パークホームズ船堀ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1811/

所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
　　　　東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

プラウド瑞江と併せて検討したいと思ってます。

こちらは公園や緑が多くて良いなと思う一方、最寄りのコンビニも結構遠いな...と日常生活の利便性面が気になってます...

[2: 匿名さん]

このあたりはお稲荷さんや公園があってホッとできる環境です。
用途地域的には工業地域ですが第一三共の研究所なので住環境を脅かすものではないです。
新小岩駅－船堀駅－西葛西駅のバス停がすぐ近くにあって本数も多いので、葛西のイオンに行くのに便利です。西葛西駅まで10分くらいです。

[3: マンション検討中さん]

想像していたより良心的な価格ですね。標準仕様が気になります。

[4: 匿名さん]

昔4年間だけ住んでた船堀。自然あり観光客なしで落ち着いてて住みやすい街だったなー。良いマンションがあれば戻りたいと思ってましたが、、パークホームズはいかがですかね？いろいろ情報交換させてください。

[5: マンコミュファンさん]

区役所移転で資産価値もアップ！？
以外と目に優しい価格…すぐに売れそうですね。

[6: 検討板ユーザーさん]

リビングウォールドア下がレールありっぽい？
設備のコストカットはいろいろしてきそう。。
でも、新川千本桜の真裏という恵まれた環境といい、ほどよい駅距離といい、売れるんじゃないですかね。
都営新宿線検討者ならありあり物件な気がします。

[7: 匿名さん]

トイレも古めかしいタンク付きトイレですね

[8: マンション検討中さん]

眺望も良さそうですね。購入を検討しています。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

まじかー。オプション対応かなあ？
てことは標準設備、期待できないかもね。。お値段安ければ全然ありだけど。

[10: 匿名さん]

駅までの距離は10分圏内ですし、環境的には住みやすそう。
ただ、スーパーやドラッグストアは距離があるので、普段買い物するのは徒歩だときつそう。

電動自転車があったほうが便利でしょうね。


公園が沢山あるので、子育て環境に適しているのかなというのが伺えます。

[11: 匿名さん]

普段の買い物は、もう自転車必須だと思います。
荷物持って帰ってこないといけないことを思うと特に。

それはそうと、それでも子供がいる人にとっては
暮らしやすい街なんじゃないかなと思います。
全体的にカジュアルで、
下町感があって好きな人は好きな雰囲気。

[12: マンション検討中さん]

駅もっと近ければなー

[13: 匿名さん]

最近ではネットスーパーもありますからうまく活用して生活の基盤を気付いていくという感じになりそうです。
車があるならば、休日にサッと買い物に行けますし天候も関係なく重たい物も飼えるので問題ないですが、
マンションの場合駐車場の事情がありますから、
重たい物を運んでもらえるようなサービスもチェックしておきたいところです。

子育てしていると買い物も大変ですからできれば近い方が良いです。

[14: 匿名さん]

価格が思ったより安くてすぐ売れそうですね。

駅まで少しありますが、船堀駅の利便はやっぱり強い。

敷地内にこれだけの植栽があるのは良いですね。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

植栽良いですよね。のびのびと暮らせそうです。

[16: 匿名さん]

>>7　>>9
タンクレストイレに変えるとしても、その場合手洗いカウンターを付けなきゃいけなくなりますからねぇ。
水回りの増設はマンションだと難しいでしょうから、トイレに関してはそのままの方が良いんじゃないかと思います。

バルコニーを紹介するCGを見たんですが、今時の新築マンションって天井にカーテンを吊るすようになってるんですね…。
こういった形の方が埃が溜まらなくていいんでしょうか。

[17: 口コミ知りたいさん]

エレベーター１台だけなんですね？
この軒数だと朝など忙しい時間帯は大変そう…

[18: 匿名さん]

>>17 口コミ知りたいさん
78戸ですから、通常はエレベーター1基でしょう。
80戸で1基が一般的だったと記憶しています。
エレベーター基数を増やせば便利になりますが、管理費に跳ね返りますからね。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
確かに。
管理費が上がるのも困りますしね。

[20: マンション掲示板さん]

