プレミスト月島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/index.html

所在地：東京都中央区佃3丁目202番2（地番）

【交通】
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
一戸当たりの専有面積：25.36m2～42.28m2
販売予定年月：2020年12月中旬予定
間取り：1R～2LDK
敷地面積：533.56m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
工事完了予定年月日：令和3年1月下旬予定
入居予定：令和3年3月下旬予定

[No.1 by 匿名さん 2020-08-16 02:00:56]

1Rから、最大でも42㎡の2LDKというコンパクトマンションですね。
大半の部屋は賃貸に出されると思われますので、実需としてはどうでしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2020-08-16 08:18:30]

完全に投資用ですね。

[No.3 by マンション掲示板さん 2020-08-16 13:58:22]

現場見にきました。

[No.4 by 匿名さん 2020-08-21 10:38:16]

結構出来上がってますね。完成まであと半年で残り一階分くらいでしょうか。
お隣のマンションも12階建てなので同じくらいの建物が二つ並ぶんだなという感じ。

周辺環境を動画で紹介するというのも斬新です。
駅までのルートは何となく想像できますがスーパー紹介の方は興味あります。
地図上ではスーパーの場所が描かれてないので、どの辺に何があるのかとか詳しくお願いしたいですね。

[No.5 by 匿名さん 2020-08-28 12:44:14]

資料請求した時後日動画視聴用のパスワードをメールにて知らせてくれると書いてありますけど、まったく届いてません。もう動画も公開されたのに、届いてる方いますか？

[No.6 by ご近所 2020-08-28 16:13:28]

>>4
マルエツまで460ｍって書いてあるけど、文化堂までの方が385ｍで近いよ。
しかも、駅の入り口までの170ｍを行けば、あとはずっと地下で行ける。

[No.7 by ご近所さん 2020-08-28 18:01:23]

>>5 匿名さん
届いていません。営業は仕事していないね
まあ見なくてもよいつまらない動画だからいいや

[No.8 by 匿名さん 2020-08-29 18:51:38]

>>7 ご近所さん
お客さんにしか送らないみたいですね。

[No.9 by 検討板ユーザーさん 2020-08-30 22:41:38]

正式な名前はプレミスト月島に決まったというメールが来ました

[No.10 by 匿名さん 2020-09-11 15:23:39]

マルエツより文化堂の方が近いし、
あとなんとなくなんだけど、文化堂のほうが全体的に価格帯は控えめのような印象。
特売のときの割引額が大きいから
そういう風に感じるのかもしれないです。

[No.11 by ご近所 2020-09-12 14:40:33]

文化堂は、月曜日に野菜が100円で買える。

[No.12 by マンション検討中さん 2020-09-12 19:35:35]

ここ売る気ありますかね？
間取りも公開せず、資料請求までしてもどうでもいい動画しか見れません。
そのどうでもいい動画ですら、9月初旬公開予定のやつは今日になっても公開されてません。
予告だけ出しといて、一棟売りの話を水面下で進んでいるとか？

[No.13 by ご近所さん 2020-09-15 14:35:33]

動画なんてマジでいりません
間取りや価格、設備など肝心なものをさっさと公開してくれよ

[No.14 by 匿名さん 2020-09-16 17:08:34]

本日のプレミスト月島です。

[No.15 by 匿名さん 2020-09-17 20:09:16]

リビオとの競合をできるだけ避けたいのでは。
リビオより仕様がよくて、高いと予想。

[No.16 by 名無しさん 2020-09-18 14:00:26]

最大42.28m2で、どんな間取りがあがってくるのだろうか。にしても全然アップされませんねー。

[No.17 by ご近所さん 2020-09-18 15:03:38]

ワンルームが多すぎて管理組合や今後の資産性に心配

[No.18 by 匿名さん 2020-09-19 20:25:22]

価格公開が遅すぎですよね…。早く詳細な情報欲しいです。

[No.20 by 匿名さん 2020-09-19 21:51:37]

[No.19と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.21 by 匿名さん 2020-09-19 23:37:40]

やはりこの感じ、一棟売りっぽい気がしますね。。

[No.22 by マンション検討中さん 2020-09-19 23:47:26]

電話で問い合わせしたところ、九月中には間取りや予定か買うを発表するって言ってました。
火曜日にサイトをわざわざリニューアルしたり、動画公開の内容や順番を見直したりして、正式の名称もようやく決めた今頃こそちゃんと分譲すると決めたと思います。
たとえ一棟売りの話があったとしても、先週でその話がなくなり、とうとう正式に分譲すると決めたほうが上記一連の行動とつじつまが合う気がします。

[No.23 by マンション検討中さん 2020-09-19 23:49:13]

>>22 マンション検討中さん
すみません誤字でしたが、
「電話で問い合わせしたところ、九月中には間取りや予定価格を発表するって言ってました。」でした。

[No.24 by 検討板ユーザーさん 2020-09-20 01:13:19]

そうなんですね！とても楽しみです(〃艸〃)

[No.25 by 匿名さん 2020-09-20 01:30:15]

>>23 マンション検討中さん
おー　確かに今確認したところ「Think New Compact」というページも新しく出てきました
相変わらずどうでもいい内容ですが。
肝心の間取りはいつまでに温存するつもりなの

[No.26 by 匿名さん 2020-09-20 09:00:57]

