プレミスト月島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/index.html

所在地：東京都中央区佃3丁目202番2（地番）

【交通】
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
一戸当たりの専有面積：25.36m2～42.28m2
販売予定年月：2020年12月中旬予定
間取り：1R～2LDK
敷地面積：533.56m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
工事完了予定年月日：令和3年1月下旬予定
入居予定：令和3年3月下旬予定

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
南東は割高だから一期では人気なかったですよ。
北西低中層階⇒55平米順に売れて行きました。
もちろんＣタイプは論外。あれは安すぎた（笑）

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
あのCタイプなんで人気なのかちょっと理解できないですか
肉の高砂のとこは商業地域かつ大通り沿いのため今後高いマンションとか商業ビルに建て替えられたらほぼ一面壁ドンになるじゃないですか
北西の方はまだリスク小さいから理解できますけど

[64: マンション検討中さん]

ようやく外観は公開されました。
外観は南條設計室にしては普通ですね。
特にエントランスは賃貸っぽくてインパクトにかけてます。
ワンルーム全部南西向きで北西と南東それぞれ30m2台と40m2台の1LDK/2LDKがあるようです。
全ての住戸の玄関前は奥まってないという点はリビオ以下。
間取り、まだしも公開しない。意地張ってますね。
動画、四度目の延期笑。

[65: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん

みんな大好きアルコープは無し？

[66: 匿名さん]

>>65 名無しさん
まったくなしです
リビオですら1/3の住戸にはあるのに

[67: 匿名さん]

>>65 名無しさん

純粋に教えて欲しいのですが、アルコープってどうゆう点で重要なんですか？
占有部じゃないから個人的にはどちらでもと思っていまして。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
廊下の人とぶつからなくて済む
廊下の人が室内を覗きにくくなる
基本あっても困らないものだけどあったらグレード感がアップ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
家族持ちだと、アルコープ無しのマンションは危なくて候補から外れることが多いですね。

[70: マンション検討中さん]

案内来ましたけど一番安い1Rは2900万台からだって坪385-390かな
こりゃ全体の平均450まで行くんだよね。。
南東の高階層は坪500かな

[71: 匿名]

>>70 マンション検討中さん
事前案内会の日程はリビアの最終期契約日と丸かぶり笑笑
絶対見測ってます笑笑

[72: 匿名さん]

一棟売りの線は消えましたね。
うちも連絡もらいました。資料作成ないとか、、なんだこの売り方。。
リビオ最終期契約会っていつですか?

[73: 匿名さん]

>>68 匿名さん

説明ありがとうございます、理解しました！

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
似たようなリビオが坪単価365?441万円だったので、同じように考えれば385?460万円はいきますね。南東はリビオより乗せてよい眺望だと思うので、480万くらいいってもおかしくないと思います。

[75: 匿名]

>>72 匿名さん
同じ10/24-25です。

[76: 匿名]

>>74 匿名さん

月島最高値更新ね

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
コンパクトマンションで450くらいだと、
月島3丁目のスミフは500いくかも知れませんね。

[78: 中央区在住]

約１ヶ月前にリビオの営業担当の方が
『向かいのプレミストさんは大体460位だそうですよ』と仰られてました！

[79: 匿名]

>>78
まだ価格出てないんだからそんなこと言わねーだろ。アホか。

[80: マンション検討中さん]

42平米の2LDKだと、キッチンは対面式ではなさそう？

[81: 匿名さん]

25.36m2～42.28m2
2,900万円台～6,200万円台　※100万円単位
坪単価おおよそ380万～480万です。
リビオは坪単価360万～440万でしたので、月島レコード更新決定？
相当高くなりましたなあ、これですみふのタワーは坪500万以上確定かな。。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
480出すなら築地が買えますよね。
そこまでいかないと思うのですが。。ほんとにそんな強気で大丈夫なんでしょうか。。この値段が確定ならリビオに流れるような。。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
480も出すならプレミスト東銀座築地の中低階層がいいですね
ただそっちは一番狭くても50㎡からなの、グロスが高く物理的な買えない人も多いですもんね
そうなるとここが強気のも当然って感じですので、あとはリビオの完売を待つだけ

