プレミスト月島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/index.html

所在地：東京都中央区佃3丁目202番2（地番）

【交通】
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
一戸当たりの専有面積：25.36m2～42.28m2
販売予定年月：2020年12月中旬予定
間取り：1R～2LDK
敷地面積：533.56m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
工事完了予定年月日：令和3年1月下旬予定
入居予定：令和3年3月下旬予定

[282: 坪単価比較中さん]

第一期一次二次66戸売り出しても22戸残り
笑

[283: 匿名さん]

>>282 坪単価比較中さん
一次はまあまあだったが、
二次は盛大な売れ残りだな

[284: 匿名さん]

>>278 坪単価比較中さん

近くに高いとこができて、まぁ売れてはいるのはいいことなんじゃないですか？

[285: マンション比較中さん]

>>263 匿名さん
坪450くらいなのにしょぼすぎないか？床暖房ないとかあり得ないな、、

[286: 通りがかりさん]

心配はいらん　パタドキ値上げのおかげで人はここに流れてくるので

[287: 匿名さん]

>>282 坪単価比較中さん

200万台のファミールにも劣るリビオとか買うほど、月島高騰してるよな。

[288: 匿名さん]

竣工時期大差ないのにリビオの終盤にならないと販売開始しない大和ハウスの心の中も自分の商品に自信がないと言わんばかり
まあ私はそのうちに投資用に回すから床暖房とか余計な設備がないこっちのほうがありがたいけど

[289: 坪単価比較中さん]

>>287 匿名さん

直床のリビオにも劣るプレミストとか買うほど、月島高騰してるよな。

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん

20年前に竣工したものと比べてもねぇ。月島はじめ、湾岸の高騰には同意ですけど。
でもなんでプレミスト板でみんなリビオの話。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
坪460の床暖房さえないプレミスト買う人に言われてもね。。

[292: 通りがかりさん]

坪500確定のすみふタワーも控えてるから平気ー

[293: 匿名]

床暖や食洗機が無いマンションなんて何年ぶりかね？
2口コンロの２LDKも見たことないけど・・

[294: 匿名]

>>293
洗面所も引き出し収納ではなくて、いまどき観音開きですよ（笑）

[295: 匿名さん]

月島でコンパクトマンション買う時点で、センスないと思うけど。他に選択肢ないしな。

[296: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん

余裕で500超えんじゃね？
眺望良さそうだし。

[297: 匿名さん]

かなりの売れ残り・・厳しいみたいですね

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

この価格帯で飛ぶようには売れんやろ。

[299: 通りがかりさん]

普通竣工販売なら弱気の値段設定で早期完売目指すけど、
ここかなり強気ですね。
値付けの根拠が知りたい笑笑

[300: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん

竣工販売だから早期完売目指す？
普通竣工販売はコスト掛けないから、強気にダラダラ高値でしょ。

そのレベルのネガだとヤバいマンション掴んでない？

[305: 匿名さん]

6200万台ならほぼ時鐘通りの59Aですね、倍率高くて買えるわけないだろうけど

[306: 名無しさん]

うん。。
よくプレミストブランドにしたな
駅前のパークリュクスよりも仕様がしょぼい

[308: 匿名さん]

昭和通り沿いの眺望ゼロ雰囲気真っ暗ゴミ間取りの物件と比べられてもね・・・

検討層が違うでしょう

[309: 匿名さん]

先着順22?二桁の先着初めて見た

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
間違った。20台の先着

[311: 坪単価比較中さん]

商品としてはひどいな

[312: 匿名さん]

1Rがかなり多くて治安も心配になります。
お若い方が多いのかな？と思いますので、行動する時間帯も相違がありそうで。
お買い物も遠く感じますね。

[313: 匿名さん]

>>311 坪単価比較中さん

これはあかんやろ。
大和ハウスからお手紙来ちゃうよ笑

[314: 匿名さん]

実家が奈良の学園大和町だけど、ダイワハウスはアドレスにも
できる力があるデベ。
日鉄だとそうはいかない。

[315: 匿名さん]

>>314
ここで日鉄とか関係なくね？意識しすぎやろ。笑
あと、学園大和町ってどこだよ！笑

[316: 周辺住民さん]

月島の新築はここと三井の定借だけだと、そりゃ人が勝どきのあのタワーに集まるよな

[317: 匿名さん]

>>316 周辺住民さん
勝どきとは駅力が違うからな。
月島北南の価格が高かったら、ほっといても売れるだろうな。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 マンション掲示板さん

一時期湾岸スレ中に興和はホーマットですごいだの和田さんのマンション企画はすごいだの書き込みが乱発されてて腹抱えて笑ってた。特にパークタワー晴海とブランズ豊洲スレで検索すると最高よ。誰がどんな気持ち書き込みやってんのかなと想像しながら丁寧に読んで行くと最高に味わい深いテキスト笑笑

[324: 匿名さん]

リビオはまぁまぁ良かったけど、ここまでプレミスト板で名前上がりまくるのは謎

[325: 匿名さん]

野村不動産が西仲通り3番街と4番街の間を入った所にマンション建築してるね。
ミッドタワーグランドのそば。
ここより敷地は広いよ。

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん
月島三丁目の再開発エリアに近い？

[327: 匿名さん]

>>326 名無しさん
月島3-6-8辺りなので近いですね。
敷地はここより広いと書きましたが、間口が広いだけで敷地面積はここと同じくらいでした。
訂正します。
建築計画のお知らせには共同住宅としてあるだけで、分譲かどうかもわかりません。

