パークホームズ船堀ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1811/

所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
　　　　東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

今住んでいる物件が狭くなり、買い換えを検討していたので、私も先週日曜日に日本橋まで出向き説明を受けてきました。
モデルルームが無いのは非常に残念です。
やはりモデルルームは建具の質感をチェックする上で非常に重要です。バーチャルだけで何千万円もする買い物は出来ません。
横引きの扉は下にレールがあるようで、これにもがっかり。
また、床板や天板等のオプションも無し。トイレも普通のタンク付き。食洗機はオプション。
設備には魅力を感じませんでした。
その分、メジャーディベロッパーとしては価格が安かったように感じます。
価格ですが、フロアー1つ上げるごとに50万から100万アップが普通かと思いますが、こちらの物件は20万から30万程度しかアップしません。
価格重視の方には良い物件かもしれません。

[42: 検討板ユーザーさん]

何故、この期に及んで設備仕様ページが見れない？
自信の無さの表れか？

[43: マンション検討中さん]

仕様が良い物件となると価格的に厳しい時代ですね。
仕様は妥協できても立地くらいはこの物件くらい欲しいところです。
悩ましい、、、、。

[44: また]

数年前では考えられない感じですね。

[45: マンション検討中さん]

現在、三井の賃貸に住んでますが、他の方がおっしゃているように設備仕様は賃貸と変わりありません。というか、今の部屋と同じでした。

[46: 匿名さん]

モデルルームがなく、VRのみの案内ということですが、購入側としてはMRがないとイメージがわきにくく
購入を渋ってしまうという可能性もあります。

モデルルームがないのはなぜなんだろう。

基本的に投資用の物件なのかしら？
実際に自分が住むとしたら、仕様や設備、部屋の感覚はMRで確認したいですよ。

[47: 名無しさん]

コストカット以外無いでしょ。戸数も少ないし。

[48: 検討板ユーザーさん]

びっくりする。
洗面所の水栓もシャワー水栓じゃないんか。
まじで、賃貸以下。

[49: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以内のパークホームズシリーズとしては
買いやすい価格帯の物件だなという印象。
ただ設備内容にしてはみなさんの意見も合わせてみていると
高級感は確かにないなと感じました。
ただ節水などのエコ仕様などにされているのは好印象ですけどね。

[50: 名無しさん]

パークホームズは基本設備仕様が最低限なので、最初から期待しないほうがよいですね。
いい立地のごく一部を除いて

[51: 匿名さん]

現地モデルルームはあるんですか？
モデルルームなしにして現地にするだけで、かなりのコストカットができると聞いたことがあるので。

フロアを上げても20万から30万の違いなら、高層階を狙う人にはいいのかなと思いました。

あとオプションの件、オプションつけたらいくらくらいになるんですか？
トイレはタンクありからタンクなしに変えるとお金かかりそうですし、ムリな場合もありそうですよね・・・
洗面所水栓をシャワーにつけかえるのは簡単にできますか？

[52: 匿名さん]

設備の弱さはコストカットが理由なんですね。
買主側で必要な設備を取りつけ、またはグレードアップした場合の総額が知りたいです。
皆さんが仰るトイレ、水栓、食洗機、床暖房、その他細かい設備諸々で100～200万円以内で全て収まりそうですか？

[53: 匿名さん]

床暖房って電熱タイプでも、実際つけるとなるとかなり掛かると思う。
食洗機も本体がアマゾンで見ると20?30万円くらいで、それを取り付ける費用なども考えると
200万円以内では難しいのでは？
生活にとって必須なところはつけるにしても、
あとは割り切っていく感じになっていくのではないでしょうか。

[54: マンション掲示板さん]

ホームページ見ましたが、床暖房は標準仕様みたいですね。
お金で解決出来るのは大きい部分は食洗機、タンクレストイレですかね。

[55: 名無しさん]

既出かもしれませんが船堀でしかも徒歩9分もあって、ここまで露骨なコストカットする必要あったんでしょうか？
駅至近でもなく全然高い土地だと思わないのですが。

[56: ご近所さん]

私は個人的には価格が安いのと、なんといっても南向きに憧れます。
外観も綺麗でとても良いと思います。
購入検討しています。
南は憧れなんですが、マン質問に南のひどいことが書いてあるんですが、
本当でしょうか？・・・心配で・・・
ここまでひどい事書かれると南向きの評判が下がりませんか？
何か悔しくて悲しいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[57: 匿名さん]

