パークホームズ船堀ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1811/

所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
　　　　東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[73: 匿名さん]

72さん、写真をありがとうございます。
ほんと、ほぼ完成ですね。
今販売中の１戸は最終期でしょうか。
だとしたら割と早い段階で完売ということかなと思います。
駅に近い物件なのに意外と買いやすい価格帯が魅力だったんでしょうね。

[74: 匿名さん]

完成系良いですね。
シンプルな外観ですし、バルコニー周りが綺麗な感じに仕上がっていますね。
この透けたバルコニーが実際にどうなのかは直接見てみなければわかりませんが。

[75: 匿名さん]

植栽はある程度育つまでは弱弱しい感じなのかと思いましたが
この段階でも綺麗に見えますね。
バルコニーの透明な柵は外からの視線を考慮して乳白色になるかと
思えば意外に透明度が高く驚きました。

[76: 評判気になるさん]

子供がおもちゃで床を傷つけてしまう事が多く
友達からガラスコーティングと言うものをしてみたら？と言われたのですがされる方っていらっしゃるのでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>76 評判気になるさん
私はコーティングは諦めてダイニングに床暖房対応の透明のマットを敷く事にしました。リビングや子供部屋はマットを敷こうかなと思ってます...

[80: マンション検討中さん]

竣工後モデルルーム行きましたか？

賃貸レベルの設備仕様。
悲しい。

[81: 匿名さん]

全然最終期じゃないですよｗ5月に見学行きましたが78戸中10も契約になってませんでした。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

３月竣工してるのに、この状況。
どういう売り方か知りませんが、いかに人気ないかを物語っていますねw

[83: 匿名さん]

3LDKのお部屋が月々9万円からという記載がありますが、
この支払いですと結構現実的かなという印象を受けました。
駅まで多少距離はありますが、永住も視野にいれれる物件だと思っています。

[84: 口コミ知りたいさん]

[No.78～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

そういう書き込みは購入者が見たら悲しい気持ちになります。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

営業さん？
事実は事実。
最近の三井不動産にはガッカリする。
もはやメジャー7の片鱗はなし。

[87: 匿名さん]

人気云々はさておき、個人的には決して悪い物件ではないと思います。
特別変わった間取りはありませんが、
シンプルな田の字型のレイアウトも住みやすくて良いかと思ってます。

[89: 匿名さん]

床のコーティングをせずにマットを敷くアイデアはいいですね。
子供が小さい間はマットを敷いて床を保護し、
床のリフォームのタイミングでコーティングを施すのも
一つの考え方かもしれません。

[90: 匿名さん]

床は考えものですよね…
子供がいる場合、床は保護をしたほうがいいようにも思うけれど
園児くらいの年齢の子供だったら
ものを落としたりとか、叩きつけたりとか
そういうことはしないように思うけれど…。
ただ、テンションが上がってしまってジャンプとかをはずみでしてしまう可能性もあるから
防音的な目的でマットとかは敷いておいたほうがいいのだろうなぁ。

[91: 匿名さん]

公式サイト、販売予定価格で間取りを検索できる機能があったから
検索しようとしたんだけど…
まだ物件の詳細な価格は出さない方向らしくできなかった^^;

もう少ししたらできるようになるのかも知れませんね。
ある程度の価格がわかると
なんとなく話を聞きに行きやすくていいような気がします。

[92: 匿名さん]

2期4次の段階で
予定販売価格 4500万円台～6700万円台
予定最多販売価格帯 5400万円台
ということです。今先着順で出ている部屋は、この最多価格帯の値段に極めてちかい。
4階でこれくらいの価格なので、
階数が上がった場合の価格想定などもしやすいですね。

[93: 通りがかりさん]

先週モデルルーム見学に行ってきました。
2LDKの購入を考えてます。
ひあたり、眺望は最高でした。
静かな所も魅力です。

[94: 匿名さん]

ある程度ここで情報集めた上で見てきたので、そこまでびっくりすることはなかったですね。
眺望良くて、3Lで5500万程度なので、他も見た上でにはなりますが前向きに検討しようかと思ってます。
皆さんどこと比較されてるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

自分はエクセレントシティを見に行きましたよ。
今は低層階しかなく、空いてる部屋も目の前が工場だったため希望に合わず...でした。

[96: 匿名さん]

エクセレントシティは私も見てきました。魅力的ではあったんですけど、同じく工場が多くて決断しきれませんでした。ご意見ありがとうございます。

[97: 匿名さん]

間取りは全体的に田の字型のシンプルなプランなんですね。
日当たりも良いという情報がありますので、
純粋に住み心地が良さそうなところで気になりますね。

[98: 匿名さん]