リビオ月島の動向を慎重に視察してたのも、グズグズの一因かもですね

[No.27 by 匿名さん 2020-09-22 13:58:39]

>>26 匿名さん
なんでわかるの？中の人？

[No.28 by 坪単価比較中さん 2020-09-22 15:24:37]

>>22 マンション検討中さん
九月中って9/30の意味だろうきっと

[No.29 by 匿名さん 2020-09-24 15:08:44]

隣のエルシードより一階分弱ぐらい高いようです。エルシードの天井高が2400mmならこっちは2500mmぐらいあるはずですね。
そうだったら向かいの直床2400mmリビオより仕様がいいというのは確実かもしれない。
期待しときます。

[No.30 by 匿名さん 2020-09-28 15:34:01]

15時30分こんな感じでした。

[No.31 by 名無しさん 2020-09-28 17:27:19]

ここは湾岸の新築坪単価更新してくるでしょうね。450以上はいくとみた

[No.32 by マンション検討中さん 2020-09-29 11:11:52]

何度も動画の公開を延期しやがって
間取りと予定価格の公開は今月中は無理だと思う
ここの様子から見ると12月になってからの公開もおかしくない

[No.33 by 匿名さん 2020-09-29 11:27:55]

ここは一棟売りにはならないのでしょうか？

[No.34 by マンション比較中さん 2020-09-29 23:39:37]

一時期プレミスト東銀座のホームページの下にこっそり載せてたプレミスト月島の正面外観完成予想CG画像
もうすでには差し替えられたからスタッフのミスだったと思います

[No.35 by 匿名さん 2020-09-30 01:34:58]

>>34 マンション比較中さん

順梁だね。アウトフレームでは無さそうかな？

[No.36 by 匿名さん 2020-09-30 09:50:06]

価格も間取りも公開しないのはリビオの完売待ちなんじゃね？
リビオと比べてもエライ高くなるからギリギリまで公開しないでお客取られないようにしてるんだよ。
月島最高値更新間近。（しかも圧倒的な高値更新）

[No.37 by マンション検討中さん 2020-09-30 12:38:00]

>>36 匿名さん

リビオと工期はほぼ同じですし、土地の仕入も大幅な乖離はないと考えたら、仕様良くした分が価格に跳ね返りますからね。

[No.38 by 匿名さん 2020-09-30 20:11:46]

土地の仕入れは新日鉄のが得意っぽいし、ここはリビオより安くなる可能性はほぼ無いでしょうね。
しかし、9月末の予定も頓挫とは。。なかなか印象よくない。。
こーゆーの、あらゆるところに出てくるだろうな。。。

[No.39 by マンション検討中さん 2020-09-30 23:35:55]

リビオは賛否両論あるけど、なんだかんだで安かったからね。ちょっと前に売ってたクレイシアは坪単価430万の賃貸仕様でも完売。
コロナで安くなるとか言う風潮あるけど、すぐ影響があるのは中古。新築は仕入がコロナ前だから値下げ要因なし。むしろ工期や人ぐり、資材調達遅延でコスト増要因有り。
高くなるだろうね。

[No.40 by マンション比較中さん 2020-09-30 23:44:27]

高値で売りたいなら価格公表をリビオの完売まで待つのは理解できますけど
間取りも公開しないのは、なぜ？？？
公開したらみんなリビオに即決ほどの下手糞間取りなのかな？
自信を持つほどいい間取りならむしろ先に公開してリビオ検討中の人を引き留めるべきでしょ

[No.41 by 匿名さん 2020-09-30 23:47:56]

>>40 マンション比較中さん
周辺環境の紹介ばかりやってて建物自体に関しては一切触れない時点でお察しだろう

[No.42 by マンション検討中さん 2020-10-01 00:10:11]

次の更新も間取りがないならリビオを買うわ。
待ってられない(# ﾟДﾟ)

[No.43 by 匿名さん 2020-10-01 00:42:10]

あれだけ建ってて間取り決まってないってことなかなか無いと思うんですけどね…

[No.44 by 匿名さん 2020-10-01 13:30:36]

早く間取り載せろ

[No.45 by マンション検討中さん 2020-10-02 11:45:36]

この様子はどう考えても一棟売りだね
分譲中止したプレミスト神田の時と同じようにぐずぐずぐずぐず
売却先との値段交渉のための時間稼ぎにしか見えない

[No.46 by 匿名さん 2020-10-02 19:57:04]

クレイシア、完売したんですか!リビオよりあちらをチョイスする理由って。。謎。。
一棟売りでないならこんなにグズグズする理由ないですよね。
たぶんリビオのがいいと思うな。。

ハイクラスタワマンでない時点でリビオより圧倒的な仕様であるわけもないし価格面でもリビオより安くなる理由が全くないもんなぁ。。

[No.47 by マンション検討中さん 2020-10-06 12:37:02]

グズグズに堪えられないのでリビオを申し込んできました。
さらばプレミスト。

[No.48 by 匿名さん 2020-10-06 12:48:42]

待っている間にリビオの条件がいい部屋があっさりなくなってるね
リビオよりいい可能性があるのは、直床ではなく、天井高高く、後南東の眺望が半永久的にリバービューであることの三点のみで、
ブランド的にプレミストはリビオより少し上だがコンパクトマンションならそこはどうでもよい。
逆にリビオより良くないのは三丁目であること（立地）、ワンルームが多いこと、値段がエライ高くなること（予想）、間取りはリビオ以上に細かく刻んでることでしょうね
総合的に考えたら絶対にリバービューほしい人以外あんまり待つ意味がないでしょ

