プレミスト月島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/index.html

所在地：東京都中央区佃3丁目202番2（地番）

【交通】
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
一戸当たりの専有面積：25.36m2～42.28m2
販売予定年月：2020年12月中旬予定
間取り：1R～2LDK
敷地面積：533.56m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
工事完了予定年月日：令和3年1月下旬予定
入居予定：令和3年3月下旬予定

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
どこら辺が賃貸仕様なのかな？

[243: マンション検討中さん]

1LDKの価格帯を知りたいです。
3500万超えますかねぇ？
2900万はパンダ部屋でしょうか。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
1Rでも予定価格3500万を超えていたと記憶してます。

[245: 匿名]

湾岸最高高値更新マンションなのですから、そんな価格で収まる訳ないじゃないですか。

[246: 匿名さん]

モデルルームオープンしたみたいです。
登録申込受付期間、今週末です。

1R2990万円～。1LDKは4230万円～でした。湾岸エリア、3500万円は超えちゃいました。
1Rよりも1LDK欲しくなります。
今後、テレワークが続くならやはり1LDKかな・・・。

2990万円はパンダ部屋ですか？抽選であっという間に埋まってしまうでしょうか。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
坪単価はどれくらいでしょうか？
月島レコードやっちゃいますか？

[248: 坪単価比較中さん]

第一期は87戸中38戸か、どれぐらい成約できるんでしょう
第一期は総販売戸数の半分以下っていうのは今後の売れ行き心配やな

[249: 匿名さん]

>>248 坪単価比較中さん
第一期一次先着順6戸になってます、32戸も売れたようでまあまあ売れてるじゃない？
第一期二次も追加で28戸供給、悪くないペースだと思います。

[250: 坪単価比較中]

>>249 匿名さん

結局立地さえ良ければ賃貸仕様も売れるもんね

[251: 匿名さん]

>>250 坪単価比較中さん

それはお向かいさんが証明したからね。

[252: 坪単価比較中さん]

>>251 匿名さん
こことお向かいさんの仕様設備は雲泥の差ですが(笑)

[253: 匿名さん]

>>252 坪単価比較中さん
たしかに賃貸と同じ直床のマンションと比べてはここに失礼だよ。

[254: 匿名さん]

あんまり直床いじめると和田サンがスムログに
直床を褒め称える記事書いちゃうよ。

[255: 坪単価比較中]

>>253 匿名さん
あら。。二重床の賃貸マンション住んだことないんだ？

[256: 通りがかりさん]

>>255 坪単価比較中さん
ん？苦しいな。
安賃貸仕様の直床をあえて買うのはリテラシーないわな。まぁ住まなきゃわからんと思うが。
リセールでは不人気だよ。

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん
誰それ？このマンションの関係者？

[258: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

それマンマニさんもYouTubeで言ってたよね。
中古だと二重床を理由に買わない人はいないが、直床で買わない人はいるって。性能に差はないし、リセールの話だから、永住ならどうでも良いけど。

[259: 坪単価比較中]

二重床のここリセールいいの？笑笑

[260: 匿名さん]

プレミストの場合、二重床以外のセールスポイントは？
月島坪単価レコードという肩書きを買うってこと？

[261: 検討板ユーザーさん]

直床しかネガるネタないw
大和ハウスの営業さんの必死さ笑笑

[262: 匿名さん]

>>259 坪単価比較中さん
直床よりは良いだろうな笑

[263: 匿名さん]

トイレ手洗いカウンターも食洗機もミストサウナも床暖房も三口コンロもダウンライト浴室照明もないですが、
なんと、二重床ならあります！！！
そんな二重床マンションにふさわしい月島最高坪単価だからもちろんリセールも良い！
プレミスト月島は買いだ！みんな急げ！！！

[264: 口コミ知りたいさん]

外観はまぁまぁ良いと思うんだけど、仕様がちょっと残念に思うところが多いな。天井高と床は良いんだけど。いままでの価格の感覚だと付いてて欲しい仕様がないから、悩ましい。
細かいとこの仕様ってどれだけリセールに影響するんでしょう？

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん
そんな興奮すんなよ。
素人はとりあえず自分で買ってから他人に勧めろよ。
無責任な奴だな。

[266: 匿名さん]

