プレミスト月島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/index.html

所在地：東京都中央区佃3丁目202番2（地番）

【交通】
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
一戸当たりの専有面積：25.36m2～42.28m2
販売予定年月：2020年12月中旬予定
間取り：1R～2LDK
敷地面積：533.56m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
工事完了予定年月日：令和3年1月下旬予定
入居予定：令和3年3月下旬予定

[1: 匿名さん]

1Rから、最大でも42㎡の2LDKというコンパクトマンションですね。
大半の部屋は賃貸に出されると思われますので、実需としてはどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

完全に投資用ですね。

[3: マンション掲示板さん]

現場見にきました。

[4: 匿名さん]

結構出来上がってますね。完成まであと半年で残り一階分くらいでしょうか。
お隣のマンションも12階建てなので同じくらいの建物が二つ並ぶんだなという感じ。

周辺環境を動画で紹介するというのも斬新です。
駅までのルートは何となく想像できますがスーパー紹介の方は興味あります。
地図上ではスーパーの場所が描かれてないので、どの辺に何があるのかとか詳しくお願いしたいですね。

[5: 匿名さん]

資料請求した時後日動画視聴用のパスワードをメールにて知らせてくれると書いてありますけど、まったく届いてません。もう動画も公開されたのに、届いてる方いますか？

[6: ご近所]

>>4
マルエツまで460ｍって書いてあるけど、文化堂までの方が385ｍで近いよ。
しかも、駅の入り口までの170ｍを行けば、あとはずっと地下で行ける。

[7: ご近所さん]

>>5 匿名さん
届いていません。営業は仕事していないね
まあ見なくてもよいつまらない動画だからいいや

[8: 匿名さん]

>>7 ご近所さん
お客さんにしか送らないみたいですね。

[9: 検討板ユーザーさん]

正式な名前はプレミスト月島に決まったというメールが来ました

[10: 匿名さん]

マルエツより文化堂の方が近いし、
あとなんとなくなんだけど、文化堂のほうが全体的に価格帯は控えめのような印象。
特売のときの割引額が大きいから
そういう風に感じるのかもしれないです。

[11: ご近所]

文化堂は、月曜日に野菜が100円で買える。

[12: マンション検討中さん]

ここ売る気ありますかね？
間取りも公開せず、資料請求までしてもどうでもいい動画しか見れません。
そのどうでもいい動画ですら、9月初旬公開予定のやつは今日になっても公開されてません。
予告だけ出しといて、一棟売りの話を水面下で進んでいるとか？

[13: ご近所さん]

動画なんてマジでいりません
間取りや価格、設備など肝心なものをさっさと公開してくれよ

[14: 匿名さん]

本日のプレミスト月島です。

[15: 匿名さん]

リビオとの競合をできるだけ避けたいのでは。
リビオより仕様がよくて、高いと予想。

[16: 名無しさん]

最大42.28m2で、どんな間取りがあがってくるのだろうか。にしても全然アップされませんねー。

[17: ご近所さん]

ワンルームが多すぎて管理組合や今後の資産性に心配

[18: 匿名さん]

価格公開が遅すぎですよね…。早く詳細な情報欲しいです。

[20: 匿名さん]

[No.19と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

やはりこの感じ、一棟売りっぽい気がしますね。。

[22: マンション検討中さん]

電話で問い合わせしたところ、九月中には間取りや予定か買うを発表するって言ってました。
火曜日にサイトをわざわざリニューアルしたり、動画公開の内容や順番を見直したりして、正式の名称もようやく決めた今頃こそちゃんと分譲すると決めたと思います。
たとえ一棟売りの話があったとしても、先週でその話がなくなり、とうとう正式に分譲すると決めたほうが上記一連の行動とつじつまが合う気がします。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
すみません誤字でしたが、
「電話で問い合わせしたところ、九月中には間取りや予定価格を発表するって言ってました。」でした。

[24: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！とても楽しみです(〃艸〃)

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
おー　確かに今確認したところ「Think New Compact」というページも新しく出てきました
相変わらずどうでもいい内容ですが。
肝心の間取りはいつまでに温存するつもりなの

[26: 匿名さん]

リビオ月島の動向を慎重に視察してたのも、グズグズの一因かもですね

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
なんでわかるの？中の人？

[28: 坪単価比較中さん]