[No.49 by 検討板ユーザーさん 2020-10-06 12:53:10]

>>48 匿名さん
たしかに、リビオ上階層ほぼなくなりましたね。

[No.50 by 匿名さん 2020-10-06 20:23:40]

>>47 マンション検討中さん
リビオ残りあと何戸でしたか?
ここ年内売る気なさそうですから一気に流れる感じしますね。

[No.51 by 匿名さん 2020-10-06 20:36:32]

>>50 匿名さん
あと10戸ですね
ここの値段発表されたら一気に完売するかも(笑)

[No.52 by 匿名さん 2020-10-06 21:19:27]

リビオが完売した後に売り出すんじゃないかな？
若しくは、一棟売り

[No.53 by 関係者 2020-10-07 05:15:32]

ここに下請けの施工で入ってるから、間取り知ってるけど
契約違反でクビになるから言えない笑

まあ特に奇抜なことはなく普通だよ。

[No.54 by 匿名さん 2020-10-07 12:46:27]

>>53 関係者さん
リビオと比べてどっちが使いやすそうですか？

[No.55 by マンション比較中さん 2020-10-08 01:04:06]

値段が一緒なら
ここの南東＞＞＞リビオの南東＞リビオの南西＞リビオの北西＞ここの南西＞＞＞＞＞＞ここの北西
実際の値段を加味したらたぶん
リビオの南西＞＞＞リビオの北西＞リビオの南東＞＞＞ここの南東＞＞＞＞＞＞ここの南西＞＞＞ここの北西

[No.56 by 匿名さん 2020-10-08 04:29:11]

リビオの北西もうすぐなくなるんじゃ?まだ残ってるのが不思議なくらい。

[No.57 by 住民板ユーザーさん7 2020-10-08 11:01:29]

>>56 匿名さん
低階層眺望が抜けない部屋しか残ってないよ

[No.58 by 匿名さん 2020-10-08 12:55:26]

このスレってリビオの話しかしてないじゃん！笑
リビオ大好きなんだね笑

[No.59 by 住民版ユーザーさん７ 2020-10-08 13:06:57]

>>58 匿名さん
ここ何の情報もないから語りたくても語れないじゃん笑

[No.60 by 匿名さん 2020-10-08 13:08:01]

>>58 匿名さん
いまだに情報が上がってこないからね、自然と比較検討対象の話になっちゃう。笑

[No.61 by 匿名さん 2020-10-08 13:10:55]

リビオみたいに人気部屋はすぐ売り切れそうだよね。価格にもよるだろうけど、南東部屋は抽選かな。

[No.62 by 匿名さん 2020-10-08 19:37:36]

>>61 匿名さん
南東は割高だから一期では人気なかったですよ。
北西低中層階⇒55平米順に売れて行きました。
もちろんＣタイプは論外。あれは安すぎた（笑）

[No.63 by マンション検討中さん 2020-10-08 19:48:56]

>>62 匿名さん
あのCタイプなんで人気なのかちょっと理解できないですか
肉の高砂のとこは商業地域かつ大通り沿いのため今後高いマンションとか商業ビルに建て替えられたらほぼ一面壁ドンになるじゃないですか
北西の方はまだリスク小さいから理解できますけど

[No.64 by マンション検討中さん 2020-10-09 09:55:43]

ようやく外観は公開されました。
外観は南條設計室にしては普通ですね。
特にエントランスは賃貸っぽくてインパクトにかけてます。
ワンルーム全部南西向きで北西と南東それぞれ30m2台と40m2台の1LDK/2LDKがあるようです。
全ての住戸の玄関前は奥まってないという点はリビオ以下。
間取り、まだしも公開しない。意地張ってますね。
動画、四度目の延期笑。

[No.65 by 名無しさん 2020-10-09 19:06:13]

>>64 マンション検討中さん

みんな大好きアルコープは無し？

[No.66 by 匿名さん 2020-10-09 19:18:02]

>>65 名無しさん
まったくなしです
リビオですら1/3の住戸にはあるのに

[No.67 by 匿名さん 2020-10-09 19:26:37]

>>65 名無しさん

純粋に教えて欲しいのですが、アルコープってどうゆう点で重要なんですか？
占有部じゃないから個人的にはどちらでもと思っていまして。

[No.68 by 匿名さん 2020-10-09 19:37:01]

>>67 匿名さん
廊下の人とぶつからなくて済む
廊下の人が室内を覗きにくくなる
基本あっても困らないものだけどあったらグレード感がアップ

[No.69 by 匿名さん 2020-10-09 19:53:31]

>>67 匿名さん
家族持ちだと、アルコープ無しのマンションは危なくて候補から外れることが多いですね。

[No.70 by マンション検討中さん 2020-10-10 12:18:02]

案内来ましたけど一番安い1Rは2900万台からだって坪385-390かな
こりゃ全体の平均450まで行くんだよね。。
南東の高階層は坪500かな

[No.71 by 匿名 2020-10-10 12:47:18]

>>70 マンション検討中さん
事前案内会の日程はリビアの最終期契約日と丸かぶり笑笑
絶対見測ってます笑笑

[No.72 by 匿名さん 2020-10-10 13:25:16]

一棟売りの線は消えましたね。
うちも連絡もらいました。資料作成ないとか、、なんだこの売り方。。
リビオ最終期契約会っていつですか?

