パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1811/
所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-14 16:54:08
パークホームズ船堀ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-08-16 23:55:21
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削除依頼
プラウド瑞江と併せて検討したいと思ってます。
こちらは公園や緑が多くて良いなと思う一方、最寄りのコンビニも結構遠いな...と日常生活の利便性面が気になってます... |
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| No.2 |
このあたりはお稲荷さんや公園があってホッとできる環境です。
用途地域的には工業地域ですが第一三共の研究所なので住環境を脅かすものではないです。 新小岩駅－船堀駅－西葛西駅のバス停がすぐ近くにあって本数も多いので、葛西のイオンに行くのに便利です。西葛西駅まで10分くらいです。 |
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| No.3 |
想像していたより良心的な価格ですね。標準仕様が気になります。
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| No.4 |
昔4年間だけ住んでた船堀。自然あり観光客なしで落ち着いてて住みやすい街だったなー。良いマンションがあれば戻りたいと思ってましたが、、パークホームズはいかがですかね？いろいろ情報交換させてください。
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| No.5 |
区役所移転で資産価値もアップ！？
以外と目に優しい価格…すぐに売れそうですね。 |
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| No.6 |
リビングウォールドア下がレールありっぽい？
設備のコストカットはいろいろしてきそう。。 でも、新川千本桜の真裏という恵まれた環境といい、ほどよい駅距離といい、売れるんじゃないですかね。 都営新宿線検討者ならありあり物件な気がします。 |
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| No.7 |
トイレも古めかしいタンク付きトイレですね
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| No.8 |
眺望も良さそうですね。購入を検討しています。
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| No.9 |
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| No.10 |
駅までの距離は10分圏内ですし、環境的には住みやすそう。
ただ、スーパーやドラッグストアは距離があるので、普段買い物するのは徒歩だときつそう。 電動自転車があったほうが便利でしょうね。 公園が沢山あるので、子育て環境に適しているのかなというのが伺えます。 |
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| No.11 |
普段の買い物は、もう自転車必須だと思います。
荷物持って帰ってこないといけないことを思うと特に。 それはそうと、それでも子供がいる人にとっては 暮らしやすい街なんじゃないかなと思います。 全体的にカジュアルで、 下町感があって好きな人は好きな雰囲気。 |
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| No.12 |
駅もっと近ければなー
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| No.13 |
最近ではネットスーパーもありますからうまく活用して生活の基盤を気付いていくという感じになりそうです。
車があるならば、休日にサッと買い物に行けますし天候も関係なく重たい物も飼えるので問題ないですが、 マンションの場合駐車場の事情がありますから、 重たい物を運んでもらえるようなサービスもチェックしておきたいところです。 子育てしていると買い物も大変ですからできれば近い方が良いです。 |
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| No.14 |
価格が思ったより安くてすぐ売れそうですね。
駅まで少しありますが、船堀駅の利便はやっぱり強い。 敷地内にこれだけの植栽があるのは良いですね。 |
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| No.15 |
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| No.16 | ||
| No.17 |
エレベーター１台だけなんですね？
この軒数だと朝など忙しい時間帯は大変そう… |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
設備仕様がひどいね
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| No.21 |
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| No.22 |
マンションの公式ホームページを見せていただいたんですが「眺望シミュレーション」と「陽当りシミュレーション」のページがあったのが面白かったです。
眺望はマンション写真でちらほら見かけたこともあったのですが、陽当りシミュレーション、16時頃になると影になってくるんですね。すごくわかりやすいです。 A側の方が影になりやすいこともはっきりわかりました。 眺望はどの部屋からの眺望なのかもわかり、最上階の10階のほか、8階、5階、3階がありました。 こういうのって画像で見ることができると嬉しいです。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
実際に見に行けないとしたら、眺望予想というのはありがたいですね。