[328: 匿名さん]

>>325 匿名さん
賃貸のです

[332: マンション検討中さん]

[NO.301～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[333: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
月島賃料高いから、賃貸物件でも回る感じかね？

[334: マンション検討中さん]

近くのマンションと比較するとどうしても高く感じてしまう……
中央区といえどもこの価格だとリセールで苦労しないか心配で手を出せませんでした

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

リセールなんて神のみぞ知る領域を気にしてどうする笑？

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん

リセールが不確定なのは同意するのですが、だからこそ不安要素を減らさないと買えないわけで、ここは価格と仕様の点から不安が拭えなかったんです。金銭的ゆとりがあれば検討できたかもしれませんが。

逆に購入を決めた方に、何が決定打だったのか聞いてみたいです。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
モデルルームにgo

[338: 匿名さん]

このスレ盛り上がらないですね。
やはり大量な売れ残りが原因でしょうか？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

在庫と売れ残りの違いわかる？

[344: 匿名さん]

>>339　在庫と売れ残りの違いわかる？

第一期販売の大量な売れ残り＝売れ残り
まだまだ大量にある未販売住戸＝在庫

違う？　

[345: マンコミュファンさん]

物件の話をすればいいのに……

[346: 名無しさん]

[NO.340～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

先着の23戸減らないよね、人気ないな

[348: 匿名さん]

ここは明らかに企画ミスと値付けミスかと
ロイジェントにすればよかったのに

[349: マンコミュファンさん]

月島はタワマンの低層で安いのたくさんあるから、400越えのコンパクトマンションはリセールきついだろうな。

月島3丁目も低層なら400くらいで買えるかもしれんし。

[350: 匿名さん]

やはり隣に建つようですね。

[351: 匿名さん]

ここのお隣エルシードの賃貸マンションの裏、長屋にお住まいの方も立ち退きで出られるみたいですね。何か建つのかな。

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん
保育所ですか？階数高くないようでまだ救いがあります。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
確かではありませんが、11Fとも。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
それなら南西終わりですな
お隣の賃貸は南西ばかり残されてて壁ドンになる部屋は厳しいかと

[357: 匿名さん]

[No.355～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[358: 匿名さん]

南側も建築計画あるでしょ？

[359: 匿名さん]

あら、そうなんですね…

もう少し値段が控えめならば、駅に近いからニーズはあるかとは思うけど。
結局はお値段なのでしょうね。
間取りや設備に関しては
良くも悪くもごくごく普通っていうかんじに見えます。
柱が目立たないようになっているところは良い。

[360: 匿名さん]

湾岸エリアでここまで高いマンションは無いのでリセールは極めて厳しいです。
最高値なので安くならないとダメですね。

[361: 匿名さん]

実物見学したけど完全に賃貸仕様だなこれ
何でプレミストブランドにしたんだろう

[362: 匿名さん]

>361
>実物見学したけど完全に賃貸仕様だなこれ
>何でプレミストブランドにしたんだろう

そうなんですか？
外観デザインはこっていますし、良い感じなのですが
肝心な仕様がイマイチなのであれば、この価格はなかなか厳しいでしょう。
もちろん、感性はそれぞれなので何とも言えませんが
完売にはもう少しかかりそうですね。

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん

ダイワの分譲マンションはプレミストブランドしかないから
賃貸ですらたまプレミストにする（プレミスト板橋とか

[364: 周辺住民さん]

買い手がついた部屋、賃貸にずいぶん出てますね。

[365: 匿名さん]

まだまだ大量に売れ残っているので、これからも賃貸に出す人が多そうですね。
清澄通りは交通量が多いから実需は厳しいんじゃないかな？

[366: 評判気になるさん]

一度モデルルーム行ったら、メールやDMでモデルルームに招待してくるから評判を見に来たら、こんな感じなのか…

[367: 匿名さん]

南西の敷地で、大和ハウスによる11階建て88戸賃貸マンションを建設することになりました。
南西の眺望が塞ぐし、賃貸のライバルも増えますね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
88戸？
三階まで住戸ないので64戸の間違いでは？

[369: 匿名さん]

東側のお隣が賃貸マンションで、西側も賃貸マンションで、契約者も賃貸たくさん出てるので、治安が心配になりますね。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 匿名さん

近隣に賃貸マンション増えるってことは、賃料硬いってことかいな？

[371: 匿名さん]

競合が増えて希望の賃料じゃ貸せないって事でしょ？

[372: 匿名さん]

賃貸需要の見込みないならデベも賃貸マンションなんて作らないでしょう

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん

月島は湾岸では珍しい中規模の賃貸マンションが増えてますよね。

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん
湾岸唯一アクセスが抜群な駅ですもんね

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

食べ物に関しても観光向けのお店が目立つけど、昔ながらのコスパ良い店が多いのが良いところ。
チェーンにはない良さがありますよね。

[376: 匿名さん]

みなさんのお話しを伺うと賃貸マンションの多いエリアなんですね。
マンション内でも賃貸部屋があるようですが実需の方は少なく
投機目的での契約が多いマンションになりますでしょうか。

[377: 匿名さん]

>>376
おっしゃる通り、ほとんどが賃貸使用の投機目的となります。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

言い切ってるけど、どの立場でのコメント？
デベの責任者でもないのに断定して良いのか？