[No.73 by 匿名さん 2020-10-10 13:38:35]

>>68 匿名さん

説明ありがとうございます、理解しました！

[No.74 by 匿名さん 2020-10-10 13:52:31]

>>70 マンション検討中さん
似たようなリビオが坪単価365?441万円だったので、同じように考えれば385?460万円はいきますね。南東はリビオより乗せてよい眺望だと思うので、480万くらいいってもおかしくないと思います。

[No.75 by 匿名 2020-10-10 17:48:17]

>>72 匿名さん
同じ10/24-25です。

[No.76 by 匿名 2020-10-10 17:49:31]

>>74 匿名さん

月島最高値更新ね

[No.77 by 匿名さん 2020-10-10 21:28:00]

>>76 匿名さん
コンパクトマンションで450くらいだと、
月島3丁目のスミフは500いくかも知れませんね。

[No.78 by 中央区在住 2020-10-11 01:55:16]

約１ヶ月前にリビオの営業担当の方が
『向かいのプレミストさんは大体460位だそうですよ』と仰られてました！

[No.79 by 匿名 2020-10-11 12:05:57]

>>78
まだ価格出てないんだからそんなこと言わねーだろ。アホか。

[No.80 by マンション検討中さん 2020-10-12 09:29:04]

42平米の2LDKだと、キッチンは対面式ではなさそう？

[No.81 by 匿名さん 2020-10-14 20:45:27]

25.36m2～42.28m2
2,900万円台～6,200万円台　※100万円単位
坪単価おおよそ380万～480万です。
リビオは坪単価360万～440万でしたので、月島レコード更新決定？
相当高くなりましたなあ、これですみふのタワーは坪500万以上確定かな。。

[No.82 by 匿名さん 2020-10-14 22:56:44]

>>81 匿名さん
480出すなら築地が買えますよね。
そこまでいかないと思うのですが。。ほんとにそんな強気で大丈夫なんでしょうか。。この値段が確定ならリビオに流れるような。。

[No.83 by 匿名さん 2020-10-14 23:05:38]

>>82 匿名さん
480も出すならプレミスト東銀座築地の中低階層がいいですね
ただそっちは一番狭くても50㎡からなの、グロスが高く物理的な買えない人も多いですもんね
そうなるとここが強気のも当然って感じですので、あとはリビオの完売を待つだけ

[No.84 by 匿名さん 2020-10-15 12:14:57]

間取りも柱が食い込んでいる感じで酷そうだな。

[No.85 by マンション検討中さん 2020-10-15 12:31:23]

>>83 匿名さん

コンパクトマンションはグロス低くて買えちゃうってところポイントですよね。なんだかんだ実需もあって、人気殺到とはならなくても売れていくという。

[No.86 by 匿名さん 2020-10-15 15:28:31]

25.36㎡の分譲マンションって、昭和40年代のマンションを彷彿とさせますね。

[No.87 by 匿名さん 2020-10-17 16:14:55]

間取り少し公開されましたが、2LDKでさえ1216のバスタブと二口のコンロか
設備仕様はリビオよりいいかもと期待してた自分がバカでした（笑）
2.6畳の洋室もある意味斬新、cutting edgeねww
その割に価格はバカ高い、これでリビオを買うことに決断できました
ありがとうプレミスト月島

[No.88 by 匿名さん 2020-10-17 21:38:10]

>>87 匿名さん

そもそも資料請求受付とホームページ広告しながら、資料送付はありませんと個別電話応対。これってどうなんでしょうかね。。
ダイワハウス、プレミストブランドなのに。
そういうところが気になってしまう。
リビオは割とクリアな売り方をしてましたから。

[No.89 by 匿名さん 2020-10-17 21:40:00]

>>87 匿名さん

ついに公開されましたね。やはり総合的に比較するとリビオの方が良いな、と思ってしまいます。
ただ、この物件はこの物件で、40m2にも関わらず物置をつけた2LDKで、廊下も効率的なのでかなり頑張っている印象ではあります。
売れるか売れないかでいうと、普通に売れてはいくだろうと思いますね。

[No.90 by 匿名 2020-10-17 22:31:23]

>>89 匿名さん
リビオがないと全然こっち買いたいと思うかもしれませんね
逆にMTGがまだ販売中ならリビオも買わないかもしれません
やっぱ比較対象があるかないかというのは大事です

[No.91 by マンション検討中さん 2020-10-17 23:54:31]

>>90 匿名さん

過去には戻れませんからね。過去を言い出すと、5、6年前で有れば、ここの40平米のお金でCGPの70平米が買えましたね。

早く買ってポジション持つしかないのが厳しいところですね。

[No.92 by 匿名さん 2020-10-18 00:06:18]

>>91 マンション検討中さん
要するに後発物件を待つよりも現在買える物件を買うのが鉄則ですね

[No.93 by 検討板ユーザーさん 2020-10-18 08:58:43]

>>92 匿名さん
少なくとも、今のところはそうですね。
そういう流れを作ってマンションを売ってきた大手デベの戦略は秀逸だと思います。

今後マンション価格が下がれば、逆回転ですけど。
どうなるかはサイの目ですね。

[No.94 by 匿名さん 2020-10-18 15:37:34]

>>93 検討板ユーザーさん

達観してますね。
それでは皆さんとりあえず、ここは買いでOK？

[No.95 by 名無しさん 2020-10-18 16:49:03]