5階からの眺望でも目の前に建物が立っていませんから見晴らしがいいです。 3階ですと眺望には期待できませんが、5階以上ならなかなかいいと思います。 日当たりシミレーションは予想通りで間違いないと思いますが、 実際に現地に行ってみて確認したほうがいいと思います。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
船堀が6000万とかあり得ない。
バブルですな。 |
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| No.27 |
売れ残った部屋などがあれば、三井不動産レジデンシャルなら割引対応とか出てきそう。
船堀街道だと交通量多そうですね。 橋を渡った先にマンション。 冠水対策されていて川が綺麗なら立地的にはいい。 神社が近くにあるんだ。 |
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| No.28 |
いよいよ今月末から説明会ですね。楽しみです。
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| No.29 |
>>16 匿名さん
手洗いカウンターを設置する際はそのカウンターをPS代わりに出来ますので不可能ではないですね。 とはいえ、このグレードで標準設置ではないのは何とも。。。 早く設備ページを見てみたいですね！ |
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| No.30 |
1. 事前案内会に行って来ました。
モデルルームは作らず、ＶＲのみでの案内。 気になる設備仕様ですが、ウォールドア無し（下部レール有り）・タンク付きトイレ・キッチンソフトクローザー無し・洗面所ソフトクローザー無し。 その分、価格に反映しているようですが、残念な仕様でした。 |
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| No.31 |
今の時代にソフトクローザーなしとかあるのか。
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| No.32 |
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| No.33 |
事前案内会に行きました。
モデルルームはなく、VRで見るだけでした。 見るからに安っぽく、クローゼットの造りなど仕様は賃貸並みです。それでも売れるのでしょうが、これまで30軒近く見てきて初めて買いたくないと思ったマンションでした。 残念です。 |
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| No.34 |
タオルバー、ドアキャッチャーもオプションってどうなってんだ？？
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| No.35 |
千葉、南船橋のパークホームズも酷いらしい。
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| No.36 |
質より価格を重視
https://manmani.net/?p=34099 |
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| No.37 |
えー！食洗機なしとかパークホームズであるんだ。コストカットすごいですね。共用箇所もすごそうですね。
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| No.38 |
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| No.39 |
食洗器、床暖、エコジョーズ、ソフトクロースとか付けても100万変わらないだろ。三井は本当に信頼なくすぞ。
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| No.40 |
匿名希望
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| No.41 |
今住んでいる物件が狭くなり、買い換えを検討していたので、私も先週日曜日に日本橋まで出向き説明を受けてきました。
モデルルームが無いのは非常に残念です。 やはりモデルルームは建具の質感をチェックする上で非常に重要です。バーチャルだけで何千万円もする買い物は出来ません。 横引きの扉は下にレールがあるようで、これにもがっかり。 また、床板や天板等のオプションも無し。トイレも普通のタンク付き。食洗機はオプション。 設備には魅力を感じませんでした。 その分、メジャーディベロッパーとしては価格が安かったように感じます。 価格ですが、フロアー1つ上げるごとに50万から100万アップが普通かと思いますが、こちらの物件は20万から30万程度しかアップしません。 価格重視の方には良い物件かもしれません。 |
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| No.42 |
何故、この期に及んで設備仕様ページが見れない？
自信の無さの表れか？ |
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| No.43 |
仕様が良い物件となると価格的に厳しい時代ですね。
仕様は妥協できても立地くらいはこの物件くらい欲しいところです。 悩ましい、、、、。 |
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| No.44 |
数年前では考えられない感じですね。
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| No.45 |
現在、三井の賃貸に住んでますが、他の方がおっしゃているように設備仕様は賃貸と変わりありません。というか、今の部屋と同じでした。
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| No.46 |
モデルルームがなく、VRのみの案内ということですが、購入側としてはMRがないとイメージがわきにくく
購入を渋ってしまうという可能性もあります。 モデルルームがないのはなぜなんだろう。 基本的に投資用の物件なのかしら？ 実際に自分が住むとしたら、仕様や設備、部屋の感覚はMRで確認したいですよ。 |
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| No.47 |
コストカット以外無いでしょ。戸数も少ないし。
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| No.48 |