設備仕様がひどいね

[21: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
コストカットしないと、売れる値段で販売できないんですよ。厳しい時代です。

[22: 匿名さん]

マンションの公式ホームページを見せていただいたんですが「眺望シミュレーション」と「陽当りシミュレーション」のページがあったのが面白かったです。
眺望はマンション写真でちらほら見かけたこともあったのですが、陽当りシミュレーション、16時頃になると影になってくるんですね。すごくわかりやすいです。
A側の方が影になりやすいこともはっきりわかりました。

眺望はどの部屋からの眺望なのかもわかり、最上階の10階のほか、8階、5階、3階がありました。
こういうのって画像で見ることができると嬉しいです。

[23: 評判気になるさん]

>>20 マンション掲示板さん

仕様ってどこに出てますか？公式サイトではまだページオープンしていませんが。。

[24: 匿名さん]

実際に見に行けないとしたら、眺望予想というのはありがたいですね。
5階からの眺望でも目の前に建物が立っていませんから見晴らしがいいです。
3階ですと眺望には期待できませんが、5階以上ならなかなかいいと思います。

日当たりシミレーションは予想通りで間違いないと思いますが、
実際に現地に行ってみて確認したほうがいいと思います。

[25: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
でも船堀だから売れるよね！

[26: マンション検討中さん]

船堀が6000万とかあり得ない。
バブルですな。

[27: 匿名さん]

売れ残った部屋などがあれば、三井不動産レジデンシャルなら割引対応とか出てきそう。
船堀街道だと交通量多そうですね。
橋を渡った先にマンション。
冠水対策されていて川が綺麗なら立地的にはいい。
神社が近くにあるんだ。

[28: マンション検討中さん]

いよいよ今月末から説明会ですね。楽しみです。

[29: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん

手洗いカウンターを設置する際はそのカウンターをPS代わりに出来ますので不可能ではないですね。
とはいえ、このグレードで標準設置ではないのは何とも。。。
早く設備ページを見てみたいですね！

[30: 検討板ユーザーさん]

1. 事前案内会に行って来ました。
モデルルームは作らず、ＶＲのみでの案内。
気になる設備仕様ですが、ウォールドア無し（下部レール有り）・タンク付きトイレ・キッチンソフトクローザー無し・洗面所ソフトクローザー無し。
その分、価格に反映しているようですが、残念な仕様でした。

[31: 名無しさん]

今の時代にソフトクローザーなしとかあるのか。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 検討板ユーザーさん

追記です。
ディスポーザーは最初から期待してませんでしたが、食洗機も無しです。

[33: 匿名さん]

事前案内会に行きました。
モデルルームはなく、VRで見るだけでした。
見るからに安っぽく、クローゼットの造りなど仕様は賃貸並みです。それでも売れるのでしょうが、これまで30軒近く見てきて初めて買いたくないと思ったマンションでした。
残念です。

[34: 検討板ユーザーさん]

タオルバー、ドアキャッチャーもオプションってどうなってんだ？？

[35: 名無しさん]

千葉、南船橋のパークホームズも酷いらしい。

[36: 匿名さん]

質より価格を重視
https://manmani.net/?p=34099

[37: また]

えー！食洗機なしとかパークホームズであるんだ。コストカットすごいですね。共用箇所もすごそうですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 またさん
外からの見掛けは良くするけど中はオプション対応にするのかと。安く見せる為ですね。

[39: 匿名さん]

食洗器、床暖、エコジョーズ、ソフトクロースとか付けても100万変わらないだろ。三井は本当に信頼なくすぞ。

[40: 周辺住民さん]

匿名希望

[41: 周辺住民さん]

今住んでいる物件が狭くなり、買い換えを検討していたので、私も先週日曜日に日本橋まで出向き説明を受けてきました。
モデルルームが無いのは非常に残念です。
やはりモデルルームは建具の質感をチェックする上で非常に重要です。バーチャルだけで何千万円もする買い物は出来ません。
横引きの扉は下にレールがあるようで、これにもがっかり。
また、床板や天板等のオプションも無し。トイレも普通のタンク付き。食洗機はオプション。
設備には魅力を感じませんでした。
その分、メジャーディベロッパーとしては価格が安かったように感じます。
価格ですが、フロアー1つ上げるごとに50万から100万アップが普通かと思いますが、こちらの物件は20万から30万程度しかアップしません。
価格重視の方には良い物件かもしれません。

