【契約者専用】ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

[匿名]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655700/

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

営業から建物の構造上、高層階のダイレクトウインドウは網ガラスになると聞いています。神戸市の消防条例も謎だと言っていました。

[42: 契約者]

かなり幕とれてきてる。楽しみ～。

[43: 契約者]

エントランス部にはパースがかかっておりました。さらにわくわく。

[44: 住民さん1]

ほぼパースどおりですね。

[45: 住民さん1]

1階の照明が取り付けられてました。
正面玄関もできてました。ロビーは鋭意作業中のようでしたよ。
カーテンや照明などのインテリア相談会はまだまだですかね。

[46: 住民さん1]

駐車場エグいですね。コスト削減にも程があります。最上階3億でこの外観 ヒドすぎる。購入して楽しみに待って建ったらこれだと悲しすぎる。

[47: 住民さん8]

正面低層部の見た目以外は全く高級感の無いファミリーマンションに見えます。

[48: 契約済みさん]

46，47は契約者ではない、アンチですよね。おひきとりを。
もちろん世の中にはもっともっと高級なマンションはいくらでもあることはだれでもしっていますよ。
当マンションがお気に召さないようなので、もっと高級なマンションを購入してそちらで有益な情報交換や交流をしてくださいね。

[49: 住民さん8]

>>48 契約済みさん

金額の割りに見た目がヒドいですね。外廊下を歩いてると鉄板丸出しの駐車場が丸見え 3億の部屋があるマンションとは思えない。あのタイルがまた安くさい。地方のファミリーマンションだね。デザインは。

[50: 住民さん8]

>>48 契約済みさん

完成に近づいたこのマンションの正面玄関周り 以外の裏側や西側 ガラス手すりやタイル部分等を見てどう思いましたか？高級タワー？マンションにふさわしい外観だと思いましたか？お聞かせください。

[51: 住民さん7]

全面は良い感じにしあがってきましたね！正面壁の電灯が良い雰囲気です！
ただベランダ手すりの不透明ガラスと裏のタワーパーキングは最低です。

[52: 住民さん1]

まぁ、裏のパーキングも外廊下も、不透明ガラスのバルコニーもがっかりポイントなんですが、購入前から負の要素としてわかってたことなんで予想外ってこともないです。正面の仕上がりは気に入ってます。あとは、ロビーや共用部の内装もパースの予想を裏切らない仕上がりでありますように。

[53: マンコミュファンさん]

外構工事中。メインエントランスの植木が入ってました。

[54: 匿名さん]

ワクワクです

[55: 住民さん1]

外構の工事もほぼ終わり、証明がついてますね。なかなか雰囲気よいです。自転車置き場へのドアもタッチレスを確認しました。

[56: 住民さん1]

凄い！18階が4億円で売りに出た！

[57: 住民さん1]

40,000万円 (税込)
間取り 3LDK＋S（納戸） / 専有面積 200.68m2
2022年9月築
東向き / 所在階 18階 / 建物階数 地上19階 地下1階
管理費/
修繕積立金
35,720円（月額）/20,070円（月額）
その他費用
13,485円 (月額)
(内訳) 固定費、分譲駐車場管理費、分譲駐車場修繕積立金、自治会費
間取り
3LDK＋S（納戸）
専有面積
200.68 m2
バルコニー面積
30.8 m2
専用使用部分面積

[58: 匿名さん]

移転登記前に売り出しなんか出来るのか？

[59: 匿名さん]

>>56 住民さん1さん
ちなみに分譲価格はいくらだったんですか？

[60: 住民さん6]

>>59 匿名さん
3億円です

[61: 匿名さん]

まだ頭金しか払っていないから、仮に引渡しまでに4億で売れたとしたら3000万突っ込んで1億の儲けか。転売屋のボロい商売だな。

[62: 匿名さん]

仲介手数料が4億の部屋なら1206万円必要です。よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

そもそもワコーレの高額な部屋は一般個人への販売はなくて節税対策などで法人への販売が多いようです。

[64: 住民さん4]

