沖縄には、旧財閥系のメジャーセブンが手がけるマンションがありません。本土からのリタイア組や地元企業の社長など、富裕層はある一定数いると思うのですが、なぜでしょう。今はコロナでアレですが、今までも計画などは無かったのでしょうか？それとも、やはり県内富裕層でも売り切れないからでしょうか？
[スレ作成日時]2020-08-15 18:45:47
注文住宅のオンライン相談
沖縄に大京以外のメジャーセブンが無い
| No.1 |
by eマンションさん 2020-08-15 19:46:27
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沖縄では人間関係が重視されますので、大京や大和を差し置いて仕事するのが難しいのでしょう。
まず土地の仕入れで苦戦する事が目に見えます。 三菱地所も沖縄で活動していますが、分譲マンションの話は聞かないです。 |
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| No.2 |
>>1 eマンションさん
そうなんですね。 現在沖縄で展開してるどのデベロッパーのマンションにも物足りなさを感じてたんで、ハイグレードなマンションがあればなと思ってました。 コロナ禍ですが、ある程度購買層はあると思うので実現できればいいですね。 |
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| No.3 |
大京も相当シェアを落としてますから、今後どこかの会社が入ってくる余地はあるでしょうね。
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| No.4 |
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| No.5 |
県内だと高級系だとリュークス、プレミストを筆頭に大和が頭一つ飛び抜けてますね。
都内の財閥系のような物件はありませんが、恐らく那覇だと進出するほどのメリットは低いのかと… 前者の方も仰ってましたが、とにかく土地がないですからね…。 |
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| No.6 |
沖縄のプレミストは内装が普及価格帯なので、この方の要望満たすためにはカスタマイズ必須ですね。
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| No.7 |
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| No.8 |
>>7 マンション検討中さん
良くも悪くも普通のファミリー向け物件なので、スレ主の要望には答えられないと思います。 野村のプラウドみたいな物件を希望されていると想像していますので、外装に金を掛けている大和で内装カスタムが一番合うのではないかと。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
沖縄にも一定数裕福層はいるとは言っても内地のそれとは圧倒的に差がある
沖縄の一定数は大規模高級マンションを完売でき程ではないんだろう メジャーは高級でも大規模でなければ手を出さない。万一大規模で手を出すなら永住向けというよりはやはり投資や賃貸が多くなるリゾートタイプという事になる |
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| No.11 |
スレ違いですが、
沖縄県内のマンションでは、 グレード順で言うとどうなりますか？ ここは詳しそうな方が多いようなので聞いてみました。 |
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| No.12 |
>>11 坪単価比較中さん
別格：リュークス（大和）、アルトゥーレ（大京） 1位プレミスト2位ブランシエラ 3位ルサンク&ライオンズ 5位アルファ 個人的にみての見解ですが、やはり皆様の意見の通り内地系大手のブランド力、質ともに県内のデベロッパーは太刀打ちできないかと。 |
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| No.13 |
12さん
ご返信ありがとうございます。 質問の仕方が悪かったです。 沖縄企業のマンショングレード順を教えてください！ |
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| No.14 |
ザライカムヒルズレジデンスは、すごい豪華な造りですが、どうなんでしょう。売主は、あまり聞いたことないですが、億ションですよね。
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| No.15 |
東京でもメジャー７はタワマンや都心の大規模物件くらい。郊外だと中堅デベか、メジャー7でも地所物件だと実質は旧藤和、野村だと実質長谷工のオハナだったりする。
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| No.16 |
>>13 検討板ユーザーさん
ミルコ、南西エステートが若者向けで、後はどんぐりの背比べだと思います。 |
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| No.17 |
タワマンでなくていいから、茗荷谷や碑文谷、恵比寿にあるような、低層高級マンションなら十分売れそうな気がする。
沖縄の富裕層、たいてい首里とか新都心の戸建てに住みたがる感じだし。 |
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| No.18 |
>>12 eマンションさん
リュークスはオリックスと大京も売主なので、沖縄での2強は変わらないですね。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
地場中堅のワイズ、サンクス沖縄、東豊、大成ホーム、大晋建設、ファンスタイル、エンズ、etc
ここら辺は大差ないので物件次第です。 個人的にはワイズが一番好みかな。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
たしかにBrilliaやPROUD等は沖縄で出しても県民は手がでないでしょうね…
もしかしたら今後基地返還等で大規模な都市開発があったりすると…かもですね。 個人的には出たら出たで売れ行きは良さそうな気はしますね！ |
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| No.24 |
他のメジャーセブンが分譲しても売れる事は間違いないでしょう。
問題は、安定して分譲できる土地確保が難しい事です。 単発で沖縄に建てても旨みが少ないです。 |
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| No.25 |
>>24 eマンションさん
なるほど。たしかにそうですね！今回長谷工もブランシエラ第一号を古波蔵に、曙に大和と一緒に二号。規模は違いますがセブンイレブンもなんだかんだで店舗の供給もできてますし、お金とやる気、頭を使えばできなくもない？っと感じられますよね。 |
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| No.26 |
マンション検討初心者のないちゃーに、沖縄の事情についてわかりやすく教えてと言われ、主なマンションの格付けを、スーパーに例えてイメージしてみました。
沖縄に、『有る無し』や『店舗イメージ』なんかを踏まえると、ざっくりこんな感じでしょうか。 野村や三菱地所、三井、住友などのマンションは『紀伊國屋』 →そもそも沖縄には一切無し。別格。 ダイワのプレミストや大京のライオンズ、長谷工のブランシエラやルサンクは『成城石井』 →ちょっと高級だが、日常使いできないわけではない。 プレサンスは『イオン』 →まぁまぁ。店もたくさん。もちろん全国区。 ワイズは『りうぼう』 →地元では、割と良い品 ミルコは『サンエー』 →店も多く、ザ・日常使い プレミアムコートとかそのほかの地場デベのマンションは『ユニオン』 →格安。それなりに… 『かねひで』は、どこに相当するかな？ |
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