今のところ、買ってはいけない新築は存在しない。
後発が勝手に高値にしてくれるから。

[No.96 by 匿名さん 2020-10-18 21:03:43]

>>95 名無しさん

今からでも月島買えば間違いないって状況ですか。やや再開発含んでの強気の価格かとも思いますが、最強ですね。

[No.97 by 匿名さん 2020-10-19 17:00:16]

ここの価格表ってまだでしょうか？

[No.98 by 匿名さん 2020-10-23 21:34:41]

>>97 匿名さん
リビオの外観が思いのほか立派で、ほとぼり冷めるまでここは我慢の営業になりそうですね。

[No.99 by 匿名さん 2020-10-24 08:29:59]

>>98 匿名さん

リビオ買った人？

[No.100 by 通りがかりさん 2020-10-24 11:29:38]

このスレ基本リビオの話しか書いてなくてワロタ

[No.101 by 匿名さん 2020-10-24 12:30:36]

そこの営業か買主なんかが書き込んでいるのだろうか。まだ10戸売れ残っているし。

[No.102 by 匿名 2020-10-24 12:50:07]

>>101 匿名さん
ここはそれ以上に売れないからご心配なく

[No.103 by 匿名 2020-10-24 21:48:33]

予定価格見に来ました
南東3階42m2の部屋が5900万台
南東11階40-42m2の部屋がすべて6200万台
北西3階37m2の部屋が5000万台
北西11階37m2の部屋が5400万台

[No.104 by 匿名さん 2020-10-24 22:01:13]

>>103 匿名さん

北西11Fで坪単価480万いきましたか…
南東は行くだろうと思ってましたが、これは想定外

[No.105 by 口コミ知りたいさん 2020-10-24 23:00:25]

月島高いっすね。。。

[No.106 by 匿名さん 2020-10-25 00:33:30]

>>103 匿名さん

早速初日に行かれたんですね。
シェアありがとうございます。
しかし、さすがに強気過ぎませんか?
リビオの価格ですら高い高いわめいてる買えない人がウロウロしてるこことリビオの掲示板がまた無駄に荒れますね。。。

[No.107 by 匿名さん 2020-10-25 00:36:04]

>>105 口コミ知りたいさん


再開発のリリースが具体化した影響でしょうね。

[No.108 by 匿名さん 2020-10-25 00:59:09]

>>107 匿名さん

無知な質問ですみませんが、2025年の再開発につられて一帯の新築価格が上がる見込みだからということですか？

[No.109 by 匿名 2020-10-25 01:05:57]

リビオの北西と南東は坪単価の差でグロスを区別するが、
ここの北西と南東は純粋に面積でグロスを区別するだけで、坪単価はまさかの一緒
なんか戦略的にズルイね。。

[No.110 by 匿名さん 2020-10-25 07:25:27]

>>107 匿名さん

月島三丁目？

[No.111 by 匿名さん 2020-10-28 14:21:07]

仕様がクソすぎて検討もできないな

[No.112 by 匿名 2020-10-28 14:40:12]

>>111 匿名さん

どこらへんがクソですか？

[No.113 by 匿名さん 2020-10-28 15:23:10]

>>111 匿名さん

まだ説明会行っていないので詳細仕様わからないのですが、そんなにクソだったんでしょうか、、

[No.114 by 匿名さん 2020-10-28 22:25:19]

良さそうな立地ですね！

[No.115 by 匿名 2020-10-30 08:05:34]

間取りがひどすぎますね
この間取りなら賃貸物件にした方がよかったのでは？

[No.116 by 匿名 2020-10-30 10:50:17]

間取りひどい
設備しょぼい
単価バカ高い
リビオじゃなくてこっちにする理由一切ない
ワンルームと1LDKのグロスだけかな

[No.117 by 匿名 2020-10-30 14:15:41]

40㎡あっていまどき２口コンロなんて賃貸でも少ないでしょ？

[No.118 by 匿名さん 2020-10-31 01:15:09]

この単価で床暖房なし、食洗機なし、ミストサウナなし、二口コンロか
消費者をなめてますね

[No.119 by マンション検討中さん 2020-10-31 10:39:08]

>>118 匿名さん

あちゃー、なかなか生活に直結する部分がないですねぇ。ディスポーザーと天井高が気になるところです。

[No.120 by 匿名 2020-10-31 10:59:20]

>>119 マンション検討中さん
コンパクトマンションだからディスポーザーもちろんないですよ
天井高は一応2500を確保してます。

[No.121 by 匿名さん 2020-10-31 11:18:55]

リビオみたいに直床ですか？

[No.122 by 通りがかりさん 2020-10-31 11:35:03]

C typeは、1LDKじゃなくて、ただのLDKだよね

[No.123 by 匿名 2020-10-31 12:46:18]

>>122 通りがかりさん
Fタイプはもっとひどい
4.8畳のLDKはよく1LDKに名乗るね

[No.124 by マンション検討中さん 2020-10-31 13:14:59]

>>120 匿名さん

ありがとうございます！
キッチン性能低くてDINKsにはウケが悪そうですね、、

[No.125 by 匿名さん 2020-10-31 17:36:15]

住戸ごとの価格表ってモデル予約したら公開されるんですか?図面などのパンフレット類ももちろん貰えますよね?資料請求送付を拒否してくる時点であやしい匂いぷんぷんでしたがリビオに勝る点はなさそうですね。。