>>56 ご近所さん
正直戸建なら南向きオススメするけどマンションなら南より東、西の方がいいと思う。高層階なら北もあり。

[59: マンション掲示板さん]

>>56 ご近所さん
この物件は完成後の販売がメインになるみたいですし、実際に昼間に内覧されて考えられるのも良いかもしれないですよね。

[60: 匿名さん]

>>56 ご近所さん
バルコニーの奥行きわからんけど、ダイレクトウィンドウじゃないからあんまり気にする必要はないでしょ。実際、夏場はそこそこ暑いというか暖かいと言うかだけど、春秋冬はなかなか快適。
DWで南向きなら狂気の沙汰。

[61: 匿名さん]

現在、先着順１邸が販売されているのですが、
最後の１邸なのでしょうか。

56さんも書かれていらっしゃいますが
確かにこの立地でこの内容であれば、価格帯は納得。
南向きというのも魅力だなと思っていたのですが
いろんな意見があるのだなとみなさんの意見を参考にさせていただきたいなと思います。

[62: また]

>>61 匿名さん

[63: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます！
結構、家の中見えてしまいそうな感じがする。。。洗濯物を干していれば
そこまでは見えないかも知れないけど
その代わりに洗濯物がガッツリ見える感じなんですね。
目隠しになるようなものをバルコニー柵につけるのってありですか？

[64: マンション検討中さん]

バルコニーは共用扱いなので少なくとも許可が必要なのでは？
みんなが好き勝手やってたらマンションの外観がえらいことになると思いますけど。。

[66: 通りがかりさん]

外観ほぼ完成ですかね。
先着一戸以外どんなタイプが残ってるのか気になります。

[67: 匿名さん]

画像アップありがとうございます！
ものすごく日当たりがいいっていうのが伝わってくる。
もう出来上がるんだなぁっていう感じしますね。

電気系統とか配管系統、あとは内装をしてエントランス周り整えて…
今はもう少し工事自体は
進捗しているからもっときれいだろうな。

[68: 匿名さん]

西葛西のリビオもそうですが、バルコニーの手摺は透け透けが流行ってるんですかね
それも低層まで全部

[69: 匿名さん]

クリアなタイプ、流行っているみたいですね…
家の中が見えてしまわないかヒヤヒヤしてしまうけれど、そういうことはないんだろうか。
確かに、眺望が抜ける感じはするし、
家の中自体も明るくはなるだろうけれど
せめて半透明位のほうが気持ち的にはいいようにも思う…
こういうのって、バルコニーの内側から目隠しみたいなことってしても大丈夫なのでしょうかね？

[70: 匿名さん]

クリアなタイプは、家の中が見えてしまうんじゃないか？というのも心配だけど、
ピカピカしていて
光があたると他に反射して、周りへ影響とかってないんだろうか？とも思ってしまいました。
上の方の階だと、
下から見えないし、家の中も見えないのではないかとは思います。

[71: 通りがかりさん]

少し前

[72: 通りがかりさん]

ほぼ完成ですかね。
ガーデン含め綺麗ですね！

[73: 匿名さん]

72さん、写真をありがとうございます。
ほんと、ほぼ完成ですね。
今販売中の１戸は最終期でしょうか。
だとしたら割と早い段階で完売ということかなと思います。
駅に近い物件なのに意外と買いやすい価格帯が魅力だったんでしょうね。

[74: 匿名さん]

完成系良いですね。
シンプルな外観ですし、バルコニー周りが綺麗な感じに仕上がっていますね。
この透けたバルコニーが実際にどうなのかは直接見てみなければわかりませんが。

[75: 匿名さん]

植栽はある程度育つまでは弱弱しい感じなのかと思いましたが
この段階でも綺麗に見えますね。
バルコニーの透明な柵は外からの視線を考慮して乳白色になるかと
思えば意外に透明度が高く驚きました。

[76: 評判気になるさん]

子供がおもちゃで床を傷つけてしまう事が多く
友達からガラスコーティングと言うものをしてみたら？と言われたのですがされる方っていらっしゃるのでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>76 評判気になるさん
私はコーティングは諦めてダイニングに床暖房対応の透明のマットを敷く事にしました。リビングや子供部屋はマットを敷こうかなと思ってます...