しかし完成された外観を見て皆さんどう思いましたか？広くて部屋は良いのかもしれませんが外観は酷くないですか？
全くタワーでも何でもないし 裏のタワーパーキング 正面玄関横の扉 全てがセンスが悪いですね
昨日ホテルオークラから見ましたが見た目はただのファミリーマンションでした

[65: 匿名]

>>64 住民さん4さん
趣旨とはそれるのですがホテルオークラの北側のお部屋にとまられたのですか？何階くらいから居室内はどれほどみえましたか？

カーテンなどどうしようかなーと悩み中でして。私もオオクラに北側指定でとまってみようかしら‥

[66: 通りすがり]

>>65 匿名さん
居室は大して見えないんじゃない？バルコニーの手すり 眺望のとれない不透明ガラスやし

[67: 匿名]

本日で内覧会も最終日でしょうか？契約者の皆さんいかがでしたか？私はアンチコメントに脅かされ少々不安でしたが、結果大満足です。
室内、大変キレイに施行して頂いてました。指摘事項も家族と専門リフォーム会社さんみんなでみても2.3箇所の汚れ、小キズのみで、設計変更箇所もばっちり美しく仕上げてくれてました。
眺望も抜けていて、オークラとの距離も十分にあり人の視線はきになりません。
来年の花火が楽しみです。

[68: 住民さん8]

ゴミ置き場が残念ですね。防犯カメラがあるとはいえ、外から簡単に入れてしまう。ワコーレザトアロードを思い出す

[69: 入居済みさん]

>>68 住民さん8さん
トアロードは理事会が頑張ってくださりゴミ置き場にトビラをつけてもらいましたが、2年以上かかりました・・・

[73: 管理担当]

[NO.70～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: 住民さん8]

6.8階は賃貸としての売り出しが多いですね、
まぁまだ眠ってるとは思いますが。

[75: 住民さん1]

2億、4億の物件って、すごくね

[76: 住民さん1]

ありえへん！むっちゃ儲かるやん！

[77: 匿名さん]

引越し業者のクルマが邪魔になり国道が渋滞してる時あるんですが業者も隣のパーキングに停めるとか裏口から搬入するとかできないんでしょうか？

[78: 匿名さん]

コンシェルジュがすごく目立つ位置に配置されてるのも気になりますが慣れるんでしょうか？

[79: 匿名]

>>78 さん

慣れると思いますし、コンシェルジュから見える位置であることも大事と思います。

[80: 住民さん1]

深夜にバイクの音が凄く気になりますが、
みなさんはどうですか？

[81: 周辺住民さん]

現在　近隣のもう少し駅側に在住で、当マンションにそろそろ入居予定です。おっしゃるとおりバイクうるさいです。
10年以上この近隣にすんでいましたが、この数か月から半年ぐらい特にうるさいです。以前はそんなにきにならなかったのに。とりしまってほしい。自己顕示欲のかたまりの特定の走りやがいる？

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
確かに正面玄関入ったら横顔なのが微妙。ロビーでは常に見られてる感じ。最初だから違和感あるだけだと思うけど。

[83: 匿名さん]

ワコーレの設計はどこでもそんなもんです。

[84: 住民さん1]

ここら辺に住んでいる方はスーパーとかどこ使ってらっしゃるんですか？

[85: マンション住民さん]

私は仕事帰り→職場の最寄り駅の駅直結スーパー　or 大丸　or 阪急
　　休日→電動自転車で神戸駅のKOHYOか山手のCOOP
　　　　　お散歩がてら元町商店街で安い野菜買います。

[86: 住民さん7]

>>85 マンション住民さん
なるほど！
ありがとうございます。
助かります。

umieのイオンとかは、
あんまり行かないですか？
コーヨーの方が良さそうですか？

[87: マンション住民さん]

>>86 住民さん7さん
私はumieはいかないですね。KOHYOがすきなのと
umieは遠く感じるので。
重くかさばるものかうときは、KOHYOのあっしー君サービスをつかうと１００円で自宅に配送してくれます。
お魚まるごとを選んで切り身にしたり、３枚下しにしたり加工してくれます。

