【契約者専用】ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

[匿名]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655700/

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 契約済みさん]

ずっとこの通りに住むのが夢でした

[2: 住民板ユーザーさん5]

買いましたー。宜しく御願い致します。

[3: 住民板ユーザーさん2]

初めまして。
私も購入しました！
神戸は初めて住みますが宜しくお願いします?

[4: 住民板ユーザーさん4]

契約しましたー。
ずーっと神戸っ子です。近隣から住み替えです。宜しくお願いします。

[5: 契約ずみ]

現地建物前の歩道より。
楽しみですね。

[6: 匿名]

みなさん、無償セレクトや有償オプションなど、もう決められましたか？
私は一旦決めたつもりでも色々なインテリアみて迷い中です。

[7: 匿名さん]

2年も待ちきれないですね。
新築は自分で間取り変更とかまで出来てしまうのが、楽しみの一つです。
出来上がるまの時間も楽しめたらと思います。
検討中スレは業者の方なのか、専門用語かどうかまで検証してくるのでビックリしました。
こちらで住民になる方の声が聞けて安心しました。よろしくお願いします。

[8: 住民板ユーザーさん2]

>>6 匿名さん
私はまだオプション等は決めてません、間取り変更もしたいので提携先のインテリアデザイン会社からの連絡待ちです！

[9: 匿名さん]

本当に購入者がいたんですね！
皆さんお金持ちです。

[10: 経験者さん]

>>8
あのインテリアデザイン会社のオプションに間取り変更
物凄く高いです
信じられない値段です

[11: 契約ずみ]

>>10 経験者さん
そうなんですか。
うちは、打合せもまだですが、色々設計変更したいところたくさんです。
目一杯要望伝えて、とりあえず見積もりは頂こうとおもいます。
ちなみに、差し支えない範囲で、例えば壁撤去とか、ダウンライト増設とか、壁面タイル施工とかどの程度のお見積だったんでしょうか？

[12: 匿名さん]

ごまかされたりうやむやにされないようにきをつけてください

[13: 匿名さん]

>>11
確か同室内でコンセントの位置を変更するのに1か所5,000円ぐらいだったような？
洗面カウンターを変更するのに変更代が洗面カウンターの価格より高かったような？
そんなん2個買えるんちゃうのと突っ込んだような？
変更は引き算は無し、全て足し算、それで想像して下さい（ｗ

[14: 住民板ユーザーさん6]

>>13 匿名さん

教えて下さってありがとうございます。
確かに建具撤去とかなら、多少は引き算してもらえたら嬉しいなー。

コンセント移設が5000円ってのは、マンションの設計変更ならよくある価格かなーと思いました。
設計変更のエントリー料　7.7万も安いほうかなーと。大手デベは図面変更、手数料で20?40万という人も知り合いにおりました。
早く見積もり上がってこないかなー。

[15: このあたりの者でござる]

速攻で契約しました。私もこのあたりに住むのが夢でした。けど高すぎると思い、資産価値が保てるか値下がり不安もあります。物件規模に対し1LDKが多すぎて、転売目的もいややなとも思うし。
その辺りの資産価値の不安無いですか？

[16: このあたりの者でござる]

内装の打ち合わせにすでに入ってますが、担当されるe社さんはすごい親身に相談なってくれますし、見積も嫌な顔せずに何パターンか受付してくれますし、私は好感触です。見積期間は現場のゼネコンとやり取りあるため1ヶ月以上必要ですので、ご契約された方は早めにご相談を。
内装プラン変更の価格表をお持ちの方は分かると思いますがかなり高めです。ここは高級マンションだから富裕層にささるプランを標準プラン化してるそうです、そこまで必要ないなら、もう少し質素なオプションも受付してもらえますのでご相談を。

[17: 契約済みさん]

初回打合せ後の見積もりあがってきました。たくさん、たくさん、理想の希望をつめこんだので、500万オーバーでした。が、こっから、取捨選択して予算内におさめていかないとなー。理想と現実の折り合いつけるの、気持ちがついてかない・・・。