びっくりする。
洗面所の水栓もシャワー水栓じゃないんか。 まじで、賃貸以下。 |
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| No.49 |
最寄り駅まで徒歩１０分以内のパークホームズシリーズとしては
買いやすい価格帯の物件だなという印象。 ただ設備内容にしてはみなさんの意見も合わせてみていると 高級感は確かにないなと感じました。 ただ節水などのエコ仕様などにされているのは好印象ですけどね。 |
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| No.50 |
パークホームズは基本設備仕様が最低限なので、最初から期待しないほうがよいですね。
いい立地のごく一部を除いて |
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| No.51 |
現地モデルルームはあるんですか？
モデルルームなしにして現地にするだけで、かなりのコストカットができると聞いたことがあるので。 フロアを上げても20万から30万の違いなら、高層階を狙う人にはいいのかなと思いました。 あとオプションの件、オプションつけたらいくらくらいになるんですか？ トイレはタンクありからタンクなしに変えるとお金かかりそうですし、ムリな場合もありそうですよね・・・ 洗面所水栓をシャワーにつけかえるのは簡単にできますか？ |
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| No.52 |
設備の弱さはコストカットが理由なんですね。
買主側で必要な設備を取りつけ、またはグレードアップした場合の総額が知りたいです。 皆さんが仰るトイレ、水栓、食洗機、床暖房、その他細かい設備諸々で100～200万円以内で全て収まりそうですか？ |
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| No.53 |
床暖房って電熱タイプでも、実際つけるとなるとかなり掛かると思う。
食洗機も本体がアマゾンで見ると20?30万円くらいで、それを取り付ける費用なども考えると 200万円以内では難しいのでは？ 生活にとって必須なところはつけるにしても、 あとは割り切っていく感じになっていくのではないでしょうか。 |
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| No.54 |
ホームページ見ましたが、床暖房は標準仕様みたいですね。
お金で解決出来るのは大きい部分は食洗機、タンクレストイレですかね。 |
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| No.55 |
既出かもしれませんが船堀でしかも徒歩9分もあって、ここまで露骨なコストカットする必要あったんでしょうか？
駅至近でもなく全然高い土地だと思わないのですが。 |
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| No.56 |
私は個人的には価格が安いのと、なんといっても南向きに憧れます。
外観も綺麗でとても良いと思います。 購入検討しています。 南は憧れなんですが、マン質問に南のひどいことが書いてあるんですが、 本当でしょうか？・・・心配で・・・ ここまでひどい事書かれると南向きの評判が下がりませんか？ 何か悔しくて悲しいです。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/ |
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| No.57 |
>>56 ご近所さん
正直戸建なら南向きオススメするけどマンションなら南より東、西の方がいいと思う。高層階なら北もあり。 |
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| No.59 |
>>56 ご近所さん
この物件は完成後の販売がメインになるみたいですし、実際に昼間に内覧されて考えられるのも良いかもしれないですよね。 |
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| No.60 |
>>56 ご近所さん
バルコニーの奥行きわからんけど、ダイレクトウィンドウじゃないからあんまり気にする必要はないでしょ。実際、夏場はそこそこ暑いというか暖かいと言うかだけど、春秋冬はなかなか快適。 DWで南向きなら狂気の沙汰。 |
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| No.61 |
現在、先着順１邸が販売されているのですが、
最後の１邸なのでしょうか。 56さんも書かれていらっしゃいますが 確かにこの立地でこの内容であれば、価格帯は納得。 南向きというのも魅力だなと思っていたのですが いろんな意見があるのだなとみなさんの意見を参考にさせていただきたいなと思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
お写真UPありがとうございます！
結構、家の中見えてしまいそうな感じがする。。。洗濯物を干していれば そこまでは見えないかも知れないけど その代わりに洗濯物がガッツリ見える感じなんですね。 目隠しになるようなものをバルコニー柵につけるのってありですか？ |
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| No.64 |
バルコニーは共用扱いなので少なくとも許可が必要なのでは？
みんなが好き勝手やってたらマンションの外観がえらいことになると思いますけど。。 |
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| No.66 |
外観ほぼ完成ですかね。
先着一戸以外どんなタイプが残ってるのか気になります。 
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| No.67 |
画像アップありがとうございます！
ものすごく日当たりがいいっていうのが伝わってくる。 もう出来上がるんだなぁっていう感じしますね。 電気系統とか配管系統、あとは内装をしてエントランス周り整えて… 今はもう少し工事自体は 進捗しているからもっときれいだろうな。 |
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| No.68 |
西葛西のリビオもそうですが、バルコニーの手摺は透け透けが流行ってるんですかね