>>22 マンション検討中さん
九月中って9/30の意味だろうきっと

[29: 匿名さん]

隣のエルシードより一階分弱ぐらい高いようです。エルシードの天井高が2400mmならこっちは2500mmぐらいあるはずですね。
そうだったら向かいの直床2400mmリビオより仕様がいいというのは確実かもしれない。
期待しときます。

[30: 匿名さん]

15時30分こんな感じでした。

[31: 名無しさん]

ここは湾岸の新築坪単価更新してくるでしょうね。450以上はいくとみた

[32: マンション検討中さん]

何度も動画の公開を延期しやがって
間取りと予定価格の公開は今月中は無理だと思う
ここの様子から見ると12月になってからの公開もおかしくない

[33: 匿名さん]

ここは一棟売りにはならないのでしょうか？

[34: マンション比較中さん]

一時期プレミスト東銀座のホームページの下にこっそり載せてたプレミスト月島の正面外観完成予想CG画像
もうすでには差し替えられたからスタッフのミスだったと思います

[35: 匿名さん]

>>34 マンション比較中さん

順梁だね。アウトフレームでは無さそうかな？

[36: 匿名さん]

価格も間取りも公開しないのはリビオの完売待ちなんじゃね？
リビオと比べてもエライ高くなるからギリギリまで公開しないでお客取られないようにしてるんだよ。
月島最高値更新間近。（しかも圧倒的な高値更新）

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

リビオと工期はほぼ同じですし、土地の仕入も大幅な乖離はないと考えたら、仕様良くした分が価格に跳ね返りますからね。

[38: 匿名さん]

土地の仕入れは新日鉄のが得意っぽいし、ここはリビオより安くなる可能性はほぼ無いでしょうね。
しかし、9月末の予定も頓挫とは。。なかなか印象よくない。。
こーゆーの、あらゆるところに出てくるだろうな。。。

[39: マンション検討中さん]

リビオは賛否両論あるけど、なんだかんだで安かったからね。ちょっと前に売ってたクレイシアは坪単価430万の賃貸仕様でも完売。
コロナで安くなるとか言う風潮あるけど、すぐ影響があるのは中古。新築は仕入がコロナ前だから値下げ要因なし。むしろ工期や人ぐり、資材調達遅延でコスト増要因有り。
高くなるだろうね。

[40: マンション比較中さん]

高値で売りたいなら価格公表をリビオの完売まで待つのは理解できますけど
間取りも公開しないのは、なぜ？？？
公開したらみんなリビオに即決ほどの下手糞間取りなのかな？
自信を持つほどいい間取りならむしろ先に公開してリビオ検討中の人を引き留めるべきでしょ

[41: 匿名さん]

>>40 マンション比較中さん
周辺環境の紹介ばかりやってて建物自体に関しては一切触れない時点でお察しだろう

[42: マンション検討中さん]

次の更新も間取りがないならリビオを買うわ。
待ってられない(# ﾟДﾟ)

[43: 匿名さん]

あれだけ建ってて間取り決まってないってことなかなか無いと思うんですけどね…

[44: 匿名さん]

早く間取り載せろ

[45: マンション検討中さん]

この様子はどう考えても一棟売りだね
分譲中止したプレミスト神田の時と同じようにぐずぐずぐずぐず
売却先との値段交渉のための時間稼ぎにしか見えない

[46: 匿名さん]

クレイシア、完売したんですか!リビオよりあちらをチョイスする理由って。。謎。。
一棟売りでないならこんなにグズグズする理由ないですよね。
たぶんリビオのがいいと思うな。。

ハイクラスタワマンでない時点でリビオより圧倒的な仕様であるわけもないし価格面でもリビオより安くなる理由が全くないもんなぁ。。

[47: マンション検討中さん]

グズグズに堪えられないのでリビオを申し込んできました。
さらばプレミスト。

[48: 匿名さん]

待っている間にリビオの条件がいい部屋があっさりなくなってるね
リビオよりいい可能性があるのは、直床ではなく、天井高高く、後南東の眺望が半永久的にリバービューであることの三点のみで、
ブランド的にプレミストはリビオより少し上だがコンパクトマンションならそこはどうでもよい。
逆にリビオより良くないのは三丁目であること（立地）、ワンルームが多いこと、値段がエライ高くなること（予想）、間取りはリビオ以上に細かく刻んでることでしょうね
総合的に考えたら絶対にリバービューほしい人以外あんまり待つ意味がないでしょ

