プレミスト月島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/index.html

所在地：東京都中央区佃3丁目202番2（地番）

【交通】
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
一戸当たりの専有面積：25.36m2～42.28m2
販売予定年月：2020年12月中旬予定
間取り：1R～2LDK
敷地面積：533.56m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
工事完了予定年月日：令和3年1月下旬予定
入居予定：令和3年3月下旬予定

[401: 匿名さん]

MTGの地権者1LDKの欲張り価格よりも高いので流石に高すぎ感はあります。
あの2帖とか3帖のなんちゃって洋室2がマジでいらないからMTGの地権者部屋の方が良いかと。

[402: 匿名さん]

リビオ＞MTG＞中古＞プレミスト
こんな感じ？

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
MTGが一番左だろうどう考えても笑笑

[404: 匿名さん]

リビオ>MTG>その他でしょう
ここも良い物件だとは思うんですけど、人気の高いリビオの中でも、特に出来がいいスーパー物件が同時期にあるのが不運
まあそこも考慮した上で販売されてるとは思うんですけど

[405: 匿名さん]

第三期は2戸だけ？あと何期を分けて売るのでしょう。。

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん
どちらのリビオか教えていただけませんか。

[407: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん

リビオレゾン月島ですよ。
半年前なので完売。

リビオレゾン入船も完売。
批判は多いけど売れてる。

[408: 名無しさん]

リビオって聞いたことないブランドですね。
月島にそんなマンションあるんですね。
キャピタルゲートとかアイマークは有名ですけど。

[409: 匿名さん]

>>407 マンション掲示板さん
406です。
情報ありがとうございます。リビオもMTGも中古との比較と理解しました。
新築の購入タイミングは難しいですね。

[410: 匿名さん]

>>408 名無しさん

たしかにリビオって聞いたことありませんね。
最近のマンションなんですかね？

[422: 匿名さん]

[No.411～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[423: 匿名さん]

なんか変なネガわいてるな。
そんな気になるなら買えば良いのに。

[424: 匿名さん]

検討者に有益な情報提供の場の掲示板で、あたかも値引きしていない風を装い、定価で購入を煽るやり方はいかがなものか？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

値引きを煽るネガが有益なのか？

[426: 匿名さん]

>>422 匿名さん

確かに、他のプレミスト購入者にとってはブランド価値を毀損する存在でしかない

[427: eマンションさん]

リビオ買った人がネガになる心理は理解できんな。

[428: 匿名さん]

完売まだですか？

[429: 匿名さん]

>>427 eマンションさん
ここのネガ=リビオ買った人という心理もっと理解できんな
そんなにリビオのことしになってるんだここの購入者たち笑笑

[430: 検討版ユーザーさん]

プレミスト志村三丁目以上の大コケな予感

[431: 匿名さん]

お近くのリビオレゾン的には、ここが高値で売れ行き良い方が周辺相場上げてくれて良いんとちゃいます？

[432: eマンションさん]

>>429 匿名さん

ネガ丸出しやん。否定せんのかい笑

[433: 通りがかりさん]

月島はタワマン多いからコンパクトマンションはリセールきついよな。永住なら良いだろうけど。

[434: 匿名さん]

まあ、実際にプレミスト月島は全く売れてないから。そのうちアウトレットに行くのは間違いないからな。
リビオはあっさり完売したのに、ここはあと何年かかるかな。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
そのうちってことは、値引きはないの？

[436: 匿名さん]

激しくネガされてて購入者かわいそうです。変わった間取りで、高仕様ってわけじゃないですけど、デザイン良くて気持ちよく住めそうな気がしますよ。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

リビオ買ったネガが張り付いて、ネガネガやってるみたい。ブランド力はプレミストが格上なのにね。

[438: 匿名さん]

ここの仕様はブランドに泥を塗ってるようなもんね

[439: 匿名さん]

定価で買ってる購入者はかわいそう・・

[440: マンション検討中さん]

リビオと同じくリバブルのアウトレット行きか、、、、

[441: 匿名さん]

月島のコンパクトマンションはなかなか厳しいね。
タワマン街だからなー。

[442: 検討板ユーザーさん]

ここはいくらなんでも高すぎた。そろそろどこも高いと思われ始めてる時期にこの値付けはない。

[443: 名無しさん]

>>442 検討板ユーザーさん

ビジネスならワンチャン狙いやで。

[444: 職人さん]

>>440 マンション検討中さん
向かいのリビオ？
向かいのリビオもここも東急リバブルが販売代理ではないのでリバブルのアウトレットには登場しないよ
常識なさすぎ

[445: 匿名さん]

リビオ月島は即完売。（人気物件）
こちらは値引き販売の仲介依頼案件。
賃貸マンションに囲まれて、まだまだ完売にはほど遠いと思われます。

[446: マンション検討中さん]

>>444 職人さん

日鉄がバカにされてるんでしょ

特定の物件じゃなくて

新築アウトレットww

[447: 匿名さん]

リビオ月島って2019年から売り始めて今年まで売れ残ってたけど
月島で板マンの狭小間取りは売る時きついよ
MTGですら40㎡は売り切るのに時間かかってたし、リセールもあまり伸びてない
広い部屋は坪600以上で成約してるけどね

[448: 匿名さん]

タワマンにもコンパクトあるのにそれより高くてしょぼい三流デベのチビマンの狭小部屋を買う理由がないわな　リビオはコンパクトしか芸がないのに勝どきネックスとやらも死んどるやろ

[449: 匿名さん]