プランは良くも悪くも普通で、使い勝手はまぁよいのだろうなぁと思っています。ウォークインクローゼットが2箇所に、納戸もあったので収納量が多くて気に入っています！

[99: 匿名さん]

ブリリア大島見に行きました。
設備や収納は良かったのですが、窓がない部屋があって日当たりがなさそうなのがどうしても気になってしまい決めきれませんでした。
ここは間取りを見る限り全部屋に窓があるようですし、やっぱりリビングが明るそうで良いですよね。

[100: 匿名さん]

かなり基本的な事だとは思うのですが、
玄関から出た先が「共用廊下」と「ポーチ」とで記載が違いますが、
これは具体的にどういった違いがあるものなのでしょうか？

[101: 名無しさん]

>>100 匿名さん
両角部屋だけ扉がついているポーチがあって、他の方が入らないようになっていて、共用廊下は普通の皆さんが通る廊下だと思いますよー

[102: 匿名さん]

昨日見学にいってきました。ちょうど夕立のときだったので明るいときと暗いときの両方確認できました。やっぱり南向きは明るくて良かったです。角部屋が良かったのですが、70㎡の角部屋は下の階しかなかったのが残念でした。

[103: 匿名さん]

ロケーションですが川も近く自然があって好きですが、
やや買い物できるお店まで距離があるようにみえますね。
ここで食材買うとしたらイオンフードスタイルになるのでしょうか？

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
その点気になりました。コンビニも少し歩きますよね。
駅前のイオン、マックスバリューか、ヤマイチか西葛西方面のジェーソンやドンキですかね...

[105: 匿名さん]

駅前まで買い物に行くとなるとやや大変ですよね、、
自転車とか使えば全然気にならないといえば気にならないでしょうが、
雨の日みたいに天気が悪いと大変そうです。

[106: 通りがかりさん]

確かにコンビニが近くに無いのは不便です。

スーパーまで、お天気の良い日に自転車で行けばいいのかと。
今も自転車で行っているので、気にならないですがね。

[107: 匿名さん]

やっぱり上層階の眺望が捨てきれず、もう一回見てきました。角部屋はやっぱりいいなと思うものの、中住戸でもここまで抜けがあればいいのかなあと思ってきました。旦那が角部屋へのこだわりが強いのでしっかり話し合って決めたいと思います。

[108: 匿名さん]

新川でのランニングは最高ですよ。

[109: 匿名さん]

自分はウォーキング派なので川沿いを散策するのも良さそうと思います。
桜並木の絵が描いてあるのでこの辺は桜の名所でもあるのですか？春先には賑わってそうですね。

先着分だと中部屋ばかりだったので、107さんが言っているのは二期五次で出る部屋のことでしょうか。
竣工してるマンションですが販売はゆっくりペースですね。今の所入居率ってどのくらいなのか気になります。

[110: 匿名さん]

夜の人通りが、不安だったので見に行って来ました。
案外夜でも新川沿いをお散歩している人が多かった印象でした。
暑かったので、うっかりそのまま乙女湯で汗を流してきました。

[111: 坪単価比較中さん]

こちらの学区の船堀小学校の評判はご存じでしょうか。
マンモス校のようですが、どんな校風なのか気になっています。
だいぶ先ですが、近くにできるプレシスも検討中です。
そちらは宇喜田小学校ですよね。
学校によって学力差が激しいとかあるのでしょうか。
もし、地元の方でご存じでしたら教えていただけると助かります。

[112: 匿名さん]

今の時期は暑いので夜に散歩する人がいらっしゃるんじゃないでしょうか。
逆に冬場は出歩いている方は減りますし、暗くなるのが早いのでまた印象が変わってくるかもしれません。

夜間でも帰宅している方がぼちぼちいるなら安心ですね

川沿いは歩くと気持ちいいですね。今の時期は暑いですが、涼しい時期など散歩コースにちょうどよさそうです

[113: 匿名さん]

この物件だと買い物のメインは船堀駅周辺のイオンとかマックスバリュになるんですかね？穴場な八百屋さんとかでもあればもっと便利に感じるですけどねぇ。

[114: マンション検討中さん]

近所で働いていましたが、駅の方までいかないとお店が無いので不便でしたね。

[115: 匿名さん]

ということは基本的に食品などの買い出しは徒歩9分はかかるという感じですかね。
これまでもそういう立地で暮らした事はありますが、
困るのは雨の日くらいの印象です。

[116: 匿名さん]