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
たしかに、リビオ上階層ほぼなくなりましたね。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
リビオ残りあと何戸でしたか?
ここ年内売る気なさそうですから一気に流れる感じしますね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
あと10戸ですね
ここの値段発表されたら一気に完売するかも(笑)

[52: 匿名さん]

リビオが完売した後に売り出すんじゃないかな？
若しくは、一棟売り

[53: 関係者]

ここに下請けの施工で入ってるから、間取り知ってるけど
契約違反でクビになるから言えない笑

まあ特に奇抜なことはなく普通だよ。

[54: 匿名さん]

>>53 関係者さん
リビオと比べてどっちが使いやすそうですか？

[55: マンション比較中さん]

値段が一緒なら
ここの南東＞＞＞リビオの南東＞リビオの南西＞リビオの北西＞ここの南西＞＞＞＞＞＞ここの北西
実際の値段を加味したらたぶん
リビオの南西＞＞＞リビオの北西＞リビオの南東＞＞＞ここの南東＞＞＞＞＞＞ここの南西＞＞＞ここの北西

[56: 匿名さん]

リビオの北西もうすぐなくなるんじゃ?まだ残ってるのが不思議なくらい。

[57: 住民板ユーザーさん7]

>>56 匿名さん
低階層眺望が抜けない部屋しか残ってないよ

[58: 匿名さん]

このスレってリビオの話しかしてないじゃん！笑
リビオ大好きなんだね笑

[59: 住民版ユーザーさん７]

>>58 匿名さん
ここ何の情報もないから語りたくても語れないじゃん笑

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
いまだに情報が上がってこないからね、自然と比較検討対象の話になっちゃう。笑

[61: 匿名さん]

リビオみたいに人気部屋はすぐ売り切れそうだよね。価格にもよるだろうけど、南東部屋は抽選かな。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
南東は割高だから一期では人気なかったですよ。
北西低中層階⇒55平米順に売れて行きました。
もちろんＣタイプは論外。あれは安すぎた（笑）

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
あのCタイプなんで人気なのかちょっと理解できないですか
肉の高砂のとこは商業地域かつ大通り沿いのため今後高いマンションとか商業ビルに建て替えられたらほぼ一面壁ドンになるじゃないですか
北西の方はまだリスク小さいから理解できますけど

[64: マンション検討中さん]

ようやく外観は公開されました。
外観は南條設計室にしては普通ですね。
特にエントランスは賃貸っぽくてインパクトにかけてます。
ワンルーム全部南西向きで北西と南東それぞれ30m2台と40m2台の1LDK/2LDKがあるようです。
全ての住戸の玄関前は奥まってないという点はリビオ以下。
間取り、まだしも公開しない。意地張ってますね。
動画、四度目の延期笑。

[65: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん

みんな大好きアルコープは無し？

[66: 匿名さん]

>>65 名無しさん
まったくなしです
リビオですら1/3の住戸にはあるのに

[67: 匿名さん]

>>65 名無しさん

純粋に教えて欲しいのですが、アルコープってどうゆう点で重要なんですか？
占有部じゃないから個人的にはどちらでもと思っていまして。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
廊下の人とぶつからなくて済む
廊下の人が室内を覗きにくくなる
基本あっても困らないものだけどあったらグレード感がアップ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
家族持ちだと、アルコープ無しのマンションは危なくて候補から外れることが多いですね。

[70: マンション検討中さん]

案内来ましたけど一番安い1Rは2900万台からだって坪385-390かな
こりゃ全体の平均450まで行くんだよね。。
南東の高階層は坪500かな

[71: 匿名]

>>70 マンション検討中さん
事前案内会の日程はリビアの最終期契約日と丸かぶり笑笑
絶対見測ってます笑笑

[72: 匿名さん]

一棟売りの線は消えましたね。
うちも連絡もらいました。資料作成ないとか、、なんだこの売り方。。
リビオ最終期契約会っていつですか?

