港南4vs豊洲

[匿名さん]

港南4vs豊洲

[6621: 名無しさん]

>>6619 匿名さん
プレミアム住戸民にすがるWTCキャピタル民
港区にすがるアホWCT民
(笑)

[6623: 検討板ユーザーさん]

>>6616 匿名さん
国土交通省公式データでWCTの駅距離感はJR品川駅徒歩18分です。この地図記載のみ「港南」の101万にWCTは含まれません。入っているとしたらWCTは天王洲アイル駅（東品川）徒歩6分ですなら、東品川77万に入っています。
東品川と有明は同じ価格ですよ(笑)

[6624: 口コミ知りたいさん]

>>6618 さん
港南　バキュームカーの間違いだろ　爆笑

[6625: 評判気になるさん]

>>6618 匿名さん
有明はベンツ
港南は便臭

[6626: 匿名さん]

>>6623 検討板ユーザーさん

あんたアホですね。国土交通省公式データでWCTが「天王洲アイル駅徒歩〇分」ではなく「JR品川駅徒歩〇分」と記載があるなら品川駅徒歩物件にグループ分けしてるってことでしょう。

[6627: eマンションさん]

>>6616 匿名さん
国土交通省公式データでWCTの駅距離感はJR品川駅徒歩18分です。この地図記載の「港南101万」にWCTは含まれません。入っているとしたらWCTは天王洲アイル駅（東品川）徒歩6分ですなら「東品川77万」に入っています。

東品川と有明は同じ価格ですよ(笑)

[6628: 匿名さん]

港南が有明より安いのは有明より臭いからです。

[6629: 評判気になるさん]

>>6618 匿名さん
有明　Sclass
港南　ケツclass

[6630: 匿名さん]

港南4丁目の方が常々自慢されている
T.Y.HARBORの営業時間が短縮されます。

9月1日より平日土日祝日とも、閉店22:00。ラストオーダーは21時。
フードコート並みに早いです。大人の店じゃなかったんだっけ？

ビアバーも21時ラストオーダー？？品川勤務者は元々利用者が少ないのですね。
経営が大変なんだとお察しします。

https://www.tysons.jp/tyharbor/access

[6631: 匿名さん]

羽田線越える港南から

いくら発狂しても

誰にも届かないよ

[6632: 匿名さん]

次長は大山町のスレを自作自演で荒らすのもやめて欲しいです。

[6633: 口コミ知りたいさん]

港南の人がまた目黒マークのスレを荒らしていたよ。

[6634: 匿名さん]

品川駅周辺の開発は、高輪口の西口、その次は品川駅の南側、京急の北品川駅周辺ですね。海側の天王洲アイル、羽田線を越えた港南は寂れる一方でしょうね。

[6635: 匿名さん]

品川駅周辺の開発を受けて港南の住宅地地価が東京圏１位の急上昇と国土交通省が発表していますね

[6636: eマンションさん]

>>6635 匿名さん
長い間、豊洲の方が上昇率高いです・・・

[6637: 評判気になるさん]

港南は有明より臭いから、有明よりリセール悪いですよ。

[6638: 坪単価比較中さん]

>>6636 eマンションさん

そりゃ豊洲の地価が安いからだよ。同じ100円上昇でも

1000円から100円上昇は10％上昇
100円が100円上昇は100％上昇

わっかるかなあ？

[6639: 坪単価比較中さん]

上記、2006年対2023年の比較でも豊洲4は2.68倍、港南4は2.46倍で豊洲のほうが「上昇率」は高い。しかし、もともとの2006年の地価に2倍近い開きがあるのでこのくらいの上昇率の差では永遠に追いつけない。

[6652: 匿名さん]

こんな

羽田線越える港南から

いくら発狂しても

誰にも届かないよ

[6653: 匿名さん]

湾岸部拡大

[6654: 匿名さん]

>>6652 匿名さん

お！ワールドシティタワーズですね！！ロケーションが抜群ですね。品川駅は通勤にも便利ですし、羽田からの国内・海外出張も非常に楽です。品川駅へのアクセスや車のアクセスも良く、仕事・休暇の両方で大変快適。また東京湾の眺めは素晴らしく、今後なかなか新規には出てこない好ロケーションかと思います。