[18: 匿名さん]

後からできる事は引き渡し後に自分で工務店やリフォーム会社、造作家具屋に頼んだ方が遥かに安いし思ったように出来ます。
OPを発注するならどうしても先にしなければいけない間取り変更程度までにした方が良いと思います。（それも馬鹿高いとは思いますが）
それに最近のゼネコンの下請け、孫請けは納期に追われてるのか仕事の質がどうも感心しません。
おまけにOP品は1年後の建設会社本来の保証も付いてないです。
OPで取り付けた棚や扉がガタついたりタイルが浮いてもワシャ知らんと言われます。

[19: 契約済みさん]

うちは、カップボードなどの造作家具やエコカラットなどはすべて外注
でも収納拡張や壁の位置変更、ダウンライト（スイッチの分岐回路など含む）、特殊な間仕切り建具などは天井補強や梁の位置、さがり天井工事もいるので、高いけど設計変更でお願いしようと思います。
地味に、マルチメディアコンセントの増設はお高いですね。

[20: 住民板ユーザーさん6]

先日、久しぶりに現地通りかかったら、工事が一段階進んでました。
引き渡しまで、あと2年弱ですね。

[21: 契約済みさん]

上層階(１５階以上）は既に完売しているとのことです。またスミフのＢＡＹエリアの値段を聞いてしましたが８０平米を越えるとほぼ１億です。あの場所でこの値段とは相当強気だと思いました。ちなみにスーパーマーケットはテナントで入らないそうです！

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>21 契約済みさん
スミフのところに気軽に利用できるスーパーでもできたら良かったんですけど残念ですね

[23: 住民板ユーザーさん1]

今　3階まですすんでます。

[24: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25: 住民板ユーザーさん1]

すみふのベイシティMR行ってきました！
びっくりするほど高い値段に驚きました！104平米で19000万円
89平米で1600万円
ワコーレ旧居留地が安く感じました！

[26: 住民板ユーザーさん2]

値段表です！

[27: 住民板ユーザーさん7]

私もベイシティと比較して悩んだ末にワコーレにしました。まだ悩んでいた時にスミフの担当者から聞いた予想販売価格は東南の角部屋で1億?1億2000万円って聞いてました。その時にはすでにワコーレの値段は出てましたのでワコーレの方が高い値段でしたが、場所の優位性とか住人の数とか色々と見比べて総合的な観点よりワコーレにしました！
今となっては大正解です！
スミフの値段があれほど高くなるとは思ってもいませんでした！
スミフの営業担当者にも値段の事を聞きましたが、上層部が決めてので発表まで知らなかったそうです。

[28: 住民板ユーザーさん2]

>>27 住民板ユーザーさん7さん

確かに凄い金額ですね！

[29: 住民板ユーザーさん8]

みなさんのところは設計変更は締め切りましたか？契約時はまだまだ先だなーとのんびり構えてましたが、締め切り前に見直すとやはりこうしたい、が噴出し大あらわでした。

[30: 住民さん1]

だいぶ立ち上がってきてますね。しゅんこうまであと1年ちょっとでしょうか？
楽しみです。

[31: マンコミュファンさん]

写真は少し前ですが、お散歩してきました。
今は、１６階躯体工事にはいってますね。

[32: 名無しの契約者。]

一部養生外れてまして。
建物裏手、北側の様子です。
このとなりに、これこらタワーパーキングが建つのかな？

[33: 契約者さん]

北、東の幕とれてきました。
北東側　遠景。

[34: 契約者さん]

東面
一瞬、仕様変更でバルコニーに透明ガラスになったのかと喜びましたが、順にくもりガラス入れていっているようでした。

[35: 契約者さん]

北側のサブエントランス。

早く正面のエントランスみたいです。

[36: 匿名さん]

>>34 契約者さん
透明ガラスだと外側から専門業者によるガラスふきを定期的にしないといけないので管理費が跳ね上がると聞いています。くもりガラスのほうが汚れが目立たないので良いと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