[80: マンション検討中さん]

竣工後モデルルーム行きましたか？

賃貸レベルの設備仕様。
悲しい。

[81: 匿名さん]

全然最終期じゃないですよｗ5月に見学行きましたが78戸中10も契約になってませんでした。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

３月竣工してるのに、この状況。
どういう売り方か知りませんが、いかに人気ないかを物語っていますねw

[83: 匿名さん]

3LDKのお部屋が月々9万円からという記載がありますが、
この支払いですと結構現実的かなという印象を受けました。
駅まで多少距離はありますが、永住も視野にいれれる物件だと思っています。

[84: 口コミ知りたいさん]

[No.78～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

そういう書き込みは購入者が見たら悲しい気持ちになります。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

営業さん？
事実は事実。
最近の三井不動産にはガッカリする。
もはやメジャー7の片鱗はなし。

[87: 匿名さん]

人気云々はさておき、個人的には決して悪い物件ではないと思います。
特別変わった間取りはありませんが、
シンプルな田の字型のレイアウトも住みやすくて良いかと思ってます。

[89: 匿名さん]

床のコーティングをせずにマットを敷くアイデアはいいですね。
子供が小さい間はマットを敷いて床を保護し、
床のリフォームのタイミングでコーティングを施すのも
一つの考え方かもしれません。

[90: 匿名さん]

床は考えものですよね…
子供がいる場合、床は保護をしたほうがいいようにも思うけれど
園児くらいの年齢の子供だったら
ものを落としたりとか、叩きつけたりとか
そういうことはしないように思うけれど…。
ただ、テンションが上がってしまってジャンプとかをはずみでしてしまう可能性もあるから
防音的な目的でマットとかは敷いておいたほうがいいのだろうなぁ。

[91: 匿名さん]

公式サイト、販売予定価格で間取りを検索できる機能があったから
検索しようとしたんだけど…
まだ物件の詳細な価格は出さない方向らしくできなかった^^;

もう少ししたらできるようになるのかも知れませんね。
ある程度の価格がわかると
なんとなく話を聞きに行きやすくていいような気がします。

[92: 匿名さん]

2期4次の段階で
予定販売価格 4500万円台～6700万円台
予定最多販売価格帯 5400万円台
ということです。今先着順で出ている部屋は、この最多価格帯の値段に極めてちかい。
4階でこれくらいの価格なので、
階数が上がった場合の価格想定などもしやすいですね。

[93: 通りがかりさん]

先週モデルルーム見学に行ってきました。
2LDKの購入を考えてます。
ひあたり、眺望は最高でした。
静かな所も魅力です。

[94: 匿名さん]

ある程度ここで情報集めた上で見てきたので、そこまでびっくりすることはなかったですね。
眺望良くて、3Lで5500万程度なので、他も見た上でにはなりますが前向きに検討しようかと思ってます。
皆さんどこと比較されてるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

自分はエクセレントシティを見に行きましたよ。
今は低層階しかなく、空いてる部屋も目の前が工場だったため希望に合わず...でした。

[96: 匿名さん]

エクセレントシティは私も見てきました。魅力的ではあったんですけど、同じく工場が多くて決断しきれませんでした。ご意見ありがとうございます。

[97: 匿名さん]

間取りは全体的に田の字型のシンプルなプランなんですね。
日当たりも良いという情報がありますので、
純粋に住み心地が良さそうなところで気になりますね。

[98: 匿名さん]

プランは良くも悪くも普通で、使い勝手はまぁよいのだろうなぁと思っています。ウォークインクローゼットが2箇所に、納戸もあったので収納量が多くて気に入っています！

[99: 匿名さん]

ブリリア大島見に行きました。
設備や収納は良かったのですが、窓がない部屋があって日当たりがなさそうなのがどうしても気になってしまい決めきれませんでした。
ここは間取りを見る限り全部屋に窓があるようですし、やっぱりリビングが明るそうで良いですよね。

[100: 匿名さん]

かなり基本的な事だとは思うのですが、
玄関から出た先が「共用廊下」と「ポーチ」とで記載が違いますが、
これは具体的にどういった違いがあるものなのでしょうか？

[101: 名無しさん]

>>100 匿名さん
両角部屋だけ扉がついているポーチがあって、他の方が入らないようになっていて、共用廊下は普通の皆さんが通る廊下だと思いますよー

[102: 匿名さん]

昨日見学にいってきました。ちょうど夕立のときだったので明るいときと暗いときの両方確認できました。やっぱり南向きは明るくて良かったです。角部屋が良かったのですが、70㎡の角部屋は下の階しかなかったのが残念でした。

[103: 匿名さん]

ロケーションですが川も近く自然があって好きですが、
やや買い物できるお店まで距離があるようにみえますね。
ここで食材買うとしたらイオンフードスタイルになるのでしょうか？

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
その点気になりました。コンビニも少し歩きますよね。
駅前のイオン、マックスバリューか、ヤマイチか西葛西方面のジェーソンやドンキですかね...

