【契約者専用】ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

[匿名]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655700/

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

営業から建物の構造上、高層階のダイレクトウインドウは網ガラスになると聞いています。神戸市の消防条例も謎だと言っていました。

[42: 契約者]

かなり幕とれてきてる。楽しみ～。

[43: 契約者]

エントランス部にはパースがかかっておりました。さらにわくわく。

[44: 住民さん1]

ほぼパースどおりですね。

[45: 住民さん1]

1階の照明が取り付けられてました。
正面玄関もできてました。ロビーは鋭意作業中のようでしたよ。
カーテンや照明などのインテリア相談会はまだまだですかね。

[46: 住民さん1]

駐車場エグいですね。コスト削減にも程があります。最上階3億でこの外観 ヒドすぎる。購入して楽しみに待って建ったらこれだと悲しすぎる。

[47: 住民さん8]

正面低層部の見た目以外は全く高級感の無いファミリーマンションに見えます。

[48: 契約済みさん]

46，47は契約者ではない、アンチですよね。おひきとりを。
もちろん世の中にはもっともっと高級なマンションはいくらでもあることはだれでもしっていますよ。
当マンションがお気に召さないようなので、もっと高級なマンションを購入してそちらで有益な情報交換や交流をしてくださいね。

[49: 住民さん8]

>>48 契約済みさん

金額の割りに見た目がヒドいですね。外廊下を歩いてると鉄板丸出しの駐車場が丸見え 3億の部屋があるマンションとは思えない。あのタイルがまた安くさい。地方のファミリーマンションだね。デザインは。

[50: 住民さん8]

>>48 契約済みさん

完成に近づいたこのマンションの正面玄関周り 以外の裏側や西側 ガラス手すりやタイル部分等を見てどう思いましたか？高級タワー？マンションにふさわしい外観だと思いましたか？お聞かせください。

[51: 住民さん7]

全面は良い感じにしあがってきましたね！正面壁の電灯が良い雰囲気です！
ただベランダ手すりの不透明ガラスと裏のタワーパーキングは最低です。

[52: 住民さん1]

まぁ、裏のパーキングも外廊下も、不透明ガラスのバルコニーもがっかりポイントなんですが、購入前から負の要素としてわかってたことなんで予想外ってこともないです。正面の仕上がりは気に入ってます。あとは、ロビーや共用部の内装もパースの予想を裏切らない仕上がりでありますように。

[53: マンコミュファンさん]

外構工事中。メインエントランスの植木が入ってました。

[54: 匿名さん]

ワクワクです

[55: 住民さん1]

外構の工事もほぼ終わり、証明がついてますね。なかなか雰囲気よいです。自転車置き場へのドアもタッチレスを確認しました。

[56: 住民さん1]

凄い！18階が4億円で売りに出た！

[57: 住民さん1]

40,000万円 (税込)
間取り 3LDK＋S（納戸） / 専有面積 200.68m2
2022年9月築
東向き / 所在階 18階 / 建物階数 地上19階 地下1階
管理費/
修繕積立金
35,720円（月額）/20,070円（月額）
その他費用
13,485円 (月額)
(内訳) 固定費、分譲駐車場管理費、分譲駐車場修繕積立金、自治会費
間取り
3LDK＋S（納戸）
専有面積
200.68 m2
バルコニー面積
30.8 m2
専用使用部分面積

[58: 匿名さん]

移転登記前に売り出しなんか出来るのか？

[59: 匿名さん]

>>56 住民さん1さん
ちなみに分譲価格はいくらだったんですか？

[60: 住民さん6]

>>59 匿名さん
3億円です

[61: 匿名さん]

まだ頭金しか払っていないから、仮に引渡しまでに4億で売れたとしたら3000万突っ込んで1億の儲けか。転売屋のボロい商売だな。

[62: 匿名さん]

仲介手数料が4億の部屋なら1206万円必要です。よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

そもそもワコーレの高額な部屋は一般個人への販売はなくて節税対策などで法人への販売が多いようです。

[64: 住民さん4]

しかし完成された外観を見て皆さんどう思いましたか？広くて部屋は良いのかもしれませんが外観は酷くないですか？
全くタワーでも何でもないし 裏のタワーパーキング 正面玄関横の扉 全てがセンスが悪いですね
昨日ホテルオークラから見ましたが見た目はただのファミリーマンションでした

[65: 匿名]

>>64 住民さん4さん
趣旨とはそれるのですがホテルオークラの北側のお部屋にとまられたのですか？何階くらいから居室内はどれほどみえましたか？

カーテンなどどうしようかなーと悩み中でして。私もオオクラに北側指定でとまってみようかしら‥

[66: 通りすがり]