今住んでるけどざっくり、一戸あたり年間1万円出(4ヶ月ごと清掃)。高層階のためにプラスで何百万と払うわけだから、そこでしょうもない管理費と天秤にかけるのはナンセンスじゃないかな。くもりガラスを否定したい訳ではないけど、800円で手に入る情景の価値は高いと思いますよ。

ちなみに、清掃しなくても結構綺麗なんで、年2回とかで良いと思ってます。

[38: 匿名さん]

ワクワクします。思ってたよりおとなしいかな？

[39: 匿名さん]

ウチは関係ないんですけど高層階の角部屋の角のダイレクトウインドウの柱が気になるんですが設計変更あったんですか？

[40: 匿名]

>>39 匿名さん

それはかなり昔のものではないでしょうか

[41: 匿名さん]

営業から建物の構造上、高層階のダイレクトウインドウは網ガラスになると聞いています。神戸市の消防条例も謎だと言っていました。

[42: 契約者]

かなり幕とれてきてる。楽しみ～。

[43: 契約者]

エントランス部にはパースがかかっておりました。さらにわくわく。

[44: 住民さん1]

ほぼパースどおりですね。

[45: 住民さん1]

1階の照明が取り付けられてました。
正面玄関もできてました。ロビーは鋭意作業中のようでしたよ。
カーテンや照明などのインテリア相談会はまだまだですかね。

[46: 住民さん1]

駐車場エグいですね。コスト削減にも程があります。最上階3億でこの外観 ヒドすぎる。購入して楽しみに待って建ったらこれだと悲しすぎる。

[47: 住民さん8]

正面低層部の見た目以外は全く高級感の無いファミリーマンションに見えます。

[48: 契約済みさん]

46，47は契約者ではない、アンチですよね。おひきとりを。
もちろん世の中にはもっともっと高級なマンションはいくらでもあることはだれでもしっていますよ。
当マンションがお気に召さないようなので、もっと高級なマンションを購入してそちらで有益な情報交換や交流をしてくださいね。

[49: 住民さん8]

>>48 契約済みさん

金額の割りに見た目がヒドいですね。外廊下を歩いてると鉄板丸出しの駐車場が丸見え 3億の部屋があるマンションとは思えない。あのタイルがまた安くさい。地方のファミリーマンションだね。デザインは。

[50: 住民さん8]

>>48 契約済みさん

完成に近づいたこのマンションの正面玄関周り 以外の裏側や西側 ガラス手すりやタイル部分等を見てどう思いましたか？高級タワー？マンションにふさわしい外観だと思いましたか？お聞かせください。

[51: 住民さん7]

全面は良い感じにしあがってきましたね！正面壁の電灯が良い雰囲気です！
ただベランダ手すりの不透明ガラスと裏のタワーパーキングは最低です。

[52: 住民さん1]

まぁ、裏のパーキングも外廊下も、不透明ガラスのバルコニーもがっかりポイントなんですが、購入前から負の要素としてわかってたことなんで予想外ってこともないです。正面の仕上がりは気に入ってます。あとは、ロビーや共用部の内装もパースの予想を裏切らない仕上がりでありますように。

[53: マンコミュファンさん]

外構工事中。メインエントランスの植木が入ってました。

[54: 匿名さん]

ワクワクです

[55: 住民さん1]

外構の工事もほぼ終わり、証明がついてますね。なかなか雰囲気よいです。自転車置き場へのドアもタッチレスを確認しました。

[56: 住民さん1]

凄い！18階が4億円で売りに出た！

[57: 住民さん1]

40,000万円 (税込)
間取り 3LDK＋S（納戸） / 専有面積 200.68m2
2022年9月築
東向き / 所在階 18階 / 建物階数 地上19階 地下1階
管理費/
修繕積立金
35,720円（月額）/20,070円（月額）
その他費用
13,485円 (月額)
(内訳) 固定費、分譲駐車場管理費、分譲駐車場修繕積立金、自治会費
間取り
3LDK＋S（納戸）
専有面積
200.68 m2
バルコニー面積
30.8 m2
専用使用部分面積