というか、駅の方に店があるのだったら
仕事帰りによって行きやすいっていうことなんじゃないかと思いました。
駅と家とのルートから大きくハズレたところに店があると
結構しんどいなぁって思うことが多く…。
もう少し精査して見ていきたいです。

[117: 匿名さん]

テレワーク多めの人だとわざわざ駅方面まで行って買い物ってことになるんだろうから、そこが面倒に感じてしまう部分はあるのかな。
ただ遠くはないので
自転車でちゃちゃっといけちゃう距離ではある。
車があれば、結構ショッピングモールもあったりするからそういうところでまとめ買いもできる。

[118: 匿名さん]

南向きと眺望が良いのは分かっていたのですが、思った以上に3階くらいの低層が緑が目の前で良かったです！3階以上ならハザードもかわせそうですし。1階のお庭も広くてよかったんですけどねぇ。

[119: 匿名さん]

船堀で家を探してます。当初は戸建てを検討してましたがハザードマップが絶望的なのでマンションに気持ちが傾いてます。
皆さんもやはりハザードマップは気にされてますか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ハザードマップ気にしてしまうと江戸川区ほぼ全体がアウトになってしまうので、そこは自分は気にせず船堀に住んでます。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
街が好きでそこに住んでる人は多いでしょうね。

[122: 匿名さん]

ハザードマップに関してはこれまであまり気にしたことがありませんでしたが、
やはり参考にしている人は多いですかね？
万が一のことを考えると必要だとは思っているのですが、、

[123: 匿名さん]

ハザードマップの話が出ていますが、やっぱり気になりますよね。
でも、今はどこに住んでいても天災ってあるので
気にしすぎないようにしないといけないかなと最近考えが変わりつつあります。
あんまり気にしすぎず、通勤しやすく、住みやすいところで考えるのがいいかな。

[124: マンション検討中さん]

2019年の台風19号の時は特に問題は見られなかったですね。

[125: 匿名さん]

現地案内図のページ、駅からの写真が細かく添付されていて親切だと思いました。
写真があることで、どんな雰囲気の街並みかもわかりやすいです。
特に、子供がいるので船越小学校の写真はありがたかったです。
歩道も広くて川沿いの道もウォーキングによさそうでいいですね。

[126: 名無しさん]

ここは眺望が最高です。5階以上であれば目の前が気持ちの良いくらい開けています。周りも住宅街で静かですし、ハザードもここ一帯は色が薄いです。区役所移転で船堀の開発がさらに進むことへの期待も含めると、リセールバリューも高いのではないでしょうか。

[127: 通りがかりさん]

>>126 名無しさん
ハザード的には錦糸町やスカイツリー周辺と変わらない色でしたね！むしろ北千住が絶望的で驚きました。

[128: 匿名さん]

まだ部屋残ってますかね？？

[129: 匿名さん]

ちなみに5階以下だと眺望はどうなりますでしょうか？
建物で隠れてしまうのか、日当たりはどうなのかなど、
ちょっとその辺りの情報が気になりました。

[130: 匿名さん]

5階以下だと流石に周りの建物で広く眺望が取れなさそうに見えますが…
おそらくモデルルームに眺望や日照のシミュレーションの資料はあると思うので
言って見せてもらうといいと思いますよ。
検討する方もそういうものがないと
検討のしようがないですからね。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
5階以下は電線が唯一の障害物で、目の前は都営駐車場故にそこまで圧迫感無いと思います。

以前見学行った際、一階の案内部屋でも陽ががっつり入ってて陽当たり良好推ししてるだけあるなと思いました。

[132: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
結構条件の良いところがまだ残ってるようですよ？

[133: 匿名さん]

それは朗報ですね！
あと、電線さえ気にならなければ低層階でも日当たりが良いとのこと、
価格もそれなりでしょうからお買い得感ありそうに思いました。

標準的な間取りがほとんどのようですね。
ただ、サッシ高と天井高が高いようなので開放感がありそうです。

日当たりが期待できるなら何よりだと思います。
洗濯物も気持ちよく乾きそうですね。

[134: 匿名さん]

船堀に江戸川区役所が移転するって聞いたんですが、本当でしょうか！？
だったら便利になりますね！

[135: 匿名さん]

駅徒歩9分で、駅近にお店が揃っているのでかなり便利そうですね。
どちらかというとファミリー向けなマンションかと思っているのですが、
近くに子供が遊べるような公園ってありますか？
見た感じあんまり遊具がある公園があるように見えなかったので。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
最近契約した子持ちです。遊具ありの公園だらけですよ。1分くらいで新川休養公園、3分くらいで大きい滑り台ある宇喜田川公園、5分くらいで船堀中公園と西船堀公園、15分で宇喜田公園と動物園と行船公園です。子どもが毎回違う公園行けると今からはしゃいでます。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
自転車10分内でペンギンに会えますよ。