それも低層まで全部 |
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| No.69 |
クリアなタイプ、流行っているみたいですね…
家の中が見えてしまわないかヒヤヒヤしてしまうけれど、そういうことはないんだろうか。 確かに、眺望が抜ける感じはするし、 家の中自体も明るくはなるだろうけれど せめて半透明位のほうが気持ち的にはいいようにも思う… こういうのって、バルコニーの内側から目隠しみたいなことってしても大丈夫なのでしょうかね？ |
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| No.70 |
クリアなタイプは、家の中が見えてしまうんじゃないか？というのも心配だけど、
ピカピカしていて 光があたると他に反射して、周りへ影響とかってないんだろうか？とも思ってしまいました。 上の方の階だと、 下から見えないし、家の中も見えないのではないかとは思います。 |
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| No.71 |
少し前
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| No.72 |
ほぼ完成ですかね。
ガーデン含め綺麗ですね！ 
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| No.73 |
72さん、写真をありがとうございます。
ほんと、ほぼ完成ですね。 今販売中の１戸は最終期でしょうか。 だとしたら割と早い段階で完売ということかなと思います。 駅に近い物件なのに意外と買いやすい価格帯が魅力だったんでしょうね。 |
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| No.74 |
完成系良いですね。
シンプルな外観ですし、バルコニー周りが綺麗な感じに仕上がっていますね。 この透けたバルコニーが実際にどうなのかは直接見てみなければわかりませんが。 |
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| No.75 |
植栽はある程度育つまでは弱弱しい感じなのかと思いましたが
この段階でも綺麗に見えますね。 バルコニーの透明な柵は外からの視線を考慮して乳白色になるかと 思えば意外に透明度が高く驚きました。 |
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| No.76 |
子供がおもちゃで床を傷つけてしまう事が多く
友達からガラスコーティングと言うものをしてみたら？と言われたのですがされる方っていらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.77 |
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| No.80 |
竣工後モデルルーム行きましたか？
賃貸レベルの設備仕様。 悲しい。 |
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| No.81 |
全然最終期じゃないですよｗ5月に見学行きましたが78戸中10も契約になってませんでした。
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| No.82 |
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| No.83 |
3LDKのお部屋が月々9万円からという記載がありますが、
この支払いですと結構現実的かなという印象を受けました。 駅まで多少距離はありますが、永住も視野にいれれる物件だと思っています。 |
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| No.84 |
[No.78～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
人気云々はさておき、個人的には決して悪い物件ではないと思います。
特別変わった間取りはありませんが、 シンプルな田の字型のレイアウトも住みやすくて良いかと思ってます。 |
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| No.89 |
床のコーティングをせずにマットを敷くアイデアはいいですね。
子供が小さい間はマットを敷いて床を保護し、 床のリフォームのタイミングでコーティングを施すのも 一つの考え方かもしれません。 |
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| No.90 |
床は考えものですよね…
子供がいる場合、床は保護をしたほうがいいようにも思うけれど 園児くらいの年齢の子供だったら ものを落としたりとか、叩きつけたりとか そういうことはしないように思うけれど…。 ただ、テンションが上がってしまってジャンプとかをはずみでしてしまう可能性もあるから 防音的な目的でマットとかは敷いておいたほうがいいのだろうなぁ。 |
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| No.91 |
公式サイト、販売予定価格で間取りを検索できる機能があったから
検索しようとしたんだけど… まだ物件の詳細な価格は出さない方向らしくできなかった^^; もう少ししたらできるようになるのかも知れませんね。 ある程度の価格がわかると なんとなく話を聞きに行きやすくていいような気がします。 |
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| No.92 |
2期4次の段階で
予定販売価格 4500万円台～6700万円台 予定最多販売価格帯 5400万円台 ということです。今先着順で出ている部屋は、この最多価格帯の値段に極めてちかい。 4階でこれくらいの価格なので、 階数が上がった場合の価格想定などもしやすいですね。 |
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| No.93 |
先週モデルルーム見学に行ってきました。
2LDKの購入を考えてます。 ひあたり、眺望は最高でした。 静かな所も魅力です。 |
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| No.94 |
ある程度ここで情報集めた上で見てきたので、そこまでびっくりすることはなかったですね。