[84: 匿名さん]

間取りも柱が食い込んでいる感じで酷そうだな。

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

コンパクトマンションはグロス低くて買えちゃうってところポイントですよね。なんだかんだ実需もあって、人気殺到とはならなくても売れていくという。

[86: 匿名さん]

25.36㎡の分譲マンションって、昭和40年代のマンションを彷彿とさせますね。

[87: 匿名さん]

間取り少し公開されましたが、2LDKでさえ1216のバスタブと二口のコンロか
設備仕様はリビオよりいいかもと期待してた自分がバカでした（笑）
2.6畳の洋室もある意味斬新、cutting edgeねww
その割に価格はバカ高い、これでリビオを買うことに決断できました
ありがとうプレミスト月島

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

そもそも資料請求受付とホームページ広告しながら、資料送付はありませんと個別電話応対。これってどうなんでしょうかね。。
ダイワハウス、プレミストブランドなのに。
そういうところが気になってしまう。
リビオは割とクリアな売り方をしてましたから。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ついに公開されましたね。やはり総合的に比較するとリビオの方が良いな、と思ってしまいます。
ただ、この物件はこの物件で、40m2にも関わらず物置をつけた2LDKで、廊下も効率的なのでかなり頑張っている印象ではあります。
売れるか売れないかでいうと、普通に売れてはいくだろうと思いますね。

[90: 匿名]

>>89 匿名さん
リビオがないと全然こっち買いたいと思うかもしれませんね
逆にMTGがまだ販売中ならリビオも買わないかもしれません
やっぱ比較対象があるかないかというのは大事です

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

過去には戻れませんからね。過去を言い出すと、5、6年前で有れば、ここの40平米のお金でCGPの70平米が買えましたね。

早く買ってポジション持つしかないのが厳しいところですね。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
要するに後発物件を待つよりも現在買える物件を買うのが鉄則ですね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
少なくとも、今のところはそうですね。
そういう流れを作ってマンションを売ってきた大手デベの戦略は秀逸だと思います。

今後マンション価格が下がれば、逆回転ですけど。
どうなるかはサイの目ですね。

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん

達観してますね。
それでは皆さんとりあえず、ここは買いでOK？

[95: 名無しさん]

今のところ、買ってはいけない新築は存在しない。
後発が勝手に高値にしてくれるから。

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん

今からでも月島買えば間違いないって状況ですか。やや再開発含んでの強気の価格かとも思いますが、最強ですね。

[97: 匿名さん]

ここの価格表ってまだでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
リビオの外観が思いのほか立派で、ほとぼり冷めるまでここは我慢の営業になりそうですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

リビオ買った人？

[100: 通りがかりさん]

このスレ基本リビオの話しか書いてなくてワロタ

[101: 匿名さん]

そこの営業か買主なんかが書き込んでいるのだろうか。まだ10戸売れ残っているし。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん
ここはそれ以上に売れないからご心配なく

[103: 匿名]

予定価格見に来ました
南東3階42m2の部屋が5900万台
南東11階40-42m2の部屋がすべて6200万台
北西3階37m2の部屋が5000万台
北西11階37m2の部屋が5400万台

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

北西11Fで坪単価480万いきましたか…
南東は行くだろうと思ってましたが、これは想定外

[105: 口コミ知りたいさん]

月島高いっすね。。。

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

早速初日に行かれたんですね。
シェアありがとうございます。
しかし、さすがに強気過ぎませんか?
リビオの価格ですら高い高いわめいてる買えない人がウロウロしてるこことリビオの掲示板がまた無駄に荒れますね。。。

[107: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん


再開発のリリースが具体化した影響でしょうね。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

無知な質問ですみませんが、2025年の再開発につられて一帯の新築価格が上がる見込みだからということですか？

[109: 匿名]

リビオの北西と南東は坪単価の差でグロスを区別するが、
ここの北西と南東は純粋に面積でグロスを区別するだけで、坪単価はまさかの一緒
なんか戦略的にズルイね。。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

月島三丁目？

[111: 匿名さん]

仕様がクソすぎて検討もできないな