[42: 検討板ユーザーさん]

何故、この期に及んで設備仕様ページが見れない？
自信の無さの表れか？

[43: マンション検討中さん]

仕様が良い物件となると価格的に厳しい時代ですね。
仕様は妥協できても立地くらいはこの物件くらい欲しいところです。
悩ましい、、、、。

[44: また]

数年前では考えられない感じですね。

[45: マンション検討中さん]

現在、三井の賃貸に住んでますが、他の方がおっしゃているように設備仕様は賃貸と変わりありません。というか、今の部屋と同じでした。

[46: 匿名さん]

モデルルームがなく、VRのみの案内ということですが、購入側としてはMRがないとイメージがわきにくく
購入を渋ってしまうという可能性もあります。

モデルルームがないのはなぜなんだろう。

基本的に投資用の物件なのかしら？
実際に自分が住むとしたら、仕様や設備、部屋の感覚はMRで確認したいですよ。

[47: 名無しさん]

コストカット以外無いでしょ。戸数も少ないし。

[48: 検討板ユーザーさん]

びっくりする。
洗面所の水栓もシャワー水栓じゃないんか。
まじで、賃貸以下。

[49: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以内のパークホームズシリーズとしては
買いやすい価格帯の物件だなという印象。
ただ設備内容にしてはみなさんの意見も合わせてみていると
高級感は確かにないなと感じました。
ただ節水などのエコ仕様などにされているのは好印象ですけどね。

[50: 名無しさん]

パークホームズは基本設備仕様が最低限なので、最初から期待しないほうがよいですね。
いい立地のごく一部を除いて

[51: 匿名さん]

現地モデルルームはあるんですか？
モデルルームなしにして現地にするだけで、かなりのコストカットができると聞いたことがあるので。

フロアを上げても20万から30万の違いなら、高層階を狙う人にはいいのかなと思いました。

あとオプションの件、オプションつけたらいくらくらいになるんですか？
トイレはタンクありからタンクなしに変えるとお金かかりそうですし、ムリな場合もありそうですよね・・・
洗面所水栓をシャワーにつけかえるのは簡単にできますか？

[52: 匿名さん]

設備の弱さはコストカットが理由なんですね。
買主側で必要な設備を取りつけ、またはグレードアップした場合の総額が知りたいです。
皆さんが仰るトイレ、水栓、食洗機、床暖房、その他細かい設備諸々で100～200万円以内で全て収まりそうですか？

[53: 匿名さん]

床暖房って電熱タイプでも、実際つけるとなるとかなり掛かると思う。
食洗機も本体がアマゾンで見ると20?30万円くらいで、それを取り付ける費用なども考えると
200万円以内では難しいのでは？
生活にとって必須なところはつけるにしても、
あとは割り切っていく感じになっていくのではないでしょうか。

[54: マンション掲示板さん]

ホームページ見ましたが、床暖房は標準仕様みたいですね。
お金で解決出来るのは大きい部分は食洗機、タンクレストイレですかね。

[55: 名無しさん]

既出かもしれませんが船堀でしかも徒歩9分もあって、ここまで露骨なコストカットする必要あったんでしょうか？
駅至近でもなく全然高い土地だと思わないのですが。

[56: ご近所さん]

私は個人的には価格が安いのと、なんといっても南向きに憧れます。
外観も綺麗でとても良いと思います。
購入検討しています。
南は憧れなんですが、マン質問に南のひどいことが書いてあるんですが、
本当でしょうか？・・・心配で・・・
ここまでひどい事書かれると南向きの評判が下がりませんか？
何か悔しくて悲しいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[57: 匿名さん]

>>56 ご近所さん
正直戸建なら南向きオススメするけどマンションなら南より東、西の方がいいと思う。高層階なら北もあり。

[59: マンション掲示板さん]