眺望良くて、3Lで5500万程度なので、他も見た上でにはなりますが前向きに検討しようかと思ってます。 皆さんどこと比較されてるんでしょうか？ |
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| No.95 |
自分はエクセレントシティを見に行きましたよ。
今は低層階しかなく、空いてる部屋も目の前が工場だったため希望に合わず...でした。 |
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| No.96 |
エクセレントシティは私も見てきました。魅力的ではあったんですけど、同じく工場が多くて決断しきれませんでした。ご意見ありがとうございます。
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| No.97 |
間取りは全体的に田の字型のシンプルなプランなんですね。
日当たりも良いという情報がありますので、 純粋に住み心地が良さそうなところで気になりますね。 |
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| No.98 |
プランは良くも悪くも普通で、使い勝手はまぁよいのだろうなぁと思っています。ウォークインクローゼットが2箇所に、納戸もあったので収納量が多くて気に入っています！
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| No.99 |
ブリリア大島見に行きました。
設備や収納は良かったのですが、窓がない部屋があって日当たりがなさそうなのがどうしても気になってしまい決めきれませんでした。 ここは間取りを見る限り全部屋に窓があるようですし、やっぱりリビングが明るそうで良いですよね。 |
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| No.100 |
かなり基本的な事だとは思うのですが、
玄関から出た先が「共用廊下」と「ポーチ」とで記載が違いますが、 これは具体的にどういった違いがあるものなのでしょうか？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
昨日見学にいってきました。ちょうど夕立のときだったので明るいときと暗いときの両方確認できました。やっぱり南向きは明るくて良かったです。角部屋が良かったのですが、70㎡の角部屋は下の階しかなかったのが残念でした。
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| No.103 |
ロケーションですが川も近く自然があって好きですが、
やや買い物できるお店まで距離があるようにみえますね。 ここで食材買うとしたらイオンフードスタイルになるのでしょうか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
駅前まで買い物に行くとなるとやや大変ですよね、、
自転車とか使えば全然気にならないといえば気にならないでしょうが、 雨の日みたいに天気が悪いと大変そうです。 |
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| No.106 |
確かにコンビニが近くに無いのは不便です。
スーパーまで、お天気の良い日に自転車で行けばいいのかと。 今も自転車で行っているので、気にならないですがね。 |
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| No.107 |
やっぱり上層階の眺望が捨てきれず、もう一回見てきました。角部屋はやっぱりいいなと思うものの、中住戸でもここまで抜けがあればいいのかなあと思ってきました。旦那が角部屋へのこだわりが強いのでしっかり話し合って決めたいと思います。
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| No.108 |
新川でのランニングは最高ですよ。
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| No.109 |
自分はウォーキング派なので川沿いを散策するのも良さそうと思います。
桜並木の絵が描いてあるのでこの辺は桜の名所でもあるのですか？春先には賑わってそうですね。 先着分だと中部屋ばかりだったので、107さんが言っているのは二期五次で出る部屋のことでしょうか。 竣工してるマンションですが販売はゆっくりペースですね。今の所入居率ってどのくらいなのか気になります。 |
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| No.110 |
夜の人通りが、不安だったので見に行って来ました。
案外夜でも新川沿いをお散歩している人が多かった印象でした。 暑かったので、うっかりそのまま乙女湯で汗を流してきました。 |
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| No.111 |
こちらの学区の船堀小学校の評判はご存じでしょうか。
マンモス校のようですが、どんな校風なのか気になっています。 だいぶ先ですが、近くにできるプレシスも検討中です。 そちらは宇喜田小学校ですよね。 学校によって学力差が激しいとかあるのでしょうか。 もし、地元の方でご存じでしたら教えていただけると助かります。 |
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| No.112 |
今の時期は暑いので夜に散歩する人がいらっしゃるんじゃないでしょうか。
逆に冬場は出歩いている方は減りますし、暗くなるのが早いのでまた印象が変わってくるかもしれません。 夜間でも帰宅している方がぼちぼちいるなら安心ですね 川沿いは歩くと気持ちいいですね。今の時期は暑いですが、涼しい時期など散歩コースにちょうどよさそうです |
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| No.113 |
この物件だと買い物のメインは船堀駅周辺のイオンとかマックスバリュになるんですかね？穴場な八百屋さんとかでもあればもっと便利に感じるですけどねぇ。
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| No.114 |
近所で働いていましたが、駅の方までいかないとお店が無いので不便でしたね。
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| No.115 |