[88: 住民さん4]

マンションの裏口の扉が、
※内側から手動で開ける扉です。

よく開けっぱになってますので、
みなさん気をつけて下さい！！！

道の裏側なので目撃者もなく、
簡単に入られてしまいますよ！

[89: マンション住民さん]

注意喚起ありがとうございます。あまり使用しませんが、きをつけておきますね。
でも、逆に不用心な情報が不特定にかくさんするようでちょっぴり心配です。

[90: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。
年内に無事入居し、とても快適に新居でお正月をむかえられました。
朝おきたときのリビングからの景色も、夜景も癒されますし、大寒波の時もとても暖かい。近隣からの生活音は皆無（まだ入居されていないのかもですが）、ごみ回収サービスとっても楽だし、こだわった間取り変更や内装などの設計変更箇所も快適で世のアンチからは散々なネガもありましたが、とても幸せを感じております。

今後入居者が増えてきても、みなが穏やかにくらせますように。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

[91: 住民さん1]

お正月そうそうバイクの走り屋は頑張っておりますね。

[92: 入居済み]

週末だけ利用していますが、バイク音が気になります。目が覚めるほど。

[93: 住民さん2]

>>92 入居済みさん
寝室は南側のお部屋でなく、北側の共用廊下側にしたらどうですか？北側寝室とっても静かですよ。

[94: 匿名さん]

入居した感想。サービス用のエレベーターがないのに気付きました。もともとないのは仕方ありませんがゴミの回収や宅配便、ビザ宅配もゲスト用のエレベーターを使うのはどうかと思います。引っ越しがあるたびにエントランスを養生するのもこのためです。もう一機、サービス用のエレベーターが欲しかったです。

[95: 住民さん5]

深夜にトヨタ車がマンション脇の道路(ゴミ庫付近)に駐車してますけど、
あれはよいのですか？

[96: 住民さん6]

>>95 住民さん5さん

ダメですね、通報ものです

[97: 住民さん5]

>>96 住民さん6さん
マンションの住民の方でしたら、
まぁ目瞑りますけど、
なんともまぁ自分勝手な人なんでしょうね。

[98: 住民さん6]

掲示板らしき所にも書いてありますけど、
1階の床面に液体をこぼした人がいるんですね。

監視カメラ着いているので犯人は分かりそうですけど、
反省して欲しいですね。

[99: 住民さん8]

エレベーターホールに油溢した人も信じられないけど、北側のドア開けっ放しとか、パーキングの操作盤の扉開けっ放しとか、家庭ごみのペットボトルを自販機のゴミ箱に押し込むとか、アルコーブにベビーカーとゴルフバッグ出しっぱなしとか、この暑い時期にゴミの日でもないのに、燃えるゴミ共用廊下に出しっぱなしとか、どういう神経してるのか理解に苦しみますね。
管理人さんきっちり取り締まって欲しい

[100: 住民さん2]

自販機のゴミ箱の横にダンボールに入れたペットボトルの塊置いてるのはなんですか？

朝と深夜も良くマンション外のゴミ庫の隣に、
黒のトヨタ車よく見かけますし。

そろそろ通報しますよ。

[101: 匿名さん]

みなとこうべ花火大会が市の方針でなくなったのは残念ですが、ときどきメリケンパークのイベントであがる花火やサプライズ花火などを特等席で観覧できるのは、この立地ならではで嬉しいですね。秋の分散型花火も楽しみにしてます。

[103: 契約者さん8]

今度は共用トイレで汚損ですか、、、
どうなっているんですか、
カメラあるんですからその方へ通達した方が早いとは思うんですけどね。

排油の件もですが、
関係の無い方の管理費で清掃費を取られてるのであれば納得出来ない範囲です。

もし共用部の破損等になった場合は犯人の方に弁償してもらうようにしてほしいです。

[104: 契約者さん5]

>>103 契約者さん8さん
トイレの汚損、住人ならベロベロの泥酔者、部外者ならUber Eatsの配達人かなと思ってます。
ときどきUberの方が共用トイレ出入りするの見かけますし。
きちんと防犯カメラで割り出して欲しいです。