>>56 ご近所さん
この物件は完成後の販売がメインになるみたいですし、実際に昼間に内覧されて考えられるのも良いかもしれないですよね。

[60: 匿名さん]

>>56 ご近所さん
バルコニーの奥行きわからんけど、ダイレクトウィンドウじゃないからあんまり気にする必要はないでしょ。実際、夏場はそこそこ暑いというか暖かいと言うかだけど、春秋冬はなかなか快適。
DWで南向きなら狂気の沙汰。

[61: 匿名さん]

現在、先着順１邸が販売されているのですが、
最後の１邸なのでしょうか。

56さんも書かれていらっしゃいますが
確かにこの立地でこの内容であれば、価格帯は納得。
南向きというのも魅力だなと思っていたのですが
いろんな意見があるのだなとみなさんの意見を参考にさせていただきたいなと思います。

[62: また]

>>61 匿名さん

[63: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます！
結構、家の中見えてしまいそうな感じがする。。。洗濯物を干していれば
そこまでは見えないかも知れないけど
その代わりに洗濯物がガッツリ見える感じなんですね。
目隠しになるようなものをバルコニー柵につけるのってありですか？

[64: マンション検討中さん]

バルコニーは共用扱いなので少なくとも許可が必要なのでは？
みんなが好き勝手やってたらマンションの外観がえらいことになると思いますけど。。

[66: 通りがかりさん]

外観ほぼ完成ですかね。
先着一戸以外どんなタイプが残ってるのか気になります。

[67: 匿名さん]

画像アップありがとうございます！
ものすごく日当たりがいいっていうのが伝わってくる。
もう出来上がるんだなぁっていう感じしますね。

電気系統とか配管系統、あとは内装をしてエントランス周り整えて…
今はもう少し工事自体は
進捗しているからもっときれいだろうな。

[68: 匿名さん]

西葛西のリビオもそうですが、バルコニーの手摺は透け透けが流行ってるんですかね
それも低層まで全部

[69: 匿名さん]

クリアなタイプ、流行っているみたいですね…
家の中が見えてしまわないかヒヤヒヤしてしまうけれど、そういうことはないんだろうか。
確かに、眺望が抜ける感じはするし、
家の中自体も明るくはなるだろうけれど
せめて半透明位のほうが気持ち的にはいいようにも思う…
こういうのって、バルコニーの内側から目隠しみたいなことってしても大丈夫なのでしょうかね？

[70: 匿名さん]

クリアなタイプは、家の中が見えてしまうんじゃないか？というのも心配だけど、
ピカピカしていて
光があたると他に反射して、周りへ影響とかってないんだろうか？とも思ってしまいました。
上の方の階だと、
下から見えないし、家の中も見えないのではないかとは思います。

[71: 通りがかりさん]

少し前

[72: 通りがかりさん]

ほぼ完成ですかね。
ガーデン含め綺麗ですね！

[73: 匿名さん]

72さん、写真をありがとうございます。
ほんと、ほぼ完成ですね。
今販売中の１戸は最終期でしょうか。
だとしたら割と早い段階で完売ということかなと思います。
駅に近い物件なのに意外と買いやすい価格帯が魅力だったんでしょうね。

[74: 匿名さん]

完成系良いですね。
シンプルな外観ですし、バルコニー周りが綺麗な感じに仕上がっていますね。
この透けたバルコニーが実際にどうなのかは直接見てみなければわかりませんが。

[75: 匿名さん]

植栽はある程度育つまでは弱弱しい感じなのかと思いましたが
この段階でも綺麗に見えますね。
バルコニーの透明な柵は外からの視線を考慮して乳白色になるかと
思えば意外に透明度が高く驚きました。

[76: 評判気になるさん]

子供がおもちゃで床を傷つけてしまう事が多く
友達からガラスコーティングと言うものをしてみたら？と言われたのですがされる方っていらっしゃるのでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>76 評判気になるさん
私はコーティングは諦めてダイニングに床暖房対応の透明のマットを敷く事にしました。リビングや子供部屋はマットを敷こうかなと思ってます...

