかりさん
Fタイプはもっとひどい
4.8畳のLDKはよく1LDKに名乗るね

[124: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

ありがとうございます！
キッチン性能低くてDINKsにはウケが悪そうですね、、

[125: 匿名さん]

住戸ごとの価格表ってモデル予約したら公開されるんですか?図面などのパンフレット類ももちろん貰えますよね?資料請求送付を拒否してくる時点であやしい匂いぷんぷんでしたがリビオに勝る点はなさそうですね。。

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
もちろんもらえるよ
リビオに勝ることね。。二重床と天井高ぐらいかな
そういうこだわりがある人はやはり一定数いますので
ただし天井高はともかく、直床の明確的なデメリットはリフォームコストが高いぐらいで、
リビオの間取りはけっこう工夫されてるからそこまで気にすることでもない気がします

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
住んだらわかるけど、直床はフワフワして安っぽいよ。賃貸仕様。

[128: ご近所さん]

90戸中37戸がワンルームの本マンションのほうはよほど賃貸マンションだろう、住人的に

[129: 匿名さん]

>>128 ご近所さん
あなたの妄想の話ではなく、仕様の話。
直床はフワフワして、内見ですぐわかるからリセール難しいよ。永住しないなら妥協しちゃダメ。

[130: ご近所さん]

>>129 匿名さん
笑った。そうだったら新築の場合みんな直床のモデルルームにでも入ったら購入しないっこと？
結局どこの直床マンションでも普通に売れてるし、むしろ直床だからリセール難しいのはあなたの妄想じゃない？
そうでなければ、「内見ですぐわかるからリセール難しいよ」ってデータがあるわけですよね、ぜひご提示を。

[131: 匿名さん]

>>130 ご近所さん
リビオ買って後悔してるのかな？
こっちは二重床だよ。買い替えたら笑

[132: 匿名さん]

月島駅周辺は高くなりましたね。中古を検討するのもいいかも。
安くはないけど、月島ディアスタが売りに出ています。
57㎡6,680万 最上階12階 ディポーザーとミストサウナが付き、お風呂のサイズが1418。
駅徒歩3分表示となっていますが、もっと近い。
月島駅駐輪場の脇なので、走れば傘なしで帰り着きます。
板マンだから管理費も安いです。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[133: 名無しさん]

はいはい、こんなところで宣伝しても売れないよ。
変な間取りをメニューで選ぶと苦労するという好例。

[134: 匿名]

>>132 匿名さん

お、月島ディアスタ新築時より300万UPで売り出しか。坪単価で20万弱あげたのね。ここも当時高いって言われてたけど、時流かね。

[135: 匿名]

>>131 匿名さん
二重床の賃貸マンション誰が買うの？

[136: ご近所さん]

>>131 匿名さん
で？データは？
直床しかネガできない大和ハウスの営業さん？

[137: 匿名さん]

>>136 ご近所さん
なんのデータ？てか、リビオ買ったの？

[138: ご近所さん]

>>137 匿名さん
直床だとリセール難しいデータでしょう
プレミスト検討中の皆さんにぜひご参考を

[139: 匿名さん]

>>138 ご近所さん
そんなデータあんの？
あなたは直床と二重床のマンションどっち欲しい？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

床だけで家決めないですね。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

名前変えた？

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん
だから直床マンション買ったのか。
勉強した方良いよ。

[143: ご近所さん]

>>142 名無しさん
で？その勉強できるデータは？いつまでも提示できないね
つまりあなたの妄想に過ぎないってことね

[144: 名無しさん]

>>143 ご近所さん
イライラしてるみたいだけど、データってなに？

[145: ご近所さん]

>>144 名無しさん
理解力ゼロなんだ、難しいこと言って失礼しました。
ぜひ二重床の素敵なマンションプレミスト月島購入してくださいね。

[146: 名無しさん]

>>145 ご近所さん
せめて、なんのデータか教えてよ笑
リビオ買って、ここにマウント取りに来たの？

[147: 匿名さん]

直床、どーでもいいわ（笑）
直床執着してる時点でどうかしてる。しかも定期的にくる。
都心不動産は１に立地2に立地3に立地。
直床なんてランク外。
不動産投資家に鼻で嘲笑われますよ。

こちらの購入検討前向きな方のご意見お聞かせください。
リビオももはや割高感否めない住戸数戸しか残っていない中、まだこちらはこれから販売開始ですからね。
みなさん待たされ焦らされた割に期待はずれという印象なんでしょうか?