[105: 匿名さん]

駅前まで買い物に行くとなるとやや大変ですよね、、
自転車とか使えば全然気にならないといえば気にならないでしょうが、
雨の日みたいに天気が悪いと大変そうです。

[106: 通りがかりさん]

確かにコンビニが近くに無いのは不便です。

スーパーまで、お天気の良い日に自転車で行けばいいのかと。
今も自転車で行っているので、気にならないですがね。

[107: 匿名さん]

やっぱり上層階の眺望が捨てきれず、もう一回見てきました。角部屋はやっぱりいいなと思うものの、中住戸でもここまで抜けがあればいいのかなあと思ってきました。旦那が角部屋へのこだわりが強いのでしっかり話し合って決めたいと思います。

[108: 匿名さん]

新川でのランニングは最高ですよ。

[109: 匿名さん]

自分はウォーキング派なので川沿いを散策するのも良さそうと思います。
桜並木の絵が描いてあるのでこの辺は桜の名所でもあるのですか？春先には賑わってそうですね。

先着分だと中部屋ばかりだったので、107さんが言っているのは二期五次で出る部屋のことでしょうか。
竣工してるマンションですが販売はゆっくりペースですね。今の所入居率ってどのくらいなのか気になります。

[110: 匿名さん]

夜の人通りが、不安だったので見に行って来ました。
案外夜でも新川沿いをお散歩している人が多かった印象でした。
暑かったので、うっかりそのまま乙女湯で汗を流してきました。

[111: 坪単価比較中さん]

こちらの学区の船堀小学校の評判はご存じでしょうか。
マンモス校のようですが、どんな校風なのか気になっています。
だいぶ先ですが、近くにできるプレシスも検討中です。
そちらは宇喜田小学校ですよね。
学校によって学力差が激しいとかあるのでしょうか。
もし、地元の方でご存じでしたら教えていただけると助かります。

[112: 匿名さん]

今の時期は暑いので夜に散歩する人がいらっしゃるんじゃないでしょうか。
逆に冬場は出歩いている方は減りますし、暗くなるのが早いのでまた印象が変わってくるかもしれません。

夜間でも帰宅している方がぼちぼちいるなら安心ですね

川沿いは歩くと気持ちいいですね。今の時期は暑いですが、涼しい時期など散歩コースにちょうどよさそうです

[113: 匿名さん]

この物件だと買い物のメインは船堀駅周辺のイオンとかマックスバリュになるんですかね？穴場な八百屋さんとかでもあればもっと便利に感じるですけどねぇ。

[114: マンション検討中さん]

近所で働いていましたが、駅の方までいかないとお店が無いので不便でしたね。

[115: 匿名さん]

ということは基本的に食品などの買い出しは徒歩9分はかかるという感じですかね。
これまでもそういう立地で暮らした事はありますが、
困るのは雨の日くらいの印象です。

[116: 匿名さん]

というか、駅の方に店があるのだったら
仕事帰りによって行きやすいっていうことなんじゃないかと思いました。
駅と家とのルートから大きくハズレたところに店があると
結構しんどいなぁって思うことが多く…。
もう少し精査して見ていきたいです。

[117: 匿名さん]

テレワーク多めの人だとわざわざ駅方面まで行って買い物ってことになるんだろうから、そこが面倒に感じてしまう部分はあるのかな。
ただ遠くはないので
自転車でちゃちゃっといけちゃう距離ではある。
車があれば、結構ショッピングモールもあったりするからそういうところでまとめ買いもできる。

[118: 匿名さん]

南向きと眺望が良いのは分かっていたのですが、思った以上に3階くらいの低層が緑が目の前で良かったです！3階以上ならハザードもかわせそうですし。1階のお庭も広くてよかったんですけどねぇ。

[119: 匿名さん]

船堀で家を探してます。当初は戸建てを検討してましたがハザードマップが絶望的なのでマンションに気持ちが傾いてます。
皆さんもやはりハザードマップは気にされてますか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ハザードマップ気にしてしまうと江戸川区ほぼ全体がアウトになってしまうので、そこは自分は気にせず船堀に住んでます。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
街が好きでそこに住んでる人は多いでしょうね。