[80: マンション検討中さん]

竣工後モデルルーム行きましたか？

賃貸レベルの設備仕様。
悲しい。

[81: 匿名さん]

全然最終期じゃないですよｗ5月に見学行きましたが78戸中10も契約になってませんでした。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

３月竣工してるのに、この状況。
どういう売り方か知りませんが、いかに人気ないかを物語っていますねw

[83: 匿名さん]

3LDKのお部屋が月々9万円からという記載がありますが、
この支払いですと結構現実的かなという印象を受けました。
駅まで多少距離はありますが、永住も視野にいれれる物件だと思っています。

[84: 口コミ知りたいさん]

[No.78～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

そういう書き込みは購入者が見たら悲しい気持ちになります。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

営業さん？
事実は事実。
最近の三井不動産にはガッカリする。
もはやメジャー7の片鱗はなし。

[87: 匿名さん]

人気云々はさておき、個人的には決して悪い物件ではないと思います。
特別変わった間取りはありませんが、
シンプルな田の字型のレイアウトも住みやすくて良いかと思ってます。

[89: 匿名さん]

床のコーティングをせずにマットを敷くアイデアはいいですね。
子供が小さい間はマットを敷いて床を保護し、
床のリフォームのタイミングでコーティングを施すのも
一つの考え方かもしれません。

[90: 匿名さん]

床は考えものですよね…
子供がいる場合、床は保護をしたほうがいいようにも思うけれど
園児くらいの年齢の子供だったら
ものを落としたりとか、叩きつけたりとか
そういうことはしないように思うけれど…。
ただ、テンションが上がってしまってジャンプとかをはずみでしてしまう可能性もあるから
防音的な目的でマットとかは敷いておいたほうがいいのだろうなぁ。

[91: 匿名さん]

公式サイト、販売予定価格で間取りを検索できる機能があったから
検索しようとしたんだけど…
まだ物件の詳細な価格は出さない方向らしくできなかった^^;

もう少ししたらできるようになるのかも知れませんね。
ある程度の価格がわかると
なんとなく話を聞きに行きやすくていいような気がします。

[92: 匿名さん]

2期4次の段階で
予定販売価格 4500万円台～6700万円台
予定最多販売価格帯 5400万円台
ということです。今先着順で出ている部屋は、この最多価格帯の値段に極めてちかい。
4階でこれくらいの価格なので、
階数が上がった場合の価格想定などもしやすいですね。

[93: 通りがかりさん]

先週モデルルーム見学に行ってきました。
2LDKの購入を考えてます。
ひあたり、眺望は最高でした。
静かな所も魅力です。

[94: 匿名さん]

ある程度ここで情報集めた上で見てきたので、そこまでびっくりすることはなかったですね。
眺望良くて、3Lで5500万程度なので、他も見た上でにはなりますが前向きに検討しようかと思ってます。
皆さんどこと比較されてるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

自分はエクセレントシティを見に行きましたよ。
今は低層階しかなく、空いてる部屋も目の前が工場だったため希望に合わず...でした。

[96: 匿名さん]

エクセレントシティは私も見てきました。魅力的ではあったんですけど、同じく工場が多くて決断しきれませんでした。ご意見ありがとうございます。

[97: 匿名さん]

間取りは全体的に田の字型のシンプルなプランなんですね。
日当たりも良いという情報がありますので、
純粋に住み心地が良さそうなところで気になりますね。

[98: 匿名さん]

プランは良くも悪くも普通で、使い勝手はまぁよいのだろうなぁと思っています。ウォークインクローゼットが2箇所に、納戸もあったので収納量が多くて気に入っています！

[99: 匿名さん]

ブリリア大島見に行きました。
設備や収納は良かったのですが、窓がない部屋があって日当たりがなさそうなのがどうしても気になってしまい決めきれませんでした。
ここは間取りを見る限り全部屋に窓があるようですし、やっぱりリビングが明るそうで良いですよね。

[100: 匿名さん]

かなり基本的な事だとは思うのですが、
玄関から出た先が「共用廊下」と「ポーチ」とで記載が違いますが、
これは具体的にどういった違いがあるものなのでしょうか？