>>249 匿名さん
この高値で売れるってすげーな。
月島三丁目北とか500いきそー。

[267: 販売関係者さん]

ここのマンションヲタクはブロガー（）に毒されて
坪単価至上主義だけど、マンション購入する大多数の
一般ピーポーはグロスのほうが大切。

いくら坪単価400万とかで祭りとかブロガー（）界隈だけで
盛り上がっても予算オーバーなら買えない。

ここはグロス安から当然売れる。

[268: 匿名さん]

>>トイレ手洗いカウンターも食洗機もミストサウナも床暖房も三口コンロもダウンライト浴室照明もないですが・・

６０００万円も超えてまじめにこんなに設備低いの初めてみたわ・・
２口コンロ？マジで？

[269: 匿名さん]

清澄通りはかなり交通量も多いしトラックも多いから騒音がどうですかね。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
その辺りは簡単に変えられるからね。
直床は変えられんから。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 匿名さん
確かに変えられないですね。でも、268さんで上がっていたものに変えようとしたら200万くらいかかるので簡単とまではいかないかと…

[272: 匿名さん]

>>271 口コミ知りたいさん
オプションで300万は軽くいくでしょ。。。
郊外じゃないんだから。

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
簡単にwww

[274: 名無しさん]

>>258 匿名さん
これ真理ですね。
まぁマンションよく知らん奴には関係ないけど、
ふわふわの床は内見で嫌われるから、競合の多い湾岸だとリセールが弱いんだよね。

[275: 名無しさん]

マンマニさんの考え↓
https://www.sumu-log.com/archives/29294/

[276: 通りがかりさん]

>>275 名無しさん
ダメって書くわけないでしょ笑
よく読めばわかるけどね。

[277: 匿名さん]

元々賃貸仕様をオプションで購入者に負担させるってどうなの？
南西は建築計画あって壁ドンだし、北向きは国道沿いでうるさいし、単身者用マンションで二重床を推されてもね・・
直床も二重床も性能は同じだし、食洗機や床暖が無く２口コンロ、タンク付トイレなど一般的な設備が無い賃貸仕様マンションなんて魅力はないわな。

[278: 坪単価比較中さん]

>>277 匿名さん
リビオは直床以外あんまりいじれるとこないに対して、
ここは二重床以外あんまり褒められるとこないから、
誰かさんが推しまくってる

[279: 名無しさん]

>>278 坪単価比較中さん
コンパクトマンションなんて、どんぐりだろ。
大差ない。

[280: 匿名さん]

>>278 坪単価比較中さん
リビオ買った人かいな？
そんな競わんでもええんちゃう？

[281: 通りがかりさん]

>>278 坪単価比較中さん
買ったマンションの宣伝するほど、後悔してるのかな？
ここと似たような規模感なんだから、自信持ちなよ。

[282: 坪単価比較中さん]

第一期一次二次66戸売り出しても22戸残り
笑

[283: 匿名さん]

>>282 坪単価比較中さん
一次はまあまあだったが、
二次は盛大な売れ残りだな

[284: 匿名さん]

>>278 坪単価比較中さん

近くに高いとこができて、まぁ売れてはいるのはいいことなんじゃないですか？

[285: マンション比較中さん]

>>263 匿名さん
坪450くらいなのにしょぼすぎないか？床暖房ないとかあり得ないな、、

[286: 通りがかりさん]

心配はいらん　パタドキ値上げのおかげで人はここに流れてくるので

[287: 匿名さん]

>>282 坪単価比較中さん

200万台のファミールにも劣るリビオとか買うほど、月島高騰してるよな。

[288: 匿名さん]

竣工時期大差ないのにリビオの終盤にならないと販売開始しない大和ハウスの心の中も自分の商品に自信がないと言わんばかり
まあ私はそのうちに投資用に回すから床暖房とか余計な設備がないこっちのほうがありがたいけど

[289: 坪単価比較中さん]

>>287 匿名さん

直床のリビオにも劣るプレミストとか買うほど、月島高騰してるよな。

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん

20年前に竣工したものと比べてもねぇ。月島はじめ、湾岸の高騰には同意ですけど。
でもなんでプレミスト板でみんなリビオの話。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
坪460の床暖房さえないプレミスト買う人に言われてもね。。