[58: 匿名さん]

移転登記前に売り出しなんか出来るのか？

[59: 匿名さん]

>>56 住民さん1さん
ちなみに分譲価格はいくらだったんですか？

[60: 住民さん6]

>>59 匿名さん
3億円です

[61: 匿名さん]

まだ頭金しか払っていないから、仮に引渡しまでに4億で売れたとしたら3000万突っ込んで1億の儲けか。転売屋のボロい商売だな。

[62: 匿名さん]

仲介手数料が4億の部屋なら1206万円必要です。よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

そもそもワコーレの高額な部屋は一般個人への販売はなくて節税対策などで法人への販売が多いようです。

[64: 住民さん4]

しかし完成された外観を見て皆さんどう思いましたか？広くて部屋は良いのかもしれませんが外観は酷くないですか？
全くタワーでも何でもないし 裏のタワーパーキング 正面玄関横の扉 全てがセンスが悪いですね
昨日ホテルオークラから見ましたが見た目はただのファミリーマンションでした

[65: 匿名]

>>64 住民さん4さん
趣旨とはそれるのですがホテルオークラの北側のお部屋にとまられたのですか？何階くらいから居室内はどれほどみえましたか？

カーテンなどどうしようかなーと悩み中でして。私もオオクラに北側指定でとまってみようかしら‥

[66: 通りすがり]

>>65 匿名さん
居室は大して見えないんじゃない？バルコニーの手すり 眺望のとれない不透明ガラスやし

[67: 匿名]

本日で内覧会も最終日でしょうか？契約者の皆さんいかがでしたか？私はアンチコメントに脅かされ少々不安でしたが、結果大満足です。
室内、大変キレイに施行して頂いてました。指摘事項も家族と専門リフォーム会社さんみんなでみても2.3箇所の汚れ、小キズのみで、設計変更箇所もばっちり美しく仕上げてくれてました。
眺望も抜けていて、オークラとの距離も十分にあり人の視線はきになりません。
来年の花火が楽しみです。

[68: 住民さん8]

ゴミ置き場が残念ですね。防犯カメラがあるとはいえ、外から簡単に入れてしまう。ワコーレザトアロードを思い出す

[69: 入居済みさん]

>>68 住民さん8さん
トアロードは理事会が頑張ってくださりゴミ置き場にトビラをつけてもらいましたが、2年以上かかりました・・・

[73: 管理担当]

[NO.70～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: 住民さん8]

6.8階は賃貸としての売り出しが多いですね、
まぁまだ眠ってるとは思いますが。

[75: 住民さん1]

2億、4億の物件って、すごくね

[76: 住民さん1]

ありえへん！むっちゃ儲かるやん！

[77: 匿名さん]

引越し業者のクルマが邪魔になり国道が渋滞してる時あるんですが業者も隣のパーキングに停めるとか裏口から搬入するとかできないんでしょうか？

[78: 匿名さん]

コンシェルジュがすごく目立つ位置に配置されてるのも気になりますが慣れるんでしょうか？

[79: 匿名]

>>78 さん

慣れると思いますし、コンシェルジュから見える位置であることも大事と思います。

[80: 住民さん1]

深夜にバイクの音が凄く気になりますが、
みなさんはどうですか？

[81: 周辺住民さん]

現在　近隣のもう少し駅側に在住で、当マンションにそろそろ入居予定です。おっしゃるとおりバイクうるさいです。
10年以上この近隣にすんでいましたが、この数か月から半年ぐらい特にうるさいです。以前はそんなにきにならなかったのに。とりしまってほしい。自己顕示欲のかたまりの特定の走りやがいる？

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
確かに正面玄関入ったら横顔なのが微妙。ロビーでは常に見られてる感じ。最初だから違和感あるだけだと思うけど。

[83: 匿名さん]

ワコーレの設計はどこでもそんなもんです。

[84: 住民さん1]

