港南4vs豊洲

[匿名さん]

港南4vs豊洲

[2151: 匿名さん]

羽田線越えた僻地港南4と豊洲じゃ資産性と将来性において
比較にならんだろうに。。。僻地港南4のほうが良いと
誰かに認めてもらえるまでここで孤独にもがき続けるんだろうな

[2152: 匿名さん]

実際、豊洲の方が上がってるしこれからも上がるでしょう

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

これから上がりますか？まじめな質問ですが豊洲と言ってイメージする豊洲三丁目のタワーマンション群が完売から10年を過ぎても全く値上がりする気配がないのはどういう背景ですか？
これだけ低金利でマンションの相場が上がっている時代に、いくらなんでもちょっと異常かなと言う気がします。当時に比べても新築は相当値上がりしていますが、築10年のマンションが全く値上がりせず平米100万に届かない時に、今から平米100万を大きく超える豊洲のマンションを買って良いものかどうか悩んでいます。これからも上がると言う理由をぜひお聞かせください。

[2154: 匿名さん]

PCTとか分譲時の2倍ぐらいなってると思う

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

夢でも見てるのかな？

[2156: 匿名さん]

>>2153
回答します。豊洲に限らず、デベロッパーが付けた値段は土地の仕入れ価格とか建設費とか広告宣伝費の積み上げに利益を乗せたものだから実勢価格ではありません。築浅でもない前の住人がいったん入居した本当の中古の売買が成立する相場が地域の中古マンション相場を正しく反映します。

さて豊洲に関してですが、パークシティ豊洲はららぽーとに直結というアドバンテージがあり人気になっていますので、中古相場も㎡100万円以上で取引されることが多いです。しかし、３丁目のマンションはそういうアドバンテージも無いので、坪270-280万だった分譲価格からの値上がりはほとんどありません。ある意味標準的な豊洲の相場を反映していると思います。

これから豊洲に不動産価格に影響するようなイベントは予定されていませんから、豊洲のマンションがこれから値上がりすることは考えにくいですね。ただ、大きく値下がりすることも無いでしょうから、値上がりを期待しないのであれば購入して損は無いと思います。ただし、東急が建てている新築の値段は怖くてちょっと手が出せない感じですね。

[2157: 匿名さん]

勝どきも高騰してるしブランズタワー豊洲は割安だと思うよ

[2158: 匿名さん]

勝どきは禁句でしょ
だって、港南4じゃ勝てないから。

[2159: 匿名さん]

悪臭を考えると港南4と釣り合うのは新木場とかあの辺だな

[2160: 匿名さん]

>>2159

品川と新木場？比較する？？

[2161: 匿名さん]

>悪臭を考えると港南4と釣り合うのは新木場とかあの辺だな

コンテナ倉庫対決になるね

[2162: 匿名さん]

新木場にコンテナってあった？

[2163: 匿名さん]

新木場の南、若洲がコンテナ街。港南5みたいな感じ。

[2164: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
港南と新木場ですよ

[2165: 匿名さん]

港南はイコール品川、高輪ゲートウェイだから選ぶなら港南に1票。

[2166: 匿名さん]

新木場も港南ほどは臭くないんじゃない？

[2167: マンション検討中さん]

南船橋がアップを始めました

[2168: 匿名さん]

たしかに豊洲と聞いたら同じカテのライバルは浦安、新木場、東雲、有明あたりか。同じ江東区でも清澄白河や門仲は格上だろうし。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

そーね
カテゴリーで分けると、そんな感じだね

[2170: 匿名さん]

豊洲は生活しやすく、港南は生活が不便なのです。豊洲を買えない人が港南で妥協してるのが現状。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

はいはい。
夢でも見ちゃったのね。

[2172: マンション検討中さん]

浦安がポスト豊洲の席を淡々と窺っています

[2173: 匿名さん]

豊洲買った人って不安なんだろう。新興のエリアだし、都心3区でも無いし、ららぽーとがあって便利だとはいえ資産価値的にどっちに転ぶかわからない。汚染問題でのイメージダウンもあるし実際に中古マンションの相場の値上がりは頭打ち。こういうスレ立てて仮想敵国作って必死にアピールしているの見ると、多少無理しても資産価値的に誰からも文句が付かない、地に足が着いたエリアを選んだほうが良いと思う。

[2174: 匿名さん]

またWCT住民の豊洲叩きが始まった

[2175: 匿名さん]

港南の悪臭は食肉加工場が原因だと思われますが今から20年前は生肉の匂いが充満して端肉を漁るカラスが酷かったエリアです。

[2176: 匿名さん]

WCTは高速道路横で人の住む場所ではありません。まさに場末です

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
今も市場のあたりは同じですよ
裏門のトラック出入口とか獣の臭いで満ちてます

[2178: 匿名さん]

凄いね　豊洲

[2179: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

そりゃこんなスレ立てて自画自賛してる時点で言わずもがな。

[2180: 匿名さん]

港南と豊洲だったら、、、

港南かな。

豊洲ってなんか名前がダサいですよね。

[2181: 匿名さん]

品川の子どもたちは
（羽田線の）向こう側には行っちゃダメと
親に教わります。

[2182: 匿名さん]

豊洲ってなんかダサいよね。

[2183: 匿名さん]

まだ月島、かちどきの方が名前がマシだよね。

[2184: 匿名さん]

豊洲ってなんかダサいです。

[2185: 匿名さん]

とよす。改名してくれたら好きになるかも。

[2186: 匿名さん]

貧洲。ららぽーと貧洲

[2187: 匿名さん]

すーとよ。

[2188: 匿名さん]

とよすー。

[2189: 匿名さん]

あれ？とよすはおねんね？

[2190: 匿名さん]

豊酢。

[2191: 匿名さん]

池、沼、州が地名に付く場所は避けるべきという話があるね。

[2192: 匿名さん]

どうしても湾岸で選ぶなら、せめて高潮で水没しない場所を。

[2193: 匿名さん]

WCT最強

[2194: 匿名さん]

WCTが防潮堤そのものだから

高潮で水浸し

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
だから最強。

[2196: 評判気になるさん]

南船橋にはららぽーとに加えて、IKEAがあります。でかいイオンもあるから、この点では豊洲、港南もかないませんね。

[2197: 匿名さん]

千葉県なんか比較対象外

郊外に行くほどそんな街は多い。

[2198: 匿名さん]

>>2196 評判気になるさん
豊洲は銀座が近いから何でもあるよ

[2199: 匿名さん]

豊洲は、モノレールや首都高が無いから空が明るく広く感じる。

[2200: 匿名さん]

>>2196 評判気になるさん
千葉のお方ですか？