完売まだですか？
こんなに時間が掛かるってことは人気が無いんですね。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん

それな。
リセール考えるなら規模大事だからね。
永住ならコンパクトマンションもありだろうけど。

[451: 匿名さん]

確かに高いけど、月島の相場が爆騰してるからそのうち割安になって売れるかも。

直近のMTGが既に500超えだし、三丁目の再開発も控えてるから下がる余地がない。

[452: 検討板ユーザーさん]

結局周辺が上がればコンパクトだろうがなんだろうが売れてくんでしょうね。資産性ってすごい

[453: 匿名さん]

B　1R　25.38m2
8階　3640万円　坪単価474万円

これって高すぎて元取れないでしょ？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
元ってなに？

[455: 匿名さん]

>>454
元を取る…
それまでに費やした金銭を回収すること、元金を取り返すことなどを意味する表現。

わかる？

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
そこじゃないよ笑
マンションで元を取るってどう言う意味か聞いてんの。
わかる？

[457: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
そこじゃないよ笑
マンションで元を取るってどう言う意味か聞いて

だから、それまでに費やした金銭を回収すること、元金を取り返すことなどを意味。

バカなの？

[459: 検討板ユーザーさん]

掲示板のルールくらい守れば良いのに。
他人の誹謗中傷はバンされるよ。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん

まさか投資前提？

[461: 匿名さん]

えっ、ここはほとんどが投資目的のマンションじゃないの？
みんな損しないようなマンション探してるんじゃないんだ。

[462: マンション掲示板さん]

リバブルのアウトレットモールで
リビオを買うか、

リビオのネット通販の値引きポイントで
リビオを買うのがお得だよ。
https://sumune.com/rooms/4

新築なのに値引きと言えばリビオ。
お願いしなくても数百万も安くなる。

有難いよね。

プレミストも真似したらいいのに。
残念だよね。

[463: 名無しさん]

>>461 匿名さん
月島のコンパクトマンションで投資はないでしょ。やるなら都心じゃないと。
ここはさすがに実需でしょ。

[464: 名無しさん]

>>462 マンション掲示板さん

堂々とステマですか笑？

[465: 匿名さん]

お米をプレゼントしないと来場者集まらない新築も都心だとここぐらいかな
お米ほしいならプレミストってこと？（笑）

[466: 名無しさん]

>>465 匿名さん
月島は都心？

[467: 匿名さん]

>>466 名無しさん
都心三区知らない田舎の人？

[468: 匿名さん]

>>464 名無しさん

いや明らかに日鉄経営企画を小馬鹿にしてると思うけど笑

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

中央区は都心部と湾岸部に分かれてるのも知らない田舎の人？

[470: 匿名さん]

>>468 匿名さん
意味わからん。経営企画？ってなんだ。

[471: 匿名さん]

>>467 匿名さん

中央区全体が都心というのは無理があるやろ。
晴海フラッグも都心になるやん。

[472: 名無しさん]

>>467 匿名さん

月島を都心だと思う人いないでしょ。
住み心地は都心以上だけど。

[473: 名無しさん]

購入して後悔です。ダウンライトから天井丸見えです。ダイワハウスは対処してくれません

[474: 匿名さん]

>>473 名無しさん

なにこの営業妨害笑

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
このマンションは妨害がいらないほど売れてないけどな

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
妨害されてるから売れなくなった？

[477: 匿名さん]

不動産投資されている方いますか？

実物不動産での投資はまだで、勝間和代さんがおすすめしていたことから、REIT（投資信託）をはじめてみました。
配当利回りがいいので、貯金よりかはいいかと思って。
コロナ禍、旅行費用がかからない分ではじめてみました。

こちらの物件は投資物件としてはどうなんでしょう？
全くの初心者なので、ローンを返済しながらでも家賃がもらえるのかなど不安がありますし、そもそも買った後に賃貸にしたい場合の手続きもわからず…
詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

[478: 名無しさん]

>>477 匿名さん

スレチ。
このマンションで投資したいならモデルルーム行ってくれ。

[479: 匿名さん]

ついに最終期か、先着と合わせてあと8戸
年内には完売できるのでしょうね
悪くないペースだと思うがこんな値段×仕様でもちゃんと売れてる月島はやはりポテンシャルあるな

[480: 匿名さん]

B　1R　25.38m2
9階　3670万円　坪単価478万円

高けーな

[481: 匿名さん]

月島は中規模の賃貸マンションが増えてますから、賃料はある程度固いってことなんでしょうね。

[482: 匿名さん]

>>479 匿名さん

この価格で売れるのすごいな。
みんな月島三丁目の開発で値上がりすると考えてるのかな？スミフの湾岸最高層だし、安いわけはないと思うけど。

[483: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん

最終5部屋みたいですね。
この価格帯でも売れちゃうんだから、月島も高くなりましたね。

[484: 匿名さん]

月島ってまだまだ上がるっていうイメージはなんとなくありますよね。
湾岸エリアは強いなぁ。
実需よりも、投資用が多いのであろうと思われますが…
シングルの方だと半分実需で半分投資的な感覚の方もおられるのでしょう。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
実際この辺賃貸の需要が多くて投資にとってもうまいからね
分譲だと地盤とか埋立地とか偏見持たれがちだけど賃貸なら都心へのアクセスが便利だけで十分

[486: 名無しさん]

>>484 匿名さん
飲食はもちろん、スーパーもコンビニも多数あるから、単身にも良い街なのよね。

[487: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん

残り3邸。月島分譲強すぎ。