ということは基本的に食品などの買い出しは徒歩9分はかかるという感じですかね。
これまでもそういう立地で暮らした事はありますが、 困るのは雨の日くらいの印象です。 |
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| No.116 |
というか、駅の方に店があるのだったら
仕事帰りによって行きやすいっていうことなんじゃないかと思いました。 駅と家とのルートから大きくハズレたところに店があると 結構しんどいなぁって思うことが多く…。 もう少し精査して見ていきたいです。 |
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| No.117 |
テレワーク多めの人だとわざわざ駅方面まで行って買い物ってことになるんだろうから、そこが面倒に感じてしまう部分はあるのかな。
ただ遠くはないので 自転車でちゃちゃっといけちゃう距離ではある。 車があれば、結構ショッピングモールもあったりするからそういうところでまとめ買いもできる。 |
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| No.118 |
南向きと眺望が良いのは分かっていたのですが、思った以上に3階くらいの低層が緑が目の前で良かったです！3階以上ならハザードもかわせそうですし。1階のお庭も広くてよかったんですけどねぇ。
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| No.119 |
船堀で家を探してます。当初は戸建てを検討してましたがハザードマップが絶望的なのでマンションに気持ちが傾いてます。
皆さんもやはりハザードマップは気にされてますか？ |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
ハザードマップ気にしてしまうと江戸川区ほぼ全体がアウトになってしまうので、そこは自分は気にせず船堀に住んでます。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
ハザードマップに関してはこれまであまり気にしたことがありませんでしたが、
やはり参考にしている人は多いですかね？ 万が一のことを考えると必要だとは思っているのですが、、 |
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| No.123 |
ハザードマップの話が出ていますが、やっぱり気になりますよね。
でも、今はどこに住んでいても天災ってあるので 気にしすぎないようにしないといけないかなと最近考えが変わりつつあります。 あんまり気にしすぎず、通勤しやすく、住みやすいところで考えるのがいいかな。 |
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| No.124 |
2019年の台風19号の時は特に問題は見られなかったですね。
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| No.125 |
現地案内図のページ、駅からの写真が細かく添付されていて親切だと思いました。
写真があることで、どんな雰囲気の街並みかもわかりやすいです。 特に、子供がいるので船越小学校の写真はありがたかったです。 歩道も広くて川沿いの道もウォーキングによさそうでいいですね。 |
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| No.126 |
ここは眺望が最高です。5階以上であれば目の前が気持ちの良いくらい開けています。周りも住宅街で静かですし、ハザードもここ一帯は色が薄いです。区役所移転で船堀の開発がさらに進むことへの期待も含めると、リセールバリューも高いのではないでしょうか。
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| No.127 |
>>126 名無しさん
ハザード的には錦糸町やスカイツリー周辺と変わらない色でしたね！むしろ北千住が絶望的で驚きました。 |
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| No.128 |
まだ部屋残ってますかね？？
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| No.129 |
ちなみに5階以下だと眺望はどうなりますでしょうか？
建物で隠れてしまうのか、日当たりはどうなのかなど、 ちょっとその辺りの情報が気になりました。 |
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| No.130 |
5階以下だと流石に周りの建物で広く眺望が取れなさそうに見えますが…
おそらくモデルルームに眺望や日照のシミュレーションの資料はあると思うので 言って見せてもらうといいと思いますよ。 検討する方もそういうものがないと 検討のしようがないですからね。 |
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| No.131 |
>>129 匿名さん
5階以下は電線が唯一の障害物で、目の前は都営駐車場故にそこまで圧迫感無いと思います。 以前見学行った際、一階の案内部屋でも陽ががっつり入ってて陽当たり良好推ししてるだけあるなと思いました。 |
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| No.132 |
>>128 匿名さん
結構条件の良いところがまだ残ってるようですよ？ |
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| No.133 |
それは朗報ですね！
あと、電線さえ気にならなければ低層階でも日当たりが良いとのこと、 価格もそれなりでしょうからお買い得感ありそうに思いました。 標準的な間取りがほとんどのようですね。 ただ、サッシ高と天井高が高いようなので開放感がありそうです。 日当たりが期待できるなら何よりだと思います。 洗濯物も気持ちよく乾きそうですね。 |
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| No.134 |
船堀に江戸川区役所が移転するって聞いたんですが、本当でしょうか！？
だったら便利になりますね！ |
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| No.135 |
駅徒歩9分で、駅近にお店が揃っているのでかなり便利そうですね。