[105: 契約者さん]

共用部については、
管理会社さんと合わせて対策して頂きたいですね。
※トレイについては、
住民以外使用出来ないようにラクセスキー導入する等。

破損等になると警察に被害届出すようにしてほしい。
もちろん取替えの費用も加害者さんで、
ご負担して頂きたい所ではあります。

話が変わりますが、
廊下やバルコニーへカメムシが多いですね。
悪臭はしてませんが、
ちょっと気になります。

[106: 匿名さん]

確かにバルコニーにカメムシの死骸がここ2週間増えてきてます。1階のトイレについてはほぼ毎日帰宅時に利用してますが気になったのは一度だけです。ただ日に何回も清掃されてるわけではないと思います。

[107: 匿名さん]

月々結構なローンを支払っているというのに、カメムシ大量にはなんか少し幻滅してしまいました。
みなさんどう対策されておりますでしょうか？

[108: 契約者さん3]

>>107 匿名さん
カメムシは最近だいぶ減ってます。先月末くらいがピークでしたね。

[109: 住民]

足で踏んで終わりですね。

[110: 契約者さん2]

>>107 匿名さん
カメムシ大量発生はこのマンションだけじゃないですしね。大阪、神戸どこでもです。

うちは対策するほどの被害？はないです。死骸を掃いて終わりです。

[111: とくめい]

>>106 匿名さん
ほぼ毎日、しかも帰宅時って家帰ってトイレいきなよ。

[112: 匿名さん]

トイレは1階の便利な場所にあるのでつい使ってしまいますね。使用中のこともあり利用率も高いみたいです。ただ男女兼用で一つしかないため大便された後は臭いが気になる時あります。それで一つ提案なんですが小便のみにしませんか？

[113: 契約者さん6]

>>112 匿名さん

清掃さんや、
コンシェルジュさんのこと考えて上げてください笑

[114: 匿名さん]

1階のトイレは大便のみで小便は禁止にして欲しい。
尿が飛び散って汚い。びしゃびしゃになるぐらいこぼれていましたよ

[115: 契約者さん1]

ここ最近急に寒くなってきましたね、みなさん風邪をひかぬようお気をつけください。
高層階に居住中のものですが、外廊下はやはり冬辛いですよね
やはりタワーマンションは内廊下結構重要なのかな

[116: 契約者さん1]

内廊下にしてしまうと、
ゴミを玄関前置いて回収してくれるなんて無理ですよね。
内外廊下にもメリット、デメリットはありますからね。

[117: とくめい]

前のマンションは内廊下だったので、住み替えにあたりいちばんがっくりしたのは外廊下だったのですが、案外すんでみれば不都合もなく、ゴミ回収は助かっています。
寒さに関しても昨年冬から住んでますが、外廊下の寒さが苦になる事はないですね。すぐエレベーターのって、外廊下で過ごす時間なんて1分もないからですかね。

とても豪華な作りこんだうち廊下は、おしゃれで価値ありますが、安いビジホ程度のうち廊下の物件もみたことあるので、これはこれでいいのかな、と思います。

[118: 匿名さん]

外廊下はエアコンの室外機を置くことができるのはメリットです。

[119: 契約者さん2]

１階自販機のゴミ箱に、
またダンボールでゴミ置いていたと思うんですけど？
常習犯ですか？

それとも仕様なの？

[120: 匿名さん]

私も外廊下の方が良いです。無駄なエアコン代が節約できます。

[121: 契約者さん1]

どこかの掲示板にここのタワーが規制逃れのタワーもどきの普通の団地みたいだとか、外廊下が安っぽいだとか書き込まれていましたが、私は結構気に入ってますよ。気になるのは1階トイレの使い方や、ゴミ出しルール守れない方や、違法駐車する方などの住民の質の方が気になります！！！！！

[122: 匿名さん]