[No.126 by 匿名 2020-11-01 02:07:21]

>>125 匿名さん
もちろんもらえるよ
リビオに勝ることね。。二重床と天井高ぐらいかな
そういうこだわりがある人はやはり一定数いますので
ただし天井高はともかく、直床の明確的なデメリットはリフォームコストが高いぐらいで、
リビオの間取りはけっこう工夫されてるからそこまで気にすることでもない気がします

[No.127 by マンコミュファンさん 2020-11-01 07:37:34]

>>126 匿名さん
住んだらわかるけど、直床はフワフワして安っぽいよ。賃貸仕様。

[No.128 by ご近所さん 2020-11-01 16:45:42]

90戸中37戸がワンルームの本マンションのほうはよほど賃貸マンションだろう、住人的に

[No.129 by 匿名さん 2020-11-02 20:37:53]

>>128 ご近所さん
あなたの妄想の話ではなく、仕様の話。
直床はフワフワして、内見ですぐわかるからリセール難しいよ。永住しないなら妥協しちゃダメ。

[No.130 by ご近所さん 2020-11-02 21:20:00]

>>129 匿名さん
笑った。そうだったら新築の場合みんな直床のモデルルームにでも入ったら購入しないっこと？
結局どこの直床マンションでも普通に売れてるし、むしろ直床だからリセール難しいのはあなたの妄想じゃない？
そうでなければ、「内見ですぐわかるからリセール難しいよ」ってデータがあるわけですよね、ぜひご提示を。

[No.131 by 匿名さん 2020-11-02 23:40:49]

>>130 ご近所さん
リビオ買って後悔してるのかな？
こっちは二重床だよ。買い替えたら笑

[No.132 by 匿名さん 2020-11-03 00:05:24]

月島駅周辺は高くなりましたね。中古を検討するのもいいかも。
安くはないけど、月島ディアスタが売りに出ています。
57㎡6,680万 最上階12階 ディポーザーとミストサウナが付き、お風呂のサイズが1418。
駅徒歩3分表示となっていますが、もっと近い。
月島駅駐輪場の脇なので、走れば傘なしで帰り着きます。
板マンだから管理費も安いです。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[No.133 by 名無しさん 2020-11-03 01:08:56]

はいはい、こんなところで宣伝しても売れないよ。
変な間取りをメニューで選ぶと苦労するという好例。

[No.134 by 匿名 2020-11-03 01:37:35]

>>132 匿名さん

お、月島ディアスタ新築時より300万UPで売り出しか。坪単価で20万弱あげたのね。ここも当時高いって言われてたけど、時流かね。

[No.135 by 匿名 2020-11-03 02:52:00]

>>131 匿名さん
二重床の賃貸マンション誰が買うの？

[No.136 by ご近所さん 2020-11-03 09:32:12]

>>131 匿名さん
で？データは？
直床しかネガできない大和ハウスの営業さん？

[No.137 by 匿名さん 2020-11-03 09:56:33]

>>136 ご近所さん
なんのデータ？てか、リビオ買ったの？

[No.138 by ご近所さん 2020-11-03 10:01:54]

>>137 匿名さん
直床だとリセール難しいデータでしょう
プレミスト検討中の皆さんにぜひご参考を

[No.139 by 匿名さん 2020-11-03 10:18:34]

>>138 ご近所さん
そんなデータあんの？
あなたは直床と二重床のマンションどっち欲しい？

[No.140 by 匿名さん 2020-11-03 15:50:22]

>>139 匿名さん

床だけで家決めないですね。

[No.141 by 匿名さん 2020-11-03 16:04:28]

>>140 匿名さん

名前変えた？

[No.142 by 名無しさん 2020-11-03 16:09:36]

>>140 匿名さん
だから直床マンション買ったのか。
勉強した方良いよ。

[No.143 by ご近所さん 2020-11-03 17:55:16]

>>142 名無しさん
で？その勉強できるデータは？いつまでも提示できないね
つまりあなたの妄想に過ぎないってことね

[No.144 by 名無しさん 2020-11-03 19:07:25]

>>143 ご近所さん
イライラしてるみたいだけど、データってなに？

[No.145 by ご近所さん 2020-11-03 19:12:02]

>>144 名無しさん
理解力ゼロなんだ、難しいこと言って失礼しました。
ぜひ二重床の素敵なマンションプレミスト月島購入してくださいね。

[No.146 by 名無しさん 2020-11-03 19:50:00]

>>145 ご近所さん
せめて、なんのデータか教えてよ笑
リビオ買って、ここにマウント取りに来たの？

[No.147 by 匿名さん 2020-11-03 20:23:00]

直床、どーでもいいわ（笑）
直床執着してる時点でどうかしてる。しかも定期的にくる。
都心不動産は１に立地2に立地3に立地。
直床なんてランク外。
不動産投資家に鼻で嘲笑われますよ。

こちらの購入検討前向きな方のご意見お聞かせください。
リビオももはや割高感否めない住戸数戸しか残っていない中、まだこちらはこれから販売開始ですからね。
みなさん待たされ焦らされた割に期待はずれという印象なんでしょうか?