どちらかというとファミリー向けなマンションかと思っているのですが、 近くに子供が遊べるような公園ってありますか？ 見た感じあんまり遊具がある公園があるように見えなかったので。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
最近契約した子持ちです。遊具ありの公園だらけですよ。1分くらいで新川休養公園、3分くらいで大きい滑り台ある宇喜田川公園、5分くらいで船堀中公園と西船堀公園、15分で宇喜田公園と動物園と行船公園です。子どもが毎回違う公園行けると今からはしゃいでます。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
売れてますか？
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| No.139 |
近くに遊具のある公園はたくさんあるんですね。
種類があると子供も飽きづらいでしょうし、今時期なんかは 子供が分散するかと思うので感染症の心配もちょっとばかしは減りそうと思いました。 |
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| No.140 |
このあたり子供が多いけれど、これだけ公園があるんだったら楽しいだろうなぁ。子供がいる人にとっては、子供が安全に遊べる場所が近所にあるのもひとつポイントになるんだろうか。
今どきは学童に行く子も多いというけれど、3年生位になると学童やめてしまう子も出てくるみたいだし。 |
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| No.141 |
自転車で行ける距離に動物園があるのはいいですね。
子供がいるとマンションを検討する際、近くにスーパーやドラッグストア以外に公園、児童館、図書館、子育て支援センター、小児科があるかどうかをチェックしてしまいますね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
公園が多いのは小さい子供がいる家庭にとって非常にありがたいところですね。
遠かったら連れて行くのも大変ですし、少なかったら子供も飽きるので、 ここのエリアは子育てに良さそう。 |
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| No.144 |
子供さんがいらっしゃる方、すごく多いんですね
江戸川区は子育て支援がけっこうあると聞きますが、どれくらいなのかは見ていかないとなぁ 日当たりがよいのはいいことだと思います 駅までも遠くない 後は。。。値段ですね。 実際にサラリーマンが購入できる価格であるといいのだけど。 |
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| No.145 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
日当たりはなんだかんだ重要ですよね。
前に賃貸ですが住んでみて結果的に日当たりが悪かったところがありましたが、 暗い寒いであまりいいことがなかったので、条件としてはかなり重要なことを知りました。 |
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| No.147 |
堀船だと新宿線の快速が使えるからいいなぁ。新宿まで行く人だったら各駅停車と比べて10分弱くらい早く到着すると思います。
日当たりって自分が暮らしていくのにも大切だし リセールとか賃貸に出すときとかそういうのも含めても大切。 資産価値にかなり関わってきますよね。 |
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| No.148 |
角部屋上層階が残ってたら欲しかったなー。ざんねん。
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| No.149 |
マンション前をよくとおるのですが、入居者少ない感じがしますね。人気ないのでしょうか。船堀で探しているので興味はあるのですが、売れてないのはネックです。
環境は公園とか多くていいけれどスーパーが近所にないのも気になる点です。 |
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| No.150 |
確かに環境は良いところだと思うのですが、
買い物がすぐ近くにあればさらによかったという印象はあります。 駅も9分ほどですし、ここなら車を持っておきたいところです。 |
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| No.151 |
マンション探しあるあるなんでしょうが環境の良さと生活利便性はなかなか両立しませんよね。
こちらは車を持っていれば不便のない立地のようですが、駐車場は総戸数78戸に対して敷地内平面25台で足りるでしょうか？ |
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| No.152 |
お世話になります。
あまり売れてない様ですが値引対応はしてないのでしょうか？ 宜しくお願い致します。 |
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| No.153 |
残り３邸のみ先着分として販売されていますね。
これが最終分かなと思います。 入居も今月からスタートする感じですし、 まだお値引きというのはないかなと思います。 |
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| No.154 |
最終っていうのは業者がよく使うもので実は売れ残りがかなりある場合もある。入居はこの最終対象のもので既に竣工していて全員が今から入居ではないと思います。
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| No.155 |
もう新築物件ではないのですね。
今から契約したとして、一年点検には間に合うのでしょうか？ |
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| No.156 |
５期分の物件も１戸ですが販売されています。
実際のところはあと何戸販売されているのかわかりづらい。 竣工して１年過ぎている時点で、お値引きあるのって考えてしまいますね。 |
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| No.157 |