[138: 匿名さん]

売れてますか？

[139: 匿名さん]

近くに遊具のある公園はたくさんあるんですね。
種類があると子供も飽きづらいでしょうし、今時期なんかは
子供が分散するかと思うので感染症の心配もちょっとばかしは減りそうと思いました。

[140: 匿名さん]

このあたり子供が多いけれど、これだけ公園があるんだったら楽しいだろうなぁ。子供がいる人にとっては、子供が安全に遊べる場所が近所にあるのもひとつポイントになるんだろうか。
今どきは学童に行く子も多いというけれど、3年生位になると学童やめてしまう子も出てくるみたいだし。

[141: 匿名さん]

自転車で行ける距離に動物園があるのはいいですね。
子供がいるとマンションを検討する際、近くにスーパーやドラッグストア以外に公園、児童館、図書館、子育て支援センター、小児科があるかどうかをチェックしてしまいますね。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
かなり苦戦してるみたいです。対応してくださった営業の方もうちは日当たりだけが取り柄です、と自虐気味におっしゃってました。

[143: 匿名さん]

公園が多いのは小さい子供がいる家庭にとって非常にありがたいところですね。
遠かったら連れて行くのも大変ですし、少なかったら子供も飽きるので、
ここのエリアは子育てに良さそう。

[144: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方、すごく多いんですね
江戸川区は子育て支援がけっこうあると聞きますが、どれくらいなのかは見ていかないとなぁ

日当たりがよいのはいいことだと思います
駅までも遠くない
後は。。。値段ですね。
実際にサラリーマンが購入できる価格であるといいのだけど。

[145: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

日当たりはなんだかんだ重要ですよね。
前に賃貸ですが住んでみて結果的に日当たりが悪かったところがありましたが、
暗い寒いであまりいいことがなかったので、条件としてはかなり重要なことを知りました。

[147: 匿名さん]

堀船だと新宿線の快速が使えるからいいなぁ。新宿まで行く人だったら各駅停車と比べて10分弱くらい早く到着すると思います。
日当たりって自分が暮らしていくのにも大切だし
リセールとか賃貸に出すときとかそういうのも含めても大切。
資産価値にかなり関わってきますよね。

[148: マンション掲示板さん]

角部屋上層階が残ってたら欲しかったなー。ざんねん。

[149: ご近所さん]

マンション前をよくとおるのですが、入居者少ない感じがしますね。人気ないのでしょうか。船堀で探しているので興味はあるのですが、売れてないのはネックです。
環境は公園とか多くていいけれどスーパーが近所にないのも気になる点です。

[150: 匿名さん]

確かに環境は良いところだと思うのですが、
買い物がすぐ近くにあればさらによかったという印象はあります。
駅も9分ほどですし、ここなら車を持っておきたいところです。

[151: 匿名さん]

マンション探しあるあるなんでしょうが環境の良さと生活利便性はなかなか両立しませんよね。
こちらは車を持っていれば不便のない立地のようですが、駐車場は総戸数78戸に対して敷地内平面25台で足りるでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

お世話になります。
あまり売れてない様ですが値引対応はしてないのでしょうか？
宜しくお願い致します。

[153: 匿名さん]

残り３邸のみ先着分として販売されていますね。
これが最終分かなと思います。
入居も今月からスタートする感じですし、
まだお値引きというのはないかなと思います。

[154: マンション検討中さん]

最終っていうのは業者がよく使うもので実は売れ残りがかなりある場合もある。入居はこの最終対象のもので既に竣工していて全員が今から入居ではないと思います。

[155: 匿名さん]

もう新築物件ではないのですね。
今から契約したとして、一年点検には間に合うのでしょうか？

[156: 匿名さん]

５期分の物件も１戸ですが販売されています。
実際のところはあと何戸販売されているのかわかりづらい。
竣工して１年過ぎている時点で、お値引きあるのって考えてしまいますね。

[157: 匿名さん]

1年点検ってそうですよね…最初の方が入居してから1年なのか
各々が引き渡しを受けた時点から1年なのかというのは、確認してもいいかも。
アフターサービスってマンションだと管理会社が間に入ってくれるから
あまり普段は意識しないけど…
住んでからわかる不具合もあるだろうから、対応はしてほしいっていう方は多いかと。

[158: 匿名さん]