[No.148 by 匿名さん 2020-11-03 20:40:40]

>>147 匿名さん
直床気にしすぎ笑

[No.149 by 匿名さん 2020-11-05 17:20:31]

>>132さん
ありがとうございます！

でも、中古も6680万円。月島、高いですね。

新築だともっと高いでしょうか。
「予定販売価格（税込） 2,900万円台～6,200万円台」と書いてあったので、中古よりも新築の方が安く買えそう？

中古は最上階だからこんなに高いんですか？
室内はキレイですね。

[No.150 by 匿名さん 2020-11-05 21:12:21]

>>149 匿名さん

プレミスト月島は坪単価が高いですが、グロスでの買いやすさを狙っていますね。
パークハウス月島ディアスタ、同じ平米数57㎡で2LDKが良ければ、6,980万円も出てますね。
ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、バルコニースロップシンク付いてます。
タワマンと違い、板マンは24時間警備じゃないから管理費が安いのがどちらも魅力ですね。
てか、ディアスタはすぐそばにSECOMあるし。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[No.151 by 坪単価比較中さん 2020-11-05 21:15:17]

リビオのスレもこのスレも、直床粘着おじさんのおかげで荒れてますね
まあこのマンションは二重床以外リビオと戦える要素一切ないから、せめてそこだけ直床粘着おじさんに好きにやらせてあげて～

[No.152 by 坪単価比較中さん 2020-11-05 21:24:37]

>>147 匿名さん
正直、散々待たされたのにしょぼい仕様と間取り、強気な値段に結構ガッカリしました。
しかもここ待ったせいでリビオの高階層を買い逃したからなおさら。
リビオの売れ残りを拾うのもいやだし、ここも買いたくないからミッドタワーグランドの1LDKキャンセルを待つことに賭けます。

[No.153 by 匿名さん 2020-11-05 21:49:10]

>>152 坪単価比較中さん

しょぼい判断力だな。さっさと買えば良いのに。

[No.154 by 名無しさん 2020-11-05 21:54:11]

>>152 坪単価比較中さん
ポエムおじさん現る笑
MTGのキャンセルは買うんだ笑
MTGポジくせーな。

[No.155 by ご近所さん 2020-11-05 21:56:18]

>>154 名無しさん
ポエムおじさんは何ですか
単に自分の考えを書いただけですが
もちろん判断力なかったけど、ここを買うほどのバカでもないですので

[No.156 by 検討板ユーザーさん 2020-11-05 21:58:17]

みんなでパークタワー勝どき買えばいいじゃん？

[No.157 by 匿名さん 2020-11-05 22:01:19]

>>156 検討板ユーザーさん
パークハウス月島ディアスタの中古でよくない？

[No.158 by 名無しさん 2020-11-05 22:02:12]

>>155 ご近所さん
改名おじさん？

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2020-11-05 22:02:44]

>>157 匿名さん
ロイヤルハウジングの業者さんですか？

[No.160 by 匿名さん 2020-11-05 22:03:46]

>>155 ご近所さん

これアウトだな。完全に営業妨害。
さようなら。

[No.161 by 匿名さん 2020-11-05 22:05:18]

>>159 検討板ユーザーさん
はい？パークハウスの中古を言いたいなら三菱地所ハウスネットと書いてありますけど？笑

[No.162 by 検討板ユーザーさん 2020-11-05 22:06:52]

>>161 匿名さん
パークハウス最上階1LDKの業者さんロイヤルハウジングの方ですか？

[No.163 by 匿名さん 2020-11-05 22:08:14]

>>162 検討板ユーザーさん
あなたは？大和ハウスの業者さんですか？

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2020-11-05 22:09:44]

>>163 匿名さん
ロイヤルハウジングさんですね
あの変なメニュープランにした部屋は売れないからさっさとやめれば？

[No.165 by 匿名さん 2020-11-05 22:11:24]

>>164 検討板ユーザーさん
大和ハウスさんですね？このマンション売れないからさっさと一棟売りでも対策打てば？？？

[No.166 by マンション検討中さん 2020-11-05 22:36:47]

つまんねー返し

まあ2LDKのままだったらたっくに売れてたのに
センスゼロな1LDKをセレクトしたせいで敬遠されてる。
2LDKにしてから売り出せばよかったのに。

[No.167 by 匿名さん 2020-11-05 22:40:20]

>>152 坪単価比較中さん

リビオもＡ４残り僅かみたいですね。クレイシアも知らない間にすぐ完売してましたし。月島エリア、中古たくさんあるものの大抵割安感ないですしね。

[No.168 by 匿名さん 2020-11-05 22:50:53]

>>166 マンション検討中さん
2LDKにリフォームするにも百万もしない中で済める気がしますが。。。

[No.169 by 評判気になるさん 2020-11-05 22:56:34]

つねにスレが伸びて人気物件ですね！！

[No.170 by 匿名さん 2020-11-05 23:14:19]

月島の価格どんどん伸びるが、どんどん売れてく。昔買った人は幸せやな。

[No.171 by 匿名さん 2020-11-05 23:37:29]

>>170 匿名さん
都内でまだ伸びしろがありそうな地域も台東区、中央区、江東区湾岸ぐらいの気がしますね

[No.172 by 匿名さん 2020-11-06 10:46:33]

>>168
スライドドアにするならレール設置のために天井のクロス交換と
天井の加工になってしまうし、部屋として独立させるなら
壁設置工事で床を切断しないといけないから100万では済まないよ。

だから7階のほうが強気の価格になってる。
新築時にこんなメニューを選んではいけないといういいお手本、
永住するつもりでないならこんなことしてはいけない。

[No.173 by 匿名さん 2020-11-06 14:17:06]

再開発二つ待ちの月島で買っておけば、リセール鉄板？

[No.174 by マンション検討中さん 2020-11-08 09:52:14]

>>173 匿名さん

月島三丁目南も認可されたし、もう鉄板でしょ。

[No.175 by 匿名さん 2020-11-09 10:31:53]

上階だとかなり素敵な眺望が望めそうですね。
いよいよ来月から販売開始ですが、
資料を取り寄せた方には全ての間取りを教えていただけるとのこと。
既に取り寄せた方はいらっしゃいますか?
価格も教えていただけるのでしょうか?