ここら辺に住んでいる方はスーパーとかどこ使ってらっしゃるんですか？

[85: マンション住民さん]

私は仕事帰り→職場の最寄り駅の駅直結スーパー　or 大丸　or 阪急
　　休日→電動自転車で神戸駅のKOHYOか山手のCOOP
　　　　　お散歩がてら元町商店街で安い野菜買います。

[86: 住民さん7]

>>85 マンション住民さん
なるほど！
ありがとうございます。
助かります。

umieのイオンとかは、
あんまり行かないですか？
コーヨーの方が良さそうですか？

[87: マンション住民さん]

>>86 住民さん7さん
私はumieはいかないですね。KOHYOがすきなのと
umieは遠く感じるので。
重くかさばるものかうときは、KOHYOのあっしー君サービスをつかうと１００円で自宅に配送してくれます。
お魚まるごとを選んで切り身にしたり、３枚下しにしたり加工してくれます。

[88: 住民さん4]

マンションの裏口の扉が、
※内側から手動で開ける扉です。

よく開けっぱになってますので、
みなさん気をつけて下さい！！！

道の裏側なので目撃者もなく、
簡単に入られてしまいますよ！

[89: マンション住民さん]

注意喚起ありがとうございます。あまり使用しませんが、きをつけておきますね。
でも、逆に不用心な情報が不特定にかくさんするようでちょっぴり心配です。

[90: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。
年内に無事入居し、とても快適に新居でお正月をむかえられました。
朝おきたときのリビングからの景色も、夜景も癒されますし、大寒波の時もとても暖かい。近隣からの生活音は皆無（まだ入居されていないのかもですが）、ごみ回収サービスとっても楽だし、こだわった間取り変更や内装などの設計変更箇所も快適で世のアンチからは散々なネガもありましたが、とても幸せを感じております。

今後入居者が増えてきても、みなが穏やかにくらせますように。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

[91: 住民さん1]

お正月そうそうバイクの走り屋は頑張っておりますね。

[92: 入居済み]

週末だけ利用していますが、バイク音が気になります。目が覚めるほど。

[93: 住民さん2]

>>92 入居済みさん
寝室は南側のお部屋でなく、北側の共用廊下側にしたらどうですか？北側寝室とっても静かですよ。

[94: 匿名さん]

入居した感想。サービス用のエレベーターがないのに気付きました。もともとないのは仕方ありませんがゴミの回収や宅配便、ビザ宅配もゲスト用のエレベーターを使うのはどうかと思います。引っ越しがあるたびにエントランスを養生するのもこのためです。もう一機、サービス用のエレベーターが欲しかったです。

[95: 住民さん5]

深夜にトヨタ車がマンション脇の道路(ゴミ庫付近)に駐車してますけど、
あれはよいのですか？

[96: 住民さん6]

>>95 住民さん5さん

ダメですね、通報ものです

[97: 住民さん5]

>>96 住民さん6さん
マンションの住民の方でしたら、
まぁ目瞑りますけど、
なんともまぁ自分勝手な人なんでしょうね。

[98: 住民さん6]

掲示板らしき所にも書いてありますけど、
1階の床面に液体をこぼした人がいるんですね。

監視カメラ着いているので犯人は分かりそうですけど、
反省して欲しいですね。

[99: 住民さん8]

エレベーターホールに油溢した人も信じられないけど、北側のドア開けっ放しとか、パーキングの操作盤の扉開けっ放しとか、家庭ごみのペットボトルを自販機のゴミ箱に押し込むとか、アルコーブにベビーカーとゴルフバッグ出しっぱなしとか、この暑い時期にゴミの日でもないのに、燃えるゴミ共用廊下に出しっぱなしとか、どういう神経してるのか理解に苦しみますね。
管理人さんきっちり取り締まって欲しい

[100: 住民さん2]

自販機のゴミ箱の横にダンボールに入れたペットボトルの塊置いてるのはなんですか？

朝と深夜も良くマンション外のゴミ庫の隣に、
黒のトヨタ車よく見かけますし。

そろそろ通報しますよ。