[122: 匿名さん]

ハザードマップに関してはこれまであまり気にしたことがありませんでしたが、
やはり参考にしている人は多いですかね？
万が一のことを考えると必要だとは思っているのですが、、

[123: 匿名さん]

ハザードマップの話が出ていますが、やっぱり気になりますよね。
でも、今はどこに住んでいても天災ってあるので
気にしすぎないようにしないといけないかなと最近考えが変わりつつあります。
あんまり気にしすぎず、通勤しやすく、住みやすいところで考えるのがいいかな。

[124: マンション検討中さん]

2019年の台風19号の時は特に問題は見られなかったですね。

[125: 匿名さん]

現地案内図のページ、駅からの写真が細かく添付されていて親切だと思いました。
写真があることで、どんな雰囲気の街並みかもわかりやすいです。
特に、子供がいるので船越小学校の写真はありがたかったです。
歩道も広くて川沿いの道もウォーキングによさそうでいいですね。

[126: 名無しさん]

ここは眺望が最高です。5階以上であれば目の前が気持ちの良いくらい開けています。周りも住宅街で静かですし、ハザードもここ一帯は色が薄いです。区役所移転で船堀の開発がさらに進むことへの期待も含めると、リセールバリューも高いのではないでしょうか。

[127: 通りがかりさん]

>>126 名無しさん
ハザード的には錦糸町やスカイツリー周辺と変わらない色でしたね！むしろ北千住が絶望的で驚きました。

[128: 匿名さん]

まだ部屋残ってますかね？？

[129: 匿名さん]

ちなみに5階以下だと眺望はどうなりますでしょうか？
建物で隠れてしまうのか、日当たりはどうなのかなど、
ちょっとその辺りの情報が気になりました。

[130: 匿名さん]

5階以下だと流石に周りの建物で広く眺望が取れなさそうに見えますが…
おそらくモデルルームに眺望や日照のシミュレーションの資料はあると思うので
言って見せてもらうといいと思いますよ。
検討する方もそういうものがないと
検討のしようがないですからね。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
5階以下は電線が唯一の障害物で、目の前は都営駐車場故にそこまで圧迫感無いと思います。

以前見学行った際、一階の案内部屋でも陽ががっつり入ってて陽当たり良好推ししてるだけあるなと思いました。

[132: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
結構条件の良いところがまだ残ってるようですよ？

[133: 匿名さん]

それは朗報ですね！
あと、電線さえ気にならなければ低層階でも日当たりが良いとのこと、
価格もそれなりでしょうからお買い得感ありそうに思いました。

標準的な間取りがほとんどのようですね。
ただ、サッシ高と天井高が高いようなので開放感がありそうです。

日当たりが期待できるなら何よりだと思います。
洗濯物も気持ちよく乾きそうですね。

[134: 匿名さん]

船堀に江戸川区役所が移転するって聞いたんですが、本当でしょうか！？
だったら便利になりますね！

[135: 匿名さん]

駅徒歩9分で、駅近にお店が揃っているのでかなり便利そうですね。
どちらかというとファミリー向けなマンションかと思っているのですが、
近くに子供が遊べるような公園ってありますか？
見た感じあんまり遊具がある公園があるように見えなかったので。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
最近契約した子持ちです。遊具ありの公園だらけですよ。1分くらいで新川休養公園、3分くらいで大きい滑り台ある宇喜田川公園、5分くらいで船堀中公園と西船堀公園、15分で宇喜田公園と動物園と行船公園です。子どもが毎回違う公園行けると今からはしゃいでます。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
自転車10分内でペンギンに会えますよ。

[138: 匿名さん]

売れてますか？

[139: 匿名さん]

近くに遊具のある公園はたくさんあるんですね。
種類があると子供も飽きづらいでしょうし、今時期なんかは
子供が分散するかと思うので感染症の心配もちょっとばかしは減りそうと思いました。

[140: 匿名さん]

このあたり子供が多いけれど、これだけ公園があるんだったら楽しいだろうなぁ。子供がいる人にとっては、子供が安全に遊べる場所が近所にあるのもひとつポイントになるんだろうか。
今どきは学童に行く子も多いというけれど、3年生位になると学童やめてしまう子も出てくるみたいだし。