[73: 匿名さん]

>>68 匿名さん

説明ありがとうございます、理解しました！

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
似たようなリビオが坪単価365?441万円だったので、同じように考えれば385?460万円はいきますね。南東はリビオより乗せてよい眺望だと思うので、480万くらいいってもおかしくないと思います。

[75: 匿名]

>>72 匿名さん
同じ10/24-25です。

[76: 匿名]

>>74 匿名さん

月島最高値更新ね

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
コンパクトマンションで450くらいだと、
月島3丁目のスミフは500いくかも知れませんね。

[78: 中央区在住]

約１ヶ月前にリビオの営業担当の方が
『向かいのプレミストさんは大体460位だそうですよ』と仰られてました！

[79: 匿名]

>>78
まだ価格出てないんだからそんなこと言わねーだろ。アホか。

[80: マンション検討中さん]

42平米の2LDKだと、キッチンは対面式ではなさそう？

[81: 匿名さん]

25.36m2～42.28m2
2,900万円台～6,200万円台　※100万円単位
坪単価おおよそ380万～480万です。
リビオは坪単価360万～440万でしたので、月島レコード更新決定？
相当高くなりましたなあ、これですみふのタワーは坪500万以上確定かな。。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
480出すなら築地が買えますよね。
そこまでいかないと思うのですが。。ほんとにそんな強気で大丈夫なんでしょうか。。この値段が確定ならリビオに流れるような。。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
480も出すならプレミスト東銀座築地の中低階層がいいですね
ただそっちは一番狭くても50㎡からなの、グロスが高く物理的な買えない人も多いですもんね
そうなるとここが強気のも当然って感じですので、あとはリビオの完売を待つだけ

[84: 匿名さん]

間取りも柱が食い込んでいる感じで酷そうだな。

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

コンパクトマンションはグロス低くて買えちゃうってところポイントですよね。なんだかんだ実需もあって、人気殺到とはならなくても売れていくという。

[86: 匿名さん]

25.36㎡の分譲マンションって、昭和40年代のマンションを彷彿とさせますね。

[87: 匿名さん]

間取り少し公開されましたが、2LDKでさえ1216のバスタブと二口のコンロか
設備仕様はリビオよりいいかもと期待してた自分がバカでした（笑）
2.6畳の洋室もある意味斬新、cutting edgeねww
その割に価格はバカ高い、これでリビオを買うことに決断できました
ありがとうプレミスト月島

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

そもそも資料請求受付とホームページ広告しながら、資料送付はありませんと個別電話応対。これってどうなんでしょうかね。。
ダイワハウス、プレミストブランドなのに。
そういうところが気になってしまう。
リビオは割とクリアな売り方をしてましたから。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ついに公開されましたね。やはり総合的に比較するとリビオの方が良いな、と思ってしまいます。
ただ、この物件はこの物件で、40m2にも関わらず物置をつけた2LDKで、廊下も効率的なのでかなり頑張っている印象ではあります。
売れるか売れないかでいうと、普通に売れてはいくだろうと思いますね。

[90: 匿名]

>>89 匿名さん
リビオがないと全然こっち買いたいと思うかもしれませんね
逆にMTGがまだ販売中ならリビオも買わないかもしれません
やっぱ比較対象があるかないかというのは大事です

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

過去には戻れませんからね。過去を言い出すと、5、6年前で有れば、ここの40平米のお金でCGPの70平米が買えましたね。

早く買ってポジション持つしかないのが厳しいところですね。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
要するに後発物件を待つよりも現在買える物件を買うのが鉄則ですね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
少なくとも、今のところはそうですね。
そういう流れを作ってマンションを売ってきた大手デベの戦略は秀逸だと思います。

今後マンション価格が下がれば、逆回転ですけど。
どうなるかはサイの目ですね。

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん

達観してますね。
それでは皆さんとりあえず、ここは買いでOK？

[95: 名無しさん]

今のところ、買ってはいけない新築は存在しない。
後発が勝手に高値にしてくれるから。

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん

今からでも月島買えば間違いないって状況ですか。やや再開発含んでの強気の価格かとも思いますが、最強ですね。

[97: 匿名さん]

ここの価格表ってまだでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
リビオの外観が思いのほか立派で、ほとぼり冷めるまでここは我慢の営業になりそうですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

リビオ買った人？

[100: 通りがかりさん]

このスレ基本リビオの話しか書いてなくてワロタ