物件概要に出ているプランと、公式サイトに出ているプランはもしかしたら必ずしも一緒ではないのでしょうか。
４LKDがプランの方に掲載されているのでおいくらぐらいなのだろう？と思って物件概要を見たのですが
４LDKのものに関しては記載がありませんでした。
これからの販売なのか、それとも現在商談中なのか…
どちらなのでしょうね？

[159: 匿名さん]

あと3戸だけで、２LDKが1戸、3LDKが2戸。
モデルルームは家具付きであることをアピールしているのですが、
家具付きでそのまま販売をしていくよということなんですかね？
ウォークインクローゼットがついているので
大きめの荷物もしまいやすいところはいいと思います。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 匿名さん

仰る通り、「値引きはできないですが、家具はつけさせていただきます」ということでしょう。

スーパーまでの距離はありますが、総じて立地はとてもいい場所だと思っており購入検討してますが、住民の皆様に住み心地など伺いたいです。

[161: 匿名さん]

スーパーまで距離があるとどうですかね。
ファミリー層も多いでしょうし車はそこそこ必要になりそうな印象です。
ネットでの買い物が手軽に出来ればもんだいなさそうですが。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
住人です。スーパーは確かに駅前のイオン、西葛西イオンやOKストアまで出る必要ありますが、イオンはどちらも大きいので1箇所で全て揃うので、あまり不便さは感じないです。
コンビニも距離がある分、その分いつでも静かな環境なので、満足しています。

[163: 匿名さん]

確かに大きいイオンがあればあちこち行かなくて済むので便利ですよね。
個人的にはコンビニがもっと近い方が良いかな？と思いましたが、
それもまた見方によっては良いですね。

[164: 匿名さん]

コンビニは駅に行く途中のファミマか、駅に向かう反対側のセブンイレブンが同じくらいの距離なのかな。
歩くには少々面倒な距離だけど、
自転車だったらまあ気軽に行っちゃうかな～くらいの距離。
頻繁に行く人にとっては遠く感じるかも。
あまり使わないとそうでもないけど。

[165: マンコミュファンさん]

上層階はもう残ってないですかね？

[166: デベにお勤めさん]

「魚源商店」にはぜひ行ってみてください。
何の変哲もない街の魚屋さんですが、
知る人ぞ知る名店で、遠くからわざわざ買いに来る人もいます。
とにかく安くて新鮮。
歩いてすぐに魚源があるなんて最高ですよ。
船堀街道沿いですが、「お弁当一番北葛西店」も重宝します。
普通のホカ弁とはレベルが違う。
スタミナ弁当を食べてみてください。
街道をちょっと南下したところにある「玉寿司」。
ここも良店です。
駐車場もあります。
確かに近くにスーパーはありませんが、
チャリで行けばまったく問題ありません。
車があれば西葛西のOKストアが品揃え豊富で便利です。
日用雑貨は船堀駅近くのイオンフードスタイル２階でほぼ揃います。
わりと夜遅くまでやっているので助かります。

[167: マンション検討中さん]

>>166 デベにお勤めさん
もう少しコストカットが露骨でなければ買ってたのに…
梁がすごい、ディスポーザーはもちろん食洗機も無し、トイレが昔ながらのタンク、ソフトクローズ無し、洗面所の蛇口が伸びない、ドアストッパー無しと三井ブランドとは思えない仕様でした。
外観も嫌いじゃなく陽当たりも眺望も嫌いじゃなかったのでやるせなかったです。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション検討中さん
建面格子、防犯センサーなし、エアコン下地補強なし（ボードアンカー固定）、洗面器水洗栓ホースなし、フロフタシャッター式etc
せめてもの救いが床暖房です。（千葉や土浦は床暖房なし）

[169: 匿名さん]

この規模のマンションだとそもそもディスポーザーはつかないことの方が多いみたいですけれどね。
処理槽の維持を考えると、スケールメリットがないと管理費がとても高くなってしまうから。
それでももう少しコストをかけてくれてもいいのにな、というところは確かにあります。
梁は家具の配置などにも影響が出るので、もう少し頑張ってほしかったかも？
周辺環境自体は暮らしやすそうなところは魅力なんですけれど。

[170: 検討板ユーザーさん]

残り1戸がなかなか売れないんですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

内見に行ったとき絶対売れないだろうなと思いましたが完売したんですね…驚きです。
半年以上前でも100万以上の値引き提案されたから結構な値引きでお値打ち価格で買えたのかな。
いずれにせよ、完売おめでとうございます！

[172: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
中古で上層階出たら検討させていただきます。