[No.176 by 周辺住民さん 2020-11-18 00:26:14]

2LDK予定より安くなってるね
2階は5600万台なら3階も5900万台から少しは下がったのから？

[No.177 by 匿名さん 2020-11-18 09:30:58]

2LDKは同じ中央区の都心部より予定価格が高くなってるので下げたのでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2020-11-18 13:54:38]

>>177 匿名さん
リビオレゾン入船のことですか

[No.179 by 検討板ユーザーさん 2020-11-19 01:27:21]

>>176 周辺住民さん
この2LDK(2階5600万台)って40平米のタイプでしょうか？
もしそのタイプの部屋だとリビオレゾン月島の40平米よりかなり高いですよね。。。

[No.180 by eマンションさん 2020-11-19 08:38:11]

月島は眉唾だった三丁目北南の再開発確定で、上げ上げでしょ。

[No.181 by 匿名 2020-11-19 08:39:16]

>>179 検討板ユーザーさん
ここは全体的にリビオより相場だいぶ上がったね

[No.182 by 匿名さん 2020-11-19 08:46:03]

>>132 匿名さん
57㎡1LDK 6,680万の月島ディアスタ、あっという間に売れてしまってた。
2LDKにできますって書いてあったもんね。

[No.183 by 匿名さん 2020-11-19 10:48:53]

>>178 匿名さん

その通りです。同じ中央区で湾岸部の月島と都心部の差はあると考えたのかなと思いますよね。リビオ入舟が予想より下回ったということでしょうか。

[No.184 by 匿名 2020-11-19 12:58:33]

>>183 匿名さん
リビオ入船は妥当かと思います
ここは割高すぎ

[No.185 by 匿名さん 2020-11-19 17:08:02]

仕入れはコロナ前相場なのにコロナ後価格に引きづられ価格発表ですからね、、かなり割高。

[No.186 by 匿名 2020-11-19 17:20:38]

>>185 匿名さん
ここの営業さんに、坪単価や面積ではなく、グロス価格で家を選んで欲しいって言われました。
正直それ聞いて、バカかよって思ってました。

[No.187 by マンコミュファンさん 2020-11-19 19:51:39]

>>186 匿名さん

価格表ってもらいましたか？

[No.188 by 匿名さん 2020-11-19 21:03:27]

>>186 匿名さん
そんなポンコツ営業から高価なマンションなんて絶対に買いたくないですね（笑）
私なら苦笑いすらする自信ありません。

[No.189 by 匿名 2020-11-19 22:20:50]

>>187 マンコミュファンさん
予定価格ならもらえますよ

[No.190 by 匿名さん 2020-11-20 06:25:48]

>>186 匿名さん
それはひどいな。
予算低い人は狭い部屋に住めってことやん。
思ってても言っちゃいかんやつやな。

[No.191 by 匿名さん 2020-11-20 14:54:09]

>>184 匿名さん
そうですよね。
ここよりリビオ入船が安いって見方より、ここが割高って見方ですよね。
2LDKは3㎡狭いこちらの方が狭いのに価格は100万高いってことは、、。ここの単価はすごいですね。

[No.192 by 匿名 2020-11-20 15:56:11]

>>191 匿名さん
眺望。。眺望がいいから（震え声）

[No.193 by 匿名さん 2020-11-21 09:46:25]

広告チラシ1枚がやっとポストに届いた。個人情報を提供した公式ホームページからの資料請求者に投げ込みチラシ1枚だけいまさら送ってくるあたり、なんかナメてるよね。パンフレットまだ出し渋る？セコ過ぎる。

[No.194 by 匿名さん 2020-11-21 19:45:58]

>>193 匿名さん

人気マンションだからね。
金ない奴には塩対応でしょ。

[No.195 by eマンションさん 2020-11-21 22:24:19]

南東の高階層欲しいなー

[No.196 by 匿名さん 2020-11-22 08:18:38]

>>194 匿名さん
資料請求段階で金ないとかどう判断するんだ(笑)(笑)(笑)
人気マンションだと特殊能力あるのかしら(笑)(笑)(笑)

[No.197 by 通りがかりさん 2020-11-22 13:20:59]

>>196 匿名さん

所定の教育を受けてないレベルのコメントだな。
このマンション気になるならレベル上げて。

[No.198 by 匿名さん 2020-11-25 01:22:26]

床暖房すらない分譲マンションなんて完全に賃貸用でしょう
パークリュクスとかパークワンズみたいな

[No.199 by 匿名さん 2020-11-25 20:11:05]

しかしながら所定のレベル（謎）の方しか検討してはいけない人気マンションだそうですよ。

[No.200 by 匿名さん 2020-11-25 21:16:00]

坪いくら？