パークホームズ船堀ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1811/

所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
　　　　東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[146: 匿名さん]

日当たりはなんだかんだ重要ですよね。
前に賃貸ですが住んでみて結果的に日当たりが悪かったところがありましたが、
暗い寒いであまりいいことがなかったので、条件としてはかなり重要なことを知りました。

[147: 匿名さん]

堀船だと新宿線の快速が使えるからいいなぁ。新宿まで行く人だったら各駅停車と比べて10分弱くらい早く到着すると思います。
日当たりって自分が暮らしていくのにも大切だし
リセールとか賃貸に出すときとかそういうのも含めても大切。
資産価値にかなり関わってきますよね。

[148: マンション掲示板さん]

角部屋上層階が残ってたら欲しかったなー。ざんねん。

[149: ご近所さん]

マンション前をよくとおるのですが、入居者少ない感じがしますね。人気ないのでしょうか。船堀で探しているので興味はあるのですが、売れてないのはネックです。
環境は公園とか多くていいけれどスーパーが近所にないのも気になる点です。

[150: 匿名さん]

確かに環境は良いところだと思うのですが、
買い物がすぐ近くにあればさらによかったという印象はあります。
駅も9分ほどですし、ここなら車を持っておきたいところです。

[151: 匿名さん]

マンション探しあるあるなんでしょうが環境の良さと生活利便性はなかなか両立しませんよね。
こちらは車を持っていれば不便のない立地のようですが、駐車場は総戸数78戸に対して敷地内平面25台で足りるでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

お世話になります。
あまり売れてない様ですが値引対応はしてないのでしょうか？
宜しくお願い致します。

[153: 匿名さん]

残り３邸のみ先着分として販売されていますね。
これが最終分かなと思います。
入居も今月からスタートする感じですし、
まだお値引きというのはないかなと思います。

[154: マンション検討中さん]

最終っていうのは業者がよく使うもので実は売れ残りがかなりある場合もある。入居はこの最終対象のもので既に竣工していて全員が今から入居ではないと思います。

[155: 匿名さん]

もう新築物件ではないのですね。
今から契約したとして、一年点検には間に合うのでしょうか？

[156: 匿名さん]

５期分の物件も１戸ですが販売されています。
実際のところはあと何戸販売されているのかわかりづらい。
竣工して１年過ぎている時点で、お値引きあるのって考えてしまいますね。

[157: 匿名さん]

1年点検ってそうですよね…最初の方が入居してから1年なのか
各々が引き渡しを受けた時点から1年なのかというのは、確認してもいいかも。
アフターサービスってマンションだと管理会社が間に入ってくれるから
あまり普段は意識しないけど…
住んでからわかる不具合もあるだろうから、対応はしてほしいっていう方は多いかと。

[158: 匿名さん]

物件概要に出ているプランと、公式サイトに出ているプランはもしかしたら必ずしも一緒ではないのでしょうか。
４LKDがプランの方に掲載されているのでおいくらぐらいなのだろう？と思って物件概要を見たのですが
４LDKのものに関しては記載がありませんでした。
これからの販売なのか、それとも現在商談中なのか…
どちらなのでしょうね？

[159: 匿名さん]

あと3戸だけで、２LDKが1戸、3LDKが2戸。
モデルルームは家具付きであることをアピールしているのですが、
家具付きでそのまま販売をしていくよということなんですかね？
ウォークインクローゼットがついているので
大きめの荷物もしまいやすいところはいいと思います。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 匿名さん

仰る通り、「値引きはできないですが、家具はつけさせていただきます」ということでしょう。

スーパーまでの距離はありますが、総じて立地はとてもいい場所だと思っており購入検討してますが、住民の皆様に住み心地など伺いたいです。

[161: 匿名さん]

スーパーまで距離があるとどうですかね。
ファミリー層も多いでしょうし車はそこそこ必要になりそうな印象です。
ネットでの買い物が手軽に出来ればもんだいなさそうですが。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
住人です。スーパーは確かに駅前のイオン、西葛西イオンやOKストアまで出る必要ありますが、イオンはどちらも大きいので1箇所で全て揃うので、あまり不便さは感じないです。
コンビニも距離がある分、その分いつでも静かな環境なので、満足しています。

[163: 匿名さん]

確かに大きいイオンがあればあちこち行かなくて済むので便利ですよね。
個人的にはコンビニがもっと近い方が良いかな？と思いましたが、
それもまた見方によっては良いですね。

[164: 匿名さん]

コンビニは駅に行く途中のファミマか、駅に向かう反対側のセブンイレブンが同じくらいの距離なのかな。
歩くには少々面倒な距離だけど、
自転車だったらまあ気軽に行っちゃうかな～くらいの距離。
頻繁に行く人にとっては遠く感じるかも。
あまり使わないとそうでもないけど。

[165: マンコミュファンさん]

上層階はもう残ってないですかね？