港南は利便性、生活のしやすさ等、様々な点で満足のいくエリアです。なかでもワールドシティタワーズは品川の他のマンションに比べ、グレード感、圧倒感は群を抜いています。毎日、優雅な気持ちで都会のリゾート生活を満喫できます。特に、運河沿いのテラス席で、行き交う船を見ながら読書をするのが好きです。　

[6655: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、こちらのマンションの魅力はなんと言っても羽田線の東側にあることによって運河に面している開放感のある素晴らしい眺望ではないでしょうか。マンションの周囲の風景や高層階の窓からの景色はリゾート気分を味わえました。共用設備も充実してますし、住民の方のマナーも良いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[6656: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは個人的には日本にこれ以上のマンションはないと思うくらい満足しています。マンション内にあるプールなど豪華な共用設備やスーパーやクリニックなど店舗の充実、横の大きな区立公園をマンション敷地のように使える環境、広い運河に面していることによる開放感、高層階からの絶景ともいえる湾眺望などすべてにおいて◎。リニアや品川駅から新駅にかけての再開発で、買い物や飲食の利便性が高まれば、さらに満足度が高くなると思います。

[6657: 坪単価比較中さん]

>>6653 匿名さん

港南1億超え、有明は7700万。格差ってこういうこと。

[6658: 口コミ知りたいさん]

>>6657 坪単価比較中さん
Vタワーが平均をずいぶん押し上げてしまってますかね。WCTが対象に入っていれば82くらいまで下がりそうですね。

そうすると豊洲より安い(笑)

[6659: マンション検討中さん]

>>6658 口コミ知りたいさん

WCTは平均を上げる側、平均が下がるのは定借で坪330くらいのシティタワー品川を入れているから。

[6660: マンション検討中さん]

>>6659 マンション検討中さん
WCTの平均約定単価は300台ですから、70平米1億もなる坪472万よりだいぶ下ですよ(笑)

[6661: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
国土交通省「不動産取引価格情報」で、
直近1年間のWCTの取引価格を調べてみました。

住所が港南で、平成17年築、第二種住居地域　
にあるマンションはWCT以外にないので
上の条件で表示された事例はすべてWCTです。

国土交通省では、WCTの最寄り駅を
「天王洲アイル」に変更したようですね。
徒歩6分、駅近です！
平均約定単価は坪430万円となりました。

笑

[6662: 匿名さん]

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

[6663: 評判気になるさん]

リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南

[6664: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
ワールドシティタワーズは名実ともに「天王洲アイル」物件で確定ですねw

[6665: 匿名さん]

築17年か。

[6666: デベにお勤めさん]

不動産情報流通システムREINSから抽出した2023年に成約したWCTの中古売買成約事例は16件、約定単価は平均で坪491万円ですから坪472万より上です。

[6667: 名無しさん]

>>6666 デベにお勤めさん
39階のプレミアム住戸が2戸も含まれていますね。その2戸を除外して計算すると450くらいですよw

WCT全体の2090戸からしたら、プレミアムフロアが2/16（12.5％）で約定するなんて異常値ですから修正が必要ですよww

修正後でせいぜい坪450万台でしょうねwwe

[6668: 匿名さん]

>>6667 名無しさん

平均約定単価を算出するのにプレミアフロアを除くなんてルールはない。

[6669: 匿名さん]

>>6667 名無しさん

港南の平均価格、70㎡あたり1億1000万というこの引用元のデータを作るときに、いちいち「プレミアムフロアの事例を除く」なんてことはやっていないので、元データに入っているのであれば、REINSの事例からも覗くべきではないでしょう。あなたの主張はその点においてオカシイ。

また港南の立地が悪ければ、プレミアムフロアだろうが３億円近いマンションなんて、ますます売れないでしょう。なので、３億円近い値段でも売れているという事実のほうが大事で、それを除けと言うのはナンセンスです。

[6670: 匿名さん]

羽田線越えたら　終わり