トイレの話題が続いてますが1階のトイレはコンシェルジュと清掃使用人だけが利用できるようすれば良いと思います。エレベーター前の抜群の位置にトイレを設置したのが間違いですね。8階の共用トイレは通常ほぼ利用されてませんね。貸切利用でパーティーする時は便利だと思いますけど。

[123: 契約者さん10]

コンシェルジュと清掃人のために作った共用施設(トイレ)とか嫌だ。そのために管理費払ってるとかバカバカしい。

コンシェルジュは私たち住民が快適に過ごせるようにだけ世話係をしてりゃあいいし、清掃人は私がいつでも綺麗に気持ちよく暮らせるように掃除だけしてりゃあいい。

[124: 契約者さん5]

>>123 契約者さん10さん

こういう考えの人が共用部汚す人です。

[125: 匿名さん]

住民としては1階に住民用トイレは不要だと思います。

[126: 住人]

昨夜帰宅時、ロビーラウンジで中学生くらいの男の子二人が、スナック菓子や飲み物ちらかして、ソファーにねころんだり、靴脱いで足をソファーに投げ出して遊んでいるのに出くわし、嫌な気分になりました。

住人の子供なのかなー。親はきちんと家の中と共用部の違いをしつけて欲しいわ。

[127: 匿名さん]

>>126 住人さん
8階でお願いします

[128: 住民1001さん]

>>126 住人さん

愚痴愚痴そんなことを書き込む前に大人として注意すれば良いのでは？
同じマンションの住民そして大人として恥ずかしいです。
もしくは自分でどうしても言えないのならコンシェルジュ、管理人、清掃人に伝え注意してもらうなど。

こんなところにそういうことを書き込む大人にならないよう注意しよう

[129: 契約者さん8]

>>128 住民1001さん
中学生位の年齢であれば、
やっていい事と、
やっては行けない事位の判断は自らで可能だとは思いますが。

まぁこのマンションは、
民泊、俳油、汚損たくさんありますね。

事が起きてからが始まりだと思います。
警察沙汰にならないといいですね。

[130: 契約者さん7]

１階ロビーの机が破損していましたね！

共用部の破損は当事者さんの負担です！
まさか管理費等で払ったりはしないで下さいね。

監視カメラあるので、
自首した方が早いと思いますよ。

[131: 住人]

机破損の件どういう処置になるのか気になります。

例えば住民であればその当事者？犯人が見つからなければ？？

もし佐川やヤマト、ウーバーイーツの配達員等なら共用部分は住民皆で折半？

共用部分の使い方のモラルがこのマンション低いと思う。トイレにしろ

[132: 契約者さん8]

ロビーラウンジにたむろしている中坊には厳しくいきます。親がポンコツですかね。

[133: 匿名さん]

ロビーが狭いのかコンシェルジュとの距離が近すぎて常に見張られてる感じがするけどね。コンシェルジュが不在ならホッとするのは私だけか？

[134: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[135: 住人]

ロビーのテーブル、破損とかあったのですね。知らなかった。ショックです。
管理組合の議事録が最近ないので、管理組合の対応がわかりかねますが、迷惑行為など1部マナーの悪い入居者には徹底的に厳しく対応するように協議頂きたいです。

また、真偽は不明ですが民泊云々も事実ならば、ゲストルームの予約は永久禁止にして当該住戸の情報を組合員に周知するなど徹底して欲しいところ。

[136: 契約者さん1]

民泊はエグいですね...

[137: 匿名さん]

ここのマンションは住民も建物もまぉまぁエグいすわ

[138: 契約者さん2]

民泊なんか、
ホテルのように使われるから本当にやめて欲しい。

ほんで隣のマンションゴミ出した馬鹿は捕まればいい。

[139: 契約者さん8]

キッチンの換気扇をオンにすると北側の窓あたりからスッーと結構な音がするんですが我が家だけの仕様でしょうか。

[140: 契約者さん7]

>>139 契約者さん8さん

風圧の問題ですね。
吸気口開けてますか？

排気の方が強いと吸気から、
引っ張られますので、
窓の隙間などからピューっと風切音はどうしても、
鳴ってしまいます。

マンションは気密性が高いので、
仕方がない所もあります。