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
直床気にしすぎ笑

[149: 匿名さん]

>>132さん
ありがとうございます！

でも、中古も6680万円。月島、高いですね。

新築だともっと高いでしょうか。
「予定販売価格（税込） 2,900万円台～6,200万円台」と書いてあったので、中古よりも新築の方が安く買えそう？

中古は最上階だからこんなに高いんですか？
室内はキレイですね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

プレミスト月島は坪単価が高いですが、グロスでの買いやすさを狙っていますね。
パークハウス月島ディアスタ、同じ平米数57㎡で2LDKが良ければ、6,980万円も出てますね。
ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、バルコニースロップシンク付いてます。
タワマンと違い、板マンは24時間警備じゃないから管理費が安いのがどちらも魅力ですね。
てか、ディアスタはすぐそばにSECOMあるし。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[151: 坪単価比較中さん]

リビオのスレもこのスレも、直床粘着おじさんのおかげで荒れてますね
まあこのマンションは二重床以外リビオと戦える要素一切ないから、せめてそこだけ直床粘着おじさんに好きにやらせてあげて～

[152: 坪単価比較中さん]

>>147 匿名さん
正直、散々待たされたのにしょぼい仕様と間取り、強気な値段に結構ガッカリしました。
しかもここ待ったせいでリビオの高階層を買い逃したからなおさら。
リビオの売れ残りを拾うのもいやだし、ここも買いたくないからミッドタワーグランドの1LDKキャンセルを待つことに賭けます。

[153: 匿名さん]

>>152 坪単価比較中さん

しょぼい判断力だな。さっさと買えば良いのに。

[154: 名無しさん]

>>152 坪単価比較中さん
ポエムおじさん現る笑
MTGのキャンセルは買うんだ笑
MTGポジくせーな。

[155: ご近所さん]

>>154 名無しさん
ポエムおじさんは何ですか
単に自分の考えを書いただけですが
もちろん判断力なかったけど、ここを買うほどのバカでもないですので

[156: 検討板ユーザーさん]

みんなでパークタワー勝どき買えばいいじゃん？

[157: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん
パークハウス月島ディアスタの中古でよくない？

[158: 名無しさん]

>>155 ご近所さん
改名おじさん？

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
ロイヤルハウジングの業者さんですか？

[160: 匿名さん]

>>155 ご近所さん

これアウトだな。完全に営業妨害。
さようなら。

[161: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん
はい？パークハウスの中古を言いたいなら三菱地所ハウスネットと書いてありますけど？笑

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
パークハウス最上階1LDKの業者さんロイヤルハウジングの方ですか？

[163: 匿名さん]

>>162 検討板ユーザーさん
あなたは？大和ハウスの業者さんですか？

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
ロイヤルハウジングさんですね
あの変なメニュープランにした部屋は売れないからさっさとやめれば？

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん
大和ハウスさんですね？このマンション売れないからさっさと一棟売りでも対策打てば？？？

[166: マンション検討中さん]

つまんねー返し

まあ2LDKのままだったらたっくに売れてたのに
センスゼロな1LDKをセレクトしたせいで敬遠されてる。
2LDKにしてから売り出せばよかったのに。

[167: 匿名さん]

>>152 坪単価比較中さん

リビオもＡ４残り僅かみたいですね。クレイシアも知らない間にすぐ完売してましたし。月島エリア、中古たくさんあるものの大抵割安感ないですしね。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
2LDKにリフォームするにも百万もしない中で済める気がしますが。。。

[169: 評判気になるさん]

つねにスレが伸びて人気物件ですね！！

[170: 匿名さん]

月島の価格どんどん伸びるが、どんどん売れてく。昔買った人は幸せやな。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
都内でまだ伸びしろがありそうな地域も台東区、中央区、江東区湾岸ぐらいの気がしますね

[172: 匿名さん]

>>168
スライドドアにするならレール設置のために天井のクロス交換と
天井の加工になってしまうし、部屋として独立させるなら
壁設置工事で床を切断しないといけないから100万では済まないよ。

だから7階のほうが強気の価格になってる。
新築時にこんなメニューを選んではいけないといういいお手本、
永住するつもりでないならこんなことしてはいけない。

[173: 匿名さん]

再開発二つ待ちの月島で買っておけば、リセール鉄板？

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

月島三丁目南も認可されたし、もう鉄板でしょ。

[175: 匿名さん]

上階だとかなり素敵な眺望が望めそうですね。
いよいよ来月から販売開始ですが、
資料を取り寄せた方には全ての間取りを教えていただけるとのこと。
既に取り寄せた方はいらっしゃいますか?
価格も教えていただけるのでしょうか?

[176: 周辺住民さん]

2LDK予定より安くなってるね
2階は5600万台なら3階も5900万台から少しは下がったのから？

[177: 匿名さん]

2LDKは同じ中央区の都心部より予定価格が高くなってるので下げたのでしょうか。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
リビオレゾン入船のことですか

[179: 検討板ユーザーさん]

>>176 周辺住民さん
この2LDK(2階5600万台)って40平米のタイプでしょうか？
もしそのタイプの部屋だとリビオレゾン月島の40平米よりかなり高いですよね。。。

[180: eマンションさん]

月島は眉唾だった三丁目北南の再開発確定で、上げ上げでしょ。

[181: 匿名]

>>179 検討板ユーザーさん
ここは全体的にリビオより相場だいぶ上がったね