1年点検ってそうですよね…最初の方が入居してから1年なのか
各々が引き渡しを受けた時点から1年なのかというのは、確認してもいいかも。 アフターサービスってマンションだと管理会社が間に入ってくれるから あまり普段は意識しないけど… 住んでからわかる不具合もあるだろうから、対応はしてほしいっていう方は多いかと。 |
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| No.158 |
物件概要に出ているプランと、公式サイトに出ているプランはもしかしたら必ずしも一緒ではないのでしょうか。
４LKDがプランの方に掲載されているのでおいくらぐらいなのだろう？と思って物件概要を見たのですが ４LDKのものに関しては記載がありませんでした。 これからの販売なのか、それとも現在商談中なのか… どちらなのでしょうね？ |
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| No.159 |
あと3戸だけで、２LDKが1戸、3LDKが2戸。
モデルルームは家具付きであることをアピールしているのですが、 家具付きでそのまま販売をしていくよということなんですかね？ ウォークインクローゼットがついているので 大きめの荷物もしまいやすいところはいいと思います。 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
仰る通り、「値引きはできないですが、家具はつけさせていただきます」ということでしょう。 スーパーまでの距離はありますが、総じて立地はとてもいい場所だと思っており購入検討してますが、住民の皆様に住み心地など伺いたいです。 |
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| No.161 |
スーパーまで距離があるとどうですかね。
ファミリー層も多いでしょうし車はそこそこ必要になりそうな印象です。 ネットでの買い物が手軽に出来ればもんだいなさそうですが。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
住人です。スーパーは確かに駅前のイオン、西葛西イオンやOKストアまで出る必要ありますが、イオンはどちらも大きいので1箇所で全て揃うので、あまり不便さは感じないです。 コンビニも距離がある分、その分いつでも静かな環境なので、満足しています。 |
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| No.163 |
確かに大きいイオンがあればあちこち行かなくて済むので便利ですよね。
個人的にはコンビニがもっと近い方が良いかな？と思いましたが、 それもまた見方によっては良いですね。 |
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| No.164 |
コンビニは駅に行く途中のファミマか、駅に向かう反対側のセブンイレブンが同じくらいの距離なのかな。
歩くには少々面倒な距離だけど、 自転車だったらまあ気軽に行っちゃうかな～くらいの距離。 頻繁に行く人にとっては遠く感じるかも。 あまり使わないとそうでもないけど。 |
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| No.165 |
上層階はもう残ってないですかね？
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| No.166 |
「魚源商店」にはぜひ行ってみてください。
何の変哲もない街の魚屋さんですが、 知る人ぞ知る名店で、遠くからわざわざ買いに来る人もいます。 とにかく安くて新鮮。 歩いてすぐに魚源があるなんて最高ですよ。 船堀街道沿いですが、「お弁当一番北葛西店」も重宝します。 普通のホカ弁とはレベルが違う。 スタミナ弁当を食べてみてください。 街道をちょっと南下したところにある「玉寿司」。 ここも良店です。 駐車場もあります。 確かに近くにスーパーはありませんが、 チャリで行けばまったく問題ありません。 車があれば西葛西のOKストアが品揃え豊富で便利です。 日用雑貨は船堀駅近くのイオンフードスタイル２階でほぼ揃います。 わりと夜遅くまでやっているので助かります。 |
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| No.167 |
>>166 デベにお勤めさん
もう少しコストカットが露骨でなければ買ってたのに… 梁がすごい、ディスポーザーはもちろん食洗機も無し、トイレが昔ながらのタンク、ソフトクローズ無し、洗面所の蛇口が伸びない、ドアストッパー無しと三井ブランドとは思えない仕様でした。 外観も嫌いじゃなく陽当たりも眺望も嫌いじゃなかったのでやるせなかったです。 |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
建面格子、防犯センサーなし、エアコン下地補強なし（ボードアンカー固定）、洗面器水洗栓ホースなし、フロフタシャッター式etc せめてもの救いが床暖房です。（千葉や土浦は床暖房なし） |
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| No.169 |
この規模のマンションだとそもそもディスポーザーはつかないことの方が多いみたいですけれどね。
処理槽の維持を考えると、スケールメリットがないと管理費がとても高くなってしまうから。 それでももう少しコストをかけてくれてもいいのにな、というところは確かにあります。 梁は家具の配置などにも影響が出るので、もう少し頑張ってほしかったかも？ 周辺環境自体は暮らしやすそうなところは魅力なんですけれど。 |
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| No.170 |
残り1戸がなかなか売れないんですね。
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| No.171 |
内見に行ったとき絶対売れないだろうなと思いましたが完売したんですね…驚きです。
半年以上前でも100万以上の値引き提案されたから結構な値引きでお値打ち価格で買えたのかな。 いずれにせよ、完売おめでとうございます！ |
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| No.172 |
完売おめでとうございます。
中古で上層階出たら検討させていただきます。 |
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