>>65 匿名さん
居室は大して見えないんじゃない？バルコニーの手すり 眺望のとれない不透明ガラスやし

[67: 匿名]

本日で内覧会も最終日でしょうか？契約者の皆さんいかがでしたか？私はアンチコメントに脅かされ少々不安でしたが、結果大満足です。
室内、大変キレイに施行して頂いてました。指摘事項も家族と専門リフォーム会社さんみんなでみても2.3箇所の汚れ、小キズのみで、設計変更箇所もばっちり美しく仕上げてくれてました。
眺望も抜けていて、オークラとの距離も十分にあり人の視線はきになりません。
来年の花火が楽しみです。

[68: 住民さん8]

ゴミ置き場が残念ですね。防犯カメラがあるとはいえ、外から簡単に入れてしまう。ワコーレザトアロードを思い出す

[69: 入居済みさん]

>>68 住民さん8さん
トアロードは理事会が頑張ってくださりゴミ置き場にトビラをつけてもらいましたが、2年以上かかりました・・・

[73: 管理担当]

[NO.70～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: 住民さん8]

6.8階は賃貸としての売り出しが多いですね、
まぁまだ眠ってるとは思いますが。

[75: 住民さん1]

2億、4億の物件って、すごくね

[76: 住民さん1]

ありえへん！むっちゃ儲かるやん！

[77: 匿名さん]

引越し業者のクルマが邪魔になり国道が渋滞してる時あるんですが業者も隣のパーキングに停めるとか裏口から搬入するとかできないんでしょうか？

[78: 匿名さん]

コンシェルジュがすごく目立つ位置に配置されてるのも気になりますが慣れるんでしょうか？

[79: 匿名]

>>78 さん

慣れると思いますし、コンシェルジュから見える位置であることも大事と思います。

[80: 住民さん1]

深夜にバイクの音が凄く気になりますが、
みなさんはどうですか？

[81: 周辺住民さん]

現在　近隣のもう少し駅側に在住で、当マンションにそろそろ入居予定です。おっしゃるとおりバイクうるさいです。
10年以上この近隣にすんでいましたが、この数か月から半年ぐらい特にうるさいです。以前はそんなにきにならなかったのに。とりしまってほしい。自己顕示欲のかたまりの特定の走りやがいる？

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
確かに正面玄関入ったら横顔なのが微妙。ロビーでは常に見られてる感じ。最初だから違和感あるだけだと思うけど。

[83: 匿名さん]

ワコーレの設計はどこでもそんなもんです。

[84: 住民さん1]

ここら辺に住んでいる方はスーパーとかどこ使ってらっしゃるんですか？

[85: マンション住民さん]

私は仕事帰り→職場の最寄り駅の駅直結スーパー　or 大丸　or 阪急
　　休日→電動自転車で神戸駅のKOHYOか山手のCOOP
　　　　　お散歩がてら元町商店街で安い野菜買います。

[86: 住民さん7]

>>85 マンション住民さん
なるほど！
ありがとうございます。
助かります。

umieのイオンとかは、
あんまり行かないですか？
コーヨーの方が良さそうですか？

[87: マンション住民さん]

>>86 住民さん7さん
私はumieはいかないですね。KOHYOがすきなのと
umieは遠く感じるので。
重くかさばるものかうときは、KOHYOのあっしー君サービスをつかうと１００円で自宅に配送してくれます。
お魚まるごとを選んで切り身にしたり、３枚下しにしたり加工してくれます。

[88: 住民さん4]

マンションの裏口の扉が、
※内側から手動で開ける扉です。

よく開けっぱになってますので、
みなさん気をつけて下さい！！！

道の裏側なので目撃者もなく、
簡単に入られてしまいますよ！

[89: マンション住民さん]

注意喚起ありがとうございます。あまり使用しませんが、きをつけておきますね。
でも、逆に不用心な情報が不特定にかくさんするようでちょっぴり心配です。

[90: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。
年内に無事入居し、とても快適に新居でお正月をむかえられました。
朝おきたときのリビングからの景色も、夜景も癒されますし、大寒波の時もとても暖かい。近隣からの生活音は皆無（まだ入居されていないのかもですが）、ごみ回収サービスとっても楽だし、こだわった間取り変更や内装などの設計変更箇所も快適で世のアンチからは散々なネガもありましたが、とても幸せを感じております。

今後入居者が増えてきても、みなが穏やかにくらせますように。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。